اگر من را $50K یک سال چقدر خانه من می تواند استطاعت?

خانه خود را خرید بودجه ممکن است بزرگتر از شما فکر می کنم

آن را قطعا ممکن است برای خرید یک خانه در $50K در سال است.

برای بسیاری از پایین-پایین-پرداخت وام و پرداخت کمک برنامه های در حال ساخت مالکیت خانه در دسترس تر از همیشه.

اما هر کس خرید خانه بودجه متفاوت است.

مقدار شما می توانید استطاعت نیست فقط شما بستگی دارد اما در وام مسکن خود را در نرخ پایین پرداخت و بیشتر.

با توجه به این عوامل ممکن است شما هزینه یک خانه از $180,000 نزدیک به 300.000 دلار در $50K حقوق و دستمزد.

شما باید به شکل از آنچه شما واجد شرایط برای به دانستن تعداد واقعی.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (May 22nd, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


اگر من را $50K یک سال چقدر خانه من می تواند استطاعت?

کسی که باعث می شود $50,000 یک سال ممکن است هزینه یک خانه به ارزش هر نقطه از $180,000 نزدیک به 300.000 دلار. چرا که حقوق و دستمزد تنها چیزی که تعیین کننده خرید از خانه خود را بودجه. شما همچنین باید به عامل در نمره اعتباری بدهی های جاری نرخ وام مسکن و بسیاری از عوامل دیگر.

فقط به شما نشان دهد که چقدر این عوامل مختلف می تواند خانه خود را خرید, قدرت, نگاهی به چند نمونه زیر.

صفحه اصلی قیمت با نرخ بهره

صرف نظر از حقوق و دستمزد خود را وام مسکن نرخ بهره را تحت تاثیر قرار چقدر خانه شما می توانید استطاعت.

برای کسانی که درآمد کم یا متوسط زمان خرید خانه خود را برای زمانی که نرخ بهره پایین است یک راه عالی برای افزایش خرید از خانه خود را بودجه.

درآمد سالانه مورد نظر پرداخت ماهانهنرخ بهره (30 سال ثابت) چقدر خانه شما می توانید استطاعت
$50,000$1,3004.5%$217,900
$50,000$1,3004.0%$228,800
$50,000$1,3003.5%$240,500
$50,000$1,3003.25%$246,600

مثال بالا فرض 3 درصد پایین پرداخت و 200 دلار در بدهی ماهانه در خارج از وام مسکن. نرخ نشان داده شده است برای نمونه اهداف تنها. خود نرخ بهره و پرداخت متفاوت خواهد بود.

به یاد داشته باشید مورد علاقه خود را رای شما بستگی دارد و نمره های اعتباری پرداخت در میان عوامل دیگر.

پس از گرفتن پایین ترین نرخ بهره نیست فقط یک ماده از زمان بازار; این نیز مهم است به ارائه یک نرم افزار قوی و در اطراف مغازه برای بهترین معامله.

فروشگاه امروز نرخ وام مسکن (May 22nd, 2020)

صفحه اصلی قیمت با پرداخت

مقدار شما را نجات داد و برای پرداخت همچنین دارای یک تاثیر بزرگ در آنچه که شما می توانید استطاعت. بیشتر پایین-پایین-پرداخت وام نیاز به حداقل 3 درصد پایین. اما بیشتر به شما پرداخت تا جلو تر از شما مجاز به قرض گرفتن.

برای مثال در اینجا چقدر خریدار خانه ساخت 50000 دلار در یک سال ممکن است بسته به استطاعت خود پرداخت و پس انداز:

درآمد سالانه مورد نظر پرداخت ماهانه پرداختچقدر خانه شما می توانید استطاعت
$50,000$1,300$7,300 (3%)$234,800
$50,000$1,300$13,200 (5%)$263,268
$50,000$1,300$28,500 (10%)$285,680

مثال بالا فرض 3.75% نرخ بهره ثابت در 30 سال وام و 200 دلار در بدهی ماهانه در خارج از وام مسکن. خود رای و پرداخت ماهانه متفاوت خواهد بود.

صفحه اصلی قیمت با بدهی به نسبت درآمد

بدهی های خود را به نسبت درآمد اقدامات خود را در کل بدهی ماهانه — از جمله وام مسکن برابر درآمد ماهیانه خود را. بالاتر موجود خود را ماهانه بدهی های کمتر شما قادر خواهید بود به صرف وام مسکن خود را برای حفظ “سالم” DTI.

برای مثال می گویند شما 50000 دلار در یک سال است و می خواهید به ماندن در 36% DTI.

در آن صورت کل خود را از جمله وام مسکن و هر گونه پرداخت دیگر (مانند وام خودرو یا وام های دانشجویی) نمی تواند بیش از $1,500. در اینجا این است که چگونه است که شما را تحت تاثیر قرار خرید خانه بودجه:

درآمد سالانه بدهی ماهانهمورد نظر پرداخت وام مسکنچقدر خانه شما می توانید استطاعت
$50,000$01500 دلار$270,600
$50,000$200$1,300$234,500
$50,000$500$1,000$180,406

مثال بالا فرض 3.75% نرخ بهره ثابت و 3 درصد در 30 سال وام. خود رای و پرداخت ماهانه متفاوت خواهد بود.

نحوه محاسبه خرید از خانه خود را بودجه $50,000 حقوق و دستمزد

همانطور که می بینید در مثال بالا هر دو نفر ساخت 50000 دلار در یک سال می تواند بسیار متفاوت خرید خانه بودجه.

به کشف کردن چقدر شما می توانید استطاعت, شما نیاز به عامل خود درآمد بدهی پرداخت پس انداز و پیش بینی هزینه های مسکن مانند صاحب خانه بیمه و مالیات بر املاک. به یاد داشته باشید اصل و بهره وام مسکن نه تنها هزینه های شما پرداخت هر ماه به عنوان یک صاحب خانه است.

خوشبختانه, شما لازم نیست برای انجام تمام که ریاضی خود را. شما می توانید با استفاده از ماشین حساب آنلاین است که شامل مالیات و بیمه — برآورد بودجه خود را.

و یا شما می توانید قبل از تایید توسط وام دهنده به یاد بگیرند که دقیقا چه مقدار وام مسکن شما واجد شرایط برای.

>> ماشین حساب وام مسکن: قیمت خانه با درآمد

چرا خود را بدهی به نسبت درآمد کلیدی است

در حالی که بسیاری از عوامل تاثیر مقدار شما می توانید قرض بدهی های خود را به نسبت درآمد (DTI) ضروری است به معادله.

DTI مقایسه خود درآمد ناخالص ماهانه برای پرداخت ماهانه بدهکار در تمام بدهی های خود را — از جمله هزینه های مسکن, استاندارد حداکثر DTI برای بسیاری از وام دهندگان است که 41 درصد است.

با 50000 دلار درآمد سالانه ($4,167 هر ماه) $1,700 در مسکن و سایر پرداخت های ماهانه شما می شود 41 درصد DTI.

بنابراین اگر 400 دلار ماهیانه خود را پرداخت بدهی به وام خودرو وام دانشجویی و پرداخت حداقل بر روی کارت اعتباری بدهی شما را $1,300 به صرف مسکن.

با 10000 $پرداخت و 4.0 درصد نرخ بهره شما احتمالا می تواند خرید یک خانه برای حداکثر قیمت در حدود $200,000.

در نظر بگیرید که همان وام — $10,000 پایین 4% نرخ بهره و $1,700 پرداخت ماهانه — اما با $0 در موجود ماهانه بدهی. خانه خود را خرید بودجه بلافاصله جهش از $200,000 برای حدود $300,000. که اضافی $100K در خانه قدرت خرید.

8 راه برای افزایش خرید از خانه خود را در بودجه $50K یک سال

همانطور که شما شروع به نگاه در خانه خود را در محل مورد نظر شما ممکن است دریابید که شما می خواهم برای افزایش محدوده قیمت خود را برای دریافت بیشتر از آنچه شما می خواهید در یک خانه. هستند چندین گزینه وجود دارد به نظر و بحث در مورد با وام دهنده خود را.

1. افزایش خود را پرداخت

اگر شما پول نقد, شما ممکن است بخواهید به بالا پرداخت شما به 10 یا 20 درصد است. پرداخت خود را بالا می برد حداکثر قیمت خانه که ممکن است به اندازه کافی برای خرید یک خانه است که شما می خواهید.

اگر شما لازم نیست که پول نقد, نگه داشتن در ذهن است که شما می توانید بپرسید بستگان برای هدیه پول است. و شما می توانید جستجو برای خریدار برنامه های کمک از دولت و دولت های محلی برنامه هایی که ارائه پرداخت و بسته شدن هزینه های بودجه.

>> مرتبط با: برنامه های کمک پرداخت در تمام 50 ایالت

2. پرداخت برخی از بدهی های موجود خود را

پرداخت حداقل بر روی حساب های خود را تعیین می کند بدهی های خود را به نسبت درآمد. با پرداخت بدهی کارت اعتباری شما و یا از بین بردن یک ماشین پرداخت, شما می توانید واجد شرایط برای بیشتر خانه.

برای مثال در سناریوی بالا را کاهش ماهانه تعهدات توسط 200 دلار می تواند به افزایش خود را حداکثر قیمت به $234,000.

3. استفاده از یک کول وام برای قرار دادن 20% پایین

یکی دیگر از استراتژی است که می تواند کمک به شما در افزایش بودجه خود را کمی به سرمایه گذاری خانه خود را با یک اول و دوم وام مسکن به از بین بردن نیاز برای وام مسکن بیمه.

یک 80-10-10 وام مسکن و یا یک 80-15-5 اشاره به یک وام مسکن به 80 درصد از خانه, هزینه وام مسکن دوم از 10 یا 15 درصد و پرداخت 5 یا 10 درصد است.

این به شما می دهد مزایای داشتن یک خانه بزرگتر خرید بودجه (به لطف بزرگتر به پرداخت) و اجتناب از وام مسکن بیمه است که معمولا مورد نیاز با کمتر از 20% است.

4. سعی کنید 3 درصد پایین وام های معمولی

آن را ممکن است برای گرفتن یک وام معمولی — یک حمایت یا فردی مک – با پرداخت 3 ٪ از قیمت خرید. چه چیزی بیشتر است که پرداخت می شود تحت پوشش با پرداخت اعطای کمک یا هدیه وجوه از یک عضو خانواده است.

فقط توجه داشته باشید که برای واجد شرایط برای 3 درصد پایین وام معمولی اکثر وام دهندگان نیاز به یک نمره اعتباری حداقل 620 یا 640. برای کسانی که با کاهش اعتبار FHA وام ممکن است بیشتر جذاب است.

5. سعی کنید یک 3.5 درصد پایین FHA وام

بیمه FHA وام اجازه می دهد تا 3.5 درصد پایین پرداخت تا زمانی که متقاضی دارای یک FICO بیش از 579. کسانی که با FICOs بین 500 و 579 باید 10 درصد پایین.

FHA وام مسکن بیمه می توانید این وام بیشتر گران ، آنها نیاز به هر دو صف مقابل حق بیمه و ماهانه علاوه بر این به پرداخت وام خود را.

هنوز FHA اجازه می دهد تا به صورت بسیار بالاتر بدهی به نسبت درآمد در مقایسه با وام های معمولی. گاهی اوقات شما می توانید تا 50 درصد از خود را قبل از مالیات بر درآمد یا بیشتر به سمت خود FHA وام پرداخت.

>> مرتبط با: FHA در مقابل معمولی 97: که پایین-پایین-پرداخت وام بهترین است ؟

6. افزایش نمره اعتباری خود

معمولی (غیر دولتی) وام اغلب با خطر مبتنی بر قیمت گذاری که بدان معنی است که اگر نمره اعتباری خود را پایین تر از 740 شما پرداخت نرخ بهره بالاتر وام خود را.

بهره وام مسکن هزینه ها نیز افزایش نمره اعتباری خود را کاهش می یابد.

مراحل را به منظور بالا بردن نمره خود را. می تواند به این معنی شما می توانید به کاهش نرخ بهره خود را و در نتیجه پرداخت های ماهانه خود را. شما همچنین شانس بهتری برای واجد شرایط برای برنامه وام با بالاتر بدهی به نسبت درآمد اگر نمره خود را بالاتر است.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (May 22nd, 2020)

7. مذاکره با فروشنده

هیچ دلیلی وجود دارد که شما نمی توانید بپرسید برای فروشنده سهم به جای کاهش قیمت خرید. بسته وام مسکن شما را انتخاب کنید فروشنده می تواند کمک سه تا شش درصد از قیمت خانه در هزینه های اختتامیه.

این می تواند تمام تفاوت را هنگامی که شما می خواهید برای خرید یک خانه و توقف اجاره. فروشنده سهم می تواند پوشش هزینه های بسته خرید خود را با نرخ بهره پایین و مقرون به صرفه تر سطح و یا یک بار پرداخت برای پوشش بیمه وام مسکن خود را.

>> مرتبط: گرفتن خانه فروشنده به پرداخت هزینه های بسته خود را

8. در نظر خرید یک چند خانواده خانه

یک استراتژی برای اولین بار homebuyers اغلب در نظر نمی خرید چند خانه و خانواده به جای آن از یک خانواده.

با خرید یک دوبلکس سه plex یا چهار-plex شما می توانید زندگی می کنند در یک واحد و اجاره دیگران است. این به شما می دهد دسترسی به محل اقامت اولیه برنامه های وام با نرخ پایین و هزینه های, اما شما همچنین می توانید استفاده از درآمد اجاره به پرداخت وام مسکن خود را.

شما حتی می توانید با استفاده از یک نرخ کم, VA FHA وام و یا وام مسکن تا زمانی که شما زندگی می کنند در یکی از واحدهای.

آنچه امروز نرخ وام مسکن?

امروز نرخ وام مسکن کم رفتن به یک راه طولانی به سوی ساخت خانه های مقرون به صرفه برای کسانی که با درآمد متوسط. چک کردن برنامه های در دسترس و دیدن چقدر شما می توانید خرید.

بررسی نرخ جدید (May 22nd, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.rushrtco.detny.im

آهنگ پیشواز همراه اول