چهار راه برای خلاص شدن از PMI

چگونه به خلاص شدن از PMI و کاهش پرداخت وام مسکن خود را

شاخص مدیران خرید یک هزینه برای صاحبخانه اغلب $100-$300 اضافی در هر ماه.

خوشبختانه شما هنوز گیر با PMI برای همیشه لطفا برای.

هنگامی که شما ساخته شده است تا برخی از حقوق صاحبان سهام در خانه خود را وجود دارد, چند راه برای خلاص شدن از PMI و کاهش پرداخت های ماهانه خود را.

برخی از صاحب خانه می توانید به سادگی به حذف PMI. دیگران نیاز به تشکیلات جدید بکار تجاری از آن است.

با وام مسکن در نرخ پایین تاریخی آن را به یک smart زمان به خلاص شدن از شر خود را PMI و قفل در نرخ پایین تر در همان زمان.

بررسی شاخص PMI حذف واجد شرایط (May 14th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


چهار راه برای خلاص شدن از PMI

طبعا اکثر مالکان ترجیح می دهند که پرداخت به صورت خصوصی وام مسکن بیمه (PMI).

وجود دارد چند راه برای خلاص شدن از PMI اگر شما واجد شرایط. همه مالکان به تشکیلات جدید بکار تجاری به خلاص شدن از شر PMI.

  1. منتظر PMI به صورت خودکار سقوط — به صورت معمولی وام PMI به صورت خودکار قطره یک بار وام تعادل است یا در زیر 78 درصد از خانه را با ارزش ارزیابی
  2. درخواست PMI حذف — برای وام های معمولی شما می توانید درخواست PMI حذف در 80% وام به نسبت ارزش به جای انتظار برای آن را به سقوط در 78%
  3. تشکیلات جدید بکار تجاری به یک وام معمولی با هیچ PMI — FHA وام دارندگان می توانند به تشکیلات جدید بکار تجاری وام های معمولی با هیچ PMI هنگامی که وام مسکن خود را می رسد 80 درصد وام به نسبت ارزش
  4. تشکیلات جدید بکار تجاری به هیچ-شاخص مدیران خرید وام مسکن — وام که نه به 80% LTV آن ممکن است به تشکیلات جدید بکار تجاری به ویژه برنامه وام با هیچ PMI

صاحب خانه با وام های معمولی باید ساده ترین راه برای خلاص شدن از PMI. آن را به طور خودکار سقوط یک بار وام می رسد 78% وام به نسبت ارزش (به معنی شما باید 22 درصد صاحبان سهام در خانه).

یا صاحب خانه می توانید درخواست کنید که شاخص مدیران خرید بخش برداشته شود در 80% LTV به جای انتظار برای آن گرفته شود به طور خودکار خاموش.

هنگامی که درخواست PMI حذف وام به نسبت ارزش ممکن است بر اساس اصلی خود قیمت و یا ارزیابی اولیه (هر کدام که کمتر است).

یا اگر ارزش خانه خود را افزایش یافته است, شما ممکن است قادر به سفارش یکی دیگر از ارزیابی و حذف شاخص PMI بر اساس جدید بالاتر از ارزش ارزیابی.

این روند می تواند متفاوت باشد با وام servicer طوری صحبت می کنند به شما برای یادگیری در مورد گزینه های خود را.

چگونه به تشکیلات جدید بکار تجاری به خلاص شدن از شر PMI

از بین بردن بیمه وام مسکن است که به عنوان آسان برای مالکان با FHA وام به عنوان آن را برای کسانی که با وام های معمولی.

اگر شما یک FHA وام وام مسکن خود را بیمه (به نام MIP) نمی خواهد به طور خودکار ،

MIP به طور معمول طول می کشد تمام طول وام — یا 11 سال اگر شما 10% یا بزرگتر پرداخت.

اما FHA صاحب خانه هنوز هم باید گزینه برای خلاص شدن از وام مسکن بیمه.

یک راه برای خلاص شدن از شاخص مدیران خرید با وام مسکن سرمایهاضافهاندوختن (persian).

“پس از موجودی کافی ساخته شده است تا در اموال خود را refinancing از FHA یا معمولی وام به یک وام معمولی خواهد از بین بردن MIP یا PMI پرداخت می گوید:” وندی Stockwell, VP عملیات پشتیبانی و توسعه محصول در آغوش وام خانه.

“این ممکن است به عنوان طولانی به عنوان شما LTV است که در 80 درصد و یا کمتر است.”

“پس از موجودی کافی ساخته شده است تا در اموال خود را refinancing… به یک وام معمولی خواهد از بین بردن MIP یا PMI پرداخت.” -وندی Stockwell, VP, آغوش, وام خانه

Stockwell یادداشت که آن را نیز ممکن است به تشکیلات جدید بکار تجاری به برنامه های مختلف — که نمی کند نیاز به MIP یا PMI حتی با یک LTV بیش از 80 درصد است.

در اینجا فقط چند نمونه از وام برنامه هایی که نیازی به بیمه وام مسکن*:

  • محله شرکت کمک های آمریکا (ناکا)را بهترین در امریکا وام مسکن
  • بانک مرکزی امریکا وام مقرون به صرفه راه حل® وام مسکن
  • Flagstar Bank حرفه ای وام مسکن
  • CitiMortgage HomeRun وام مسکن

*برنامه های جاری در این مقاله منتشر شد. برنامه های وام منوط به تغییر.

“نرخ بهره [در غیر منطبق با محصولات وام] ممکن است کمی بالاتر از وام معمولی” Stockwell می گوید.

“اما حذف وام مسکن پرداخت بیمه به پایان می رسد تا خود را کاهش ماهانه پرداخت وام مسکن.”

پیدا کردن اگر شما می تواند تشکیلات جدید بکار تجاری از شاخص PMI (May 14th, 2020)

چقدر بدون PMI تشکیلات جدید بکار تجاری می تواند به شما صرفه جویی در

بدون PMI تشکیلات جدید بکار تجاری می تواند عملکرد صرفه جویی های بزرگ بسته به نرخ های فعلی خود را و تعادل وام. نگاهی به یک مثال:

وام مسکن اصلی (FHA)Refinanced وام مسکن (معمولی)
تعادل وام$195,000$200,000
نرخ بهره4.25%3.75%
بیمه وام مسکن$138/mo$0
پرداخت ماهانه*$1,150$930
پس انداز$220/ماه

*پرداخت ماهانه نشان داده شده در اینجا شامل اصل و سود تنها و به معنای برای نمونه اهداف است. پرداخت های خود را متفاوت خواهد بود.

“بیایید می گویند خانه فعلی خود ارزش است $250,000 می گوید:” مایک اسکات ارشد وام صادركننده به صورت مستقل بانک.

“شما FHA وام با زمان تعادل $195,000 و نرخ 4.25%. و شما باید 27 سال چپ در وام.”

ماهانه اصل و سود به شما پرداخت این وام تنها بیش از $1,000, اسکات اشاره می کند. “اما MIP شما نیاز به پرداخت می افزاید: یکی دیگر از 140 دلار در ماه است.”

شما تصمیم به تشکیلات جدید بکار تجاری به یک وام معمولی در مقدار $200,000. نرخ خود را 3.75% برای 30 سال است. فرض وام جدید رول بسته شدن هزینه ها و دیگر اعتباری آیتم ها به وام.

“شما شروع با بیش از 30 سال وام. اما در حال حاضر خود را اصل و سود ماهانه پرداخت 930 $در یک ماه با هیچ MIP مورد نیاز است. که پس انداز [بیش از $200] یک ماه — حداقل در ابتدا” اسکات می گوید.

بررسی نرخ جدید (May 14th, 2020)

آنچه که در نظر بگیرید قبل از refinancing از وام مسکن بیمه

است که می گویند که یک شاخص مدیران خرید بخش تشکیلات جدید بکار تجاری و یا FHA تشکیلات جدید بکار تجاری همیشه راست حرکت می کند.

“Refinancing برای از بین بردن PMI خواهد شد نیاز به پرداخت هزینه های بسته است که می تواند شامل میزبان هزینه ها می گوید:” Keith Baker, وام بانکی هماهنگ کننده برنامه ها و دانشکده در شمال دریاچه ،

“شما نیاز به مطمئن شوید که refinancing نمی خواهد هزینه شما بیش از شما را نجات دهد.” –کیت بیکر, وام بانکی هماهنگ کننده برنامه شمالی دریاچه کالج

آگاه باشید که refinancing به FHA وام می توانید اضافه کردن هزینه های در صف مقابل است که ممکن است بیشتر پس انداز خود را.

“با FHA وام به شما پرداخت خود را MIP جلو. هنگامی که شما تشکیلات جدید بکار تجاری FHA وام پس از 3 سال شما مجبور به پرداخت است که MIP جلو دوباره” هشدار مسکن و املاک و مستغلات وکیل بروس Ailion.

Ailion ادامه می دهد: “شما باید انجام محاسبه پس انداز در مقابل هزینه های به ببینید چه مدت آن را برای پس انداز برای پوشش هزینه از وام های جدید است. اگر آن را بیش از شما احتمالا ماندن در خانه آن را احتمالا نمی های هوشمند تصمیم به تشکیلات جدید بکار تجاری.”

“شما باید یک محاسبه پس انداز در مقابل هزینه های به ببینید چه مدت آن را برای پس انداز برای پوشش هزینه از وام های جدید است.” –بروس Ailion و وکیل املاک و مستغلات

یکی دیگر از نکته? اگر شما هنوز هم مدیون بیش از 80 درصد از ارزش خود را از خانه های موجود در آن ممکن است به عنوان مفید به تشکیلات جدید بکار تجاری.

“به علاوه اگر نمره اعتباری خود را پایین تر از 700, توجه داشته باشید که وام های معمولی از طریق Fannie Mae و Freddie Mac شارژ وام سطح قیمت گذاری تنظیم کنندگان” می افزاید: اسکات. “این ممکن است به دست کشیدن نرخ بهره جدید در مقایسه با آنچه شما در حال حاضر پرداخت.”

بررسی نرخ جدید (May 14th, 2020)

خلاص شدن از خصوصی وام مسکن بیمه (PMI) در وام های معمولی

اگر شما یک وام معمولی و پایین خود را پرداخت کمتر از 20 درصد شما احتمالا پرداخت به صورت خصوصی وام مسکن بیمه (PMI).

Stockwell می گوید که وام گیرندگان ملزم به پرداخت PMI در وام های معمولی “که بیش از 80 ٪ از سهام در خانه است که قرض گرفته شده.”

“شاخص مدیران خرید بخش پرداخت ماهانه و یا از طریق کامل پرداخت حق بیمه در زمان بسته شدن” او توضیح می دهد.

اما یک تفاوت کلیدی بین بیمه وام مسکن و دیگر انواع متداول بیمه.

بانک ها و وام دهندگان به اتهام PMI یا MIP برای محافظت از منافع خود — و نه مال شما.

“از آن محافظت وام دهندگان در مورد شما به طور بالقوه به طور پیش فرض بر روی وام خود را می گوید:” بیکر. این بدان معناست که هر گونه پرداخت بالقوه را به وام دهنده.

به طور کلی شاخص افت خواهد کرد به طور خودکار هر زمانی که خود را وام به نسبت ارزش می رسد 78% و یا زمانی که شما در رسیدن به نقطه وسط در مدت وام خود را.

به انصراف از شاخص مدیران خرید بخش “از شما به طور معمول باید برای رسیدن به 80 درصد از لحاظ وام به ارزش (LTV) می گوید:” اسکات. “PMI رها خواهد شد به طور خودکار خاموش هنگامی که شما LTV می رسد 78%.” او می افزاید آن است که به طور معمول ارزش اصلی از خانه خود را که در نظر گرفته شده است.

متناوبا PMI را می توان در لغو درخواست خود را هنگامی که حقوق صاحبان سهام در خانه خود را می رسد از 20 ٪ از قیمت خرید یا ارزش ارزیابی.

“یا PMI فسخ خواهد شد هنگامی که شما در رسیدن به نقطه میانی خود را استهلاک. بنابراین برای 30 سال وام در نقطه وسط از 15 سال PMI باید به طور خودکار لغو” بیکر می گوید.

خلاص شدن از وام مسکن بیمه (MIP) در FHA وام

بر خلاف وام مسکن خصوصی بیمه وام مسکن بیمه (MIP) متهم شده است به طور انحصاری در FHA وام.

“MIP پرداخت در حال تقسیم کردن. اول شما پرداخت اولیه در صف مقابل حق بیمه در بسته شدن. باقی مانده حق بیمه مستهلک است ماهانه بیش از زندگی از وام خود را می گوید:” Stockwell.

MIP باید برای پرداخت کامل وام مدت در FHA وام مسکن با وام به نسبت ارزش بیشتر از 90% است. با LTV از 70 تا 90 درصد آن باید پرداخت شود برای 11 سال است.

توجه داشته باشید که در FHA وام های رهنی نسبت بین 70% و 90% MIP است پرداخت می شود مورد نیاز برای 11 سال است.

“اما با LTV در 90.01 درصد یا بیشتر ميكروسيليس باید پرداخت شود برای کل مدت وام. بنابراین اگر شما یک LTV می گویند 91% و شما باید 30 سال FHA وام شما پرداخت MIP برای 360 پرداخت” می گوید: Stockwell.

این درست است مگر اینکه شما تشکیلات جدید بکار تجاری و یا پرداخت کردن وام مسکن خود را در اوایل.

اگر شما یک FHA وام و ساخت بیش از 30 درصد حقوق صاحبان سهام در خانه خود را قبل از مورد نیاز 11-سال MIP دوره است تا یک تشکیلات جدید بکار تجاری می تواند به شما کمک کند خندق بیمه هزینه های اولیه است.

شاخص مدیران خرید بخش پرسش و پاسخ حذف

چگونه می توانم خلاص شدن از PMI بدون 20% پایین ؟

اگر شما در حال خرید برای وام شما می توانید جلوگیری از شاخص های مدیران خرید بخش انتخاب ویژه بدون PMI وام و یا با گرفتن یک 80/10/10 “کول وام” است که شبیه سازی 20 درصد پایین پرداخت. اگر شما در حال حاضر یک وام مسکن با شاخص مدیران خرید بخش شما ممکن است قادر به تشکیلات جدید بکار تجاری به هیچ-MI وام.

شما می توانید خلاص شدن از PMI با یک ارزیابی جدید?

اگر شما تشکیلات جدید بکار تجاری به خلاص شدن از شر PMI به تشکیلات جدید بکار تجاری فرایند شامل یک ارزیابی جدید به بررسی کنید که وام خود را در زیر 80% LTV. برای صاحب خانه با وام های معمولی شما ممکن است قادر به خلاص شدن از شر PMI با یک ارزیابی جدید اگر ارزش خانه خود را افزایش یافته است به اندازه کافی به شما را بیش از 20% سهام. برخی از وام کنندگان تنها به ارزیابی مجدد شاخص PMI بر اساس ارزیابی اولیه. بنابراین تماس خود را servicer به طور مستقیم به یادگیری در مورد گزینه های خود را.

شما می توانید خلاص شدن از شاخص مدیران خرید در FHA وام ؟

همه FHA وام شامل PMI. اما اگر شما به اندازه کافی حقوق صاحبان سهام در خانه خود را (حداقل 20%) شما می تواند تشکیلات جدید بکار تجاری خود را FHA وام به یک وام معمولی بدون PMI.

توسط PMI اتلاف پول است ؟

شاخص مدیران خرید بخش است که معمولا ارزش پول خود را اگر آن را به شما اجازه می دهد خرید یک خانه هر چه زودتر. تقریبا تمام برنامه های وام مسکن با کمتر از 20% پایین نیاز به PMI. به عنوان یک نتیجه مایوس محبوب است با مالکان که نمی خواهید به صبر کنید سال به صرفه جویی بزرگ پرداخت. به یاد داشته باشید PMI دائمی نیست. شما می توانید آن را حذف و یا تشکیلات جدید بکار تجاری از آن بعد از آن.

آیا شما هرگز PMI پول ؟

شاخص مدیران خرید بخش غیر قابل استرداد است. فکر می کنم از آن را مانند بیمه اتومبیل خود را: شما پرداخت حق بیمه و بیمه گر تنها می پردازد اگر چیزی بد اتفاق می افتد. به جز وام مسکن خود را بیمه نمی کند شما محافظت می کند. از آن محافظت وام دهنده خود را. بنابراین صاحب خانه را می بیند هرگز پول از خود روبرو است.

یک استثنا برای این قاعده است که برای FHA ساده refinances. اگر صاحب خانه refinances یک موجود FHA وام به یک جدید FHA وام در عرض 3 سال از آنها دریافت و بازپرداخت بخشی از خود را در صف مقابل MIP پرداخت.

شما می توانید حذف PMI بدون refinancing ؟

شما فقط می توانید حذف PMI بدون refinancing اگر شما یک وام معمولی (یک حمایت یا فردی مک). در این صورت شما می توانید حذف PMI هنگامی که وام خود را در تعادل است یا در زیر 80 ٪ از ارزش خانه. برای FHA وام شما باید تشکیلات جدید بکار تجاری برای حذف PMI.

است که ارزش آن refinancing برای حذف شاخص مدیران خرید بخش?

آن را به ارزش refinancing برای حذف PMI اگر پس انداز خود را بیشتر خود را به تشکیلات جدید بکار تجاری هزینه های اختتامیه. در نظر چه مدت شما برنامه را به ماندن در خانه پس از refinancing. اگر آن را تنها چند سال شما ممکن است صرف بیشتر به تشکیلات جدید بکار تجاری از شما را نجات دهد. اما اگر شما اقامت در خانه یکی دیگر از 5 سال یا بیشتر refinancing از PMI اغلب ارزش آن است. آن را نیز ممکن است ارزشمند اگر شما می توانید بدون-بسته-هزینه تشکیلات جدید بکار تجاری و یا رول بسته شدن هزینه های خود را به تعادل وام.

چقدر است PMI در 200K $وام ؟

به طور متوسط هزینه های PMI 0.5% به 1.5% از مبلغ وام در سال است. این بدان معناست که در یک 200K $وام PMI هزینه حدود 1000 $-$3,000 در هر سال. و یا $83-250$در هر ماه. شاخص مدیران خرید بخش نرخ بستگی به نمره اعتباری خود و به اندازه خود پرداخت.

بررسی تشکیلات جدید بکار تجاری خود را واجد شرایط

Refinancing به خلاص شدن از شر PMI می تواند به کاهش هزینه های وام مسکن خود را توسط یک حاشیه بزرگ.

علاوه بر حذف بیمه وام مسکن شما بالقوه می تواند به کاهش نرخ خود را به طور قابل توجهی صرفه جویی در مورد علاقه بیش از زندگی از وام.

امروز نرخ در پایین تاریخی پس از این زمان بسیار خوبی برای خلاص شدن از وام مسکن خصوصی بیمه و قفل در پایین تر پرداخت.

بررسی نرخ جدید (May 14th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

آهنگ پیشواز همراه اول