نرخ وام مسکن امروز 7 آوریل سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن منتقل پایین تر دوباره دیروز. کاهش کوچکتر از کسانی که در این دو قبل از روز کسب و کار. اما آن را به ارزش داشتن.

یک فرصت خوب وجود دارد روز گذشته سقوط یک نتیجه فدرال رزرو ادامه مداخله در وام مسکن بازار اوراق قرضه (پایین را نگاه کنید برای جزئیات بیشتر). اما سه روز پس از کاهش نرخ وام مسکن به این معنا نیست که بانک فدرال برنده یا که بیشتر می افتد مطمئن هستند. و ما می تواند در برخی از برجستگی در جاده ها به زودی.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 12th, 2020)

برنامه رای MAY* تغییر
معمولی 30 سال ثابت 3.938 3.938 بدون تغییر
معمولی 15 سال ثابت 3.875 3.875 -0.06%
معمولی 5 سال ARM 3.5 3.5 بدون تغییر
30 سال ثابت FHA 5.25 6.252 بدون تغییر
15 سال ثابت FHA 3.5 4.449 بدون تغییر
5 سال بازوی FHA 3.875 3.791 -0.01%
30 سال ثابت VA 3.375 3.558 +0.06%
15 سال ثابت VA 3.875 4.211 +0.63%
5 سال بازوی VA 3.625 2.833 -0.01%
نرخ خود را ممکن است متفاوت باشد. اینجا کلیک کنید برای شخصی رای دادن نقل قول. ببینید ما رای مفروضات اینجا.

پیش بینی چه خواهد شد به نرخ وام مسکن امروز باقی مانده است غیر ممکن است — و این کار را تا زمانی که آنها دوباره به هم ترازی با بازارهای دیگر. اما ما خوشبین باقی می ماند که فدرال ریزرو برای جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید آنها را با فشار پایین تر در روزهای آینده و هفته.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی. با نزدیک شدن به ساعت 10 صبح (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

  • عمده شاخص های سهام شد دوباره محسوسی بالاتر است. (بد برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه است که هل می دهد قیمت Treasurys پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
  • قیمت طلا نیز به $1,690 هر اونس از $1,680. (خوب برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر …
  • قیمت نفت درآورده کاهش به $26.39 هر بشکه از $27.34 (خوب برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
  • این عملکرد در 10 سال Treasurys فشار بالاتر به 0.75% از 0.65%. یک سال پیش از آن بود که در 2.50%. (بد برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
  • سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص نقل مکان کرد و تا 30 از 27 نفر ممکن است 100 امتیاز. (بد برای نرخ وام مسکن.) “حریص” سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که “ترس” سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

ما باید بریس خودمان را برای یک یا بیشتر افزایش در نرخ وام مسکن به زودی. اما هیچ کس نمی داند که آن خواهد آمد. چرا که نرخ وام مسکن باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است. هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ بالاتر خواهد بود. و است که به طور کلی روند نزولی پدیدار خواهد شد.

رای قفل مشاوره

بر اساس امروز نرخ وام مسکن و بازار حرکات من شخصا توصیه می کنیم:

  • قفل اگر بسته شدن در 7 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 15 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 30 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 45 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار زیادی از روز بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و این رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین باعث ایجاد کاهش بازده و نرخ وام مسکن.

دیروز Financial Times گزارش “بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته.” [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که تغذیه برنامه تا کنون به حال تنها یک اثر محدود در نرخ وام مسکن. در واقع همین دیروز بود که آنها غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه آنها در حال حاضر بسیار پایین تر?

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances. در طول هفت روز پایان مارس 27, کسانی که refinances شروع به پریدن کرد 26 درصد در مقایسه با هفته گذشته بودند و تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. برخی از سرمایه گذاران ضرر و زیان در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن تا حدودی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

پنج شنبه گذشته ملی وام مسکن حرفه ای (NMP) مجله led با این:

مودی اعلام کرده است که این تغییر چشم انداز خود را در غیر وام مسکن بانک بخش از “پایدار” به “منفی” به عنوان نقدینگی مسائل همچنان باعث نگرانی در میان COVID-19 بیماری همه گیر. غیر وام مسکن بانک شرکت ها در حال حاضر سرچشمه و خدمات بیش از نیمی از وام های مسکن مسکونی در ایالات متحده آمریکا

به عبارت دیگر بسیاری از شرکت ها که سرچشمه وام مسکن, اما نمی, واقعی بانک ها با داشتن مشکلات جریان نقدی ناشی از COVID-19. آژانس رتبه بندی مودی انتظار دارد که آنها را به دریافت بیش از کسانی که در یک سال یا بیشتر. اما در عین حال که می تواند باعث مسائل مربوط به عرضه در بازار وام مسکن مسکونی.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند. بنابراین ما ممکن است (و یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت. دیروز NMP گزارش داد که صنعت وام مسکن لابی بودند خواستار تنظیم کننده دولت برای پر کردن شکاف نقدینگی.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

در مارس 27, رئیس جمهور دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن امضا و به قانون H. R. 748 این Coronavirus کمک های اولیه امداد و امنیت اقتصادی عمل می کنند (مراقبت در عمل) a $2.2 تریلیون دلار بسته محرک.

پس اخیر افزایش می یابد در پاسخ به این که بسته بندی آن ممکن است احساس به عنوان اگر بازارهای سهام تا حد زیادی بهبود از خود را زودتر coronavirus می افتد. اما واقعیت کاملا متفاوت است. سه شنبه گذشته مشخص شده تا پایان سال جاری سه ماهه اول سال جاری. و وال استریت شاخص پایین در دمای 20 درصد بیش از آن دوره. از آن زمان به بعد آنها بوده است و بالا و پایین هر چند اخیرا ،

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. پنجشنبه گذشته به ما آموخته است که بسیار نزدیک به 10 میلیون آمریکایی تا به حال در زمینه ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در دو هفته گذشته. و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

اما همچنین در مارس 25, تیاو همان روزنامه اشاره کرد: “با 2 تریلیون دلار محرک اقتصادی فقط به قانون امضا شده در جمعه واشنگتن در حال حاضر با توجه به یک چهارم پاسخ بسته برای مبارزه با گسترش coronavirus و تقویت یک مرتعش اقتصاد است.” که در حال حاضر به نظر می رسد نزدیک به اجتناب ناپذیر است.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

رسانه های اجتماعی به تازگی آغاز شده های به طور گسترده ای در برخی از ترسناک اشتغال اعداد موجود در یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان “بازگشت-از-پاکت تخمین می زند.”

اما ما در حال حاضر دیده می شود 10 میلیون شغل از دست رفته در دو هفته, به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

بسته کمک …

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور الکترونیکی, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

در ضمن کسانی که مایل فنی فردی FHA و وام و ممکن است پیدا کردن laxer ارزیابی روش. تمام کسانی که در سازمان ها (و شاید دیگران) در حال گسترش خود را پذیرش خارجی-تنها یا “درایو” ارزیابی — و حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که مبتنی بر دسکتاپ تحقیقات از خانه و محلی بازار املاک.

… اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از موانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد …

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. “که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر,” او گفت: کارفرما وب سایت. “آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را.”

کسانی که هنوز هم بی دلیل نیست پیش بینی. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها. هفته گذشته وام مسکن بانکداران انجمن تیم از اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (severe یکناز respiratory syndrome شرکتروناvirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در کمتر از هفت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره (هیچ کدام در قطب جنوب) و در 209 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 1,363,123 (تا از 1,288,080 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 76,383 (از دیروز 70,567).

در اینجا در خانه ما 368,174 موارد از 336,906 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت. و در حال حاضر بیش از یک و چهار نفر از کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

و با 10,966 ما سوم برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت از آن با شماره های بالاتر. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت

از جهان بالا-10 اقتصادهای در حال حاضر تعداد هشت عفونت خود را در ده ها هزار نفر و یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان (اسپانیا 13th بزرگترین تولید ناخالص داخلی) بیش از 100,000. این عفونت در هزار است.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که با داشتن برخی از پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

دیروز, جی پی مورگان مدیر عامل جیمی Dimon منتشر شده آخرین نامه ای به سهامداران است. این اظهارات در حال صورت گرفته به طور جدی در وال استریت که در آن آنها به طور موثر مورد نیاز خواندن.

آقای Dimon نوشت که او انتظار می رود COVID-19 را “بد رکود است.” و او رفت به پیش بینی خواهد بود که “همراه با نوعی از استرس های مالی شبیه به بحران مالی جهانی سال 2008 است.”

همچنین دیروز سابق فدرال رزرو صندلی جانت یلن CNBC گفت: “این یک بی سابقه ویرانگر رسید.” او در ادامه به بیان نظر خود را که ما بیکاری است که در حال حاضر در حال اجرا در 12% یا 13 درصد.

مردم آمریکا می دانند

این است که شروع به بیشتر به طور گسترده ای درک مردم آمریکا است. مرکز تحقیقات پیو اخیرا ردیابی چگونه آنها احساس. زمانی که نظرسنجی در ماه مارس 10-16 70 درصد درک COVID-19 به عنوان یک تهدید برای اقتصاد آمریکا و 34 درصد آن را دیدم به عنوان یک تهدید به امور مالی خود را. اما زمانی که دوباره پرسید بین مارس 19 و 24, تعداد کسانی که تا به حال افزایش یافته است به 88 درصد و 49 درصد.

و در میان پاسخ دهندگان که به پاسخ 17% انتظار افسردگی 48 درصد رکود اقتصادی و 34% یک رکود اقتصادی.

در ضمن جدید آمریکا نظرسنجی از پیتر G پترسون بنیاد منتشر شد امروز صبح. در آن 73 درصد از پاسخ دهندگان گزارش شده است که درآمد خود را در حال حاضر آمار شده در حالی که 24 درصد گفت: خود را کاهش تاثیر آنها را “بسیار قابل توجهی است.”

بانک مرکزی با مشکلات

به طور سنتی, بانک مرکزی دخالت در طول زمان مشکل برای سرپا نگه داشتن اقتصاد خود را. و آنها عمدتا در پاسخ به COVID-19. اما بازارهای اغلب واکنش نشان داد و به شدت به آن ببخشد.

و با خیلی از زراد خانه خود را در حال حاضر تخلیه برخی بدانم چقدر بیشتر آنها می توانید انجام دهید. “هر آنچه در آن طول می کشد” بهتر است شعار از طرح.

اما نسبت به پایان ماه مارسفدرال رزرو صندلی Jay Powell را به امواج رادیو و تلویزیون به اطمینان سرمایه گذاران که سازمان او به “هرگز اجرا از مهمات.” و این آمار در بالا ذکر شد که فدرال رزرو اخیرا خرید دارایی در نرخ از $1 میلیون و دومنشان می دهد او را آماده برای قرار دادن پول خود را که در آن دهان خود را است.

گزارش های اقتصادی این هفته

داخلی گزارش های اقتصادی همچنان به مبارزه برای برش از طریق COVID-19 دل تنگی. درست است شما ممکن است حق تعجب است که بازار به نظر می رسید به شانه این grotesquely بالا تعداد ادعاهای جدید بیمه بیکاری دیده می شود هر پنج شنبه بیش از دو هفته گذشته (10 میلیون بیش از 14 روز).

اما شما می توانید ببینید که چرا آنها چشم پوشی از بسیاری چهره های دیگر. چه کسی اهمیت میدهد چه اتفاقی برای فرصت های شغلی جدید در ماه فوریه (از شنبه) زمانی که هر کس می داند که اشتغال چشم انداز امروز شده است unrecognizably تبدیل شده پس ؟

بنابراین انتظار نداریم که بیش از یک گزارش در این هفته به جرقه کوچکترین علاقه در میان سرمایه گذاران. و این پنج شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده. این یک مارس خواندن چگونه آمریکایی ها احساس پس از آن به عنوان زمان ممکن و مربوط به آینده بازار است. اما حتی است که به احتمال زیاد یک اثر تنها اگر آن شماره ارائه یک شگفتی بزرگ است.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

  • دوشنبه: هیچ چیز
  • شنبه: فوریه فرصت های شغلی (واقعی 6.9 میلیون; بدون هوا; 7.0 میلیون در ماه ژانویه)
  • چهار شنبه: کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو دقیقه* * * *
  • پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری (هوا 6.0 میلیون) مارس شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده (هوا 70.0 شاخص امتیاز) و مارس شاخص قیمت تولید کننده (پیش بینی -0.4%)
  • جمعه: مارس شاخص قیمت مصرف کننده (پیش بینی -0.4%) و شاخص پایۀ بهای مصرف کننده** (هوا +0.1%)

* کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو است که کمیتۀ بازار آزاد فدرال ریزرو. این فدرال رزرو است که تعیین می کند که سازمان را بهره نرخ. بنابراین سرمایه گذاران معمولا مطالعه دقیقه از هر جلسه نزدیک است. اما ما نمی دانیم که چه انتظار می رود این دور زمان وجود دارد: هیچ نشست اما احتمالا یک کنفرانس قبل از تماس اضطراری کاهش نرخ.

**شاخص پایۀ بهای مصرف کننده که مصرف کننده شاخص قیمت انرژی و قیمت مواد غذایی ساده — بر این اساس نوسانات آنها پنهان اساسی روند.

امروز رانندگان از تغییر

چه 2020 ممکن است نگه دارید

در سال 2019 به پایان رسید با اکثر شاخص های سهام در استثنایی یا بالاترین رکورد. و سرمایه گذاران به یکی از بهترین 12 ماه در حافظه زندگی. خواهد شد تا 2020 را بیشتر از همان ؟ خوب COVID-19 در حال حاضر خورده تا بسیاری از دستاوردهای هر چند بازارهای اخیرا به تناوب دوره نقاهت و از دست دادن زمین.

زمانی که نظرسنجی رویترز از اقتصاددانان بیش مارس 1-3 آن یافت می شود خلق و خوی در میان پاسخ دهندگان تیره تر از ماه قبل:

اقتصاد ایالات متحده در حال حاضر پیش بینی شده برای قرارداد با یک نرخ سالانه از 2.5 درصد در سه ماهه به پایان رسید و فقط یک بیشتر 20.0% این سه ماهه مارک رکود است. سه هفته قبل پیش بینی شد برای 0.7% رشد در Q1 و بسیار خفیف تر انقباض 5.0 درصد در سه ماهه جاری.

کسانی که پاسخ دهندگان تقسیم شدند بیش از چه مدت آن را قبل از اقتصاد شروع به بهبود می یابند. اما کاملا چند انتظار داشتند که به زودی با ميانه پیش بینی برای سال 2020 تولید ناخالص داخلی در سراسر سال در حال حاضر 2.0% انقباض و پس از بهبودی در سال آینده.

احتمالا سرعت هر بهبودی مشخص می شود به همان اندازه علم پزشکی به اندازه اقتصاد است.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

کاهش نرخ وام مسکن در پیش است ؟

در حدود سال جدید آن را سخت برای پیدا کردن که کارشناسان پیشبینی میکردند که نرخ وام مسکن می تواند عمودی اعماق جدید در سال 2020 است. و به نظر می رسد به عنوان اگر آنها ممکن است تبدیل به حق — هر چند آن تا کنون مشخص نیست چه مدت uberlow نرخ خواهد داشت.

اما تعداد کمی از آنها پیش بینی شده است که یک ویروسی همه گیر خواهد بود علت ياوه نرخ. بنابراین خود را تجلیل محدود است.

و ما هنوز برای دیدن چگونه COVID-19 بازی خواهد کرد. آنچه ما میدانیم این است که نرخ وام مسکن به تازگی نشده است پیگیری بازده در 10 سال Treasurys به عنوان نزدیک آنها معمولا انجام دهد. و که بدون تغذیه مداخله آنها احتمالا می تواند بسیار بالاتر است.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

آن را ممکن است به اشتباه به تکیه بر کارشناسان پیش بینی کرده اند. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 …) در سال 2020 است. MBA ارقام منتشر شده در مارس و فنی را در ماه مارس و هر دو اینها در نتیجه قادر به تشخیص ظهور اثرات coronavirus. اما فردی را در آخرین پیش بینی خود آمد در ماه دسامبر (آن را انتخاب کرده اند به آنها به روز رسانی سه ماهه و یا سه ماهه-ish, به نظر می رسد) و بنابراین ممکن است حداقل قابل اعتماد:

پیش بینی Q1 Q2 Q3 Q4
Fannie Mae 3.5% 3.3% 3.2% 3.2%
فردی مک 3.8% 3.8% 3.8% 3.8%
MBA 3.5% 3.6% 3.6% 3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است. هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد نرخ پایین تر در این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند “رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران.” و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

تجارت

در حال حاضر تجارت ممکن است در پشت رایتر برای بازار. چرا که در ژانویه 15, رئیس جمهور دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن امضا فاز یک توافقنامه تجارت با چین معاون نخست وزیر لیو او.

اگر چه کاخ سفید باقی می ماند و افتخار است که در برخورد منتقدان کمتر شوید. آنها نقطه به نقطه ضعف است که نمی تواند حل و فصل شود تا فاز دو معامله است. و یکی از کسانی است که بعید است تا سال 2021.

از همه مهمتر تاثیر COVID-19 ساخت اختلافات تجاری مانند یک استقلالی. در واقع به عنوان کشورهای تقلا برای سرپا نگه داشتن جهانی تجارت ممکن است آنها را به طور موثر رها شده و تبدیل به irrelevances.

رای قفل توصیه

ما نشان می دهد

ما نشان می دهد که شما قفل اگر شما کمتر از 30 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر ما در حال نگه داشتن مشاوره که به طور مداوم تحت بررسی است. اثرات COVID-19 و فدرال ریزرو برنامۀ فقط ممکن است با کشیدن آن نرخ پایین تر احتمالا به پایین ترین نرخ های جدید — زودتر از در حال حاضر به نظر می رسد به احتمال زیاد. اما پس از های اخیر چشمگیر افزایش می یابد که به دور از خاص. و میان زمان آشفتگی ممکن است اتفاق می افتد در همه.

اما هیچ یک از این بدان معنی است که ما به طور کلی انتظار می رود شما را به قفل در روزهایی که نرخ وام مسکن به طور فعال در حال سقوط است. که مشاوره در نظر گرفته شده است برای بیشتر از زمان عادی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک. در خصوص نگاه کردن به داستان است که ممکن است بر عملکرد اقتصاد آمریکا به ویژه کسانی که نگرانی coronavirus. به عنوان یک قاعده کلی خبر خوب تمایل به فشار نرخ وام مسکن تا, در حالی که بد آنها را پایین میکشد.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 12th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام “نرخ کوپن” و یا “پر نرخ” دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

  • نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

  • خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

  • 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

رول هزینه بسته به وام مسکن خود را و یا جلوگیری از آنها را به طور کامل

شما همیشه مجبور به پرداخت هزینه های بسته در خود سکه

این که آیا شما در حال خرید یک خانه جدید و یا refinancing وام مسکن موجود است وجود دارد معمولا بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اگر شما در حال تلاش برای محدود کردن خود را از جیب بودجه خبر خوب این است که شما باید گزینه های دیگر.

یک گزینه این است که به رول هزینه بسته به وام مسکن خود را. که راه شما آنها پرداخت بیش از مدت وام به جای صف مقابل.

صدای جذاب? در اینجا چیزی است که شما نیاز به دانستن.

فروشگاه برای کم نرخ وام مسکن. از اینجا شروع کنید (May 11th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


شما می توانید
رول هزینه بسته به وام مسکن خود را?

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود به رول هزینه بسته بازگشت به وام مسکن خود را. این گزینه به طور معمول تنها به کسانی که refinancing خانه موجود وام.

هنگام خرید یک خانه, شما معمولا چهار گزینه برای پوشش هزینه های بسته:

  1. پرداخت تمام هزینه های بسته خود را
  2. مذاکره فروشنده امتیازاتی که در آن فروشنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  3. “خرید کردن” نرخ بهره به طوری که قرض دهنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  4. در برخی موارد نادر ممکن است شما قادر خواهید بود برای تامین مالی هزینه های بسته در هنگام خرید با یک وزارتخانه وام.

نیز وجود دارد راه هایی برای پوشش هزینه های بسته با هدیه پول (از یک دوست و یا نسبی) و یا کمک از یک سازمان اگر شما قادر به پرداخت هزینه آنها از جیب.

تامین مالی هزینه های بسته آسان تر است برای یک تشکیلات جدید بکار تجاری

قوانین برای نورد بسته به وام مسکن خود را متفاوت هستند اگر شما refinancing.

به عنوان طولانی به عنوان نورد هزینه های بازگشت به وام مسکن خود را تحت تاثیر قرار نمی بدهی های خود را به درآمد (DTI) و یا وام به ارزش (LTV) نسبت بیش از حد شما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام جدید خود را.

  • به عنوان مثال اجازه دهید بگویم جدید خود را مبلغ وام از $200,000, به استثنای هزینه های بسته
  • اگر خانه خود را به ارزش $250,000 خود LTV است 80%. (200,000 / 250,000 = 0.80)
  • اگر خود را حداکثر تصویب 80% LTV و یا شما فقط مایل به ماندن در یا زیر 80% علامت گذاری به منظور جلوگیری از پرداخت وام مسکن بیمهشما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام خود را

اما اگر وام به نسبت ارزش به اندازه کافی کم است (به این معنی که شما باید بیشتر سهام در خانه در زمان خود تشکیلات جدید بکار تجاری) در یک کوچک اضافی مبلغ وام ممکن است بیش از حد از تفاوت.

چه معنی آن را به رول هزینه بسته بازگشت به خود
وام ؟

نورد خود را
هزینه بسته بازگشت به وام مسکن به معنی شما در حال اضافه کردن هزینه های جدید خود را
وام مسکن. این همچنین به عنوان شناخته شده خود را تامین مالی هزینه های اختتامیه.

تامین مالی
هزینه های بسته خود را به این معنا نیست که شما اجتناب از پرداخت آنها به طور کامل.

آن را به سادگی
بدان معنی است که شما لازم نیست که به هزار دلار به جدول بسته شدن.

اگر شما نمی خواهید برای خالی کردن حساب پس انداز خود را در جدول بسته — و اگر خود را با نرخ پایین به اندازه کافی است که شما هنوز هم می خواهید صرفه جویی در تامین مالی هزینه های بسته خود را بیش از مدت وام مسکن خود را ممکن است یک راه مفید برای صرفه جویی در پول.

چه جوانب مثبت و منفی
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را?

هنگامی که شما رول هزینه بسته به وام مسکن خود را, شما
کمتر-از-جیب بودجه و پول بیشتر در دست است.

اما شما همچنین پرداخت بهره در هزینه های آن بیش از زندگی از وام.

برای مثال بیایید فرض کنیم:

  • کل هزینه های بسته خود را وام مسکن جدید است $5,000
  • شما باید نرخ بهره از 4.5 درصد در 30 سال مدت

سپس:

  • ماهانه وام مسکن خود را پرداخت خواهد افزایش 25 $در هر ماه
  • و شما خواهد پرداخت اضافی $9,000 بیش از 30 سال مدت

علاوه بر این با اضافه کردن هزینه بسته جدید وام مسکن خود را تعادل شما با افزایش وام به ارزش. با افزایش LTV شما در حال کاهش مقدار از حقوق صاحبان سهام در خانه خود را.

کمتر سهام یعنی سود کمتر زمانی که شما به فروش خانه خود را.
شما نیز باید کمتر سهام اگر شما می خواستم برای گرفتن هر نوع صفحه اصلی
وام سهام.

چه
وام دهندگان به شما اجازه رول هزینه بسته به وام مسکن ؟

اکثر وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول بسته شدن هزینه های خود را
وام مسکن refinancing زمانی که.

به طور کلی آن را یک سوال که وام دهنده است که ممکن است اجازه می دهد تا شما را به رول هزینه بسته به وام مسکن. آن را بیشتر در مورد نوع وام شما در حال گرفتن — خرید و یا تشکیلات جدید بکار تجاری.

هنگامی که شما خرید یک خانه, شما به طور معمول نمی باید گزینه ای را برای تامین مالی هزینه های اختتامیه. بسته شدن هزینه ها باید پرداخت توسط خریدار و یا فروشنده (به عنوان یک فروشنده امتیاز).

اما با یک تشکیلات جدید بکار تجاری بسیاری از وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول هزینه بسته به وام ارائه شده شما هنوز هم در دیدار با معیارهای وام (DTI و LTV) پس از انجام این کار است.

نورد هزینه بسته به وام خود را همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن ؟

نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را است که معمولا نه همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن.

به طور کلی زمانی که وام دهندگان تبلیغات “بسته شدن هیچ هزینه” یا “صفر بسته شدن هزینه” رهن آنها با اشاره به روند معاملات کمی بالاتر نرخ بهره در ازای یک “وام دهنده اعتبار است.”

وام اعتباری این معنی است که شرکت وام مسکن را پوشش تمام یا قسمتی از هزینه های بسته خود را.

با این وام مسکن وام دهنده خواهد شد و جلوی بسیاری از اولیه
بسته شدن هزینه ها و هزینه های, در حالی که شارژ کمی بالاتر نرخ بهره بیش از
مدت وام.

>> مرتبط با: دریافت بدون بسته شدن هزینه وام مسکن و نرخ پایین بیش از حد

حرکت نزولی این است که شما پرداخت هزینه بیشتری پرداخت ماهانه بیش از مسافت های طولانی است. و شما به احتمال زیاد به پرداخت به طور قابل توجهی بیشتر در مورد علاقه به طور کلی.

اما ایده این است که شما لازم نیست که به آمده تا با پول نقد به اندازه جلو. این می تواند مفید باشد زمانی که شما همچنین نیاز به آمده تا با پرداخت بزرگ است.

می کند
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را کاهش میزان علاقه شما می توانید
کسر?

به طور معمول هیچ. میزان علاقه شما می توانید کسر مالیات خود را نمی, نهفته نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را.

انتخاب یک کمی بالاتر نرخ بهره در ازای بسته شدن
هزینه های می تواند به شما یک بزرگتر کسر بهره. دلیل این است که
شما خواهید بود با پرداخت یک slighter نرخ بالاتر که به معنی پرداخت پول بیشتر علاقه.

حتما به مشاوره حرفه ای مالیاتی برای خاص خود را
وضعیت در مورد آنچه شما می توانید و یا نمی تواند کسر.

>> مرتبط: راهنمای کامل برای وام کسر مالیات

چگونه دیگری
آیا من می توانم جلوگیری از پرداخت هزینه های بسته?

همانطور که ما در بالا ذکر شد شما می توانید معمولا تنها رول هزینه بسته به وام مسکن خود را هنگامی که شما تشکیلات جدید بکار تجاری. اما وجود دارد راه های دیگر برای کاهش هزینه های بسته خود را هنگامی که خرید یک خانه.

برای اولین بار درخواست وام دهنده وام مسکن خود را به چشم پوشیدن از برخی یا همه از بسته شدن هزینه ها. اما این ممکن است یک شات اگر قرض دهنده ندارد انگیزه ای برای انجام این کار از جمله توانایی به اتهام نرخ بهره بالاتر است.

و یا شما می توانید رول بسته شدن هزینه ها به یک وزارتخانه وام اگر خود را ارزیابی ارزش بالاتر از قیمت خرید. بیشتر در اینجا.

اما بیشتر راه حل مشترک ممکن است به درخواست فروشنده برای پوشش برخی یا تمام هزینه های اختتامیه. این شناخته شده است به عنوان یک فروشنده امتیاز.

یک فروشنده امتیازی با این نسخهها کار شبیه به این:

  • تعیین میزان هزینه های بسته شما می خواهم فروشنده به پرداخت
  • فرض کنید فروشنده موافقت می کند که مقدار اضافه شده به قیمت خرید
  • شما می توانید یک وام برای خرید جدید قیمت که در حال حاضر شامل برخی یا تمام هزینه های بسته
  • فروشنده ضربات پشت که مقدار اضافی برای پوشش هزینه های بسته خود را
  • این یک راه برای رول بسته شدن هزینه هزینه های خود را به وام است که معمولا مجاز نمی باشد مگر در مواردی که شما refinancing وام مسکن

>> مرتبط: گرفتن یک فروشنده به پرداخت هزینه های بسته خود را

راه های بسیاری وجود دارد ممکن است این نگاه بسته به این که چه مذاکره بین خریدار و فروشنده است.

در اینجا یک مثال از اینکه چگونه یک فروشنده امتیاز ممکن است نگاه کنید:

  • اصلی خرید قیمت: $200,000
  • بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خرید جدید قیمت: $205,000
  • فروشنده امتیازات برای بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خود را از جیب هزینه بسته: $0

نگه داشتن در ذهن است که در بازار خریدار فروشنده ممکن است ارائه امتیازات حتی بدون افزایش قیمت. آن را همیشه خوب به درخواست که گزینه اول است.

این که آیا شما رول هزینه های بسته خود را به وام مسکن خود را و یا نه وجود دارد تقریبا همیشه بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اما نورد بسته شدن هزینه ها به یک وام مسکن می تواند یک راه بسیار خوبی
برای صرفه جویی در خارج از جیب پول نقد.

پیدا کردن کم و یا بدون-بسته-هزینه وام

اگر شما refinancing شما باید گزینه برای نورد هزینه بسته به وام خود را. به سادگی مقایسه ارائه می دهد از چند وام دهندگان مختلف و ببینید که کدام یک مناسب نیازهای شما.

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود برای تامین مالی هزینه های بسته خود را.

اما نگاه به گزینه های دیگر مانند یک فروشنده امتیاز و یا وام دهنده پرداخت هزینه های بسته با نرخ بهره بالاتر است. این می تواند به شما کمک کند اگر شما نمی توانید را تشکیل می دهند از جیب می یابد.

آماده برای شروع ؟

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

نرخ وام مسکن امروز 8 آوریل سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن کاهش یافت و دوباره دیروز. اما آن را کوچکتر قطره از کسانی که در دو روز قبل. هنوز هم هر کمی کمک می کند. و آنها در حال حاضر تقریبا به عنوان کم به عنوان آنها در مارس 27, قبل از هفته گذشته بزرگ افزایش می یابد.

نرخ وام مسکن باقی می ماند عایق از بازار. و آن را فقط به عنوان به خوبی به خاطر کسانی که در حال حاضر محکم در نی (تردید معاملات نفت و آماری سوال اطلاعات در مورد COVID-19 اخیرا) است که قطعا باید تولید اضافی نوسانات. در ادامه به کشف نقش فدرال رزرو در نگه داشتن این نرخ در چک.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 11th, 2020)

برنامه رای MAY* تغییر
معمولی 30 سال ثابت 3.75 3.75 -0.13%
معمولی 15 سال ثابت 3.688 3.688 -0.19%
معمولی 5 سال ARM 3.5 3.5 بدون تغییر
30 سال ثابت FHA 3.625 4.612 -0.13%
15 سال ثابت FHA 3.5 4.449 بدون تغییر
5 سال بازوی FHA 3.875 3.791 بدون تغییر
30 سال ثابت VA 3.125 3.305 -0.25%
15 سال ثابت VA 3.875 4.211 بدون تغییر
5 سال بازوی VA 3.625 2.833 بدون تغییر
نرخ خود را ممکن است متفاوت باشد. اینجا کلیک کنید برای شخصی رای دادن نقل قول. ببینید ما رای مفروضات اینجا.

پیش بینی چه خواهد شد به نرخ وام مسکن امروز باقی مانده است غیر ممکن است — و این کار را تا زمانی که آنها دوباره به هم ترازی با بازارهای دیگر. اما ما خوشبین باقی می ماند که فدرال ریزرو برای جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید آنها را با فشار پایین تر در روزهای آینده و هفته.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی. با نزدیک شدن به ساعت 10 صبح (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

  • عمده شاخص های سهام شد دوباره محسوسی بالاتر است. (بد برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
  • قیمت طلا ثابت برگزار دلار در 1,690 در هر اونس است. (خنثی برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر …
  • قیمت نفت پایین تر نقل مکان کرد به $24.82 هر بشکه از $26.39 (خوب برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
  • این عملکرد در 10 سال Treasurys برگزار ثابت در 0.75%. یک سال پیش از آن بود که در 2.50%. (خنثی برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
  • سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص با ریزش بسته شدند به 29 از 30 از 100 امکان پذیر امتیاز. (خنثی برای نرخ وام مسکن.) “حریص” سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که “ترس” سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

ما باید بریس خودمان را برای یک یا بیشتر افزایش در نرخ وام مسکن به زودی. اما هیچ کس نمی داند که آن خواهد آمد. چرا که نرخ وام مسکن باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است. هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ بالاتر خواهد بود. و است که به طور کلی روند نزولی پدیدار خواهد شد.

رای قفل مشاوره

بر اساس امروز نرخ وام مسکن و بازار حرکات من شخصا توصیه می کنیم:

  • قفل اگر بسته شدن در 7 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 15 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 30 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 45 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار زیادی از روز بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و این رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین باعث ایجاد کاهش بازده و نرخ وام مسکن.

روز دوشنبه بار مالی گزارش “بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته.” [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که تغذیه برنامه تا کنون به حال تنها یک اثر محدود در نرخ وام مسکن. در واقع, آن تنها در روز سه شنبه که آنها برای اولین بار غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه آنها در حال حاضر بسیار پایین تر?

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances. در طول هفت روز پایان مارس 27 کسانی که تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

اما آخرین آمار و ارقام منتشر شده صبح امروز نشان می دهد که بیش از حد تقاضا شد, کاهش, کردن در طول هفته پایان آوریل 3. اما برنامه هنوز 144 درصد بالاتر از آنها یک سال پیش از آن.

سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. برخی از سرمایه گذاران ضرر و زیان در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن تا حدودی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

پنج شنبه گذشته ملی وام مسکن حرفه ای (NMP) مجله led با این:

مودی اعلام کرده است که این تغییر چشم انداز خود را در غیر وام مسکن بانک بخش از “پایدار” به “منفی” به عنوان نقدینگی مسائل همچنان باعث نگرانی در میان COVID-19 بیماری همه گیر. غیر وام مسکن بانک شرکت ها در حال حاضر سرچشمه و خدمات بیش از نیمی از وام های مسکن مسکونی در ایالات متحده آمریکا

به عبارت دیگر بسیاری از شرکت ها که سرچشمه وام مسکن, اما نمی, واقعی بانک ها با داشتن مشکلات جریان نقدی ناشی از COVID-19. آژانس رتبه بندی مودی انتظار دارد که آنها را به دریافت بیش از کسانی که در یک سال یا بیشتر. اما در عین حال که می تواند باعث مسائل مربوط به عرضه در بازار وام مسکن مسکونی.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند. بنابراین ما ممکن است (و یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

هیچ فدرال کمک برای nonbank وام دهندگان وام مسکن هنوز

روز دوشنبه NMP گزارش داد که صنعت وام مسکن لابی بودند خواستار تنظیم کننده دولت برای پر کردن شکاف نقدینگی. اما دیروز همین نشریه نشان داد:

امید برای اختصاص تسهیلات برای فدرال حمایت نقدینگی شده است خرد شده و پس از آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) مدیر علامت کالابریا نشان داد وجود خواهد داشت نه یک.

در حال حاضر به نظر می رسد FHFA می خواهد به در تکیه دولت-حمایت شرکت اصولا Freddie Mac و Fannie Mae برای مدیریت این مسائل است.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. پنجشنبه گذشته به ما آموخته از آمار رسمی است که بسیار نزدیک به 10 میلیون آمریکایی تا به حال در زمینه ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در دو هفته گذشته. و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

دو هفته و قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک محرک جدید لایحه ای که می تواند کسری بودجه بالا که محدوده.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

رسانه های اجتماعی به تازگی آغاز شده های به طور گسترده ای در برخی از ترسناک اشتغال اعداد موجود در یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان “بازگشت-از-پاکت تخمین می زند.”

اما ما در حال حاضر دیده می شود 10 میلیون شغل از دست رفته در دو هفته, به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

دیروز سازمان ملل متحد سازمان بین المللی کار سازمان خود را نشان داد در سراسر جهان اشتغال پیش بینی ها برای سه ماهه جاری. و آن را اعتقاد بر این است که وجود دارد خواهد بود به طور کلی قطع از 7% در ساعت کار می کند. صدا بیش از حد بد است ؟ آن را معادل 195 میلیون شغل تمام وقت.

بسته کمک …

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور الکترونیکی, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

در ضمن کسانی که مایل فنی فردی FHA و وام و ممکن است پیدا کردن laxer ارزیابی روش. تمام کسانی که در سازمان ها (و شاید دیگران) در حال گسترش خود را پذیرش خارجی-تنها یا “درایو” ارزیابی — و حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که مبتنی بر دسکتاپ تحقیقات از خانه و محلی بازار املاک.

… اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از موانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد …

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. “که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر,” او گفت: کارفرما وب سایت. “آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را.”

کسانی که هنوز هم بی دلیل نیست پیش بینی. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها. هفته گذشته وام مسکن بانکداران انجمن تیم از اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (severe یکناز respiratory syndrome شرکتروناvirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در کمتر از هفت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره (هیچ کدام در قطب جنوب) و در 209 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 1,450,086 (تا از 1,363,123 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 83,466 (از دیروز 76,383).

در اینجا در خانه ما 400,549 موارد از 368,174 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت. و در حال حاضر بیش از یک و چهار نفر از کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

و با 12,857 ما سوم برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت از آن با شماره های بالاتر. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت

از جهان بالا-10 اقتصادهای در حال حاضر تعداد هشت عفونت خود را در ده ها هزار نفر و یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان (اسپانیا 13th بزرگترین تولید ناخالص داخلی) بیش از 100,000. این عفونت در هزار است.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که با داشتن برخی از پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

روز دوشنبه مدیر عامل شرکت جی پی مورگان جیمی Dimon منتشر شده آخرین نامه ای به سهامداران است. این اظهارات در حال صورت گرفته به طور جدی در وال استریت که در آن آنها به طور موثر مورد نیاز خواندن.

آقای Dimon نوشت که او انتظار می رود COVID-19 را “بد رکود است.” و او رفت به پیش بینی خواهد بود که “همراه با نوعی از استرس های مالی شبیه به بحران مالی جهانی سال 2008 است.”

همچنین در روز دوشنبه سابق فدرال رزرو صندلی جانت یلن CNBC گفت: “این یک بی سابقه ویرانگر رسید.” او در ادامه به بیان نظر خود را که ما بیکاری است که در حال حاضر در حال اجرا در 12% یا 13 درصد.

صبح امروز نیویورک تایمز گزارش داد:

اخیر دویچه بانک تجزیه و تحلیل به دنبال ‘فراتر از پرتگاه’ تخمین می زند که در مقایسه با قبل از حذف روند رشد ایالات متحده و کشورهای اروپایی خواهد بود 2 تریلیون دلار کوچکتر تا پایان سال و هنوز هم $1 تریلیون کوچکتر در پایان 2021.

مردم آمریکا می دانند

این است که شروع به بیشتر به طور گسترده ای درک مردم آمریکا است. مرکز تحقیقات پیو اخیرا ردیابی چگونه آنها احساس. زمانی که نظرسنجی در ماه مارس 10-16 70 درصد درک COVID-19 به عنوان یک تهدید برای اقتصاد آمریکا و 34 درصد آن را دیدم به عنوان یک تهدید به امور مالی خود را. اما زمانی که دوباره پرسید بین مارس 19 و 24, تعداد کسانی که تا به حال افزایش یافته است به 88 درصد و 49 درصد.

و در میان پاسخ دهندگان که به پاسخ 17% انتظار افسردگی 48 درصد رکود اقتصادی و 34% یک رکود اقتصادی.

در ضمن یک نظرسنجی از شهروندان آمریکایی از پیتر G پترسون بنیاد روز دوشنبه منتشر شد ، در آن 73 درصد از پاسخ دهندگان گزارش شده است که درآمد خود را در حال حاضر آمار شده در حالی که 24 درصد گفت: خود را کاهش تاثیر آنها را “بسیار قابل توجهی است.”

بانک مرکزی با مشکلات

به طور سنتی, بانک مرکزی دخالت در طول زمان مشکل برای سرپا نگه داشتن اقتصاد خود را. و آنها عمدتا در پاسخ به COVID-19. اما بازارهای اغلب واکنش نشان داد و به شدت به آن ببخشد.

و با خیلی از زراد خانه خود را در حال حاضر تخلیه برخی بدانم چقدر بیشتر آنها می توانید انجام دهید. “هر آنچه در آن طول می کشد” بهتر است شعار از طرح.

اما نسبت به پایان ماه مارسفدرال رزرو صندلی Jay Powell را به امواج رادیو و تلویزیون به اطمینان سرمایه گذاران که سازمان او به “هرگز اجرا از مهمات.” و این آمار در بالا ذکر شد که فدرال رزرو اخیرا خرید دارایی در نرخ از $1 میلیون و دومنشان می دهد او را آماده برای قرار دادن پول خود را که در آن دهان خود را است.

گزارش های اقتصادی این هفته

داخلی گزارش های اقتصادی همچنان به مبارزه برای برش از طریق COVID-19 دل تنگی. درست است شما ممکن است حق تعجب است که بازار به نظر می رسید به شانه این grotesquely بالا تعداد ادعاهای جدید بیمه بیکاری دیده می شود هر پنج شنبه بیش از دو هفته گذشته (10 میلیون بیش از 14 روز).

اما شما می توانید ببینید که چرا آنها چشم پوشی از بسیاری چهره های دیگر. چه کسی اهمیت میدهد چه اتفاقی برای فرصت های شغلی جدید در ماه فوریه (از شنبه) زمانی که هر کس می داند که اشتغال چشم انداز امروز شده است unrecognizably تبدیل شده پس ؟

بنابراین انتظار نداریم که بیش از یک گزارش در این هفته به جرقه کوچکترین علاقه در میان سرمایه گذاران. و این پنج شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده. این یک مارس خواندن چگونه آمریکایی ها احساس پس از آن به عنوان زمان ممکن و مربوط به آینده بازار است. اما حتی است که به احتمال زیاد یک اثر تنها اگر آن شماره ارائه یک شگفتی بزرگ است.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

  • دوشنبه: هیچ چیز
  • شنبه: فوریه فرصت های شغلی (واقعی 6.9 میلیون; بدون هوا; 7.0 میلیون در ماه ژانویه)
  • چهار شنبه: کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو دقیقه* * * *
  • پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری (هوا 6.0 میلیون) مارس شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده (هوا 70.0 شاخص امتیاز) و مارس شاخص قیمت تولید کننده (پیش بینی -0.4%)
  • جمعه: مارس شاخص قیمت مصرف کننده (پیش بینی -0.4%) و شاخص پایۀ بهای مصرف کننده** (هوا +0.1%)

* کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو است که کمیتۀ بازار آزاد فدرال ریزرو. این فدرال رزرو است که تعیین می کند که سازمان را بهره نرخ. بنابراین سرمایه گذاران معمولا مطالعه دقیقه از هر جلسه نزدیک است. و امروز آنها ممکن است مجذوب تفکر در پشت برخی از بانک فدرال بیشترین اهمیت تصمیم گیری تا کنون.

**شاخص پایۀ بهای مصرف کننده که مصرف کننده شاخص قیمت انرژی و قیمت مواد غذایی ساده — بر این اساس نوسانات آنها پنهان اساسی روند.

امروز رانندگان از تغییر

چه 2020 ممکن است نگه دارید

در سال 2019 به پایان رسید با اکثر شاخص های سهام در استثنایی یا بالاترین رکورد. و سرمایه گذاران به یکی از بهترین 12 ماه در حافظه زندگی. خواهد شد تا 2020 را بیشتر از همان ؟ خوب COVID-19 در حال حاضر خورده تا بسیاری از دستاوردهای هر چند بازارهای اخیرا به تناوب دوره نقاهت و از دست دادن زمین.

زمانی که نظرسنجی رویترز از اقتصاددانان بیش مارس 1-3 آن یافت می شود خلق و خوی در میان پاسخ دهندگان تیره تر از ماه قبل:

اقتصاد ایالات متحده در حال حاضر پیش بینی شده برای قرارداد با یک نرخ سالانه از 2.5 درصد در سه ماهه به پایان رسید و فقط یک بیشتر 20.0% این سه ماهه مارک رکود است. سه هفته قبل پیش بینی شد برای 0.7% رشد در Q1 و بسیار خفیف تر انقباض 5.0 درصد در سه ماهه جاری.

کسانی که پاسخ دهندگان تقسیم شدند بیش از چه مدت آن را قبل از اقتصاد شروع به بهبود می یابند. اما کاملا چند انتظار داشتند که به زودی با ميانه پیش بینی برای سال 2020 تولید ناخالص داخلی در سراسر سال در حال حاضر 2.0% انقباض و پس از بهبودی در سال آینده.

احتمالا سرعت هر بهبودی مشخص می شود به همان اندازه علم پزشکی به اندازه اقتصاد است.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

کاهش نرخ وام مسکن در پیش است ؟

در حدود سال جدید آن را سخت برای پیدا کردن که کارشناسان پیشبینی میکردند که نرخ وام مسکن می تواند عمودی اعماق جدید در سال 2020 است. و به نظر می رسد به عنوان اگر آنها ممکن است تبدیل به حق — هر چند آن تا کنون مشخص نیست چه مدت uberlow نرخ خواهد داشت.

اما تعداد کمی از آنها پیش بینی شده است که یک ویروسی همه گیر خواهد بود علت ياوه نرخ. بنابراین خود را تجلیل محدود است.

و ما هنوز برای دیدن چگونه COVID-19 بازی خواهد کرد. آنچه ما میدانیم این است که نرخ وام مسکن به تازگی نشده است پیگیری بازده در 10 سال Treasurys به عنوان نزدیک آنها معمولا انجام دهد. و که بدون تغذیه مداخله آنها احتمالا می تواند بسیار بالاتر است.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

آن را ممکن است به اشتباه به تکیه بر کارشناسان پیش بینی کرده اند. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 …) در سال 2020 است. MBA ارقام منتشر شده در مارس و فنی را در ماه مارس و هر دو اینها در نتیجه قادر به تشخیص ظهور اثرات coronavirus. اما فردی را در آخرین پیش بینی خود آمد در ماه دسامبر (آن را انتخاب کرده اند به آنها به روز رسانی سه ماهه و یا سه ماهه-ish, به نظر می رسد) و بنابراین ممکن است حداقل قابل اعتماد:

پیش بینی Q1 Q2 Q3 Q4
Fannie Mae 3.5% 3.3% 3.2% 3.2%
فردی مک 3.8% 3.8% 3.8% 3.8%
MBA 3.5% 3.6% 3.6% 3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است. هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد نرخ پایین تر در این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند “رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران.” و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

تجارت

در حال حاضر تجارت ممکن است در پشت رایتر برای بازار. چرا که در ژانویه 15, رئیس جمهور دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن امضا فاز یک توافقنامه تجارت با چین معاون نخست وزیر لیو او.

اگر چه کاخ سفید باقی می ماند و افتخار است که در برخورد منتقدان کمتر شوید. آنها نقطه به نقطه ضعف است که نمی تواند حل و فصل شود تا فاز دو معامله است. و یکی از کسانی است که بعید است تا سال 2021.

از همه مهمتر تاثیر COVID-19 ساخت اختلافات تجاری مانند یک استقلالی. در واقع به عنوان کشورهای تقلا برای سرپا نگه داشتن جهانی تجارت ممکن است آنها را به طور موثر رها شده و تبدیل به irrelevances.

رای قفل توصیه

ما نشان می دهد

ما نشان می دهد که شما قفل اگر شما کمتر از 30 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر ما در حال نگه داشتن مشاوره که به طور مداوم تحت بررسی است. اثرات COVID-19 و فدرال ریزرو برنامۀ فقط ممکن است با کشیدن آن نرخ پایین تر احتمالا به پایین ترین نرخ های جدید — زودتر از در حال حاضر به نظر می رسد به احتمال زیاد. اما پس از های اخیر چشمگیر افزایش می یابد که به دور از خاص. و میان زمان آشفتگی ممکن است اتفاق می افتد در همه.

اما هیچ یک از این بدان معنی است که ما به طور کلی انتظار می رود شما را به قفل در روزهایی که نرخ وام مسکن به طور فعال در حال سقوط است. که مشاوره در نظر گرفته شده است برای بیشتر از زمان عادی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک. در خصوص نگاه کردن به داستان است که ممکن است بر عملکرد اقتصاد آمریکا به ویژه کسانی که نگرانی coronavirus. به عنوان یک قاعده کلی خبر خوب تمایل به فشار نرخ وام مسکن تا, در حالی که بد آنها را پایین میکشد.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام “نرخ کوپن” و یا “پر نرخ” دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

  • نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

  • خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

  • 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

چگونه برای به دست آوردن یک وام مسکن آنلاین

بله, شما می توانید درخواست برای وام مسکن و حتی آنلاین

وام مسکن استفاده می شود یک مقاله بسیار سنگین فرآیند با پشته از اسناد و مدارک به ثبت نام و متعدد در جلسات حضوری.

برخی از وام دهندگان هنوز هم کار می کنند در این راه. اما به تازگی بازار شاهد افزایش در “دیجیتال وام مسکن.”

این تکنولوژی را فعال کنید برنامه های کاربردی وام مسکن حذف بسیاری از خسته کننده دستی کار به طور معمول مورد نیاز و ساده کردن معامله به طور قابل توجهی.

آیا شما برنامه ریزی برای خرید و یا تشکیلات جدید بکار تجاری خانه ؟ دیجیتال وام مسکن می تواند در سهولت روند. در اینجا چیزی است که شما نیاز به دانستن.

درخواست آنلاین با وام دهندگان امروز (May 11th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


چگونه وام مسکن آنلاین برنامه های کاربردی کار

دقیق دیجیتال روند درخواست وام مسکن متفاوت توسط وام دهنده, اما شما می توانید به طور کلی انتظار می رود آن را به چیزی شبیه به این:

  1. با پر کردن وام دهنده آنلاین نرم افزار
  2. اتصال حساب بانکی و حقوق و دستمزد پورتال برای وارد کردن اطلاعات مالی شمااگر این ویژگی در دسترس است
  3. ارسال هر گونه مدارک اضافی وام دهنده خود را درخواست. شما به احتمال زیاد آپلود این به نوعی از پورتال و یا فکس آن را بیش از
  4. دستور بازرسی خانه. شما می توانید اطلاعات بیشتر در مورد بازرسی خانه در اینجا
  5. صبر کنید برای خانه خود را ارزیابی. این دستور توسط وام دهنده خود را
  6. دریافت بیمه صاحب خانه و ارائه مدرک بیمه خود را به وام دهنده خود را
  7. حضور خود را بسته انتصاباعم از آنلاین و یا در فرد

در برخی موارد وام مسکن بسته انجام می شود کاملا آنلاین. این ممکن است شامل e-امضای اسناد و مدارک و یک چت تصویری با دیجیتال دفتر اسناد رسمی.

>> مرتبط: وام مسکن بسته: آنچه اتفاق می افتد در امضای خود

در موارد دیگر شما ممکن است نیاز به حضور یک فرد انتصاب در عنوان خود و یا نماینده املاک و مستغلات ،

بسته شدن خود را نیز زمانی که شما خود را پرداخت و پرداخت هزینه های بسته خود را.

این ممکن است به 100 ٪ دیجیتال وام مسکن?

در حالی که وجود دارد برخی از وام دهندگان که ارائه کاملا دیجیتال فرآیند در اکثر موارد شما نیاز به انجام حداقل یک مقدار کوچک از فیزیکی و یا در فرد کار در طول راه — معمولا در جدول بسته.

برای اکثریت از امروز وام دهندگان به شما اجازه می ها مدارک خود را به صورت دیجیتالی; از جمله صورتحساب های بانکی خود را, اظهارنامه مالیاتی, پرداخت اینترنتی, و بیشتر. بسیاری از حتی آنلاین فرم های برنامه شما می توانید با پر کردن و ارسال کنید.

اما پیشرفته ترین وام دهندگان ؟ آنها را مستقیم به روابط با حقوق و دستمزد پردازنده های بانک ها و دیگر موسسات مالی اجازه دادن به آنها را بکشید خیلی از شما مدارک مالی به طور مستقیم از فروشندگان خود را و حتی خود کارفرما.

این طول می کشد بسیاری از کار و بدون هیچ زحمتی از تقاضا برای وام مسکن, و آن سرعت بخشیدن به روند به طور قابل توجهی (اسناد و مدارک می تواند اغلب آهسته وام خود را اگر شما بر روی توپ).

در نهایت چند وام دهندگان حتی به شما اجازه نزدیک دیجیتالی. بعضی از آنها e-امضای ابزار دیجیتال و notaries که نگاهی به جدول بسته از راه دور به جای داشتن به ملاقات در فرد است.

برای بیشتر قسمت ها, هر چند, شما می توانید انتظار به حضور چهره به چهره اختتامیه نشست نهایی وام خود را.

این صدا ممکن است مانند یک بدون هیچ زحمتی اما اگر شما می خواهید برای اطمینان از همه چیز می رود هموار — و یا که شما دریافت کامل درهم شکستن همه چیز را برای شما ثبت و به همین دلیل — آن را در واقع می تواند بسیار مفید باشد.

>> مرتبط با: چرا بسته شدن در خانه ها بهتر است در فرد

چگونه وام مسکن آنلاین برنامه صرفه جویی در وقت

مقاله های سنتی برنامه های کاربردی وام مسکن به زمان دارد. یکنواخت مسکونی وام نرم افزار استفاده شده است که توسط اکثر وام دهندگان وام مسکن شامل عظیم 300 زمینه.

و اگر شما در حال خرید در اطراف ؟ شما نیاز به پر کردن چند تا از این اشکال.

>> مرتبط: چگونه به فروشگاه برای بهترین نرخ وام مسکن و وام دهنده

با دیجیتال, درخواست وام مسکن, هر چند بسیاری از این یکنواختی برداشته شده است.

دیجیتال برنامه های کاربردی اغلب می تواند قبل از پر کردن یک تکه بزرگ از این فرم برای شما حتی کشیدن داده ها از حساب های بانکی خود و کارفرما حقوق و دستمزد سیستم و بیشتر.

شدت این کاهش را در زمان یک برنامه طول می کشد و kickstarts پردازش و اختصاصی مراحل را به عنوان به خوبی.

برای مثال loanDepot — یکی از پرکار ترین وام دهندگان آنلاین — ادعای آن را می توانید در یک وام در به عنوان کمی به عنوان هشت روز. برای زمینه, زمان طبیعی به نزدیک 30-40 روز به طور متوسط.

که نمی تواند دریافت دیجیتال وام مسکن ؟

تعدادی از وام دهندگان ارائه 100%-آنلاین نرم افزار و فرایند تصویباما به خاطر داشته باشید: این به طور کلی این سایت متعلق به وام گیرندگان با طب سنتی, cut-and-dry پروفایل.

اگر شما در خارج از جعبه نامزد و سپس شما ممکن است نیاز به هاپ در تلفن و یا ملاقات با وام دهنده خود را در فرد و در برخی از نقطه در طول راه.

که ممکن است شامل افرادی است که:

  • اصلا سنتی 9-5 مشاغل
  • خود اشتغالی
  • در حال بازنشسته
  • نیاز به یک وام ادم تنومند و بدقواره
  • باید نمره های اعتباری پایین تر
  • بالاتر سطح بدهی
  • و غیره.

اساسا هر چیزی که شما در خارج از جعبه از یک “نخست” وام گیرنده باعث می شود آن را سخت تر به تایید شما.

وام دهندگان خواهد شد که برای قرار دادن در مطلب راهنمای کار بر روی نرم افزار خود را. و شما به احتمال زیاد بیش از حد با ملاقات حضوری و یا در دسترس بودن برای بیشتر تماس های تلفنی از مشتریان دیگر.

نمونه هایی از وام دهندگان وام مسکن آنلاین

تعدادی از وام دهندگان ارائه به طور کامل دیجیتال, وام مسکن, با موشک های, وام مسکن, Better.com و loanDepot را “mello smartloan” بودن برخی از گزینه های محبوب تر.

در اینجا نگاهی به آنچه باعث می شود هر یک از این گزینه های منحصر به فرد:

  • موشک وام مسکن — این وام دهنده یک گزینه خوب اگر شما به دنبال برای درخواست وام خود را از طریق نرم افزار تلفن همراه. آن را ارائه می دهد آسان نرم افزار پردازش و دست کمک اگر شما به آن نیاز دارید. به همراه آن می آید از شناخته شده وام دهنده Quicken Loans — ملت-رتبه شرکت وام مسکن برای 10 سال در حال اجرا
  • loanDepotMello Smartloan” — Smartloan جالب است که در آن به شما امکان واردات همه درآمد خود را استخدام و دارایی های اطلاعات دیجیتالی و پس از آن باعث می شود شخصی وام توصیه هایی بر اساس آن داده است. سپس شما می توانید اتصال با یک مشاور به شما کمک کند بهترین مسیر را انتخاب کنید. خوبی کردن از Smartloan است که آن را ساخته شده است در ارزیابی روند چشم پوشی است که شما می توانید ذخیره صدها دلار و تعداد زیادی از بدون هیچ زحمتی (اگر اموال خود را واجد شرایط).
  • Better.com — Better.com شناخته شده است برای خدمات به مشتریان خود را به عنوان به خوبی به عنوان آن نرخ پایین و هزینه های اختتامیه. مانند Smartloan شما همچنین اختصاص یک وام شخصی مشاور و پس از آنها کمیسیون بر اساس آنها قادر به شما صادقانه كلیك كنید مشاوره. توجه داشته باشید سریع در اینجا: بهتر ارائه نمی دهد و یا وزارت کشاورزی ایالات متحده وام پس این در ذهن نگه دارید. آن را نیز مجاز نیست و به سرچشمه وام در تمام 50 ایالت.

برخی از وام دهندگان ارائه دیجیتال وام مسکن شامل SoFi, HomeLight وام خانه (که قبلا Eave) و تضمین شده هستند.

دیجیتال یا نه همیشه در اطراف مغازه

این که آیا شما انتخاب کردن برای یک دیجیتال وام مسکن و یا مطمئن شوید که شما در اطراف مغازه. نرخ ها تا حد زیادی متفاوت از وام دهنده به وام دهنده شما می تواند نجات هزاران نفر با گرفتن فقط یک یا دو اضافی نقل قول. شروع در اینجا به چند شخصی رای دادن نقل قول در یک بار.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.nettny.im

نرخ وام مسکن امروز, 9 آوریل سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن تا به حال یک روز خوب دیروز. این پنجمین بار متوالی روز کسب و کار که در آن آنها کاهش یافته است. و است که آنها را گرفته به خود دوم-پایین ترین سطح در ماه گذشته. (صبح امروز فردی مک هفتگی بررسی شد و به تاریخ قبل از آن منتشر شده است.)

اما تصور نکنید این اجرا از روز های خوب به معنی فدرال رزرو مداخلات در وام مسکن-بازار اوراق قرضه (بیشتر در مورد کسانی که زیر) ایجاد کرده اند یک خیابان یک طرفه برای این نرخ. این امر می تواند تعجب آور است اگر ما نمی بینیم برخی از مدتی افزایش می یابد به زودی احتمالا حتی امروز.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 11th, 2020)

برنامه رای MAY* تغییر
معمولی 30 سال ثابت 3.625 3.625 -0.13%
معمولی 15 سال ثابت 3.563 3.563 -0.13%
معمولی 5 سال ARM 3.5 3.5 بدون تغییر
30 سال ثابت FHA 3.625 4.612 بدون تغییر
15 سال ثابت FHA 4 4.953 بدون تغییر
5 سال بازوی FHA 3.875 3.791 بدون تغییر
30 سال ثابت VA 3.125 3.305 بدون تغییر
15 سال ثابت VA 3.625 3.959 بدون تغییر
5 سال بازوی VA 3.625 2.867 +0.03%
نرخ خود را ممکن است متفاوت باشد. اینجا کلیک کنید برای شخصی رای دادن نقل قول. ببینید ما رای مفروضات اینجا.

هنوز هم ما خوشبین باقی می ماند که فدرال ریزرو برای جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید می تواند فشار وام مسکن نرخ پایین تر در روزهای آینده و هفته.

بازار بسته خواهد شد فردا برای روز جمعه روز تعطیل است. بنابراین این به طور معمول روزانه مقاله خواهد بود در روز دوشنبه.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی. حدود 9:50 a. m. (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

  • عمده شاخص های سهام شد دوباره محسوسی یا به شدت بالاتر است. (بد برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
  • قیمت طلا افزایش یافت به $1,730 هر اونس از $1,690. (خوب برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر …
  • قیمت نفت بالاتر رفته و به $26.63 هر بشکه از $24.82 (بد برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
  • این عملکرد در 10 سال Treasurys درآورده تا 0.77% از 0.75%. یک سال پیش از آن بود که در 2.48%. (بد برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
  • سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص افزایش یافت و به 43 از 29 از امکان 100 امتیاز. (بد برای نرخ وام مسکن.) “حریص” سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که “ترس” سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

ما باید بریس خودمان را برای یک یا بیشتر افزایش در نرخ وام مسکن به زودی. اما هیچ کس نمی داند که آن خواهد آمد. چرا که نرخ وام مسکن باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است. هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ به طور قابل توجهی بالاتر است. و که کلی خوش خیم روند ظهور خواهد کرد.

رای قفل مشاوره

بر اساس امروز نرخ وام مسکن و بازار حرکات من شخصا توصیه می کنیم:

  • قفل اگر بسته شدن در 7 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 15 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 30 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 45 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار زیادی از روز بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و این رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین باعث ایجاد کاهش بازده و نرخ وام مسکن.

روز دوشنبه بار مالی گزارش “بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته.” [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که تغذیه برنامه تا کنون به حال یک اثر محدود در نرخ وام مسکن. در واقع, آن تنها در روز سه شنبه که آنها برای اولین بار غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه آنها در حال حاضر بسیار پایین تر?

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances. در طول هفت روز پایان مارس 27 کسانی که refinances شد تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

اما آخرین آمار و ارقام منتشر شده در روز گذشته نشان می دهد که بیش از حد تقاضا شد, کاهش, کردن در طول هفته پایان آوریل 3. حتی پس تشکیلات جدید بکار تجاری برنامه های کاربردی هنوز 144 درصد بالاتر از آنها یک سال پیش از آن.

سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. برخی از سرمایه گذاران ضرر و زیان در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن تا حدودی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

پنج شنبه گذشته ملی وام مسکن حرفه ای (NMP) مجله led با این:

مودی اعلام کرده است که این تغییر چشم انداز خود را در غیر وام مسکن بانک بخش از “پایدار” به “منفی” به عنوان نقدینگی مسائل همچنان باعث نگرانی در میان COVID-19 بیماری همه گیر. غیر وام مسکن بانک شرکت ها در حال حاضر سرچشمه و خدمات بیش از نیمی از وام های مسکن مسکونی در ایالات متحده آمریکا

به عبارت دیگر بسیاری از شرکت ها که سرچشمه وام مسکن, اما نمی, واقعی بانک ها با داشتن مشکلات جریان نقدی ناشی از COVID-19. آژانس رتبه بندی مودی انتظار دارد که آنها را به دریافت بیش از کسانی که در یک سال یا بیشتر. اما در عین حال که می تواند باعث مسائل مربوط به عرضه در بازار وام مسکن مسکونی.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند. بنابراین ما ممکن است (و یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

هیچ فدرال کمک برای nonbank وام دهندگان وام مسکن هنوز

روز دوشنبه NMP گزارش داد که صنعت وام مسکن لابی بودند خواستار تنظیم کننده دولت برای پر کردن شکاف نقدینگی. اما روز جمعه در همان نشریه نشان داد:

امید برای اختصاص تسهیلات برای فدرال حمایت نقدینگی شده است خرد شده و پس از آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) مدیر علامت کالابریا نشان داد وجود خواهد داشت نه یک.

در حال حاضر به نظر می رسد FHFA می خواهد به در تکیه دولت-حمایت شرکت اصولا Freddie Mac و Fannie Mae برای مدیریت این مسائل است.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. امروز ما آموخته است که از آمار رسمی است که بیش از 16 میلیون آمریکایی را در پرونده ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در قبلی سه هفته. و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

دو هفته و قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک محرک جدید لایحه ای که می تواند کسری بودجه بالا که محدوده.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری در اقتصادهای پیشرفته. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

رسانه های اجتماعی به تازگی آغاز شده های به طور گسترده ای در برخی از ترسناک اشتغال اعداد موجود در یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان “بازگشت-از-پاکت تخمین می زند.”

اما ما در حال حاضر دیده می شود نزدیک به 17 میلیون شغل از دست رفته در سه هفته به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

در روز سه شنبه سازمان ملل متحد سازمان بین المللی کار سازمان خود را نشان داد در سراسر جهان اشتغال پیش بینی ها برای سه ماهه جاری. و آن را اعتقاد بر این است که وجود خواهد داشت به طور کلی قطع از 7 درصد در ساعات کار در سطح جهان است. صدا بیش از حد بد است ؟ آن را معادل 195 میلیون شغل تمام وقت.

بسته کمک …

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور الکترونیکی, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

در ضمن کسانی که مایل فنی فردی FHA و وام و ممکن است پیدا کردن laxer ارزیابی روش. تمام کسانی که در سازمان ها (و شاید دیگران) در حال گسترش خود را پذیرش خارجی-تنها یا “درایو” ارزیابی — و حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که مبتنی بر دسکتاپ تحقیقات از خانه و محلی بازار املاک.

… اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از موانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد …

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. “که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر,” او گفت: کارفرما وب سایت. “آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را.”

کسانی که هنوز هم بی دلیل نیست پیش بینی. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها. هفته گذشته وام مسکن بانکداران انجمن تیم از اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (severe یکناز respiratory syndrome شرکتروناvirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در هفت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره (هیچ کدام در قطب جنوب) و در 209 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 1,536,094 (تا از 1,450,086 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 89,877 (از دیروز 83,466).

در اینجا در خانه ما 435,167 موارد از 400,549 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت با بیش از سه بعدی هم اضافه شده است. و در حال حاضر بیش از یک و چهار نفر از کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

و با 14,797 ما سوم برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت بیش از دیگران با تعداد بالا. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت

از جهان بالا-10 اقتصادهای در حال حاضر تعداد هشت عفونت خود را در ده ها هزار نفر و یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان و فرانسه (اسپانیا 13th بزرگترین تولید ناخالص داخلی) بیش از 100,000. این عفونت در هزار است.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که داشتن maose پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

روز دوشنبه مدیر عامل شرکت جی پی مورگان جیمی Dimon منتشر شده آخرین نامه ای به سهامداران است. این اظهارات در حال صورت گرفته به طور جدی در وال استریت که در آن آنها به طور موثر مورد نیاز خواندن.

آقای Dimon نوشت که او انتظار می رود COVID-19 را “بد رکود است.” و او رفت به پیش بینی خواهد بود که “همراه با نوعی از استرس های مالی شبیه به بحران مالی جهانی سال 2008 است.”

همچنین در روز دوشنبه سابق فدرال رزرو صندلی جانت یلن CNBC گفت: “این یک بی سابقه ویرانگر رسید.” او در ادامه به بیان نظر خود را که ما بیکاری است که در حال حاضر در حال اجرا در 12% یا 13 درصد.

صبح امروز نیویورک تایمز گزارش داد:

اخیر دویچه بانک تجزیه و تحلیل به دنبال ‘فراتر از پرتگاه’ تخمین می زند که در مقایسه با قبل از حذف روند رشد ایالات متحده و کشورهای اروپایی خواهد بود 2 تریلیون دلار کوچکتر تا پایان سال و هنوز هم $1 تریلیون کوچکتر در پایان 2021.

مردم آمریکا می دانند

این است که شروع به بیشتر به طور گسترده ای درک مردم آمریکا است. مرکز تحقیقات پیو اخیرا ردیابی چگونه آنها احساس. زمانی که نظرسنجی در ماه مارس 10-16 70 درصد درک COVID-19 به عنوان یک تهدید برای اقتصاد آمریکا و 34 درصد آن را دیدم به عنوان یک تهدید به امور مالی خود را. اما زمانی که دوباره پرسید بین مارس 19 و 24, تعداد کسانی که تا به حال افزایش یافته است به 88 درصد و 49 درصد.

و در میان پاسخ دهندگان که به پاسخ 17% انتظار افسردگی 48 درصد رکود اقتصادی و 34% یک رکود اقتصادی.

در ضمن یک نظرسنجی جدید از آمریکایی ها از پیتر G پترسون بنیاد روز دوشنبه منتشر شد ، در آن 73 درصد از پاسخ دهندگان گزارش شده است که درآمد خود را در حال حاضر آمار شده در حالی که 24 درصد گفت: خود را کاهش تاثیر آنها را “بسیار قابل توجهی است.”

آنها در حال حاضر در حال مبارزه با وام مسکن و پرداخت اجاره بها

در واقع یک نظرسنجی جداگانه با آپارتمان, لیست, منتشر شده روز گذشته نشان داد که یک چهارم آمریکایی ها موفق به پرداخت هزینه های مسکن در تمام این ماه است. و مالکان قادر به خود را کامل پرداخت وام مسکن تقریبا به عنوان اغلب به عنوان مستاجر تلاش خود را اجاره.

دوازده درصد از پاسخ دهندگان هیچ پرداخت و در مورد همان نسبت ساخته شده بخشی از یک. شاید با کمال تعجب, این گزارش می گوید که نزدیک به 17 درصد از خانواده ها ساخت شش رقم درآمد نمی توانند به طور کامل پرداخت.

شما می توانید ببینید که چرا غیر بانکی وام دهندگان وام مسکن نگران نقدینگی خود را.

گزارش های اقتصادی این هفته

داخلی گزارش های اقتصادی همچنان به مبارزه برای برش از طریق COVID-19 دل تنگی. درست است شما ممکن است حق تعجب است که بازار به نظر می رسید به شانه این grotesquely بالا تعداد ادعاهای جدید بیمه بیکاری دیده می شود هر پنج شنبه بیش از سه هفته گذشته (بیش از 16 میلیون بیش از 21 روز).

اما شما می توانید ببینید که چرا آنها چشم پوشی از بسیاری چهره های دیگر. چه کسی اهمیت میدهد چه اتفاقی برای فرصت های شغلی جدید در ماه فوریه (از شنبه) زمانی که هر کس می داند که اشتغال چشم انداز امروز شده است unrecognizably تبدیل شده پس ؟

این گزارش به احتمال زیاد برای برش از طریق این هفته بود امروز شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده. آن زمان و مرتبط است.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

  • دوشنبه: هیچ چیز
  • شنبه: فوریه فرصت های شغلی (واقعی 6.9 میلیون; بدون هوا; 7.0 میلیون در ماه ژانویه)
  • چهار شنبه: کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو دقیقه* * * *
  • پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری (واقعی 6.6 million; هوا 6.0 میلیون) مارس شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده (واقعی 71.0 index امتیاز; پیش بینی 70.0) و مارس شاخص قیمت تولید کننده (واقعی -0.2%; پیش بینی -0.4%)
  • جمعه: مارس شاخص قیمت مصرف کننده (پیش بینی -0.4%) و شاخص پایۀ بهای مصرف کننده** (هوا +0.1%)

* کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو است که کمیتۀ بازار آزاد فدرال ریزرو. این فدرال رزرو است که تعیین می کند که سازمان را بهره نرخ. بنابراین سرمایه گذاران معمولا مطالعه دقیقه از هر جلسه نزدیک است. دو عبارت بود از روز گذشته در دقیقه. کمیته توصیف چشم انداز برای ما به عنوان “عمیقا نامشخص است.”

**شاخص پایۀ بهای مصرف کننده که مصرف کننده شاخص قیمت انرژی و قیمت مواد غذایی ساده — بر این اساس نوسانات آنها پنهان اساسی روند.

امروز رانندگان از تغییر

چه 2020 ممکن است نگه دارید

در سال 2019 به پایان رسید با اکثر شاخص های سهام در استثنایی یا بالاترین رکورد. و سرمایه گذاران به یکی از بهترین 12 ماه در حافظه زندگی. خواهد شد تا 2020 را بیشتر از همان ؟ خوب COVID-19 در حال حاضر خورده تا بسیاری از دستاوردهای هر چند بازارهای اخیرا دوره نقاهت برخی از زمین را از دست داد.

زمانی که نظرسنجی رویترز از اقتصاددانان بیش مارس 1-3 آن یافت می شود خلق و خوی در میان پاسخ دهندگان تیره تر از ماه قبل:

اقتصاد ایالات متحده در حال حاضر پیش بینی شده برای قرارداد با یک نرخ سالانه از 2.5 درصد در سه ماهه به پایان رسید و فقط یک بیشتر 20.0% این سه ماهه مارک رکود است. سه هفته قبل پیش بینی شد برای 0.7% رشد در Q1 و بسیار خفیف تر انقباض 5.0 درصد در سه ماهه جاری.

کسانی که پاسخ دهندگان تقسیم شدند بیش از چه مدت آن را قبل از اقتصاد شروع به بهبود می یابند. اما کاملا چند انتظار داشتند که به زودی با ميانه پیش بینی برای سال 2020 تولید ناخالص داخلی در سراسر سال در حال حاضر 2.0% انقباض و پس از بهبودی در سال آینده.

احتمالا سرعت هر بهبودی مشخص می شود به همان اندازه علم پزشکی به اندازه اقتصاد است.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

آن را ممکن است به اشتباه به تکیه بر کارشناسان پیش بینی کرده اند. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 …) در سال 2020 است. MBA ارقام منتشر شده در مارس و فنی را در ماه مارس و هر دو اینها در نتیجه قادر به تشخیص ظهور اثرات coronavirus. اما فردی را در آخرین پیش بینی خود آمد در ماه دسامبر (آن را انتخاب کرده اند به آنها به روز رسانی سه ماهه و یا سه ماهه-ish, به نظر می رسد) و بنابراین ممکن است حداقل قابل اعتماد:

پیش بینی Q1 Q2 Q3 Q4
Fannie Mae 3.5% 3.3% 3.2% 3.2%
فردی مک 3.8% 3.8% 3.8% 3.8%
MBA 3.5% 3.6% 3.6% 3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است. هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد نرخ پایین تر در این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند “رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران.” و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

رای قفل توصیه

ما نشان می دهد

ما نشان می دهد که شما قفل اگر شما کمتر از 30 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر ما در حال نگه داشتن مشاوره که به طور مداوم تحت بررسی است. اثرات COVID-19 و فدرال ریزرو برنامۀ فقط ممکن است با کشیدن آن نرخ پایین تر احتمالا به پایین ترین نرخ های جدید — زودتر از در حال حاضر به نظر می رسد به احتمال زیاد. اما پس از های اخیر چشمگیر افزایش می یابد که به دور از خاص. و میان زمان آشفتگی ممکن است اتفاق می افتد در همه.

اما هیچ یک از این بدان معنی است که ما به طور کلی انتظار می رود شما را به قفل در روزهایی که نرخ وام مسکن به طور فعال در حال سقوط است. که مشاوره در نظر گرفته شده است برای بیشتر از زمان عادی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک. در خصوص نگاه کردن به داستان است که ممکن است بر عملکرد اقتصاد آمریکا به ویژه کسانی که نگرانی coronavirus. به عنوان یک قاعده کلی خبر خوب تمایل به فشار نرخ وام مسکن تا, در حالی که بد آنها را پایین میکشد.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام “نرخ کوپن” و یا “پر نرخ” دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

  • نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

  • خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

  • 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

بهار سالاد با ضربه محکم و ناگهانی قند و نخود فرنگی و تربچه و عسل کوهی سرکه بریزید

با ظرافت شیرین سرکه بریزید برجسته شیرین بحران شکر نخود ضربه محکم و ناگهانی و تند نیش تربچه. برای بهترین عطر و طعم و بافت سرما نخود فرنگی و خشک آنها را به طور کامل – قبل از اضافه کردن به سالاد و استفاده از یک ماندولین-سبک برای برش تربچه.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

چگونه به درخواست وام مسکن تحمل تحت مراقبت در عمل: استفاده از این نامه مشکلات قالب

کمک برای صاحب خانه تحت مراقبت عمل

در پاسخ به کروناویروس بحران دولت به تصویب مراقبت عمل می کنند.

این فراهم می کند برخی از حفاظت به وام گیرندگان وام مسکن رنج می برند با توجه به COVID-19.

مراقبت عمل اجازه می دهد تا این منفی تحت تاثیر قرار مالکان برای به تعویق انداختن پرداخت با استفاده از منکر است که می تواند توقف پرداخت وام مسکن تا یک سال.

در اینجا جزئیات بیشتر در مورد چه کسی واجد شرایط برای وام مسکن تسکین تحت مراقبت در عمل چگونه کار می کند, و چگونه به درخواست شکیبایی از وام خود را servicer اگر شما به آن نیاز دارید.


در این مقاله (جست و خیز به…)


مراقبت در عمل وام مسکن تسکین توضیح داد

مهم است به درک چه مراقبت در عمل ارائه می دهد و در این راه از وام مسکن تسکین — و کسانی که واجد شرایط هستند.

مراقبت عمل مجوز وام مسکن وام گیرندگان که در حال تجربه یک COVID-19-مربوط به مشکلات مالی به دنبال تحمل خود را از وام برای یک مدت زمان محدود (تا یک سال).

تحمل این معنی است که وام دهنده موافقت خود را با تعلیق پرداخت وام مسکن خود را با هیچ تهدیدی از سلب حق اقامه دعوی در اموال خود را.

مراقبت عمل اجازه می دهد تا وام گیرندگان درخواست اولیه تحمل دوره تا 180 روز. در پایان 180 روز آنها سپس می توانید درخواست برای تمدید این دوره اضافی برای 180 روز اضافه شده و تا 12 ماه حداکثر.

چگونه وام مسکن تحمل این نسخهها کار میکند

“تحمل معنا نیست که شما مجبور به بازپرداخت به تعویق افتاد پرداخت و یا که بدهی های خود را ببخشند. به این معنی وام مسکن خود را پرداخت معوق یا با تاخیر تا پایان توافق تحمل دوره” توضیح می دهد که سوزان Hollander, یک وکیل املاک و مستغلات و دانشگاه بین المللی فلوریدا مربی ارشد.

“تحمل نیست … بدهی های خود را ببخشند. به این معنی وام مسکن خود را پرداخت معوق یا با تاخیر تا پایان توافق تحمل دوره است.” –سوزان Hollander و وکیل املاک و مستغلات

ریک Sharga, رئيس جمهور و مدیر عامل شرکت CJ پاتریک شرکت می گوید: با وجود راه های ممکن معوق خود را پرداخت مقدار پرداخت می شود که پس از تحمل دوره به پایان می رسد:

  • “این می تواند یک مبلغ یکجا پرداخت تمام معوق مقادیر;
  • یا شما می توانید درخواست یک پسوند اضافه شده به پایان مدت وام برابر با تعداد ماه است که پرداخت شده است به تعویق افتاده. برای مثال اگر هیچ پرداخت ساخته شد که به مدت شش ماه اضافی شش ماه اضافه شده به پایان وام خود را
  • یا شما می توانید درخواست خود را servicer به ایا قسطی مقدار با توجه بیش از زندگی باقی مانده از وام.”

آگاه باشید که در طول تحمل دوران کنندگان مجاز نیست به اتهام هزینه و یا علاقه فراتر از آنچه شما را مجبور به پرداخت اگر شما در پرداخت های خود را به عنوان برنامه ریزی شده.

که به معنی وجود دارد هیچ هزینه دیر برای پرداخت های از دست رفته است.

در علاوه بر این به لطف مراقبت در عمل به تعویق افتاد پرداخت وام مسکن با توجه به کروناویروس نمی توانند در برابر نمره اعتباری خود را در هر راه.

چه کسی واجد شرایط برای مراقبت در عمل وام تحمل?

مالکان واجد شرایط برای وام مسکن تسکین تحت مراقبت عمل می کنند اگر آنها معمولی و یا مورد حمایت دولت وام مسکن. که شامل:

  • وام مسکن متعلق به فانی می و فردی مک
  • FHA وام مسکن
  • و وام های مسکن
  • وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن

برای بررسی اگر وام خود را حمایت Fannie Mae اینجا را کلیک کنید و یا با فردی مک اینجا را کلیک کنید.

اگر شما نمی دانید که آیا شما یک وام دولت خود بپرسید servicer (شرکت شما پرداخت به).

توجه داشته باشید: حتی اگر شما واجد شرایط, شما نمی خواهد به طور خودکار قرار داده و در زیر یک مثال از برنامه است. اگر شما نیاز برای به تعویق انداختن پرداخت وام مسکن خود را, شما باید تماس خود را servicer وام و درخواست آن را.

برای واجد شرایط, شما نیز باید رنج و مشکلات مالی ناشی از کوروناویروس — مانند از دست دادن شغل, کردند, کاهش ساعت کار در محل کار و یا هزینه درمان پزشکی صورتحساب.

چگونه به درخواست وام مسکن تسکین با مشکلات نامه

عادی تحمل قوانین شما نیاز به “اثبات” خود را مشکلات مالی توسط مستند خود را از دست دادن شغل یا مسائل دیگر. اما مراقبت در عمل ساخته شده آن را آسان تر برای مالکان برای دریافت کمک.

به تحمل تحت این طرح شما فقط نیاز به دولت است که شما در حال رفتن را از طریق مشکلات. شما نمی نیاز به آن را اثبات کند با اسناد و مدارک.

شما می توانید این نیم خود را servicer اما کارشناسان توصیه می کنند نوشتن و ارسال یک نامه مشکلات به جای.

در نامه خود شما باید تأیید و گواهی که شما رنج می برند مشکلات مالی ناشی از COVID-19 اضطراری است.

“من می خواهم شامل توضیح از آنچه اتحادش را تغییر در وضعیت مالی خود را ساخته شده است که آن را دشوار و یا غیر ممکن است برای شما به خود را ماهانه پرداخت وام مسکن” Sharga توصیه می کند.

“به طور خلاصه توضیح دهد که مشکلات خود را مربوط به از دست دادن درآمد غیر منتظره هزینه های درمانی و طلاق و ورشکستگی و یا در غیر این صورت.”

به یاد داشته باشید شما لازم نیست برای توضیح در جزئیات و یا ارائه مدرک از این مشکلات و یا اسناد و مدارک اضافی خود را با نامه.

“با این حال این احتمال وجود دارد که هنگامی که می آید زمان برای بحث در مورد برنامه بازپرداخت بعد کنندگان ممکن است برای درخواست و مدارک خود را به شرایط مالی” می افزاید: Sharga.

به عبارت دیگر فقط در مورد آماده به ارائه اثبات مشکلات خود را بعد از آن اگر خواست.

“جعل اطلاعات در طی این فرایند می تواند به عنوان تقلب و یا می تواند به servicer دلیل خواهان پرداخت فوری با بهره معوق خود را مقدار” Sharga می گوید.

در نهایت این نامه باید “همچنین شامل اطلاعات در مورد وام خود را مشخص و مورد نظر خود گزینه های بازپرداخت می گوید:” پارکر.

نامه مشکلات قالب

برای ساده کردن این فرآیند SixFifty ایجاد کرده است یک ابزار آنلاین رایگان برای تولید یک نامه مشکلات.

متناوبا شما می توانید دانلود یک مثال از درخواست/نامه مشکلات قالب اینجا و تغییر نام و جزئیات که در آن مورد نیاز است. (توجه داشته باشید که اگر شما خود را ندارد و مایکروسافت ورد شما می توانید با دانلود و باز کردن فایل در Google Docs و یا باز کردن دفتر.)

نمونه نامه زیر است.


به: Wells Fargo

از: John Doe

تاریخ: مارس 09, 2020

Re: درخواست برای تحمل وام

ولز فارگو

شما در حال servicer از وام وام مسکن در املاک واقع در 1234 Cherry Tree Lane, سیلور اسپرینگ مریلند 20910. من وام عدد 1234567. من فرض کنیم که مانند بسیاری از, وام مسکن خانه من وام فدرال حمایت و موضوع را به تحمل حفاظت در تازه تصویب مراقبت عمل می کنند. من گواهی و شهادت می دهم که من دچار مشکلات مالی ناشی از COVID-19 اضطراری و درخواست شکیبایی در وام مسکن وام تحت مراقبت در عمل برای 180 روز.

من درک می کنم که در طول دوره تحمل من ممکن است به اتهام هزینه های جریمه و یا علاقه فراتر از آنچه که من می شده اند متهم به حال من ادامه داد: به همه من وام مسکن, پرداخت وام در زمان و در کامل است. من هم درک می کنم که من ممکن است کوتاه شدن دوره تحمل در هر زمان و که در پایان این تحمل دوره من ممکن است درخواست های اضافی تحمل دوره تا 180 روز. در نهایت من درک می کنم که فنی فردی مک و آژانس های فدرال را به کارگردانی و شرکت های وام مسکن برای کار با وام گیرندگان که درخواست شکیبایی تحت مراقبت عمل در گزینه های بازپرداخت. من به طور خاص به درخواست شما (1) آیا نمی پرداخت من تاخیر تحت مراقبت در عمل با توجه به عنوان یک مبلغ یکجا یا در پایان دوره تحمل و یا در پایان دوره وام و (2) آیا نمی, افزایش پرداخت وام مسکن پس از تحمل دوره است.

لطفا تأیید کنید که شما دریافت درخواست من برای تحمل بر من وام تحت مراقبت عمل می کنند. اگر من وام نمی باشد و به مراقبت عمل, لطفا اجازه دهید من می دانم اگر شما را دیگر تحمل گزینه های در طول COVID-19 اضطراری است. من به کمک شما قدردانی در طول این زمان دشوار است.

صمیمانه

John Doe


چرا نوشته تحمل درخواست مهم

“یک نامه مشکلات به وضوح توضیح وضعیت مالی شما را فراهم می کند یک سند نوشته شده است. این بخشی از فایل های خود را با وام مسکن servicer” می افزاید: Sharga.

“مکالمات تلفنی نیست به طور معمول ذخیره شده به عنوان بخشی از یک وام گیرنده فایل. و آنها می تواند موضوع را به دقت و بهره وری از هر کدام شخص در شرکت خدماتی اتفاق می افتد را به تماس بگیرید. بهتر است به ترک چیزی شبیه به این شانس.”

رایان پارکر معاون رئیس جمهور قانونی محصول برای SixFifty موافق.

“نامه ای را فراهم می کند وام گیرندگان با توانایی خاص در مورد درخواست های خود را برای تحمل و به یک رکورد دقیقا آنچه آنها خواسته می گوید:” پارکر.

“ما شنیده وام مسکن کنندگان فشار دادن وام به خود را تحمل و برنامه هایی که کمتر سخاوتمندانه از منکر حمایت های ارائه شده تحت مراقبت عمل می کنند.

“ما شنیده وام مسکن کنندگان فشار دادن وام به خود را تحمل و برنامه هایی که کمتر سخاوتمندانه از منکر حمایت های ارائه شده تحت مراقبت عمل می کنند.” –رایان پارکر, معاونت حقوقی, محصول, SixFifty

“نامه ای به طور خاص درخواست برای تحمل تحت مراقبت عمل باعث ایجاد یک رکورد است که وام گیرنده است که به دنبال تحمل حفاظت ارائه شده توسط کنگره است.”

پارکر می گوید مشکلات نامه درخواست تحمل می تواند ایمیل و یا فکس. اما حلزون پستی آن را از طریق ایمیل ثبت نام (که شما فراهم می کند با یک پستی رسید که این نامه تحویل داده شد) یک گزینه بهتر است او می گوید.

“در غیر این صورت هیچ راهی برای تایید است که شما servicer دریافت نامه” پارکر می افزاید.

شما باید درخواست شکیبایی?

همه کارشناسان توصیه می کنند همان چیزی که: ادامه پرداخت وام مسکن خود را اگر شما قادر.

تحمل است و در حال حاضر کمک به هزاران نفر از مالکان که از دست داده اند شغل خود را به دلیل coronavirus.

اما بسیاری از کسانی که مردم به پایان خواهد رسید تا با پرداخت های بزرگ را در پایان دوره تحمل.

همه کارشناسان توصیه می کنند همان چیزی که: ادامه پرداخت وام مسکن خود را اگر شما قادر.

بهترین سناریو مقدار که به تعویق افتاد را می توان اضافه شده به انتهای خود وام و یا وام را می توان بازسازی.

اما حتی اگر شما لازم نیست که به پرداخت پرداخت های از دست رفته به عنوان یک مبلغ یکجا, شما را تا پایان خود را گسترش دوره بازپرداخت و افزایش تعداد مقدار شما پرداخت بهره.

بنابراین اگر شما می توانید آن را در بهترین منافع خود را به نگه داشتن به پرداخت وام مسکن خود را.

اما اگر پول تنگ است و تحمل است یک گزینه قابل دوام. آن را به کمک به بی شماری از مالکان مدیریت بودجه خود را در یک زمان دشوار است.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

خرچنگ بندیکت با بلندر Hollandaise

آسان بلندر hollandaise سس و تازه خرچنگ سالاد حاوی رنگ را در این صبحانه خانه-اجرا. از آنجا که hollandaise و خرچنگ سالاد را می توان ساخته شده جلوتر, شما باید مقدار زیادی از زمان برای مخلوط کردن دسته ای از mimosas یا bellinis قبل از مهمانان می رسند. اگر شما در حال پوسته پوسته شدن تا این دستور را ببینید نکته زیر در مورد پخت و پز تخم مرغ.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.net

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام – وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام و مورد نیاز (به روز شده برای سال 2020)


وزارت کشاورزی ایالات متحده وام

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن مورد حمایت وزارت کشاورزی ایالات متحده به عنوان بخشی از آن را وزارت کشاورزی توسعه روستایی تضمین برنامه وام مسکن. وزارت کشاورزی ایالات متحده وام در دسترس هستند به خریداران خانه با پایین-به-متوسط درآمد برای منطقه خود ارائه می دهیم 100 ٪ تامین مالی با کاهش وام مسکن بیمه حق بیمه و ویژگی های زیر-بازار نرخ وام مسکن.

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام خانه در حال قرار دادن مردم در خانه های که هرگز به فکر آنها می تواند چیزی جز اجاره.

این وزارتخانه وام اطلاعات دقیق از امروز 11 آوریل سال 2020 است.

کلیک برای بررسی خود را در وزارت کشاورزی ایالات متحده واجد شرایط در حال حاضر (May 11th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


چه USDA وام ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام ویژه مسکن به معنای کم – متوسط درآمد خریداران خانه. این وام تضمین شده توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده. که تضمین عمل به عنوان یک شکل از بیمه حفاظت از USDA وام مسکن وام دهندگان به طوری که آنها قادر به ارائه کمتر از نرخ بهره بازار و صفر کردن وام خانه. وزارت کشاورزی ایالات متحده اجرا می شود این برنامه به منظور تشویق مالکیت خانه و توسعه اقتصادی در مناطق روستایی است.

وزارت کشاورزی ایالات متحده واجد شرایط

وزارت کشاورزی ایالات متحده واجد شرایط بودن بر اساس خریدار و اموال. ابتدا به صفحه اصلی باید واجد شرایط “روستایی” در منطقه است که وزارت کشاورزی ایالات متحده به طور معمول تعریف می کند به عنوان یک جمعیت کمتر از 20000. خریدار باید با وزارت کشاورزی درآمد کلاه. برای واجد شرایط بودن شما را نمی تواند بیش از 15 درصد بالاتر از محلی حقوق و دستمزد متوسط. شما همچنین باید به استفاده از خانه به عنوان محل اقامت اولیه خود را (بدون تعطیلات خانه و یا سرمایه گذاری خواص مجاز).

وام گیرندگان نیز به دیدار USDA “توانایی بازپرداخت” استاندارد از جمله:

  • شغل ثابت و درآمد ثابت اظهارنامه مالیاتی
  • FICO نمره اعتباری حداقل 640 (هر چند این می تواند توسط وام دهنده)
  • بدهی به نسبت درآمد از 41 درصد و یا کمتر در اکثر موارد

برای پیدا کردن اگر ملک شما خرید توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده واجد شرایط, شما می توانید با استفاده از این وزارتخانه را واجد نقشه.

در مورد USDA / مسکن روستایی وام مسکن

توسعه روستایی وام را با نام کامل وزارت کشاورزی توسعه روستایی تضمین وام مسکن. این برنامه بیشتر معمولا شناخته شده به عنوان یک وزارتخانه وام.

توسعه روستایی وام نیز گاهی اوقات به نام “بخش 502” وام که اشاره به بخش 502(h) از قانون مسکن از سال 1949 که باعث می شود این برنامه امکان پذیر است.

این برنامه به معنای کمک به خریداران خانه و تحریک رشد کمتر جمعیت یا “روستایی” مناطق.

که صدا ممکن است محدود. اما در واقع 97 درصد از نقشه آمریکا است واجد شرایط برای کشاورزی وام. هر منطقه با جمعیت 20,000 یا کمتر می تواند واجد شرایط (و از 35000 در موارد خاص).

>> مرتبط با: وزارت کشاورزی ایالات متحده وام: واجد شرایط جغرافیایی مناطق

در عین حال ایالات متحده خریداران خانه شنیده نشده از این برنامه و یا می دانم کمی در مورد آن.

دلیل این است که این وزارتخانه برنامه وام نیست راه اندازی شد تا 1990s. تنها به تازگی به روز شده است و تنظیم به درخواست تجدید نظر به مناطق روستایی و حومه خریداران در سراسر کشور.

اکثر وام دهندگان حتی در لیست وزارت کشاورزی وام در منوی خود را. اما بسیاری از آن ارائه دهد.

بنابراین اگر شما فکر می کنم شما واجد شرایط برای صفر کردن کشاورزی وام ارزش خود را درخواست خود را کوتاه از وام دهندگان که آیا آنها را از این برنامه است.

پیدا کردن یک وزارتخانه وام امروز (May 11th, 2020)

چگونه USDA وام کار

با استفاده از یک وزارتخانه وام خریداران می توانند سرمایه گذاری 100% از یک خانه به قیمت خرید در حالی که دسترسی به بهتر از متوسط نرخ وام مسکن. دلیل این است که وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام مسکن با تخفیف نسبت به نرخ با دیگر کم downpayment وام.

فراتر از آن است که وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نیستند که “عجیب و غریب است.”

برنامه بازپرداخت نمی کند, ویژگی یک “بادکنک” و یا هر چیزی غیر استاندارد; بسته شدن هزینه های عادی هستند و پیش پرداخت جریمه هرگز اعمال می شود.

این دو منطقه که در آن کشاورزی وام هستند متفاوت است با توجه به نوع وام و downpayment مقدار.

با USDA وام, شما لازم نیست که به یک downpayment; و شما نیاز به یک وام نرخ ثابت است. سلاح های در دسترس هستند از طریق وزارت کشاورزی روستایی برنامه وام.

روستایی وام می تواند مورد استفاده قرار گیرد توسط خریداران بار اول و تکرار خریداران خانه به طور یکسان. صاحب خانه مشاوره است نه مورد نیاز برای استفاده از این وزارتخانه برنامه.

کلیک کنید برای دیدن نرخ امروز (May 11th, 2020)

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نیاز به وام مسکن بیمه (MI)

وزارت کشاورزی ایالات متحده “تضمین” وام خود برنامه — به معنی آن ارائه می دهد حفاظت از وام مسکن وام دهندگان در مورد کشاورزی وام به طور پیش فرض. اما این برنامه است که بخشی از بودجه خود. بنابراین برای نگه داشتن آن در حال اجرا, وزارت کشاورزی ایالات متحده با استفاده از صاحب خانه پرداخت وام مسکن بیمه.

همانطور که از اکتبر 1, 2016 USDA تا به کاهش هزینه های بیمه وام برای هر دو صف مقابل و هزینه های ماهانه.

فعلی وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن نرخ بیمه عبارتند از:

  • برای خرید 1.00% هزینه در صف مقابل پرداخت در پایان بر اساس اندازه وام
  • برای refinances, 1.00% هزینه در صف مقابل پرداخت در پایان بر اساس اندازه وام
  • برای همه وام 0.35% هزینه سالانه بر اساس مانده موجودی اصلی

به عنوان یک زندگی واقعی به عنوان مثال: یک خریدار با 100.000 دلار وام از اندازه در بلکسبرگ ویرجینیا مورد نیاز خواهد بود برای ایجاد یک 1000 $در صف وام بیمه پرداخت حق بیمه در پایان به علاوه ماهانه $29.17 پرداخت وام مسکن بیمه.

وزارت کشاورزی ایالات متحده چشمگیر وام مسکن بیمه را پرداخت نکرده است به عنوان پول نقد. آن را اضافه به تعادل وام خود را برای شما.

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن نرخ بیمه کمتر از کسانی که برای مقایسه FHA وام یا معمولی هستند.

با USDA وام های, وام مسکن, حق بیمه تنها کسری از آنچه شما می خواهم به طور معمول پرداخت. حتی بهتر USDA وام مسکن نرخ پایین هستند.

وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام مسکن اغلب کمترین میزان در میان FHA وام مسکن نرخ وام مسکن و نرخ متعارف وام نرخ وام مسکن — به ویژه هنگامی که خریداران در حال ساخت و یا حداقل downpayment.

برای یک خریدار با میانگین نمرات اعتباری وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام مسکن را می توان به صورت 100 امتیاز (1.00%) یا بیشتر در زیر نرخ قابل مقایسه با وام های معمولی.

نرخ پایین تر به معنی کاهش پرداخت به همین دلیل است که وزارت کشاورزی وام می تواند بسیار مقرون به صرفه است.

کلیک کنید برای دیدن نرخ امروز (May 11th, 2020)

وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام مسکن: چگونه می توانم آنها را نسبت به FHA & معمولی?

در مقایسه با دیگر برنامه های وام USDA نرخ وام مسکن معمولا پایین ترین در دسترس است.

وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ به طور معمول تنها همسان با وام است که به طور انحصاری برای جانبازان. این دو برنامه — وزارت کشاورزی و VA — ارائه می دهند کمتر از نرخ بهره بازار از آنجا که دولت خود را تضمین محافظت از وام دهندگان در برابر از دست دادن.

دیگر برنامه های وام مسکن مانند FHA وام و وام معمولی می تواند نرخ حدود 0.5%-0.75% بالاتر از وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ متوسط است.

که گفت: نرخ وام مسکن شخصی هستند. فقط به خاطر اینکه شما در حال گرفتن یک وزارتخانه وام لزوما به این معنا نیست شما رای خواهد بود “پایین بازار” و یا مطابقت USDA وام نرخ آگهی.

به پایین ترین نرخ ممکن است شما نیاز به نمره های اعتباری بسیار عالی و کم بدهی. ساخت یک بزرگتر پرداخت می کند بیش از حد.

شما همچنین نیاز به در اطراف مغازه با چند مختلف کشاورزی وام دهندگان وام مسکن.

هر شرکت مجموعه, نرخ متفاوت — بنابراین مقایسه نرخ شخصی از بیش از یک شرکت است که تنها راه خود را برای پیدا کردن پایین ترین گزینه است.

Pros & Cons of USDA Loans

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن پرسش های متداول

چه USDA وام و کسی که واجد شرایط?

USDA وام صفر-پایین وام مسکن به معنای کم – متوسط درآمد خریداران خانه. شما ممکن است واجد شرایط اگر شما به طور متوسط حقوق و دستمزد برای منطقه خود را و می خواهید برای خرید یک خانه در یک روستا در حومه و یا محله. به طور معمول تنها در مناطق با جمعیت تحت 20,000 واجد شرایط. واجد شرایط خریداران می توانند سرمایه گذاری 100 ٪ از قیمت خرید خانه را با یک وزارتخانه وام.

چه محدودیت درآمد برای USDA صفحه اصلی وام ؟

محدودیت درآمد برای وزارت کشاورزی ایالات متحده وام خانه است که بر اساس منطقه خود حقوق و دستمزد متوسط. برای واجد شرایط برای یک وزارتخانه وام شما نمی توانید بیش از متوسط بیش از 15٪. به عنوان مثال اگر متوسط حقوق و دستمزد در شهرستان خود است $65,000 هر سال شما می تواند واجد شرایط برای یک وزارتخانه وام با حقوق و دستمزد $74,750 یا کمتر است. (15%$65,000 = $9,750 → $65,000 + $9,750 = $74,750)

USDA وام خوب است ؟

USDA وام گزینه خوبی برای خریداران متوسط درآمد. این اجازه می دهد تا شما خرید یک خانه با هیچ چیز پایین و کم نرخ وام مسکن — دو مزایای بزرگ است که تنها یک وام دیگر برنامه (وام) ارائه می دهد.

اگر خانه خود را در یک واجد شرایط منطقهآن را به ارزش بررسی یک وزارتخانه وام. اشکال اصلی این است که وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نیاز به وام مسکن بیمه. بنابراین اگر شما می توانید یک 20% پیش پرداخت شما ممکن است ترجیح می دهند یک وام معمولی با هیچ بیمه وام مسکن پرداخت.

وزارت کشاورزی ایالات متحده است بهتر از FHA?

وزارت کشاورزی ایالات متحده است بهتر از FHA? هر دو برنامه به شما اجازه خرید با پایین پرداخت و نیاز به وام مسکن بیمه. وزارت کشاورزی ایالات متحده را می توان با صفر کردن اما این خانه در یک واجد شرایط روستایی منطقه و خریدار برای دیدار با درآمد کلاه. FHA نیاز به 3.5 درصد پایین اما هیچ محل یا محدودیت درآمد. FHA نیز بیشتر ملایم در مورد نمره اعتباری (580 برای FHA در مقابل 640 برای USDA). یک حق برای شما بستگی به جایی که شما در حال خرید و وضعیت مالی خود را.

ببینید: وزارت کشاورزی ایالات متحده در مقابل FHA: کدام بهتر است ؟ برای اطلاعات بیشتر.

چگونه USDA وام کار می کند ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام با حمایت وزارت کشاورزی ایالات متحده به طوری که آنها می تواند ارائه دهد صفر پایین و نرخ پایین. گذشته از آن آنها کار زیادی مانند سایر وام های مسکن. آنها ارائه شده توسط جریان اصلی دهندگان بنابراین شما می توانید درخواست آنلاین در شخص و یا از طریق تلفن. و شما هنوز هم باید برای به دست آوردن قبل از تایید و واجد شرایط برای یک وزارتخانه وام خود را بر اساس درآمد و اعتبار بدهی و عوامل دیگر. یک تفاوت دیگر این است که قرض دهنده به قرار دادن وام فایل به وزارت کشاورزی ایالات متحده به تایید شود. این می تواند اضافه کردن حدود 2-3 هفته به وام خود را در زمان پردازش.

بررسی واجد شرایط بودن شما برای یک وزارتخانه وام (May 11th, 2020)

USDA نرخ وام مسکن خوب است ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام اغلب پایین تر از معمولی قابل مقایسه 30 سال ثابت نرخ وام مسکن. به علاوه از آنجا که بیمه وام مسکن نرخ پایین خود را کوچک پرداخت USDA وام اغلب می تواند یک معامله بهتر نسبت به FHA وام و یا وام های معمولی.

زمانی که نرخ وام مسکن, سقوط من می تواند تشکیلات جدید بکار تجاری کشاورزی وام مسکن ؟

بله USDA وام واجد شرایط برای تشکیلات جدید بکار تجاری. USDA ساده تشکیلات جدید بکار تجاری برنامه waives درآمد و تایید اعتبار پس از بسته شدن می تواند به سرعت اتفاق می افتد. صفحه اصلی ارزیابی لازم نیست هر دو.

چرا وزارت کشاورزی ایالات متحده ارائه توسعه روستایی وام ؟

وزارت کشاورزی توسعه روستایی وام است که به منظور کمک به خانواده های متوسط به معنی دسترسی به مسکن و وام مسکن در برخی از کمتر پرجمعیت نقاط کشور. با فعال کردن مالکیت خانه وزارت کشاورزی ایالات متحده کمک می کند تا برای ایجاد ثبات جوامع را برای خانواده ها از تمام اندازه ها.

چگونه می توانم چک کنم اگر من واجد شرایط برای یک وزارتخانه وام ؟

با وزارتخانه مسکن روستایی در برنامه خانه خود را باید به واقع در یک منطقه روستایی. با این حال این وزارتخانه تعریف “روستایی” لیبرال است. بسیاری از شهرهای کوچک در دیدار با “روستایی” مورد نیاز آژانس به عنوان انجام حومه و exurbs بسیاری از شهرستانها عمده ایالات متحده.

97 درصد از ایالات متحده وزارت کشاورزی ایالات متحده است وام واجد شرایط. تنها 3 درصد است که فاقد شرایط لازم.

چگونه می توانم پیدا کردن اگر من منطقه توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده واجد شرایط?

وب سایت وزارت کشاورزی ایالات متحده لیست واجد شرایط USDA جوامع سرشماری توسط دستگاه. شما نیاز به ارائه یک خانه آدرس دقیق. این سایت نشان خواهد داد که آیا این خانه مطابق با دستورالعمل برنامه.

آنچه که این وزارتخانه برنامه حداقل downpayment?

وزارت کشاورزی ایالات متحده است بدون پیش پرداخت مورد نیاز است. شما می توانید سرمایه گذاری 100% با یک وزارتخانه وام.

وجود دارد وام مسکن بیمه (MI) در وزارت کشاورزی ایالات متحده وام ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نیاز به وام مسکن بیمه (MI) پرداخت می شود. همانطور که از تاریخ 4 دسامبر 2019 USDA وام مسکن بیمه حق بیمه شامل 1.00 درصد هزینه در صف مقابل که اضافه شده است به شما وام تعادل در بسته و هزینه سالانه 0.35% که اضافه شده است به شما پرداخت ماهانه.

حداکثر وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن وام ،

هیچ وام حداکثر اندازه برای این وزارتخانه برنامه وام. مقدار شما می توانید قرض محدود است توسط خود خانوار بدهی به درآمد.

وزارت کشاورزی ایالات متحده به طور معمول محدودیت بدهی به نسبت درآمد به 41 درصد به جز زمانی که وام گیرنده دارای یک نمره اعتباری بیش از 660 پایدار اشتغال و یا نشان می دهد نشان دادن توانایی خود را ذخیره کنید.

توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده برنامه وام محدود به خریداران بار اول?

بدون این وزارتخانه مسکن روستایی در برنامه را می توان مورد استفاده توسط خریداران بار اول و تکرار خریداران.

آیا من می توانم سرمایه گذاری چشمگیر بیمه وام مسکن به وام مسکن ؟

بله این وزارتخانه خواهد اجازه دهید شما سرمایه گذاری خود را در صف مقابل بیمه وام مسکن پرداخت به وام خود را اندازه.

برای مثال اگر شما خریداری یک خانه برای $100,000 و قرض کامل 100.000 دلار از وام دهنده خود را در صف مقابل بیمه وام مسکن خواهد بود $1,000. شما پس از آن می تواند افزایش وام خود را به اندازه $101,000.

از کجا می توانم پیدا کردن یک وزارتخانه وام وام دهنده ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده سایت حفظ یک لیست از وام دهندگان در مسکن روستایی در برنامه. بازدید از وب سایت خود را به جستجو برای یک وام دهنده و یا فقط پرش به رای دادن نقل قول.

وزارت کشاورزی ایالات متحده گزینه های وام: 15 سال ثابت و 30 سال ثابت

روستایی وام مسکن در دسترس است به عنوان یک 30 سال وام مسکن نرخ ثابت و یا 15 سال با نرخ ثابت وام مسکن تنها. هیچ قابل تنظیم نرخ وام مسکن (بازو) برنامه در دسترس از طریق کشاورزی ایالات متحده است.

چقدر هزینه های بسته برای کشاورزی وام مسکن ؟

بسته شدن هزینه های متفاوت توسط وام دهنده و محل. برای مثال برخی از وام دهندگان را بالا منشاء اتهامات عنوان شده علیه. دیگران ندارند. همان درست است برای دولت های ایالتی و محلی. هزینه های بالا در برخی از ایالت ها و کم دیگران است.

به دلیل بسته شدن هزینه های متفاوت می باشد که در اطراف مغازه برای پیدا کردن مناسب ترین ترکیب از نرخ وام مسکن کم و کم هزینه است.

من نمی توانیم هزینه های اختتامیه. می توانم یک هدیه برای من بسته شدن هزینه ها ؟

بله USDA وام اجازه می دهد تا هدیه از اعضای خانواده و غیر خانواده.

من مذاکره به فروشنده پرداخت هزینه های اختتامیه. که مجاز است ؟

بله این وزارتخانه مسکن روستایی در برنامه اجازه می دهد تا فروشندگان به پرداخت هزینه های بسته برای خریداران. این است که شناخته شده به عنوان “فروشنده امتیازات”.

فروشنده امتیازات ممکن است شامل تمام و یا بخشی از یک خرید دولتی و دولت های محلی, هزینه وام, هزینه, عنوان اتهام و هر تعداد از خانه و آفت بازرسی.

آیا من می توانم با استفاده از USDA وام برای یک خانه تعطیلات ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نمی تواند مورد استفاده قرار گیرد برای تعطیلات به خانه آن است که برای اقامت اولیه تنها.

آیا من می توانم با استفاده از USDA وام برای سرمایه گذاری ملک ؟

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام نمی تواند مورد استفاده قرار گیرد برای تعطیلات به خانه آن است که برای اقامت اولیه تنها.

وجود دارد حداقل نمره اعتباری برای این وزارتخانه برنامه وام ؟

در دسامبر 1, 2014 USDA اجرا حداقل نمره 640. قبل از آن تاریخ USDA مجموعه حداقل نمره برای این برنامه است. اکثر وام دهندگان انجام داد. زمانی که وزارت کشاورزی ایالات متحده اجرا شده رسمی نمره های اعتباری حداقل آن را حذف نمیکند بسیاری از خریداران اضافی.

اگر شما بدون نمره اعتباری وام دهنده شما ممکن است قبول “جایگزین” tradelines به ایجاد سابقه اعتباری.

من به تازگی رفت و برگشت به محل کار. چه مدت تا زمانی که من هستم USDA-واجد شرایط?

اگر شما از W-2 کارمند شما واجد شرایط برای کشاورزی تامین مالی بلافاصله; شما نمی نیاز به سابقه کار. اگر شما کمتر از 2 سال در یک شغل, اما, شما ممکن است قادر به استفاده از پاداش خود را درآمد برای صلاحیت اهداف است.

من خود اشتغالی. آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام ؟

بله خود اشتغالی می توانید با استفاده از این وزارتخانه مسکن روستایی در برنامه.

اگر شما خود اشتغالی و می خواهید به استفاده از کشاورزی تامین مالی به عنوان با FHA و تامین مالی معمولی شما خواسته خواهد شد که به ارائه 2 سال اظهارنامه مالیاتی فدرال خود را به منظور بررسی خود اشتغالی درآمد.

می توانم یک “نقد” تشکیلات جدید بکار تجاری با وزارت کشاورزی ایالات متحده برنامه ؟

بدون این وزارتخانه مسکن روستایی در برنامه است برای خرید و امتیاز دهی-و-اصطلاح refinances تنها.

آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام برای کار مزرعه ؟

هیچ مسکن روستایی در برنامه برای املاک مسکونی.

آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام برای ساخت و ساز جدید خانه ؟

بله این وزارتخانه برنامه وام می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای تازه ساخته شده خانه ها و دیگر ساخت و ساز جدید.

آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام برای تعمیرات و بهبود های موجود خانه ؟

بله این وزارتخانه برنامه وام می تواند مورد استفاده قرار گیرد را واجد شرایط تعمیرات و بهبود صفحه اصلی. این ممکن است شامل تعویض ویندوز و یا لوازم; آماده سازی یک سایت با درختان پیاده وآمد; نقشه کشی ثابت خدمات پهن باند به صفحه اصلی; و اتصال و آب و فاضلاب و برق و گاز.

آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام برای ساخت یک خانه قابل دسترس برای افراد با معلولیت فیزیکی?

بله این وزارتخانه برنامه وام می تواند مورد استفاده قرار گیرد به طور دائم نصب تجهیزات به کمک اعضای خانواده با معلولیت های جسمی است.

آیا من باید برای سپردن من مالیات و بیمه با وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن ؟

بله USDA وام مسکن نیاز به وام گیرندگان به سپردن مالیات و بیمه خطر با وام دهنده. شما ممکن است خود را پرداخت مالیات املاک و مستغلات و یا سالانه بیمه صاحب خانه به طور جداگانه.

آیا من می توانم با استفاده از USDA برنامه وام برای ایجاد انرژی-بهره وری بهبود به خانه ؟

بله این وزارتخانه برنامه وام می تواند مورد استفاده قرار گیرد به خرید و نصب مواد به منظور بهبود بهره وری انرژی خانه از جمله ویندوز بام و پانل های خورشیدی.

آنچه امروز نرخ وام مسکن?

این لیست به معنای جامع از آنچه در وزارت کشاورزی ایالات متحده اجازه می دهد تا با یک وام مسکن, اما آن را پوشش می دهد مقدار زیادی از زمین خوب. برای کسب اطلاعات بیشتر در صحبت کردن با وام دهنده خود را و یا شروع با یک وام مسکن نرخ نقل قول آنلاین.

دریافت به امروز زنده و نرخ وام مسکن در حال حاضر. شماره امنیت اجتماعی خود را مورد نیاز نمی باشد برای شروع و تمام نقل قول ها آمده است با دسترسی به زندگی می کنند خود را وام مسکن نمره های اعتباری است.

خود را شروع وزارتخانه درخواست وام در اینجا. (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

پادکست قسمت 32: آفریقایی-آمریکایی آشپزی میراث با Toni Tipton-مارتین

در قسمت این هفته خوب پخت و پز, پادکست ما ویراستاران چت با Toni Tipton-Martin: آشپزی, روزنامه نگار, مواد غذایی, مورخ و فعال. آنها بحث در مورد کتاب جدید او جشنو تجربه خود را پوشش تاریخ آفریقایی آمریکایی پخت و پز.

Toni Tipton مارتین اولین آفریقایی-آمریکایی مواد غذایی سردبیر یک روزنامه آمریکایی به کلیولند فروشنده ساده.

او نویسنده این Jemimah کدیک مجموعه از بیش از 150 آشپزی آفریقایی آمریکایی نویسندگان پوشا دو صد سال و همچنین کتاب آشپزی جشنکه با هدف گسترش آگاهی از آفریقایی-آمریکایی پخت و پز فراتر از غذای روح.

فروشگاه که در آن تونی توصیف ردیابی کردن او باارزش 1st edition توسط بانی Slotnick اشپزی افسانه ای باستانی آشپزی فروشگاه در نیویورک


tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im