اجازه ندهید که عمل محدودیت های شما خاموش گارد گرفتن

آیا شما برنامه ریزی برای خرید یک خانه و یا یک خالی بسیاری در آن به ساخت ؟

Forewarned می شود: که ملک می تواند خطرات پنهان. بیشتر به طور خاص, خطرات ممکن است دروغ در عمل به آن اموال.

اینها به نام “قباله محدودیت.” و آنها می تواند محدود کردن چگونه شما می توانید استفاده کنید و یا در ساخت آن قطعه از املاک و مستغلات.

یادگیری در مورد عمل محدودیت و پیمان محدود بسیار مهم است. چرا که به طور تصادفی شکستن یک نفر می تواند منجر به جریمه و یا حتی در بدترین سناریو) سلب حق اقامه دعوی.

در اینجا چگونه به انجام علت سعی و کوشش خود قبل از بسته شدن.

بررسی نرخ جدید (May 14th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


مشترک عمل محدودیت

عمل محدودیت های شرایط نوشته شده به سند یک ملک. آنها از نظر قانونی الزام آور برای کسانی که به عنوان به دست آوردن آن اموال.

فیل Georgiades با FedHome وام مراکز می گوید عمل محدودیت محدود به آنچه شما می توانید انجام دهید در یک ملک.

برای مثال یک عمل محدودیت می تواند منع بالا نرده های حفظ حریم خصوصی در اموال خود را. یا آن را می تواند ممنوعیت استفاده از محل اقامت خود را برای یک کسب و کار تجاری. نمونه های دیگر از رایج عمل محدودیت شامل محدودیت در:

  • ارتفاع و عرض و/یا فیلم مربع از خانه خود و یا در سازه های اموال
  • تعداد اتاق خواب شما می توانید در خانه خود را
  • نوع یا مقدار از درختان شما می توانید گیاه و یا حذف
  • تعداد پارکینگ, سازه جدا استخرهای یا سایبان های شما می تواند داشته باشد.
  • خارجی رنگ و طراحی و یا ساخت و ساز مواد شما مجاز به استفاده از در طول بازسازی
  • مقدار زیادی از وسایل نقلیه شما می توانید نگه دارید در اموال
  • نژاد و یا انواع حیوانات خانگی شما می توانید خود را

سند محدودیت نیز گاهی اوقات به نام “پیمان محدود.” این به طور معمول قوانین اجرا توسط یک زیربخش یا مالکان انجمن (ها).

“برخی از رایج ترین عمل محدودیت ها و قوانین. این نیز اغلب, اغلب اجرا گذاشته است. که به دلیل اجرای بدن به معنای واقعی کلمه در کنار درب زندگی می کند و می توانید ببینید چه چیزی شما را به” Georgiades می گوید.

که اجرای سند محدودیت ؟

نیل Narut ارشد تعهد وکیل به عنوان مناسب. او می گوید: به طور کلی وقتی که می آید به تک سند محدودیت تنها فرد یا بدن که ایجاد محدودیت می تواند اجرای آن است.

تصور کنید که خود را دولت تنظیم یک قانون در مورد هیچ قایق های مجاز در اموال خود را. اگر “دولت خود را خواهد اجرای این عمل محدودیت می گوید:” Georgiades.

اما محدود میثاق محدودیت پوشش کل ساختمان محل سکونت یا زیربخش در حال اجرا توسط یک یا تمام صاحبان است که در آن جامعه است.

“اگر شما ها تنظیم یک قانون در مورد نقاشی بیرونی خانه خود را و سپس آن ها را اجرا درآوردن آن است.”

وقتی که می آید به مسئولیت برای شکستن این پیمان را titleholder ملک در قلاب — حتی اگر او نیست و کسی که از لحاظ فنی آن را شکست.

برای مثال فرض کنیم شما استخدام یک سازنده برای ساخت یک رستوران در ملک خود شما. اما این زمین دارای سند محدودیت آن را محدود به استفاده های مسکونی.

“در این مورد سازنده در قبال نقض سند محدودیت. در نهایت آن را به عهده مالک به پیروی” Narut اخطار می دهد.

همچنین, همه عمل محدودیت های در حال اجرا.

“در واقع, برخی از محدودیت های غیر قانونی هستند و اگر آنها را نقض قانون اساسی” توضیح می دهد که Narut.

برای مثال او می گوید: “می گویند وجود دارد قدیمی دهه عمل محدودیت در اموال خود را محدود کردن مالکیت به تنها سفیدپوستان است. این است که قابل اجرا امروز به دلیل قانون منع این تبعیض است.”

چگونه برای پیدا کردن در مورد عمل محدودیت

آیا شما برنامه ریزی برای خرید و یا فروش یک خانه ؟ اگر چنین است بهتر است به تحقیقات هیچ سند و محدودیت در اموال و قبل از فروش. راه های مختلفی وجود دارد شما می توانید انجام این کار.

شما می توانید درخواست خود را نماینده املاک و مستغلات برای دسترسی به املاک ثبت شده و به دنبال هر عمل محدودیت های نشان داده شده در قبل از لیست.

“این یک ایده خوب به عامل خود در صف مقابل در این مورد در اوایل روند. معمولا یک خریدار محدودیت ها افشا می شود به آنها را هنگامی که آنها پذیرفته شده ارائه” یادداشت Georgiades.

علاوه بر این شما می توانید وب سایت و یا دفتر خود شهرداری یا county clerk و جستجو در سوابق تاریخی مربوط به اموال خود را.

اگر آن را به یک خانه تازه ساخته شده در زیربخش یا برنامه ریزی توسعه از توسعه دهنده و یا سازنده اگر هیچ سند و محدودیت های اعمال می شود.

چه چیزی بیشتر کارشناسان به شدت توصیه می شود استخدام یک شرکت عنوان قبل از بسته شدن. ترین سند محدودیت آمد تا در عنوان جستجو بر اساس عنوان شرکت.

“شرکت عنوان هشدار شما را از هر گونه عمل محدودیت در زنجیره ای از عنوان” می گوید: Narut.

توجه داشته باشید که اکثر وام دهندگان نیاز شما را به خرید عنوان بیمه در قالب یک وام دهنده سیاست برای حفاظت از منافع خود. شما همچنین باید از خرید صاحب سیاست برای حفاظت از منافع خود.

>> مرتبط: عنوان بیمه و صاحب عنوان بیمه توضیح داد

“می گویند خود را به عنوان شرکت نتواند به افشای قبل از عمل محدودیت” Narut توضیح می دهد. “سپس مالک سیاست عنوان بیمه های ارائه شده توسط فروشنده را پوشش هزینه های مرتبط اگر کسی تلاش برای اجرای یک عمل محدودیت شما نمی دانید که در مورد پس از خرید خانه است.”

عواقب ناشی از نادیده گرفتن محدودیت های عمل

شما نمی خواهید به چشم پوشی و یا چشم پوشی از سند محدودیت.

“کسی که ایجاد سند محدودیت و یا ورثه خود را — می تواند به دنبال اجرای آن با پر کردن طرح دعوی در دادگاه به اموال” می گوید: Narut.

“بسته به اینکه چگونه افراد مهاجم می خواهند در مورد اجرای این عواقب می تواند در هر نقطه از محدوده توجه به رفع هر حکومت شما, تجاوز به یک خوب است. اگر شما نمی پرداخت جریمه و یا رفع مشکل, همه چیز از تشدید می تواند به سلب حق اقامه دعوی” Georgiades می گوید.

و یا “شما ممکن است در نهایت داشتن اموال خود را به فروش و خرید در جای دیگر می گوید:” مسکن و وکیل بروس Ailion.

در برخی موارد عبور از محدودیت های زمانی مناسب برای اجرای سند محدودیت.

Ailion می گوید جهل سند محدودیت است که معمولا از نظر قانونی قابل اغماض.

“در بسیاری از حوزه های قضایی حکومت ‘مراقب باشید خریدار’ اعمال می شود. شما باید به طور کامل بررسی پتانسیل عمل محدودیت راه جلوتر از زمان می گوید:” Ailion.

چگونه به مبارزه با یک عمل محدودیت

اگر شما صاحب عنوان سیاست بیمه خود را به عنوان شرکت را حل کند یک سند محدودیت مشکل از طرف شما.

متناوبا, شما می توانید بپرسید هر کس قرار می گیرد محدودیت در اموال خود را به نمایش می گذارد.

“برای مثال در مورد یک HOA, شما می توانید بپرسید برای رای به تغییر است که بخشی از این آیین نامه. و یا شما می توانید صحبت خود را به شورای شهر در مورد محدودیت های اعمال شده توسط شهر می گوید:” Georgiades.

“اما گاهی اوقات ممکن است بسیار دشوار است برای حذف محدودیت مانند تغییر قانون و یا کد. شما ممکن است مجبور به در دادگاه ثابت کند که عمل خود محدودیت ایجاد مشکلات بی.”

قوانین در برخی از ایالت ها اجازه مالکان برای تغییر پیمان محدود اگر آنها را به مراحل خاص.

“اگر در شک دریافت کمک از یک وکیل” Ailion می گوید.

بررسی نرخ جدید (May 14th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im