اولین بار خریداران خانه نمی نیاز به یک پرداخت بزرگ

خریداران بار اول صفحه اصلی دسترسی به بسیاری از پایین-پایین-وام مسکن پرداخت. برای مثال وام های معمولی به شما اجازه خرید یک خانه با 3 درصد کاهش و 620 نمره اعتباری و FHA وام اجازه می دهد تا 3.5 درصد پایین پرداخت با اعتباری به عنوان کم به عنوان 580.

وجود دارد حتی وام مسکن برای اولین بار خریداران خانه با 0% پایین. دو تا از رایج ترین USDA و وام. این هر دو دارای شرایط خاص پس هر کس نمی خواهد واجد شرایط.

حتی اگر شما نمی توانید یک صفر پایین وام به عنوان اولین بار خانه خریدار یک فرصت خوب وجود دارد شما واجد شرایط فقط با 3% یا 3.5 درصد پایین.

بررسی گزینه های خود را برای دیدن آنچه که شما می توانید استطاعت در حال حاضر.

بررسی خود را homebuying واجد شرایط (May 17th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


چه پرداخت پایین است ؟

اگر شما نمی توانید و یا نمی خواهید به خرید یک خانه با پول نقد شما نیاز به تامین مالی — وام مسکن.

گاهی اوقات یک بانک به شما مقدار کل شما نیاز به خرید یک خانه. این است که شناخته شده به عنوان 100 ٪ تامین مالی.

اکثر وام مسکن نیاز به برخی از کمک از وام گیرنده. این سهم — چه چیزی شما را به سمت خانه از جیب — که به نام “پرداخت.”

برای مثال اگر شما خرید یک خانه برای $100,000 و قرض 90000 دلار (90%) شما را $10,000 را در خانه. که 10 درصد پایین پرداخت.

شما می توانید استطاعت پرداخت در حال حاضر ؟

خریداران بار اول صفحه اصلی اغلب دست بالا گرفتن چه مقدار از آنها نیاز به پرداخت. در نظر FHA وام محبوب وام مسکن برای اولین بار خریداران خانه است که تنها نیاز به 3.5 درصد پایین. در $250,000 خانه که یک $8,750 پرداخت — تقریبا دقیقا برابر با مقدار متوسط آمریکا در حساب پس انداز خود را: $8,863.

FHA وام نه تنها برای اولین بار خانه خریدار وام با پایین, پایین, پرداخت, یا. همه از زیر وام اجازه خریداران بار اول صفحه اصلی قرار 5% یا کمتر:

البته شما ممکن است تصمیم می گیرید به بیشتر یا کمتر از پرداخت مورد نیاز برای خانه خود را با توجه به آنچه اهداف مالی خود هستند.

اما اگر هدف اصلی شما این است برای تبدیل شدن به صاحب خانه در آینده ای نزدیک یکی از این وام می تواند کمک به شما در رسیدن به رویایی که زودتر از شما فکر می کنید.

بررسی خود را homebuying واجد شرایط (May 17th, 2020)

چقدر اولین بار خریداران خانه را برای قرار دادن پایین ؟

وجود دارد برخی از وام است که اجازه خریداران خانه قرار داده صفر درصد پایین. اما این سخت تر به واجد شرایط برای بسیاری از انواع وام مسکن. پس در واقع بسیاری از خریداران بار اول صفحه اصلی مجبور به قرار دادن حداقل 3 ٪ از قیمت خرید خانه را برای یک وام معمولی یا 3.5% برای FHA وام.

تصور کنید که شما می خواهید برای خرید یک $250,000 خانه. اینجا چقدر شما ممکن است برای قرار دادن به عنوان اولین بار خانه خریدار با توجه به مدارک تحصیلی:

نمره های اعتباری بدهی به نسبت درآمد نوع وام پرداخت پرداخت $ مقدار
500-580 40-50% FHA وام 3.5% $8,750
630+ تا 43% وام های معمولی 3% $7,500
620+ تا 41% وام 0% $0
640+ تا 41% وزارت کشاورزی ایالات متحده وام 0% $0

برای واجد شرایط برای یکی از کسانی که صفر کردن اولین بار خانه خریدار وام شما باید برای دیدار با نیازهای خاص.

برای وام شما نیاز به واجد شرایط در ایالات متحده نیروهای مسلح جانباز و یا خدمات عضو.

و به یک وزارتخانه وام شما نیاز به خرید یک خانه در یک واجد شرایط “روستایی” منطقه — که معمولا به معنی جمعیت 20,000 یا کمتر است.

اما آن دو نفر دیگر انواع وام متعارف و FHA — بسیار آسان تر به آمده است.

شما هنوز هم نیاز به دیدار با اعتبار و دستورالعمل های درآمد با یکی از این درست مانند هر دیگر وام مسکن. اما وجود دارد هیچ ‘ویژه’ نیاز به دریافت پایین-پایین-پرداخت FHA و یا وام های معمولی به عنوان یک خریدار خانه اولین بار.

چقدر باید اولین بار خانه خریدار قرار داده ،

مقدار شما قرار داده و به عنوان اولین بار خانه خریدار است تا به شما. به عنوان مثال, شما ممکن است واجد شرایط برای وام های معمولی فقط با 3% پایین. اما پس از آن شما می خواهم به پرداخت برای وام مسکن بیمه. بنابراین اگر شما می توانید استطاعت آن, شما ممکن است تصمیم به 20 درصد پایین پرداخت به هر حال به کاهش مبلغ وام و پرداخت های ماهانه.

نگاهی به این مثال:

اولین بار خانه خریدار وام حداقل پرداخت پایین پرداخت $ میزان $250,000 خانه پرداخت ماهانه (اصلی & بهره / وام مسکن بیمه)*
معمولی LoanWITH بیمه وام مسکن 3% $7,500

$1,363

($1,123 / $240)

FHA وام 3.5% $8,750

$1,311

($1,137 / 174 دلار)

وام 0% $0

$1,184

($1,184 / $0)

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام 0% $0

$1,243

($1,169 / $74)

وام متعارف WITHOUTMortgage بیمه 20% $50,000

$926

($926 / $0)

*مثال بالا فرض 30 سال ثابت نرخ وام مسکن با 3.75% نرخ بهره

همانطور که شما می توانید از جدول بالا وجود دارد برخی از مزایای به ساخت یک بزرگتر پرداخت. یعنی شما کوچکتر مبلغ وام. این بدان معناست که پرداخت های ماهانه خود را کوچکتر هستند.

شما همچنین قادر خواهید بود برای جلوگیری از وام مسکن بیمه اگر شما را 20 ٪ یا بیشتر. که می تواند اصلاح یکی دیگر از 100 دلار یا بیشتر خاموش صورتحساب ماهانه خود را.

اما ساخت یک کوچکتر پرداخت مزایای بیش از حد — حتی اگر آنها همانطور که آشکار است.

هنگامی که شما را کوچکتر پرداخت شما نگه داشتن پول خود را در صندوق اضطراری. و شما خودتان صرفه جویی در برخی از پول برای بهبود و تعمیرات به محل جدید خود (که بسیاری از خریداران خانه تا پایان انجام دهید).

به علاوه با کوچکتر پرداخت, شما می توانید به خانه و شروع به ساختمان از سهام هر چه زودتر — به جای داشتن صبر کنید تا برای 14 سال به صرفه جویی 20٪.

در نهایت به یاد داشته باشید که وام مسکن خود را تنظیم نشده در سنگ.

اگر شما می خواهید برای رسیدن به خانه هر چه زودتر آن را اغلب حس می کند به یک کوچکتر پرداخت و با آنچه شما را نجات داد در حال حاضر (و یا آنچه شما باید ذخیره شده در آینده نزدیک).

سپس شما می توانید معمولا به تشکیلات جدید بکار تجاری چند سال پایین جاده به خلاص شدن از وام مسکن بیمه و کاهش پرداخت های ماهانه خود را.

اولین بار خانه خریدار پرداخت کمک

در اینجا خبر خوب: اگر شما اولین بار خریدار خانه شما ممکن است برای پوشش دادن کل پرداخت خود را.

اولین بار خریداران می توانید برای درخواست کمک و یا وام های کم بهره به نام “پرداخت کمک” برای کمک با خود سهم در صف مقابل.

وجود دارد بیش از 2500 از این برنامه ها در سراسر کشور و خریداران واجد شرایط می توانند در هر نقطه از $2000 به بیش از $39,000 نسبت به پرداخت خود را و/یا هزینه های اختتامیه.

تعداد برنامه های کمک پرداخت توسط دولت

Map showing the number of active down payment assistance programs in each state

منبع: پرداخت منابع و موسسه شهری

آن را سخت به تعمیم چه کسی واجد شرایط برای پرداخت کمک و چون همه از 2500 برنامه می تواند کمی متفاوت دستورالعمل. اما مشترک برای این برنامه ها را ترجیح می دهند اولین بار خریداران خانه کم – متوسط درآمد و هدفمند “توسعه” مناطق.

>> مرتبط با: برنامه های کمک پرداخت در هر دولت برای سال 2020

نگاه برای اولین بار خانه خریدار پرداخت کمک برنامه های در نزدیکی شما برای دیدن آنچه که شما واجد شرایط برای.

این اغلب اجرا شده توسط دولت های ایالتی و محلی است و می توان با گوگل “پرداخت کمک مالی در [دولت شهرستان و یا شهر].”

با استفاده از هدیه بودجه برای پوشش خود را پرداخت

قابلیت های کلیدی بسیاری برای اولین بار خانه خریدار وام است که آنها به شما اجازه پوشش کل پرداخت و با هدیه وجوه. به عنوان مثال: اگر شما در حال خرید یک $250,000 خانه با 3.5 درصد پایین FHA وام خود کل $8,750 پرداخت می تواند یک هدیه از پدر و مادر خود را.

معمولی 97 وام و فردی مک در خانه ممکن است همچنین اجازه می دهد تا 100 درصد از پرداخت از هدیه وجوه.

Fannie Mae HomeReady وام در مقابل نیاز به 3 درصد قرض سهم در حداقل. بنابراین شما می خواهم که به پرداخت حداقل $7,500 نسبت که $250,000 خانه از جیب.

هدیه پول می توانید از پدر و مادر و دوست و کارفرما و یا هر کسی که سخاوتمندانه به اندازه کافی به شما کمک کند خود را با خرید خانه است.

اگر شما در حال رفتن به استفاده از هدیه بودجه خود نسبت به پرداخت آنها را به درستی ثبت شده توسط هدیه دهنده و خریدار خانه. که به معنی نوشتن یک “هدیه ” نامه” را به وام دهنده خود را نشان می دهد که پول از یک تایید منبع.

>> مرتبط با: چگونه به دریافت نقدی پرداخت هدیه برای یک خانه

اولین بار خانه خریدار وام برنامه

به عنوان یک خریدار خانه اولین بار شما می توانید انتخاب کنید چه مقدار پول شما می خواهید برای قرار دادن پایین نسبت به قیمت خرید.

این پرداخت می تواند به عنوان بزرگ به عنوان شما می خواهید و یا به عنوان کوچک — تا زمانی که شما حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز توسط وام دهنده خود را و برنامه وام.

شش شایع ترین کم – و-پایین-پرداخت وام مسکن استفاده می شود برای اولین بار خریداران خانه در حال FHA وام وام کشاورزی وام معمولی 97 و HomeReady یا صفحه اصلی وام مسکن ممکن است.

هر کدام در زیر توضیح داده شده.

FHA وام — 3.5% پرداخت

FHA وام نیاز به پرداخت 3.5 ٪ از قیمت خرید در حداقل.

FHA وام های محبوب با اولین زمان خریداران خانه به دلیل این برنامه اجازه می دهد تا زیر-میانگین نمره های اعتباری است.

اگر شما یک 580 نمره های اعتباری و یا بالاتر شما می توانید دریافت تایید برای FHA وام فقط با 3.5 درصد پایین.

و برخی از وام دهندگان حتی اجازه خواهد داد که نمرات اعتباری 500-580 اگر شما می توانید حداقل 10 ٪ پیش پرداخت.

با تشکر از این قدرت پردازش و دیگران, FHA وام مسکن تصویب استانداردهای در نظر گرفته شود بیشتر دوستانه نسبت به خریداران بار اول.

پیدا کردن اگر شما واجد شرایط برای یک FHA وام. از اینجا شروع کنید (May 17th, 2020)

وام — 0% پرداخت

وام در دسترس هستند به اعضای ارتش ایالات متحده و جانبازان از خدمات مسلح.

این وام های مسکن ارائه 100 ٪ تامین مالی گزینه — معنی صفر پرداخت و وام مسکن و نرخ اغلب کمتر از کسانی که از برنامه های دیگر.

یکی دیگر از مزایای بزرگ برای اولین بار خریداران خانه است که وام نیاز ندارد مداوم وام مسکن بیمه.

بنابراین بر خلاف FHA و کشاورزی وام که هر دو هزینه بیمه وام مسکن هر ماه وام به سادگی یک صف مقابل “هزینه گارانتی” و آن. بدون هزینه ماهانه بیمه صاحب خانه می تواند نجات هزاران نفر بیش از زندگی از وام های خود را.

پیدا کردن اگر شما واجد شرایط برای وام. از اینجا شروع کنید (May 17th, 2020)

وزارت کشاورزی ایالات متحده وام — 0% پرداخت

وزارت کشاورزی ایالات متحده یا “مسکن روستایی” وام نیز اجازه می دهد 100 ٪ تامین مالی. این برنامه در دسترس است برای خانه ها در مناطق روستایی و کمتر متراکم حومه محله در سراسر کشور. وزارت کشاورزی ایالات متحده که پشت این وام های مسکن معمولا تعریف “کمتر جمعیت” به عنوان یک منطقه با 20 ، 000 ساکنان و یا کمتر.

یکی دیگر از دستورالعمل های مهم برای کشاورزی وام درآمد کلاه. برای واجد شرایط برای مسکن روستایی وام مسکن شما نمی توانید بیش از 115% محلی درآمد متوسط (به معنی شما 15% بالاتر از متوسط).

وزارت کشاورزی ایالات متحده نرخ وام مسکن اغلب به عنوان کم به عنوان VA نرخ وام مسکن. و وام مسکن بیمه کشاورزی وام تمایل به ارزان تر نسبت به FHA وام.

پیدا کردن اگر شما واجد شرایط برای یک وزارتخانه وام. از اینجا شروع کنید (May 17th, 2020)

معمولی 97 وام — 3% پرداخت

معمولی 97 وام است — مانند اسمش پیداست یک نوع از وام های معمولی. این وام های مسکن در حال حمایت فنی می و فردی مک.

در دسترس برای خریداران خانه با نمره خوب اعتباری (620 یا بالاتر) معمولی 97 وام نیاز به فقط 3% پایین. و آن را اجازه می دهد تا شما را پوشش می دهد کل پرداخت و با هدیه وجوه اگر شما می خواهید.

این HomeReady و ممکن است وام مسکن — 3% پایین

این HomeReady و رهن خانه ممکن است دو معمولی دیگر برنامه های وام با 3% پایین. آنها در راستای کاهش درآمد و/یا multigenerational خانواده ها اما همه خریداران خانه به انجمن خوش آمدید اعمال می شود.

این HomeReady برنامه حمایت Fannie Mae و ممکن است توسط فردی مک.

خریداران خانه با استفاده از هر دو HomeReady یا HomePossible دسترسی به تخفیف نرخ وام مسکن و می توانید با استفاده از درآمد حاصل از مرزها و خانگی دیگر ساکنان برای کمک به دریافت وام واجد شرایط.

پیدا کردن یک کم پایین پرداخت وام است که برای شما کار می کند

اولین بار خریداران خانه باید مقدار زیادی از گزینه های که آن را می آید به ساخت یک پرداخت.

برای به حداقل رساندن خود را از جیب هزینه مطمئن شوید که شما تحقیقات خود را در گزینه های وام به طور کامل به عنوان بسیاری از نیاز به تنها 0 ٪ تا 3 ٪ پایین.

و فراموش نکنید که به دنبال به پرداخت کمک گزینه های در نزدیکی شما. کمک در دسترس است برای اولین بار خریداران خانه که می دانید که به کجا نگاه برای آن است.

بررسی نرخ جدید (May 17th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de