چگونه به خواندن یک وام برآورد (که قبلا “برآورد حسن نیت”)


وام برآورد اجازه دهید شما به راحتی به فروشگاه برای وام مسکن نرخ

وام برآورد — که قبلا به نام “برآورد حسن نیت” — مهم ترین سند شما نگاه کنید وقتی که شما برای یک وام مسکن.

وام برآورد لیست از همه چیز شما نیاز به دانستن در مورد وام مسکن. این شامل چیزهایی مانند نرخ بهره چشمگیر هزینه های وام و پرداخت های ماهانه و همچنین به عنوان یک شکست خود را در هزینه های اختتامیه.

LEs همیشه در همان قالب ساخت آن آسان به مقایسه نرخ و هزینه از وام دهندگان مختلف side-by-side.

این اجازه می دهد تا شما را به فروشگاه برای وام با تکمیل دید در مورد چه مقدار از آن هزینه خواهد شد از هر شرکت وام مسکن.

بررسی وام مسکن خود را واجد شرایط (Jun 5, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


چه وام برآورد یا “برآورد حسن نیت”?

وام برآورد (LE) است که یک سند استاندارد و شما دریافت خواهید کرد هنگامی که شما درخواست برای وام مسکن با هر وام دهنده است.

این سند استفاده می شود به نام “برآورد حسن نیت” اما در 2015 به روز شد. نسخه جدید به نام “وام برآورد” برای خواندن آسان تر است و یک ابزار مفید برای وام خریداران.

LEs همیشه دنبال همان قالب — ساخت آن را ساده برای مقایسه وام ارائه می دهد side-by-side و پیدا کردن که شرکت ارائه می دهد بهترین نرخ ها و هزینه ها.

وام دهندگان ملزم به ارسال شما یک وام برآورد ظرف 3 روز از شما درخواست برای وام مسکن.

دریافت وام برآورد. از اینجا شروع کنید (Jun 5, 2020)

آنچه در وام برآورد?

لو 3 صفحه تقسیم به بخش های است که طرح از نظر بسته شدن هزینه ها و هزینه های مرتبط با وام خود را.

برخی از موارد شما را پیدا کنید ذکر شده در وام وام مسکن خود را برآورد عبارتند از:

  • خلاصه ای از جزئیات وام خود راکه شامل مبلغ وام مدت وام خود را و اولیه خود را ماهانه پرداخت
  • خود را سپردن اطلاعات حسابکه شامل خود نرم افزار-دارای مالیات سالانه املاک و مالکان هزینه های بیمه
  • برآورد خود را وام هزینه های بستهاز جمله وام دهنده خود را هزینه خود را به عنوان هزینه و هر شخص ثالث هزینه های اعمال

در حالی که این مهم است به درک تمام شرایط وام خود را برآورد کمی وجود دارد که بخش های کلیدی شما می خواهید به توجه ویژه به. ما راه رفتن را از طریق آن است.

چگونه به خواندن یک وام برآورد: صفحه 1

یک صفحه از وام برآورد یک نمای کلی از شرایط وام و هزینه های. هنگامی که شما در مقایسه با وام دهندگان شما می خواهید به توجه ویژه ای به:

  • تاریخ صادر شده لو است فقط اتصال به قرض دهنده برای 10 روز پس از این تاریخ. شما همچنین باید سعی کنید برای گرفتن تمام له در همان روز به عنوان تغییر نرخ روزانه
  • مدت وام و نوع — مطمئن شوید که این شرایط به شما می خواستم و این که همه LEs شما مقایسه نشان می دهد همان اطلاعات است. به طور تصادفی در مقایسه با 15 سال وام به 30 سال وام برای مثال شما می دهد یک اریب مقایسه نرخ
  • نرخ بهره — به دنبال پایین ترین نرخ. بلکه توجه به صفحه دو که به شما نشان می دهد که چقدر شما مجبور به پرداخت (در قالب “امتیاز”) که برای دریافت رای
  • برآورد مجموع پرداخت های ماهانه — این نشان می دهد که چقدر شما می خواهم به پرداخت هر ماه با اصل بهره و مالیات و بیمه شامل
  • برآورد نقدی به نزدیک — این عدد نشان می دهد چه مقدار پول شما در واقع نیاز به در صف مقابل و از جمله خود پرداخت و همچنین به عنوان وام دهنده هزینه ها و شخص ثالث اتهامات

ببینید که در آن شما می توانید پیدا کردن این موارد زیر.

Sample mortgage loan estimate, page one, showing the projected mortgage rate, loan terms, payment, and cash to close

منبع: مصرف کننده حمایت مالی اداره

چگونه به خواندن یک وام برآورد: صفحه 2

صفحه دوم وام خود را برآورد شکسته شدن هزینه های نشان داده شده در صفحه اول. برای درک بهتر خود نرخ بهره و هزینه های شما باید نگاه کنید:

  • امتیاز — این نشان می دهد که دلار مقدار شما مجبور به پرداخت به “خرید کردن” نرخ بهره خود را و در واقع دریافت رای نشان داده شده در صفحه 1
  • نرم افزار و هزینه اختصاصی — وام دهندگان تمام اتهام هزینه های مختلف برای پردازش وام خود را. در نظر گرفتن آنچه که شما در حال پرداخت وام در صف مقابل و همچنین نرخ بهره خود را
  • خدمات شما می توانید برای این خدمات شخص ثالث. آنها تعیین شده توسط وام دهنده خود را, اما شما آزاد هستید برای خرید ارزان تر ارائه دهندگان شخص ثالث
  • محاسبه نقدی به نزدیک — این جعبه به شما نشان می دهد یک شکست از پول نقد “به” نشان داده شده بر صفحه 1

ببینید که در آن شما می توانید پیدا کردن این موارد زیر.

Sample mortgage loan estimate, page two, showing a breakdown of mortgage closing costs and fees

منبع: مصرف کننده حمایت مالی اداره

چگونه به خواندن یک وام برآورد: صفحه 3

صفحه سه وام برآورد شده است چند کلید اعداد به شما کمک کند مقایسه ارائه می دهد از وام دهندگان وام مسکن.

  • در 5 سال — نشان می دهد که چقدر به شما پرداخت می شود در دسترس نباشد و چقدر به شما پرداخت می شود به سمت تعادل وام به تنهایی در 5 سال است. این شماره است که به خصوص مفید اگر شما برنامه را به ماندن در خانه یک مدت طولانی آن را به عنوان کمک می کند تا شما را در درک وزن چشمگیر هزینه در مقابل نرخ بهره در کوتاه مدت
  • APR — راه دیگر برای مقایسه دو وام دهندگان نرخ و هزینه های ترکیب شده است. آوریل نشان دهنده هزینه های کل وام خود بیش از زندگی از وام, از جمله منافع و هزینه های چشمگیر بیان شده به عنوان یک درصد سالانه

ببینید که در آن شما می توانید پیدا کردن این موارد زیر.

Sample mortgage loan estimate page three, showing how to compare offers from various lenders

منبع: مصرف کننده حمایت مالی اداره

چگونه بسیاری از روز یک وام برآورد خوب است ؟

این شرایط وام برآورد معتبر و الزام آور برای یک دوره 10 روز از صدور. این بدان معناست که یک وام دهنده باید به دنبال از طریق با نرخ و شرایط ارائه شده در خود را لو اگر شما حرکت رو به جلو با وام ظرف مدت 10 روز ارائه شده است که تغییرات عمده ای به وام و یا نرم افزار.

آیا نیت برآورد ميانگين شما تایید ؟

دریافت یک وام برآورد یا “برآورد حسن نیت” به این معنا نیست شما تایید شده برای وام مسکن. به عنوان CFPB آن قرار می دهد “وام برآورد شما نشان می دهد که شرایط وام قرض دهنده انتظار دارد به ارائه اگر شما تصمیم به حرکت به جلو.”

اگر شما به جلو حرکت می کند شما باید به ارائه اسناد و مدارک اثبات توانایی خود را به بازپرداخت وام.

به یاد داشته باشید که وام برآورد صادر شده است بر اساس یک نگاه اولیه در نرم افزار خود را. شما می توانید یک لو پس از ارائه فقط:

  • نام خود را
  • درآمد خود را
  • ملک آدرس خانه شما می خواهید برای خرید/تشکیلات جدید بکار تجاری
  • اموال را برآورد ارزش یا قیمت خرید
  • مبلغ وام خود را
  • شماره امنیت اجتماعی

منبع: Quicken Loans

در زمان از یک وام دهنده می فرستد وام برآورد آن هنوز دیده می شود تمام اسناد و مدارک حمایت از این اعداد را در برنامه خود. به عبارت دیگر وام خود را نمی توان از طریق کامل “تعهد”.

اگر هر چیزی در برنامه شما نمی تواند به طور کامل مستند (مانند درآمد خود را پس انداز و بدهی, و غیره.), وام خود را از نظر در معرض تغییر است.

شرایط خود را لو نیز منوط به تغییر اگر وجود دارد یک تغییر عمده به وام خود را. برای مثال اگر شما تغییر مدت 30 تا 15 سال و یا تصمیم می گیرید شما می خواهید وام مسکن نرخ قابل تنظیم به جای استفاده از یک نرخ ثابت وام مسکن.

تنها پس از وام دهنده به طور کامل بررسی تمام اسناد خود را خواهد شما رسما “تایید شده” برای وام.

بررسی وام مسکن خود را واجد شرایط (Jun 5, 2020)

دقیق چگونه یک وام برآورد?

اگر چه این فقط یک تخمین وام برآورد این است که اغلب یک تقریب معقول از آنچه وام خود را هزینه خواهد شد. دلیل این است که قانون نهایی هزینه های وام باید در عرض 10 درصد از هزینه های نشان داده شده در اصل لو.

از همه مهمتر شما باید سعی کنید برای گرفتن تمام وام خود را تخمین می زند در همان روز. چرا که نرخ وام مسکن تغییر روزانه. بنابراین اگر شما نگاهی متفاوت له از وام دهندگان مختلف در روزهای مختلف شما واقعا مقایسه سیب به سیب به نقل از.

لیست کامل از وام مسکن وام برآورد تعاریف

کلید شرایط وام برآورد صفحه 1:

  • مبلغ وام — خانه قیمت منفی خود را پرداخت
  • نرخ بهره خود را — نرخ بهره سالانه بیان شده به عنوان یک درصد از مبلغ وام
  • اصل و سود خود را ماهانه پرداخت به شرکت وام مسکن. شامل مبلغ پرداخت شده به سمت خود تعادل وام و بهره به قرض دهنده پرداخت می شود
  • مجازات پیش پرداخت — ممکن است به اتهام اگر شما فروش پرداخت یک تکه بزرگ از وام تعادل و یا تشکیلات جدید بکار تجاری در زمان اعلام شده قاب. نه همه وام دهندگان باید یک مجازات پیش پرداخت
  • پرداخت بالون — اکثر وام لازم نیست که یک بالون پرداخت. این یک نوع خاص از وام با پایین آوردن پرداخت های اولیه و یک توده بزرگ-پرداخت مبلغ در پایان با توجه
  • بیمه وام مسکن وام مسکن بیمه اضافی هزینه ماهانه معمولا مورد نیاز اگر شما کمتر از 20% پایین
  • سپردن — به طور معمول, شما پرداخت مالیات و بیمه در اقساط ماهانه همراه با وام مسکن خود را. این پول می رود به یک “سپردن” حساب
  • مالیات و بیمه — آنچه به شما مدیون مالیات بر املاک و مالکان بیمه تقسیم بر 12 به نشان می دهد یک شارژ ماهانه
  • بسته شدن هزینه هاهزینه های بسته شامل تمام چشمگیر هزینه های شارژ توسط وام دهنده خود را و شرکت های شخص ثالث به تصویب راه اندازی و صندوق وام
  • نقدی به نقدی نزدیک شامل هزینه های بسته خود پرداخت; این نشان دهنده مجموع مقدار شما مجبور به پرداخت از جیب در جدول بسته

کلید شرایط وام برآورد صفحه: 2:

  • هزینه نرم افزار هزینه به درخواست برای وام مسکن. بسیاری از وام دهندگان به اتهام نیست هزینه های نرم افزار
  • اختصاصی هزینه — هزینه برای شرکت وام مسکن به بررسی تمام مستندات خود را و رسما تایید شما برای وام
  • خدمات شما می توانید فروشگاه — با توجه به CFPB, “خدمات و ارائه دهندگان خدمات در این بخش مورد نیاز و انتخاب شده توسط وام دهنده. زیرا شما نمی توانید فروشگاه به طور جداگانه برای قیمت های پایین تر از ارائه دهندگان دیگر مقایسه کلی هزینه اقلام در این بخش به وام برآورد از وام دهندگان دیگر”
  • خدمات شما می توانید فروشگاه — با توجه به CFPB, “خدمات در این بخش مورد نیاز وام دهنده, اما شما می توانید صرفه جویی در پول برای خرید این خدمات به طور جداگانه. همراه با وام برآورد قرض دهنده باید ارائه شما با یک لیست از تایید ارائه دهندگان خدمات برای هر یک از این خدمات”
  • مالیات و هزینه های دولت — هزینه به صورت قانونی انتقال عنوان خانه/ملک برای شما
  • Prepaids — به طور معمول صفحه اصلی خریداران را به پرداخت 6 ماه به ارزش مالکان بیمه و مالیات بر املاک در صف مقابل در بسته
  • اولیه سپردن پرداخت در بسته
  • بسته شدن هزینه های مالی — اگر هر یک از بسته شدن هزینه های در حال نورد به تعادل وامکه از مبلغ کسر خواهد شد از پول نقد خود را به نزدیک
  • سپرده — خود را به صورت جدی پول سپرده کسر خواهد شد از نهایی خود را به نزدیک
  • اعتبارات قرض دهنده — تخفیف های ارائه شده توسط وام دهنده خود را به منظور کاهش هزینه های اختتامیه. معمولا در صورت وجود اعتبارات قرض دهندهشما پرداخت نرخ بهره بالاتر است. مطمئن شوید که شما در مورد این تصمیم خود را با وام دهنده
  • فروشنده اعتبار — اگر شما مذاکره با فروشنده به پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های بسته خود راکه مبلغ کسر خواهد شد از پول نقد خود را به نزدیک

کلید شرایط وام برآورد صفحه: 3:

  • در 5 سال — کل مبلغ شما می خواهم نسبت به پرداخت وام در پنج سال از جمله اصل بهره وام مسکن بیمه و هزینه های چشمگیر
  • نرخ درصد سالانه (آوریل) — در ترکیب خود بهره و وام هزینه های ارائه شده به عنوان یک درصد از مبلغ وام است. APR موثر است نرخ سالانه شما می شود اگر پرداخت تمام هزینه های پخش شده بودند بیش از زندگی از وام
  • مجموع درصد علاقه (نکته) — خود را منافع کل هزینه اگر شما به پرداخت وام به طور کامل نشان داده شده به عنوان یک درصد از مبلغ وام
  • دیر پرداخت — نشان می دهد که آیا یا نه هزینه وجود دارد برای اینکه در اواخر پرداخت وام مسکن خود را و اگر چه مهلت است
  • سرویس — نشان می دهد که آیا وام دهنده خود را حفظ خواهد کرد وام مسکن و یا انتقال خدمات به یک شرکت دیگر. اگر این نقل و انتقال سرویس های جدید شرکت را رسیدگی و پرداخت هر گونه تغییرات به وام در آینده است. انتقال سرویس هنجار است

نحوه دریافت وام برآورد

اگر شما لازم نیست که یک خانه را برداشت و در عین حال یک وام دهنده است که به احتمال زیاد به شما یک “نقل قول” — غیر الزام آور برآورد از آنچه وام خود را ممکن است مانند نگاه.

اگر شما فراموش کرده اند یک خانه, شما می توانید با تکمیل درخواست وام مسکن و رسمی وام برآورد ظرف 3 روز.

یک LE رایگان است (گذشته از پتانسیل بررسی اعتبار هزینه) و به شما می دهد تمام اطلاعات شما نیاز به پیدا کردن بهترین معامله وام مسکن.

بررسی نرخ جدید (Jun 5, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

آهنگ پیشواز همراه اول