حتی می توانید یک معامله برای کاهش تولید نفت افزایش قیمت در میان COVID-19?

نفت تولید کارتل اوپک و کشورهای عضو اوپک-مجاور روسیه به یک توافق برای کاهش تولید نفت توسط 10 میلیون بشکه در روز در میان این تاریخی اسلاید در قیمت انرژی است. چون از جمعه بازار و تعطیلات مذهبی این اخبار نمی رسما دید به قیمت برای چند روز.

اما در چهره عظیم رها کردن در تقاضا برای سوخت های فسیلی به دلیل همه گیر وجود دارد که این کاهش تولید نمی تواند اساسا تغییر روند رو به پایین.

شارلوت Howard, اقتصاد انرژی و کالاها ویرایشگر و نیویورک دفتر رئیس گفت: “بازار صبح گزارش” میزبان داود Brancaccio “نه تنها شما در یک وضعیت که در آن عرضه نفت بیش از تقاضا برای آن در حال حاضر, اما عرضه نفت است که به دنبال آن می تواند بیش از این ظرفیت برای ذخیره آن برای بعد.”

در زیر یک ویرایش متن مکالمه خود را.

دیوید Brancaccio: شما فکر می کنم که مشکل از کاهش تقاضا است بنابراین مهم است که بسیار وجود دارد و انسان می تواند در مورد آن انجام?

شارلوت Howard: خوب, من فکر می کنم که وجود خواهد داشت برخی از ضربت در قیمت ها. اما حقیقت امر این است که تقاضا در حال سقوط است تا به سرعت هر تولید توافق را برخی از زمان احساس می شود از نظر تعداد بشکه است که در خارج وجود دارد در جهان است. و بنابراین به همین دلیل معامله گران نفت شده اند ناجور رک و پوست کنده است چرا که نه تنها شما در یک وضعیت که در آن عرضه نفت بیش از تقاضا برای آن در حال حاضر, اما عرضه نفت است که به دنبال آن می تواند بیش از این ظرفیت برای ذخیره آن برای بعد. است که مخازن ذخیره سازی در حال نزدیک شدن به ظرفیت. و سپس شما را در یک وضعیت که در آن مردم همه از ناگهانی را به طور چشمگیری بسته تولید در راه است که خسارت مخازن و آنها ممکن است می آیند.

Brancaccio: شما صرف مقدار زیادی از زمان در ایالات متحده شیل خاک. این frackers. آنها دچار مشکل هستید. منظورم این است که راه خود را از گرفتن سوخت های فسیلی گران است و آنها در حال حاضر کاملا در بدهی.

هاوارد: چه اتفاقی می افتد با شیل شرکت ها خواهد بود واقعا جالب را ببینید. در سال 2018 و امریکا شد بزرگترین خام تولید کننده در جهان بود که با بهرهگیری از عربستان سعودی و روسیه برش تولید خود را به نگه داشتن قیمت نفت بالا است. و بنابراین در حال حاضر که تولید معامله از هم جدا افتاده است و شما با دیدن این کاهش قیمت نفت آن معرض که بسیاری از شیل شرکت ها در واقع نمی تواند کار سودآوری در قیمت هایی پایین است.

Brancaccio: کمی بیش از یک هفته پیش رئیس جمهور ایالات متحده بود به tweeting که او در گرفتن برخی از توافق برای کاهش تولید در میان برخی از تولید کنندگان خارجی. آنچه در مورد آمریکا ؟ منظورم این است که ما بزرگترین تولید کننده وجود دارد برای یک کشش. ما در جهانی ابرقدرت انرژی?

هاوارد: آمریکا یک ابرقدرت انرژی در برخی از راه. اما نکته خنده دار این است که امریکا نیست و در واقع یک “petrostate” در راه است که عربستان سعودی ممکن است. امریکا ندارد یک دولت تحت کنترل شرکت نفت این است که بسیاری از هزاران نفر از متفاوت تولید کنندگان نفت. آن را بسیار سخت تر صنعت دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن به قرار دادن اسلحه خود را در اطراف و او واقعا نمی تواند رئیس آنها را در اطراف در راه است که تحت کنترل دولت شرکت می توانید. اما آنچه رئیس جمهور می تواند انجام دهد و چه کنگره می توانید انجام دهید این است که تکیه بر عربستان سعودی است. یک گروه از سناتورها در نامه ای اساسا و گفت: “اگر شما پایان ندارد این جنگ قیمت, ما قصد داریم به فکر می کنم واقعا به طور جدی در مورد این که آیا ما قصد داریم به شما کمک نظامی.” و این چیزی است که عربستان سعودی می تواند با توجه به پرداخت.

اگر شما یک عضو خود را در محلی عمومی و ایستگاه های رادیویی ما با تشکر از شما — از آنجا که حمایت خود را کمک می کند تا کسانی که در ایستگاه نگه داشتن برنامه هایی مانند بازار در هوا. اما بازار همچنان به رشد, ما نیاز به سرمایه گذاری اضافی از کسانی که مراقبت در مورد آنچه ما انجام می دهیم: superfans مثل شما.

کمک مالی خود را — به عنوان کمی به عنوان $5 — کمک به ما در ایجاد محتوا است که مسائل را به شما و جامعه شما و برای رسیدن به مردم بیشتر به جایی که آنها هستند – که آیا رادیو, پادکست ها و یا آنلاین.

هنگامی که شما کمک می کند به طور مستقیم به بازار شما را تبدیل به یک شریک در آن ماموریت: کسی که می داند که وقتی همه ما دقیق همه برنده.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

مرغ Adobong Puti

یکی از ساده ترین نسخه از مرغ adobo است که احتمالا مرغ adobong puti. این نسخه همچنین به عنوان شناخته شده سفید adobo به دلیل روشن آن براث. فقدان سس سویا مسئول نور و رنگ از ظرف.

chicken adobong puti

من فکر می کنم که این ظرف سزاوار توجه ما است. آن ممکن است نگاه ساده اما خوش طعم و خوشمزه است. من لذت می برد و خوردن آن با برنج سفید. من پخته شده آن را در راه آن وجود دارد کمی از سس سمت چپ به طوری که من می توانید بریزید و آن را بیش برنج. جالب توجه!

چگونه به طبخ مرغ Adobong Puti

پخت و پز adobong puti آسان و سر راست است. این دستور نیاز به marination. من آغاز شده توسط خواباندن قطعات مرغ را در سرکه نارگیل خرد شده دانه فلفل و سیر خرد شده. این کمک می کند تا دم طعم مرغ با جذب طعم ترشی. من ترشی معدن حدود 30 دقیقه. دیگر شما را در این مدت بهتر است.

پس از انجام من جدا مرغ و سیر از ترشی سرکه و فلفل. سپس در ماهی تابه سرخ شده مرغ برای 11/2 دقیقه در هر طرف. این مرحله را فراهم می کند بافت بیرونی بخشی از مرغ که پوست مانع از سرعت کاهش زمانی که آب پز برای یک دوره طولانی از زمان.

حذف مرغ و در یک جای پاک کردن صفحه در حالی که sautéing سیر. اضافه کردن مرغ به عقب و سپس بریزید و باقی مانده سرکه مواد تشکیل دهنده. آب اضافه کنید و اجازه دهید به جوش آید.

من اضافه کردن یک قطعه از Knorr مرغ مکعب به من adobo خوشمزه تر است. آن را می سازد تفاوت زیادی بهتر است. خشک برگ سرخ مایل به قرمز اضافه شده بعدی. این آشپز سریع 20 دقیقه مطمئن شوید که مرغ کاملا پخته و نرم شود. بدون نیاز به تمدید زمان پخت و پز به عنوان سس در حال حاضر ومزه.

فصل را با حبه قند سفید و نمک (در صورت نیاز). طبخ برای 5 تا 7 دقیقه بسته به مقدار سس ترجیح داده است. اگر شما می خواهید خود را adobo با سس اضافی شما ممکن است آب بیشتری اضافه کنید.

chicken adobong puti recipe

سعی کنید این مرغ Adobong Puti دستور غذا. اجازه دهید من می دانم آنچه شما فکر می کنم.

مرغ Adobong Puti دستور

البته غذای اصلی
غذاهای فیلیپینی
دبستان زمان 30 دقیقه
30 دقیقه
کالری 2046کیلوکالری
نویسنده Vanjo مورانو

مواد تشکیل دهنده

  • 1 1/2 پوند مرغ را به قطعات
  • 1 فنجان سرکه نارگیل
  • 1 قطعه Knorr مرغ مکعب
  • 1 1/2 فنجان آب
  • 1 قاشق چای خوری خرد شده فلفل
  • 5 حبه سیر
  • 1 قاشق چای خوری شکر
  • 4 تکه های خشک شده و برگ سرخ مایل به قرمز
  • 4 قاشق غذاخوری روغن پخت و پز

دستورالعمل

  • ترتیب مرغ را در یک کاسه بزرگ. اضافه کردن فلفل سیاه, سیر و سرکه نارگیل. خوب مخلوط کنید. Marinate برای حداقل 30 دقیقه.

  • جدا کردن ترشی مواد تشکیل دهنده از مرغ. روغن را در یک ماهی تابه. فرای هر قطعه مرغ 1 و نیم دقیقه در هر طرف. حذف از تابه و پس از آن محل بر روی صفحه پاک است. را کنار بگذارند.

  • با استفاده از باقی مانده روغن سرخ کرده و سیر را به مدت 20 ثانیه. اضافه کردن تابه-مرغ سرخ شده. پور باقی مانده سرکه مواد و اضافه کردن آب است. اجازه دهید به جوش آید.

  • اضافه کردن Knorr مکعب مرغ و برگ سرخ مایل به قرمز. پوشش پان و تنظیم گرما بین کم و متوسط است. آشپزی برای 20 دقیقه. اضافه کردن آب بیشتر در صورت نیاز.

  • تلنگر مرغ با استفاده از یک جفت از آشپزخانه انبرک. فصل را با شکر و نمک به عنوان مورد نیاز است. طبخ برای 5 دقیقه.

  • انتقال به یک بشقاب در خدمت. خدمت با گرم برنج. به اشتراک گذاری و لذت بردن از!

تغذیه

کالری: 2046kcal | کربوهیدرات: 16گرم | پروتئین: 129گرم | چربی: 161گرم | چربی اشباع شده: 35g | کلسترول: 511میلی گرم | پروتئین: 1457میلی گرم | پتاسیم: 1346میلی گرم | فیبر: 1گرم | قند: 8گرم | ویتامین A: 1200IU | ویتامین C: 17میلی گرم | پتاسیم: 147میلی گرم | آهن: 8میلی گرم

سازمان دیده بان چگونه به طبخ مرغ Adobong Puti

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Adobong مرغ sa گاتا

Adobong مرغ sa گاتا یک نسخه فیلیپینی مرغ Adobo که شامل شیر نارگیل. آن است که به سادگی پخته شده شبیه به طور منظم adobo جز این که شیر نارگیل اضافه شده است در وسط روند. اضافی مواد تشکیل دهنده این غذای سنتی متفاوت adobo.

Adobong Manok sa gata recipe

چگونه به طبخ Adobong مرغ sa گاتا

اجازه دهید من برای اولین بار به شما بگویم که من مثل این مرغ adobo نسخه های زیادی است. گذشته از اینکه غنی و خامه آن را نیز معطر است. مرغ پخته شده نیز درست به نظر من. شما باید یک شات بدهید.

شروع شده توسط sautéing سیر تا زمانی که آن را شروع به قهوه ای است. این کار را با حرارت روغن در یک ماهی تابه. له شدن سیر و شروع به سرخ کردن. توجه داشته باشید که شما همچنین می توانید برش را به قطعات کوچکتر در صورت دلخواه.

گام بعدی آن را سرخ کردن مرغ. قرار دادن تکه های مرغ را در تابه سرخ هر طرف به مدت 1 دقیقه یا تا زمانی که آن را تبدیل به رنگ قهوه ای روشن. آن را به نوبه خود بیش و همین کار را در طرف مقابل. این مرحله را می دهد هر قطعه مرغ خوب در خارج از بافت است. همچنین پوست مانع از کاهش سرعت در هنگام خورشتی یا پخته برای مدت زمان طولانی.

پور سس سویا و سرکه بعدی. شما می توانید با استفاده از کم سدیم سس سویا اگر خواسته. همانطور که برای سرکه و قابل قبول گونه هستند یا سفید نارگیل یا عصا. اجازه دهید مخلوط به جوش آید. تلنگر قطعات مرغ را پس از آن.و سپس به پخت ادامه دهید برای 5 دقیقه.

در حال حاضر اضافه کردن کل ناچیز و خشک برگ سرخ مایل به قرمز. این مواد باید تکمیل شده پایه مرغ adobo جز این است که یک نسخه ویژه. شیر نارگیل بعد می رود. این باعث می شود این غذا متفاوت از نسخه های سنتی.

Adobong Manok sa gata recipe panlasang pinoy

من همچنین اضافه کردن یک قطعه از Knorr مرغ مکعب را-که جامد مرغ و طعم است که مکمل غنی و خامه سس. شما نیاز به پوشش پان برای آخرین بار و ادامه پخت و پز در حرارت کم به مدت 20 دقیقه.

مرغ باید کاملا پخته شده و مناقصه آن. من حذف این پوشش پس از آن و پخته شده آن را به مدت 7 دقیقه. این کاهش سس که باعث می شود آن را بیشتر ومزه.

سعی کنید این خوشمزه Adobong مرغ sa گاتا دستور غذا. لذت بردن از!

Adobong مرغ sa گاتا

کلاسیک, فیلیپینی, مرغ, adobo خورشتی در شیر نارگیل. این غنی و خامه adobo نسخه کامل است که با گرم برنج.

البته غذای اصلی
غذاهای فیلیپینی
دبستان زمان 5 دقیقه
زمان پخت 30 دقیقه
نفر 4 نفر
کالری 714کیلو کالری
نویسنده Vanjo مورانو

مواد تشکیل دهنده

  • 1 ½ پوند مرغ برش را به قطعات خدمت
  • 2 فنجان شیر نارگیل
  • 1 قطعه Knorr مرغ مکعب
  • ½ فنجان سرکه سفید
  • ¼ فنجان سس سویا
  • 6 حبه سیر
  • 5 قطعه خلیج برگ خشک
  • 2 قاشق چای خوری کل ناچیز
  • 3 قاشق غذاخوری روغن پخت و پز

دستورالعمل

  • روغن را در یک ماهی تابه.

  • له شدن سیر و سپس در روغن سرخ کرده تا زمانی که آن را شروع به قهوه ای است.

  • سرخ کردن مرغ به صورت 1 به 1 و نیم دقیقه در هر طرف.

  • پور سس سویا و سرکه. پوشش پان نوعی رامی. اجازه دهید به جوش آید. تلنگر قطعات مرغ را پس از آن. ادامه پخت و پز برای 5 دقیقه.

  • اضافه کردن تمام دانه فلفل و برگ سرخ مایل به قرمز. پور شیر نارگیل. هم بزنید و سپس اجازه دهید مخلوط به جوش آید.

  • اضافه کردن Knorr مرغ مکعب. هم بزنید و پوشش پان نوعی رامی. تنظیم حرارت به پایین است. آشپزی برای 20 دقیقه.

  • حذف پوشش و در ادامه به طبخ تا زمانی که سس را کاهش می دهد به مقدار مورد نظر.

  • خدمت با گرم برنج. به اشتراک گذاری و لذت بردن از!

تغذیه

کالری: 714کیلو کالری | کربوهیدرات: 8گرم | پروتئین: 36گرم | چربی: 61گرم | چربی اشباع شده: 30گرم | کلسترول: 128میلی گرم | پروتئین: 1185میلی گرم | پتاسیم: 648میلی گرم | فیبر: 1گرم | شکر: 1گرم | ویتامین A: 315IU | ویتامین C: 6میلی گرم | پتاسیم: 70میلی گرم | آهن: 6میلی گرم

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

رول هزینه بسته به وام مسکن خود را و یا جلوگیری از آنها را به طور کامل

شما همیشه مجبور به پرداخت هزینه های بسته در خود سکه

این که آیا شما در حال خرید یک خانه جدید و یا refinancing وام مسکن موجود است وجود دارد معمولا بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اگر شما در حال تلاش برای محدود کردن خود را از جیب بودجه خبر خوب این است که شما باید گزینه های دیگر.

یک گزینه این است که به رول هزینه بسته به وام مسکن خود را. که راه شما آنها پرداخت بیش از مدت وام به جای صف مقابل.

صدای جذاب? در اینجا چیزی است که شما نیاز به دانستن.

فروشگاه برای کم نرخ وام مسکن. از اینجا شروع کنید (May 11th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


شما می توانید
رول هزینه بسته به وام مسکن خود را?

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود به رول هزینه بسته بازگشت به وام مسکن خود را. این گزینه به طور معمول تنها به کسانی که refinancing خانه موجود وام.

هنگام خرید یک خانه, شما معمولا چهار گزینه برای پوشش هزینه های بسته:

  1. پرداخت تمام هزینه های بسته خود را
  2. مذاکره فروشنده امتیازاتی که در آن فروشنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  3. “خرید کردن” نرخ بهره به طوری که قرض دهنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  4. در برخی موارد نادر ممکن است شما قادر خواهید بود برای تامین مالی هزینه های بسته در هنگام خرید با یک وزارتخانه وام.

نیز وجود دارد راه هایی برای پوشش هزینه های بسته با هدیه پول (از یک دوست و یا نسبی) و یا کمک از یک سازمان اگر شما قادر به پرداخت هزینه آنها از جیب.

تامین مالی هزینه های بسته آسان تر است برای یک تشکیلات جدید بکار تجاری

قوانین برای نورد بسته به وام مسکن خود را متفاوت هستند اگر شما refinancing.

به عنوان طولانی به عنوان نورد هزینه های بازگشت به وام مسکن خود را تحت تاثیر قرار نمی بدهی های خود را به درآمد (DTI) و یا وام به ارزش (LTV) نسبت بیش از حد شما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام جدید خود را.

  • به عنوان مثال اجازه دهید بگویم جدید خود را مبلغ وام از $200,000, به استثنای هزینه های بسته
  • اگر خانه خود را به ارزش $250,000 خود LTV است 80%. (200,000 / 250,000 = 0.80)
  • اگر خود را حداکثر تصویب 80% LTV و یا شما فقط مایل به ماندن در یا زیر 80% علامت گذاری به منظور جلوگیری از پرداخت وام مسکن بیمهشما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام خود را

اما اگر وام به نسبت ارزش به اندازه کافی کم است (به این معنی که شما باید بیشتر سهام در خانه در زمان خود تشکیلات جدید بکار تجاری) در یک کوچک اضافی مبلغ وام ممکن است بیش از حد از تفاوت.

چه معنی آن را به رول هزینه بسته بازگشت به خود
وام ؟

نورد خود را
هزینه بسته بازگشت به وام مسکن به معنی شما در حال اضافه کردن هزینه های جدید خود را
وام مسکن. این همچنین به عنوان شناخته شده خود را تامین مالی هزینه های اختتامیه.

تامین مالی
هزینه های بسته خود را به این معنا نیست که شما اجتناب از پرداخت آنها به طور کامل.

آن را به سادگی
بدان معنی است که شما لازم نیست که به هزار دلار به جدول بسته شدن.

اگر شما نمی خواهید برای خالی کردن حساب پس انداز خود را در جدول بسته — و اگر خود را با نرخ پایین به اندازه کافی است که شما هنوز هم می خواهید صرفه جویی در تامین مالی هزینه های بسته خود را بیش از مدت وام مسکن خود را ممکن است یک راه مفید برای صرفه جویی در پول.

چه جوانب مثبت و منفی
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را?

هنگامی که شما رول هزینه بسته به وام مسکن خود را, شما
کمتر-از-جیب بودجه و پول بیشتر در دست است.

اما شما همچنین پرداخت بهره در هزینه های آن بیش از زندگی از وام.

برای مثال بیایید فرض کنیم:

  • کل هزینه های بسته خود را وام مسکن جدید است $5,000
  • شما باید نرخ بهره از 4.5 درصد در 30 سال مدت

سپس:

  • ماهانه وام مسکن خود را پرداخت خواهد افزایش 25 $در هر ماه
  • و شما خواهد پرداخت اضافی $9,000 بیش از 30 سال مدت

علاوه بر این با اضافه کردن هزینه بسته جدید وام مسکن خود را تعادل شما با افزایش وام به ارزش. با افزایش LTV شما در حال کاهش مقدار از حقوق صاحبان سهام در خانه خود را.

کمتر سهام یعنی سود کمتر زمانی که شما به فروش خانه خود را.
شما نیز باید کمتر سهام اگر شما می خواستم برای گرفتن هر نوع صفحه اصلی
وام سهام.

چه
وام دهندگان به شما اجازه رول هزینه بسته به وام مسکن ؟

اکثر وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول بسته شدن هزینه های خود را
وام مسکن refinancing زمانی که.

به طور کلی آن را یک سوال که وام دهنده است که ممکن است اجازه می دهد تا شما را به رول هزینه بسته به وام مسکن. آن را بیشتر در مورد نوع وام شما در حال گرفتن — خرید و یا تشکیلات جدید بکار تجاری.

هنگامی که شما خرید یک خانه, شما به طور معمول نمی باید گزینه ای را برای تامین مالی هزینه های اختتامیه. بسته شدن هزینه ها باید پرداخت توسط خریدار و یا فروشنده (به عنوان یک فروشنده امتیاز).

اما با یک تشکیلات جدید بکار تجاری بسیاری از وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول هزینه بسته به وام ارائه شده شما هنوز هم در دیدار با معیارهای وام (DTI و LTV) پس از انجام این کار است.

نورد هزینه بسته به وام خود را همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن ؟

نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را است که معمولا نه همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن.

به طور کلی زمانی که وام دهندگان تبلیغات “بسته شدن هیچ هزینه” یا “صفر بسته شدن هزینه” رهن آنها با اشاره به روند معاملات کمی بالاتر نرخ بهره در ازای یک “وام دهنده اعتبار است.”

وام اعتباری این معنی است که شرکت وام مسکن را پوشش تمام یا قسمتی از هزینه های بسته خود را.

با این وام مسکن وام دهنده خواهد شد و جلوی بسیاری از اولیه
بسته شدن هزینه ها و هزینه های, در حالی که شارژ کمی بالاتر نرخ بهره بیش از
مدت وام.

>> مرتبط با: دریافت بدون بسته شدن هزینه وام مسکن و نرخ پایین بیش از حد

حرکت نزولی این است که شما پرداخت هزینه بیشتری پرداخت ماهانه بیش از مسافت های طولانی است. و شما به احتمال زیاد به پرداخت به طور قابل توجهی بیشتر در مورد علاقه به طور کلی.

اما ایده این است که شما لازم نیست که به آمده تا با پول نقد به اندازه جلو. این می تواند مفید باشد زمانی که شما همچنین نیاز به آمده تا با پرداخت بزرگ است.

می کند
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را کاهش میزان علاقه شما می توانید
کسر?

به طور معمول هیچ. میزان علاقه شما می توانید کسر مالیات خود را نمی, نهفته نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را.

انتخاب یک کمی بالاتر نرخ بهره در ازای بسته شدن
هزینه های می تواند به شما یک بزرگتر کسر بهره. دلیل این است که
شما خواهید بود با پرداخت یک slighter نرخ بالاتر که به معنی پرداخت پول بیشتر علاقه.

حتما به مشاوره حرفه ای مالیاتی برای خاص خود را
وضعیت در مورد آنچه شما می توانید و یا نمی تواند کسر.

>> مرتبط: راهنمای کامل برای وام کسر مالیات

چگونه دیگری
آیا من می توانم جلوگیری از پرداخت هزینه های بسته?

همانطور که ما در بالا ذکر شد شما می توانید معمولا تنها رول هزینه بسته به وام مسکن خود را هنگامی که شما تشکیلات جدید بکار تجاری. اما وجود دارد راه های دیگر برای کاهش هزینه های بسته خود را هنگامی که خرید یک خانه.

برای اولین بار درخواست وام دهنده وام مسکن خود را به چشم پوشیدن از برخی یا همه از بسته شدن هزینه ها. اما این ممکن است یک شات اگر قرض دهنده ندارد انگیزه ای برای انجام این کار از جمله توانایی به اتهام نرخ بهره بالاتر است.

و یا شما می توانید رول بسته شدن هزینه ها به یک وزارتخانه وام اگر خود را ارزیابی ارزش بالاتر از قیمت خرید. بیشتر در اینجا.

اما بیشتر راه حل مشترک ممکن است به درخواست فروشنده برای پوشش برخی یا تمام هزینه های اختتامیه. این شناخته شده است به عنوان یک فروشنده امتیاز.

یک فروشنده امتیازی با این نسخهها کار شبیه به این:

  • تعیین میزان هزینه های بسته شما می خواهم فروشنده به پرداخت
  • فرض کنید فروشنده موافقت می کند که مقدار اضافه شده به قیمت خرید
  • شما می توانید یک وام برای خرید جدید قیمت که در حال حاضر شامل برخی یا تمام هزینه های بسته
  • فروشنده ضربات پشت که مقدار اضافی برای پوشش هزینه های بسته خود را
  • این یک راه برای رول بسته شدن هزینه هزینه های خود را به وام است که معمولا مجاز نمی باشد مگر در مواردی که شما refinancing وام مسکن

>> مرتبط: گرفتن یک فروشنده به پرداخت هزینه های بسته خود را

راه های بسیاری وجود دارد ممکن است این نگاه بسته به این که چه مذاکره بین خریدار و فروشنده است.

در اینجا یک مثال از اینکه چگونه یک فروشنده امتیاز ممکن است نگاه کنید:

  • اصلی خرید قیمت: $200,000
  • بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خرید جدید قیمت: $205,000
  • فروشنده امتیازات برای بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خود را از جیب هزینه بسته: $0

نگه داشتن در ذهن است که در بازار خریدار فروشنده ممکن است ارائه امتیازات حتی بدون افزایش قیمت. آن را همیشه خوب به درخواست که گزینه اول است.

این که آیا شما رول هزینه های بسته خود را به وام مسکن خود را و یا نه وجود دارد تقریبا همیشه بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اما نورد بسته شدن هزینه ها به یک وام مسکن می تواند یک راه بسیار خوبی
برای صرفه جویی در خارج از جیب پول نقد.

پیدا کردن کم و یا بدون-بسته-هزینه وام

اگر شما refinancing شما باید گزینه برای نورد هزینه بسته به وام خود را. به سادگی مقایسه ارائه می دهد از چند وام دهندگان مختلف و ببینید که کدام یک مناسب نیازهای شما.

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود برای تامین مالی هزینه های بسته خود را.

اما نگاه به گزینه های دیگر مانند یک فروشنده امتیاز و یا وام دهنده پرداخت هزینه های بسته با نرخ بهره بالاتر است. این می تواند به شما کمک کند اگر شما نمی توانید را تشکیل می دهند از جیب می یابد.

آماده برای شروع ؟

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

چگونه تغذیه پیدا کردن اضافی $2.3 تریلیون?

این است که بخشی از ما “اقتصاد اعتبار اضافی” پروژه که در آن می خوانیم مقدماتی اقتصاد کتاب درسی ارائه شده توسط سازمان های غیر انتفاعی هسته Econ همراه با شنوندگان ما.

همه ما نیاز به درک اصول اقتصادی در حال حاضر بیشتر از همیشه. دریافت یک یادآوری با ما Econ اعتبار اضافی عضویت در خبرنامه.


دیروز فدرال رزرو اعلام کرد که برای مقابله با اثرات اقتصادی همه گیر, آن را ساخت $2.3 تریلیون موجود در اعتبار اضافی برای تحریک وام به شهرستانها و به کوچک و متوسط کسب و کار.

آن را معقول و منطقی به سوال: از کجا تغذیه پیدا $2.3 تریلیون? آن را مالیات دهندگان پول ؟ هیچ. آن را بیشتر شبیه به سحر و جادو.

“در یک حس خاص, آن است که ایجاد آن را از هوا نازک” هما Zarghamee استاد اقتصاد در کالج بارنارد که تحریم های هسته Econ ناشر از باز-منبع کتاب درسی اقتصاد “بازار صبح گزارش” میزبان داود Brancaccio است خواندن با شنوندگان.

زمانی که بانک فدرال می خواهد برای پر کردن بانک ها به طور منظم پر از اعتبار اضافی — بنابراین بانک می تواند با عصبانیت نوشتن یک دسته از وام کسب و کار کوچک — فدرال رزرو اقدام به خرید اوراق بهادار از کسانی که بانک ها اغلب اوراق قرضه. آن را می پردازد برای این اوراق بهادار را در میله های طلا از فورت ناکس و یا چیزی. آن را می پردازد با تایپ کردن در شماره این مبلغ به یک اعتبار.

“در حال حاضر این بانک پول بیشتری برای وام,” Zarghamee گفت.

آن را مانند زمانی که شما در نهایت امن که در صفحه اصلی وام سهام: این بانک ارسال کنید شما $50,000 در $20 صورتحساب در یک چمدان. بانک فقط نشان می دهد شما در حال حاضر $50,000 اعتباری است که شما می توانید بیرون بروید و صرف زمانی که شما آماده هستند.

سابق بن برنانکی در مورد این پس از آخرین بحران مالی: “به قرض دادن به بانک ما به سادگی استفاده از کامپیوتر به علامت تا این اندازه از حساب آنها با تغذیه. پس از آن خیلی بیشتر شبیه, اگر چه نه دقیقا همان چاپ پول از آن است که به قرض گرفتن.”

توجه داشته باشید که چاپ پول فقط یک استعاره. فدرال رزرو هیچ چاپخانه. اما آن را به یک صفحه کلید است که تنها یک بانک مرکزی می تواند با استفاده از جادویی به افزایش عرضه کل پول که کمک می کند تا تحریک اقتصاد زمانی که فاجعه است در جریان بود و در حال حاضر.

پس چرا فقط تا پول مثل این همه وقت ؟

“آنها در حال رفتن به می خواهید برای انجام این کار به طور منظم و مداوم به منظور نوع مقابله با هر گونه روزانه مسئله ای است که ممکن است بوجود می آیند به دلیل آن را رفتن به افزایش سطح عمومی قیمت ها و شاید hyperinflationary که می تواند واقعا بد برای اقتصاد به طور کلی” Zarghamee گفت.

اقتصاد گسترده ای از مشکلات در حال حاضر, اما نرخ تورم نیست یکی از آنها است. امید است که همه چیز آرام فدرال رزرو می تواند به فروش آن اوراق بهادار برگشت به بانک ها, پاک کردن اعتبار آن را مصرانه خواست.

اگر شما یک عضو خود را در محلی عمومی و ایستگاه های رادیویی ما با تشکر از شما — از آنجا که حمایت خود را کمک می کند تا کسانی که در ایستگاه نگه داشتن برنامه هایی مانند بازار در هوا. اما بازار همچنان به رشد, ما نیاز به سرمایه گذاری اضافی از کسانی که مراقبت در مورد آنچه ما انجام می دهیم: superfans مثل شما.

کمک مالی خود را — به عنوان کمی به عنوان $5 — کمک به ما در ایجاد محتوا است که مسائل را به شما و جامعه شما و برای رسیدن به مردم بیشتر به جایی که آنها هستند – که آیا رادیو, پادکست ها و یا آنلاین.

هنگامی که شما کمک می کند به طور مستقیم به بازار شما را تبدیل به یک شریک در آن ماموریت: کسی که می داند که وقتی همه ما دقیق همه برنده.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

کلوچه جو دو سر




کلوچه جو دو سر – بهترین دستور العمل های آسان!






























دو دستور العمل های رایگان در هر هفته

زیر ثبت نام برای دریافت منحصر به فرد و همیشه رایگان دستور العمل های سالم سمت راست در صندوق پستی خود را!

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

ماهی Sinigang

ماهی sinigang یا sinigang na isda نوع فیلیپینی, ماهی, سوپ جایی که ماهی پخته شده در ترش سوپ با انواع سبزیجات. این نسخه باعث می شود استفاده از سرخ شده ماهی سرخو (همچنین به عنوان شناخته شده مایا-maya).

fish sinigang

چگونه به طبخ ماهی Sinigang

Sinigang یکی از ساده ترین, فیلیپینی, ظروف را. من این توصیه را به همه به خصوص کسانی که کمی به هیچ تجربه پخت و پز. شما باید قادر به طبخ این غذا به عنوان طولانی به عنوان شما مراحل زیر را دنبال کنید. فراموش نکنید که به تماشای پخت و پز ویدئو برای راهنمایی.

بر خلاف منظم sinigang na isda این نسخه باعث می شود استفاده از ماهی سرخ شده. من عمدا سرخ شده ماهی تازه را sinigang به دلیل آن می افزاید: عطر و طعم تر. در مقایسه با استفاده از ماهی خام داشتن ماهی سرخ شده در هنگام پخت و پز sinigang باعث می شود یک تفاوت بزرگ. سعی کنید آن را برای دیدن.

قبل از سرخ کردن من پاشیده ماهی برش با نمک مالیده و آن را بیش از همه. این می افزاید: عطر و طعم به ماهی. اجازه می دهد ماهی به جذب نمک توسط اجازه اقامت برای 15 دقیقه قبل از سرخ کردن.

هنگام سرخ کردن ماهی مطمئن شوید که روغن داغ است به اندازه کافی قبل از قرار دادن ماهی به تابه. باید یک ظرف پوشش یا چلپ چلوپ کردن صفحه نمایش آماده به جلوگیری از splattering سراسر اجاق گاز خود را. سرخ کردن ماهی تا زمانی که آن را تبدیل به قهوه ای طلایی است. نوبه خود بیش از آن و پس از آن انجام همان چیزی که در طرف دیگر. پس از انجام انتقال ماهی به یک صفحه پاک است. تنظیم آن را در حال حاضر به کنار.

fish sinigang recipe

شروع به طبخ سوپ با آب جوش در یک قابلمه بزرگ. اضافه کردن گوجه فرنگی و پیاز و Daikon تربچه. جوش به مدت حدود 5 دقیقه و سپس اضافه کردن عامل بحرانی است که Knorr Sinigang sa سمپلک مخلوط. هم بزنید و سپس اضافه کردن ماهی سرخ شده. من معمولا طبخ ماهی در پایین به حرارت متوسط به مدت 7 تا 8 دقیقه است. وجود دارد بدون نیاز به طبخ ماهی دیگر به دلیل آن بوده است در حال حاضر سرخ شده برای شروع با.

اضافه کردن سبزیجات به جز اسفناج. آشپزی برای 3 تا 5 دقیقه و پس از آن فصل با سس ماهی و فلفل سیاه و سفید. اضافه کردن اسفناج گذشته است. ادامه پخت و پز برای 2 دقیقه.

این ظرف بهتر است گرم خدمت با برنج.

سعی کنید این جالب ماهی Sinigang دستور غذا. اجازه دهید من می دانم آنچه شما فکر می کنم.

ماهی Sinigang

این یک فیلیپینی, سوپ ماهی با سبزیجات پخته شده در آبگوشت ترش.

البته غذای اصلی
غذاهای فیلیپینی
دبستان زمان 15 دقیقه
زمان پخت 35 دقیقه
نفر 5 نفر
کالری 271کیلو کالری
نویسنده Vanjo مورانو

مواد تشکیل دهنده

  • 2 پوند ماهی ورقه شده (در صورت نیاز)
  • 40 g Knorr Sinigang sa سمپلک ترکیب اصلی
  • 2 قطعه گوجه فرنگی نبات
  • 1 فنجان Daikon تربچه ورقه شده
  • 1 قطعه پیاز wedged
  • 3 فنجان اسفناج
  • 10 قطعه بامیه
  • 2 قطعه بادمجان ورقه شده
  • 2 قطعه طولانی فلفل سبز
  • 2 لیتر آب
  • 2 فنجان روغن پخت و پز
  • 1 ½ قاشق غذاخوری نمک
  • سس ماهی و زمین فلفل سیاه برای طعم و مزه

دستورالعمل

  • تکه ماهی به عنوان مورد نیاز است. نم نمک بیش از همه ماهی برش و سپس مالیدن بیش از همه. اجازه اقامت برای حداقل 15 دقیقه.

  • روغن را در یک ماهی تابه. سرخ کردن ماهی برش تا طلایی رنگ قهوه ای است. نوبه خود بیش از آن و انجام گام های مشابه در طرف مقابل. حذف ماهی از تابه. محل در یک صفحه پاک است. را کنار بگذارند.

  • جوشاندن آب در یک دیگ پخت و پز بزرگ. اضافه کردن گوجه فرنگی و پیاز و تربچه. ادامه جوش به مدت 5 دقیقه.

  • اضافه کردن Knorr Sinigang sa سمپلک مخلوط. هم بزنید.

  • قرار دادن ماهی سرخ شده برش به گلدان. اجازه دهید مایع به جوش آید. تنظیم گرما بین کم تا متوسط. ادامه جوش به مدت 7 دقیقه.

  • اضافه کردن بادمجان و فلفل سبز. آشپزی برای 3 دقیقه.

  • اضافه کردن بامیه. آشپزی برای 3 تا 5 دقیقه.

  • فصل را با فلفل سیاه و سفید و سس ماهی.

  • قرار دادن اسفناج تازه به گلدان. طبخ برای 1 تا 2 دقیقه.

  • انتقال به یک کاسه خدمت. خدمت گرم است. به اشتراک گذاری و لذت بردن از!

تغذیه

کالری: 271کیلو کالری | پروتئین: 4گرم | پروتئین: 37گرم | چربی: 12گرم | چربی اشباع شده: 2گرم | کلسترول: 91میلی گرم | پروتئین: 2227میلی گرم | پتاسیم: 733میلی گرم | فیبر: 1گرم | شکر: 2گرم | ویتامین A: 1702IU | ویتامین C: 12میلی گرم | پتاسیم: 59میلی گرم | آهن: 2میلی گرم

چگونه به طبخ ماهی Sinigang

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

نرخ وام مسکن امروز 8 آوریل سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن کاهش یافت و دوباره دیروز. اما آن را کوچکتر قطره از کسانی که در دو روز قبل. هنوز هم هر کمی کمک می کند. و آنها در حال حاضر تقریبا به عنوان کم به عنوان آنها در مارس 27, قبل از هفته گذشته بزرگ افزایش می یابد.

نرخ وام مسکن باقی می ماند عایق از بازار. و آن را فقط به عنوان به خوبی به خاطر کسانی که در حال حاضر محکم در نی (تردید معاملات نفت و آماری سوال اطلاعات در مورد COVID-19 اخیرا) است که قطعا باید تولید اضافی نوسانات. در ادامه به کشف نقش فدرال رزرو در نگه داشتن این نرخ در چک.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 11th, 2020)

برنامه رای MAY* تغییر
معمولی 30 سال ثابت 3.75 3.75 -0.13%
معمولی 15 سال ثابت 3.688 3.688 -0.19%
معمولی 5 سال ARM 3.5 3.5 بدون تغییر
30 سال ثابت FHA 3.625 4.612 -0.13%
15 سال ثابت FHA 3.5 4.449 بدون تغییر
5 سال بازوی FHA 3.875 3.791 بدون تغییر
30 سال ثابت VA 3.125 3.305 -0.25%
15 سال ثابت VA 3.875 4.211 بدون تغییر
5 سال بازوی VA 3.625 2.833 بدون تغییر
نرخ خود را ممکن است متفاوت باشد. اینجا کلیک کنید برای شخصی رای دادن نقل قول. ببینید ما رای مفروضات اینجا.

پیش بینی چه خواهد شد به نرخ وام مسکن امروز باقی مانده است غیر ممکن است — و این کار را تا زمانی که آنها دوباره به هم ترازی با بازارهای دیگر. اما ما خوشبین باقی می ماند که فدرال ریزرو برای جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید آنها را با فشار پایین تر در روزهای آینده و هفته.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی. با نزدیک شدن به ساعت 10 صبح (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

  • عمده شاخص های سهام شد دوباره محسوسی بالاتر است. (بد برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
  • قیمت طلا ثابت برگزار دلار در 1,690 در هر اونس است. (خنثی برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر …
  • قیمت نفت پایین تر نقل مکان کرد به $24.82 هر بشکه از $26.39 (خوب برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
  • این عملکرد در 10 سال Treasurys برگزار ثابت در 0.75%. یک سال پیش از آن بود که در 2.50%. (خنثی برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
  • سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص با ریزش بسته شدند به 29 از 30 از 100 امکان پذیر امتیاز. (خنثی برای نرخ وام مسکن.) “حریص” سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که “ترس” سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

ما باید بریس خودمان را برای یک یا بیشتر افزایش در نرخ وام مسکن به زودی. اما هیچ کس نمی داند که آن خواهد آمد. چرا که نرخ وام مسکن باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است. هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ بالاتر خواهد بود. و است که به طور کلی روند نزولی پدیدار خواهد شد.

رای قفل مشاوره

بر اساس امروز نرخ وام مسکن و بازار حرکات من شخصا توصیه می کنیم:

  • قفل اگر بسته شدن در 7 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 15 روز
  • قفل اگر بسته شدن در 30 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 45 روز
  • شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار زیادی از روز بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و این رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین باعث ایجاد کاهش بازده و نرخ وام مسکن.

روز دوشنبه بار مالی گزارش “بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته.” [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که تغذیه برنامه تا کنون به حال تنها یک اثر محدود در نرخ وام مسکن. در واقع, آن تنها در روز سه شنبه که آنها برای اولین بار غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه آنها در حال حاضر بسیار پایین تر?

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances. در طول هفت روز پایان مارس 27 کسانی که تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

اما آخرین آمار و ارقام منتشر شده صبح امروز نشان می دهد که بیش از حد تقاضا شد, کاهش, کردن در طول هفته پایان آوریل 3. اما برنامه هنوز 144 درصد بالاتر از آنها یک سال پیش از آن.

سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. برخی از سرمایه گذاران ضرر و زیان در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن تا حدودی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

پنج شنبه گذشته ملی وام مسکن حرفه ای (NMP) مجله led با این:

مودی اعلام کرده است که این تغییر چشم انداز خود را در غیر وام مسکن بانک بخش از “پایدار” به “منفی” به عنوان نقدینگی مسائل همچنان باعث نگرانی در میان COVID-19 بیماری همه گیر. غیر وام مسکن بانک شرکت ها در حال حاضر سرچشمه و خدمات بیش از نیمی از وام های مسکن مسکونی در ایالات متحده آمریکا

به عبارت دیگر بسیاری از شرکت ها که سرچشمه وام مسکن, اما نمی, واقعی بانک ها با داشتن مشکلات جریان نقدی ناشی از COVID-19. آژانس رتبه بندی مودی انتظار دارد که آنها را به دریافت بیش از کسانی که در یک سال یا بیشتر. اما در عین حال که می تواند باعث مسائل مربوط به عرضه در بازار وام مسکن مسکونی.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند. بنابراین ما ممکن است (و یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

هیچ فدرال کمک برای nonbank وام دهندگان وام مسکن هنوز

روز دوشنبه NMP گزارش داد که صنعت وام مسکن لابی بودند خواستار تنظیم کننده دولت برای پر کردن شکاف نقدینگی. اما دیروز همین نشریه نشان داد:

امید برای اختصاص تسهیلات برای فدرال حمایت نقدینگی شده است خرد شده و پس از آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) مدیر علامت کالابریا نشان داد وجود خواهد داشت نه یک.

در حال حاضر به نظر می رسد FHFA می خواهد به در تکیه دولت-حمایت شرکت اصولا Freddie Mac و Fannie Mae برای مدیریت این مسائل است.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. پنجشنبه گذشته به ما آموخته از آمار رسمی است که بسیار نزدیک به 10 میلیون آمریکایی تا به حال در زمینه ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در دو هفته گذشته. و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

دو هفته و قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک محرک جدید لایحه ای که می تواند کسری بودجه بالا که محدوده.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

رسانه های اجتماعی به تازگی آغاز شده های به طور گسترده ای در برخی از ترسناک اشتغال اعداد موجود در یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان “بازگشت-از-پاکت تخمین می زند.”

اما ما در حال حاضر دیده می شود 10 میلیون شغل از دست رفته در دو هفته, به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

دیروز سازمان ملل متحد سازمان بین المللی کار سازمان خود را نشان داد در سراسر جهان اشتغال پیش بینی ها برای سه ماهه جاری. و آن را اعتقاد بر این است که وجود دارد خواهد بود به طور کلی قطع از 7% در ساعت کار می کند. صدا بیش از حد بد است ؟ آن را معادل 195 میلیون شغل تمام وقت.

بسته کمک …

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور الکترونیکی, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

در ضمن کسانی که مایل فنی فردی FHA و وام و ممکن است پیدا کردن laxer ارزیابی روش. تمام کسانی که در سازمان ها (و شاید دیگران) در حال گسترش خود را پذیرش خارجی-تنها یا “درایو” ارزیابی — و حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که مبتنی بر دسکتاپ تحقیقات از خانه و محلی بازار املاک.

… اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از موانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد …

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. “که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر,” او گفت: کارفرما وب سایت. “آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را.”

کسانی که هنوز هم بی دلیل نیست پیش بینی. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها. هفته گذشته وام مسکن بانکداران انجمن تیم از اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (severe یکناز respiratory syndrome شرکتروناvirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در کمتر از هفت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره (هیچ کدام در قطب جنوب) و در 209 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 1,450,086 (تا از 1,363,123 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 83,466 (از دیروز 76,383).

در اینجا در خانه ما 400,549 موارد از 368,174 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت. و در حال حاضر بیش از یک و چهار نفر از کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

و با 12,857 ما سوم برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت از آن با شماره های بالاتر. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت

از جهان بالا-10 اقتصادهای در حال حاضر تعداد هشت عفونت خود را در ده ها هزار نفر و یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان (اسپانیا 13th بزرگترین تولید ناخالص داخلی) بیش از 100,000. این عفونت در هزار است.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که با داشتن برخی از پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

روز دوشنبه مدیر عامل شرکت جی پی مورگان جیمی Dimon منتشر شده آخرین نامه ای به سهامداران است. این اظهارات در حال صورت گرفته به طور جدی در وال استریت که در آن آنها به طور موثر مورد نیاز خواندن.

آقای Dimon نوشت که او انتظار می رود COVID-19 را “بد رکود است.” و او رفت به پیش بینی خواهد بود که “همراه با نوعی از استرس های مالی شبیه به بحران مالی جهانی سال 2008 است.”

همچنین در روز دوشنبه سابق فدرال رزرو صندلی جانت یلن CNBC گفت: “این یک بی سابقه ویرانگر رسید.” او در ادامه به بیان نظر خود را که ما بیکاری است که در حال حاضر در حال اجرا در 12% یا 13 درصد.

صبح امروز نیویورک تایمز گزارش داد:

اخیر دویچه بانک تجزیه و تحلیل به دنبال ‘فراتر از پرتگاه’ تخمین می زند که در مقایسه با قبل از حذف روند رشد ایالات متحده و کشورهای اروپایی خواهد بود 2 تریلیون دلار کوچکتر تا پایان سال و هنوز هم $1 تریلیون کوچکتر در پایان 2021.

مردم آمریکا می دانند

این است که شروع به بیشتر به طور گسترده ای درک مردم آمریکا است. مرکز تحقیقات پیو اخیرا ردیابی چگونه آنها احساس. زمانی که نظرسنجی در ماه مارس 10-16 70 درصد درک COVID-19 به عنوان یک تهدید برای اقتصاد آمریکا و 34 درصد آن را دیدم به عنوان یک تهدید به امور مالی خود را. اما زمانی که دوباره پرسید بین مارس 19 و 24, تعداد کسانی که تا به حال افزایش یافته است به 88 درصد و 49 درصد.

و در میان پاسخ دهندگان که به پاسخ 17% انتظار افسردگی 48 درصد رکود اقتصادی و 34% یک رکود اقتصادی.

در ضمن یک نظرسنجی از شهروندان آمریکایی از پیتر G پترسون بنیاد روز دوشنبه منتشر شد ، در آن 73 درصد از پاسخ دهندگان گزارش شده است که درآمد خود را در حال حاضر آمار شده در حالی که 24 درصد گفت: خود را کاهش تاثیر آنها را “بسیار قابل توجهی است.”

بانک مرکزی با مشکلات

به طور سنتی, بانک مرکزی دخالت در طول زمان مشکل برای سرپا نگه داشتن اقتصاد خود را. و آنها عمدتا در پاسخ به COVID-19. اما بازارهای اغلب واکنش نشان داد و به شدت به آن ببخشد.

و با خیلی از زراد خانه خود را در حال حاضر تخلیه برخی بدانم چقدر بیشتر آنها می توانید انجام دهید. “هر آنچه در آن طول می کشد” بهتر است شعار از طرح.

اما نسبت به پایان ماه مارسفدرال رزرو صندلی Jay Powell را به امواج رادیو و تلویزیون به اطمینان سرمایه گذاران که سازمان او به “هرگز اجرا از مهمات.” و این آمار در بالا ذکر شد که فدرال رزرو اخیرا خرید دارایی در نرخ از $1 میلیون و دومنشان می دهد او را آماده برای قرار دادن پول خود را که در آن دهان خود را است.

گزارش های اقتصادی این هفته

داخلی گزارش های اقتصادی همچنان به مبارزه برای برش از طریق COVID-19 دل تنگی. درست است شما ممکن است حق تعجب است که بازار به نظر می رسید به شانه این grotesquely بالا تعداد ادعاهای جدید بیمه بیکاری دیده می شود هر پنج شنبه بیش از دو هفته گذشته (10 میلیون بیش از 14 روز).

اما شما می توانید ببینید که چرا آنها چشم پوشی از بسیاری چهره های دیگر. چه کسی اهمیت میدهد چه اتفاقی برای فرصت های شغلی جدید در ماه فوریه (از شنبه) زمانی که هر کس می داند که اشتغال چشم انداز امروز شده است unrecognizably تبدیل شده پس ؟

بنابراین انتظار نداریم که بیش از یک گزارش در این هفته به جرقه کوچکترین علاقه در میان سرمایه گذاران. و این پنج شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده. این یک مارس خواندن چگونه آمریکایی ها احساس پس از آن به عنوان زمان ممکن و مربوط به آینده بازار است. اما حتی است که به احتمال زیاد یک اثر تنها اگر آن شماره ارائه یک شگفتی بزرگ است.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

  • دوشنبه: هیچ چیز
  • شنبه: فوریه فرصت های شغلی (واقعی 6.9 میلیون; بدون هوا; 7.0 میلیون در ماه ژانویه)
  • چهار شنبه: کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو دقیقه* * * *
  • پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری (هوا 6.0 میلیون) مارس شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده (هوا 70.0 شاخص امتیاز) و مارس شاخص قیمت تولید کننده (پیش بینی -0.4%)
  • جمعه: مارس شاخص قیمت مصرف کننده (پیش بینی -0.4%) و شاخص پایۀ بهای مصرف کننده** (هوا +0.1%)

* کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو است که کمیتۀ بازار آزاد فدرال ریزرو. این فدرال رزرو است که تعیین می کند که سازمان را بهره نرخ. بنابراین سرمایه گذاران معمولا مطالعه دقیقه از هر جلسه نزدیک است. و امروز آنها ممکن است مجذوب تفکر در پشت برخی از بانک فدرال بیشترین اهمیت تصمیم گیری تا کنون.

**شاخص پایۀ بهای مصرف کننده که مصرف کننده شاخص قیمت انرژی و قیمت مواد غذایی ساده — بر این اساس نوسانات آنها پنهان اساسی روند.

امروز رانندگان از تغییر

چه 2020 ممکن است نگه دارید

در سال 2019 به پایان رسید با اکثر شاخص های سهام در استثنایی یا بالاترین رکورد. و سرمایه گذاران به یکی از بهترین 12 ماه در حافظه زندگی. خواهد شد تا 2020 را بیشتر از همان ؟ خوب COVID-19 در حال حاضر خورده تا بسیاری از دستاوردهای هر چند بازارهای اخیرا به تناوب دوره نقاهت و از دست دادن زمین.

زمانی که نظرسنجی رویترز از اقتصاددانان بیش مارس 1-3 آن یافت می شود خلق و خوی در میان پاسخ دهندگان تیره تر از ماه قبل:

اقتصاد ایالات متحده در حال حاضر پیش بینی شده برای قرارداد با یک نرخ سالانه از 2.5 درصد در سه ماهه به پایان رسید و فقط یک بیشتر 20.0% این سه ماهه مارک رکود است. سه هفته قبل پیش بینی شد برای 0.7% رشد در Q1 و بسیار خفیف تر انقباض 5.0 درصد در سه ماهه جاری.

کسانی که پاسخ دهندگان تقسیم شدند بیش از چه مدت آن را قبل از اقتصاد شروع به بهبود می یابند. اما کاملا چند انتظار داشتند که به زودی با ميانه پیش بینی برای سال 2020 تولید ناخالص داخلی در سراسر سال در حال حاضر 2.0% انقباض و پس از بهبودی در سال آینده.

احتمالا سرعت هر بهبودی مشخص می شود به همان اندازه علم پزشکی به اندازه اقتصاد است.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

کاهش نرخ وام مسکن در پیش است ؟

در حدود سال جدید آن را سخت برای پیدا کردن که کارشناسان پیشبینی میکردند که نرخ وام مسکن می تواند عمودی اعماق جدید در سال 2020 است. و به نظر می رسد به عنوان اگر آنها ممکن است تبدیل به حق — هر چند آن تا کنون مشخص نیست چه مدت uberlow نرخ خواهد داشت.

اما تعداد کمی از آنها پیش بینی شده است که یک ویروسی همه گیر خواهد بود علت ياوه نرخ. بنابراین خود را تجلیل محدود است.

و ما هنوز برای دیدن چگونه COVID-19 بازی خواهد کرد. آنچه ما میدانیم این است که نرخ وام مسکن به تازگی نشده است پیگیری بازده در 10 سال Treasurys به عنوان نزدیک آنها معمولا انجام دهد. و که بدون تغذیه مداخله آنها احتمالا می تواند بسیار بالاتر است.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

آن را ممکن است به اشتباه به تکیه بر کارشناسان پیش بینی کرده اند. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 …) در سال 2020 است. MBA ارقام منتشر شده در مارس و فنی را در ماه مارس و هر دو اینها در نتیجه قادر به تشخیص ظهور اثرات coronavirus. اما فردی را در آخرین پیش بینی خود آمد در ماه دسامبر (آن را انتخاب کرده اند به آنها به روز رسانی سه ماهه و یا سه ماهه-ish, به نظر می رسد) و بنابراین ممکن است حداقل قابل اعتماد:

پیش بینی Q1 Q2 Q3 Q4
Fannie Mae 3.5% 3.3% 3.2% 3.2%
فردی مک 3.8% 3.8% 3.8% 3.8%
MBA 3.5% 3.6% 3.6% 3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است. هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد نرخ پایین تر در این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند “رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران.” و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

تجارت

در حال حاضر تجارت ممکن است در پشت رایتر برای بازار. چرا که در ژانویه 15, رئیس جمهور دونالد مغلوب ساختن پیشی جستن امضا فاز یک توافقنامه تجارت با چین معاون نخست وزیر لیو او.

اگر چه کاخ سفید باقی می ماند و افتخار است که در برخورد منتقدان کمتر شوید. آنها نقطه به نقطه ضعف است که نمی تواند حل و فصل شود تا فاز دو معامله است. و یکی از کسانی است که بعید است تا سال 2021.

از همه مهمتر تاثیر COVID-19 ساخت اختلافات تجاری مانند یک استقلالی. در واقع به عنوان کشورهای تقلا برای سرپا نگه داشتن جهانی تجارت ممکن است آنها را به طور موثر رها شده و تبدیل به irrelevances.

رای قفل توصیه

ما نشان می دهد

ما نشان می دهد که شما قفل اگر شما کمتر از 30 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر ما در حال نگه داشتن مشاوره که به طور مداوم تحت بررسی است. اثرات COVID-19 و فدرال ریزرو برنامۀ فقط ممکن است با کشیدن آن نرخ پایین تر احتمالا به پایین ترین نرخ های جدید — زودتر از در حال حاضر به نظر می رسد به احتمال زیاد. اما پس از های اخیر چشمگیر افزایش می یابد که به دور از خاص. و میان زمان آشفتگی ممکن است اتفاق می افتد در همه.

اما هیچ یک از این بدان معنی است که ما به طور کلی انتظار می رود شما را به قفل در روزهایی که نرخ وام مسکن به طور فعال در حال سقوط است. که مشاوره در نظر گرفته شده است برای بیشتر از زمان عادی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک. در خصوص نگاه کردن به داستان است که ممکن است بر عملکرد اقتصاد آمریکا به ویژه کسانی که نگرانی coronavirus. به عنوان یک قاعده کلی خبر خوب تمایل به فشار نرخ وام مسکن تا, در حالی که بد آنها را پایین میکشد.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام “نرخ کوپن” و یا “پر نرخ” دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

  • نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

  • خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

  • 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

بلیط خریداران و فروشندگان می گویند StubHub مدیون آنها پس از گسترده رویداد لغو

چه اتفاقی می افتد به showgoers و طرفداران ورزش در هنگام حوادث در سراسر جهان لغو شد و بلیط ها خوب کنه ؟

این بستگی به جایی که آنها به آن دسته از بلیط.

نگاهی استفانی Moyles: او صرف $440 در StubHub برای دو بلیط برای Les Misérables در دورهام مرکز هنرهای نمایشی در کارولینای شمالی در مارس 14. حدود دو هفته قبل از رویداد Moyles آموخته DPAC شد و لغو آن را بیش از COVID-19 نگرانی

بیش از در نا امید نمی شود قادر به گرفتن دختر خود را به او نشان می دهد مورد علاقه او را برای تولد او عصبانی است که او مانند هزاران نفر دیگر خریداری بلیط ماه پیش از طریق StubHub با تضمین کند که در صورت لغو, او قادر خواهد بود به بازپرداخت — و پس از آن فقط بیش از یک هفته پیش در گرمای جهانی همه گیر StubHub تغییر سیاست های خود. این دیگر به بازپرداخت فقط کوپن.

“من کالایی,” Moyles گفت.

میلیون ها دلار آویزان در برزخ در سراسر StubHub و دیگر ثانویه بلیط بازار است که در حال مبارزه مالی حلال باقی می ماند. در ضمن بلیط خریداران و فروشندگان که می تواند با استفاده از تمام پول آنها می توانند در طول این زمان نامشخص می گویند که آنها در حال مبارزه با شرکت ها برای جبران نقدی آنها بدهکار است.

کوپن نه بازپرداخت: یک سیاست جدید برای خریداران

StubHub بود ضربه با یک دعوی در دادگاه اقدام کلاس توسط یک ویسکانسین اقامت یک هفته پیش ادعا آن است که “reneging در آن به ارائه تضمین بازپرداخت نقدی به عنوان بسیاری از آنها به دنبال دریافت پول خود را برای هزاران نفر از وقایع لغو شد با توجه به COVID-19 بیماری همه گیر.”

“امروز زنده رویداد های چشم انداز به نظر می رسد به مراتب متفاوت تر از آن ماه یا حتی چند هفته پیش” یک StubHub سخنگو گفت: بازار در ایمیل. “ده ها هزار نفر از حوادث لغو شده اند (بیشتر در راه) و بسیاری اولیه صادر کنندگان در حال ارائه نشده بازپرداخت نقدی به خریداران خود در همه, که بدان معنی است که ما نمی توانیم جبران آن پول از فروشندگان ما بلافاصله هر دو. است که چرا ما به روز شده سیاست ما برای ارائه به تمام مشتریان 120% اعتبار برای حوادث پس از لغو مارس 23.”

تا این اواخر StubHub تضمین 120% کوپن و یا بازپرداخت اصل مبلغ سفارش. تقریبا هر کس تماس گرفت برای این داستان ذکر شده این سیاست به عنوان یک دلیل برای خرید بلیط از StubHub در وهله اول.

“دلیل من خرید بلیط StubHub تضمین” گفت: Joshua چوبی که خریداری مارس 13 بلیط به Lizzo کنسرت در هوستون در ماه فوریه است. “من قطعا می تواند خریداری بلیط های ارزان تر در Craigslist اما من فکر پرداخت StubHub بیش از حد هزینه شد و ارزش آن به یک تضمین در بلیط.”

وودی شنیده از StubHub دو بار پس از صرف $1,748 فتح کرد گرفته شد.70 برای خرید هشت بلیط به رویداد: یک بار در مارس 7, پیشگیرانه به توضیح است که اگر یک رویداد بودند به لغو و او را گزینه ای برای دریافت بازپرداخت و یا یک کوپن و دوباره در مارس 14, می گویند این کنسرت لغو شد و یک بار دیگر — او تا به حال این گزینه برای بازپرداخت و یا کوپن.

او بلافاصله درخواست بازپرداخت را انجام دهید. StubHub تایید آن را دریافت کرده بود درخواست بازپرداخت و گفت: پردازش را بین دو تا سه هفته.

“دلیل من خرید بلیط StubHub شد تضمین کند. من قطعا می تواند خریداری بلیط های ارزان تر در CraigsList اما من فکر پرداخت StubHub بیش از حد هزینه شد و ارزش آن به یک تضمین در بلیط.”

جاشوا چوبی

Moyles تا به حال تجربه مشابه: او درخواست بازپرداخت را انجام دهید در مارس 17 و گفته شد به قطع تنگ برای پردازش.

امیلی Kreifels از نیوجرسی که صرف $145 برای سه بلیط به Disney on Ice, برنامه ریزی برای مارس 29, رفت و از طریق همان عقب و جلو. او می گوید: او به نام و گفتگو آنلاین با StubHub نه بار از مارس 16 به بعد و پس از او دولت خانه رفت و روی زمین افتاده و این مراسم لغو شد. این شرکت وعده داده او را “یک ایمیل با لینک به تایید [خود را] استرداد” “یک استاد راهنما به شما یک تماس” و “هنگامی که محل به ما اطلاع این مراسم لغو شده است ما می توانید وجوه خود را.”

این یک بازی انتظار — تا مارس 30. این زمانی است که وودی Moyles, Kreifels و بسیاری از دیگران آموخته است که بازپرداخت نمی آیند.

در نامه StubHub جمهور Sukhinder سینگ کسیدی گفت: روشهای استاندارد عملیاتی شد دیگر قابل کنترل با زنده رویداد صنعت در وقفه. که او گفت:, شامل سیاست استرداد خریداران قبل از recouping پول StubHub پرداخت اصلی فروشندگان از کسانی که بلیط.

StubHub ساخته شده یک استثنا در یک مورد: اگر “خریدار آدرس صورتحساب و یا رویداد است که در یکی از 14 متحده با قوانین مصرف کننده در سراسر استرداد” مشتریان هنوز هم می تواند بازپرداخت.

فروشندگان مبارزه بیش از حد

از Cassidy مصاحبه با Axios: “در علاوه بر این به ما خریداران ما نیز یک میلیون و فروشندگان بر روی پلت فرم ما همه آنها در حال تلاش برای کشف کردن که چگونه آنها در حال رفتن به جبران از اصلی فروشنده — محل برگزاری تیم های هنرمند و زمان تاخیر در حال رفتن به طور قابل توجهی.”

“در زمان عادی ما را به خطر دادن بازپرداخت به خریداران قبل از recouping همان بازپرداخت از فروشنده. به طور منظم در دوره ما می توانیم که در معرض خطر. اما اینها بی سابقه ای ،

از لحاظ تاریخی StubHub پرداخت کرده است فروشندگان در عرض یک هفته از بلیط های خریداری شده توسط کسی که در بازار اغلب قبل از حوادث در واقع اتفاق می افتد.

اما فروشندگان در حال دیدن نیست پرداخت برای فروش آنها می گویند گرفت قبل از هر گونه تغییر در سیاست شرکت رخ داده است. است که آنها انتظار می رود به پرداخت در مدت کوتاهی پس از خرید بلیط نیست پس از مدت کوتاهی (در حال حاضر با تاخیر و یا لغو) حوادث صورت گرفت.

یک کارگزار در لس آنجلس که نخواست نامش فاش شود به خاطر ترس از اقدامات تلافی جویانه از این شرکت گفت: Stubhub بدهکار او بیش از $40,000.

“Stubhub است گفت: آنها می توانند بازپرداخت خریداران و فروشندگان به دلیل به آنها مدیون پول برای لغو فروش,” او گفت:. “در مورد من و دیگران آن مخالف است.”

“آن را این راه: آنها به من بدهکار $40,000, و من تا به حال کمتر از 2000 $ارزش فروش لغو شد,” ناشناس کارگزار گفت. “پس چگونه می تواند به آنها می گویند که دلیل آنها قادر به بازپرداخت خریداران است چرا که از فروشندگان؟”

StubHub در پاسخ به این سوال گفت: “به روشنی ما در حال قرار دادن تقصیر را به گردن فروشندگان ما برای تغییر سیاست های ما. این استدلال نادرست فرض می شود که StubHub نیست در حال حاضر پرداخت می شود فروشندگان برای بلیط به فروش می رسد که قبل از موج بی سابقه ای از لغو یا این که همه فروشندگان خالص تعادل مثبت با StubHub. درست است که فروشندگان بدهکار هستند این پول ارائه شده است که این حوادث در واقع می گیرد. ما قطعا امیدواریم که آنها انجام می دهند. اما تا زمانی که ما می دانیم آن را حس می کند کمی برای ما به موضوع پرداخت در حال حاضر تنها باید به جبران آن است.”

قبل از, اگر یک رویداد لغو شد قبل از آن اتفاق افتاده است StubHub خواهد سپس بازگشت و اساسا معکوس معامله شارژ فروشنده برای بازپرداخت آن را به عنوان انجام می دهند در حال حاضر در بسیاری از موارد.

“به جای سازماندهی مسئول تراکنش های مالی, سیاست متهمان ساخته شده و این عمل خود را به پرداخت بلیط فروشندگان قبل از این رویداد تا به حال رخ داده است در معرض خود را به این احتمال که آنها خواهد بود و برگزاری کیسه باقی مانده (و یا مجبور به چشم پوشی خود را تضمین و تقلب مشتریان خود را) اگر یک رویداد لغو شد و آنها نمی تواند به سرعت جمع آوری از فروشندگان” طرح دعوی در دادگاه در ویسکانسین دادگاه فدرال گفت.

StubHub در حال حاضر می گوید آن را پرداخت فروشندگان پنج تا هشت روز پس از حوادث گیرد. این شرکت گفت بازار که همه از آن سیاست های اخیر تغییرات در نظر گرفته شده به طور موقت.

پرداخت با تاخیر برای حوادث قبل از COVID-19 خاموش شدن ناگهانی

جیم سفید بریزبن کالیفرنیا یک فروشنده به طور منظم در StubHub گفت که او “مواجه می شوند مسائل مربوط به دریافت و پرداخت” نه برای حوادث است که تنها به فروش می رسد قبل از “COVID-19 اختلال” اما وقایع که قبل از آن آغاز شده است.

سفید به فروش می رسد دو جفت بلیط برای San Jose Sharks بازی هاکی که هر دو اتفاق افتاده در 7 مارس و 8 مارس بود. StubHub او بدهکار $111.36.

سفید می گوید او موفق به دریافت تعدادی از دلایل که چرا این شرکت هنوز پرداخت نشده او را نزدیک به یک ماه بعد: مسائل با پی پال تغییرات در روش پرداخت.

جمعه, آوریل 3 او مواجه خدمات مشتری سرپرست با فرضیه که “StubHub آیا نقدینگی به پرداخت خود را از فروش فوق العاده.” به زودی پس از او دریافت یک ایمیل از StubHub که گفت: شرکت پردازش پرداخت از طریق پی پال و دیگر از طریق واریز مستقیم.

یک Stubhub سخنگو گفت: این شرکت به طور موقت متوقف شد و همه پرداخت ها در اوایل ماه مارس به دلیل افزایش تعویق و لغو شد. اگر فروشندگان به حال حوادث لغو StubHub دیگر مجبور به پرداخت آنها را برای کسانی که بلیط.

“هنگامی که ما متوقف شد پرداخت و آن را ناشی از یک خطا در سیستم پرداخت, راه اندازی یک ایمیل به فروشندگان درخواست از آنها برای ارائه یک به روز رسانی روش پرداخت زمانی که آنها در حال حاضر یک” سخنگوی گفت. “هنگامی که ما از سر پرداخت ما قادر به مسیر پرداخت به این مشتری برای خود و یا فروش.”

یکی دیگر از فروشنده که نخواست نامش فاش شود می گوید او به فروش یک جفت بلیط بر روی پلت فرم به یک رویداد محبوب در لس آنجلس برنامه ریزی برای 8 مارس و نه دریافت پرداخت خود را برای بیش از یک ماه و تنها پس از “بالا بردن مقدس جهنم است.” او می گوید: او به نام 10 بار و شنیده مشابه دلایل تاخیر پرداخت: مسائل با پی پال. او نیز در نهایت دریافت پرداخت خود را در شب آوریل 3.

خریداران به نوبه خود به کارت اعتباری اختلافات به جبران نقدی

جاشوا وودی — خریداری شده که Lizzo بلیط — ثبت اختلاف با شرکت کارت اعتباری امریکن اکسپرس بیش از $1,748 فتح کرد گرفته شد.70 او می گوید: او بدهکار و آن را به نفع خود. StubHub سیاست است که آن را غیر فعال کردن حساب از کسانی که فایل اختلافات و حساب را غیر فعال باقی می ماند تا زمانی که کاربران رها کردن اختلاف.

استفانی Moyles در کارولینای شمالی نیز پول خود را به عقب با ابراز مخالفت با این معامله از طریق پی پال اما تنها پس از صرف ساعت ها بیشتر بر روی گوشی با StubHub توضیح آنها در حال حاضر فرستاده او را به می گویند آنها پردازش خود را بازپرداخت.

“که تقریبا 500 دلار است که می تواند قرار داده می شود نسبت به من وام مسکن در این ماه” Moyles گفت.

هوازدگی طوفان

Stubhub به تازگی furloughed حدود 450 کارکنان دو سوم از نیروی کار خود را. (در مصاحبه با Axios کسیدی گفت: از کردند “من افتخار داشتن آن را انجام دهد اما به منظور برای ما به وجود داشته باشد برای مشتریان ما پس از بهبودی ما باید به این تصمیم گیری های دشوار در حال حاضر.”)

با چند خرید در حال وقوع در آن پلت فرم در حال حاضر هزینه های StubHub معمولا جمع آوری از هر دو خریداران و فروشندگان در هر معامله — که در کل می تواند در هر نقطه از 25 درصد به 35 درصد — هستند و چند دور بین. StubHub به طور معمول به فروش می رساند تقریبا 5 میلیارد دلار در بلیط یک سال است.

وقتی پرسید که آیا یا نه این شرکت در مواجهه با بحران نقدینگی یک StubHub, سخنگوی, گفت, بازار, “ما حلال کرده اند و تعداد مراحل برای اطمینان از که ما می توانیم آب و هوا تاثیر coronavirus داشتن در کل زنده رویداد صنعت است.”

چگونه دیگران در این صنعت دست زدن به این?

یک بررسی سریع از گسترده تر ثانویه بلیط صنعت نشان می دهد که دیگر بازار نیز تغییر سیاست های خود را اما تا کنون به نظر می رسد هیچ کدام از آنها گرفته شده, بازپرداخت کردن جدول مانند StubHub.

StubHub یادداشت آن را برای اولین بار ارائه شد 120% اعتبار برای لغو خرید. مکان هایی مانند زنده کرسی Gametime و SeatGeek هنوز ارائه بازپرداخت و یا اعتبار از ارزش برابر برای استفاده در آینده. اما مربوطه شرایط و ضوابط سرویس به نظر می رسد به ترک درب باز برای خاموش کردن بازپرداخت اگر نیاز بود به عنوان پیشرفت.

این به این معنا نیست البته که مردمی نیست با داشتن هر گونه مشکل با برخی از این دیگر بازارهای اصلی است. یک جستجوی سریع در توییتر بازده ده ها تن از حساب شاکی که آنها را دریافت بازپرداخت برای رویدادهای است که لغو شد و یا پرداخت برای اتفاقاتی که در حال حاضر اتفاق افتاده است.

اما یکی دیگر از نقطه sticking در تمام این رویداد تعویق به طور کامل جداگانه دسته از موارد است. در حالی که کنسرت قطعا تعویق افتاده است این است که به ویژه مربوط به رویدادهای ورزشی: هیچ یک از ورزش های اصلی لیگ در ایالات متحده رسما تعطیل فصل خود را. آنها تنها به حالت تعلیق آنها.

این بدان معناست که تمام کسانی که باقی مانده و یا در عین حال-به-می شود-بازی بازی های آویزان در برزخ است. اما مردم می خواهند نقدی خود را به عقب در حال حاضر.

در این موارد هیچ چیز وجود دارد مردم می توانند انجام دهند اما صبر کنید تا همه چیز به حالت عادی بازگشت و حوادث رزومه. هر زمان که ممکن است.

اگر شما یک عضو خود را در محلی عمومی و ایستگاه های رادیویی ما با تشکر از شما — از آنجا که حمایت خود را کمک می کند تا کسانی که در ایستگاه نگه داشتن برنامه هایی مانند بازار در هوا. اما بازار همچنان به رشد, ما نیاز به سرمایه گذاری اضافی از کسانی که مراقبت در مورد آنچه ما انجام می دهیم: superfans مثل شما.

کمک مالی خود را — به عنوان کمی به عنوان $5 — کمک به ما در ایجاد محتوا است که مسائل را به شما و جامعه شما و برای رسیدن به مردم بیشتر به جایی که آنها هستند – که آیا رادیو, پادکست ها و یا آنلاین.

هنگامی که شما کمک می کند به طور مستقیم به بازار شما را تبدیل به یک شریک در آن ماموریت: کسی که می داند که وقتی همه ما دقیق همه برنده.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.de