شما همیشه مجبور به پرداخت هزینه های بسته در خود سکه

این که آیا شما در حال خرید یک خانه جدید و یا refinancing وام مسکن موجود است وجود دارد معمولا بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اگر شما در حال تلاش برای محدود کردن خود را از جیب بودجه خبر خوب این است که شما باید گزینه های دیگر.

یک گزینه این است که به رول هزینه بسته به وام مسکن خود را. که راه شما آنها پرداخت بیش از مدت وام به جای صف مقابل.

صدای جذاب? در اینجا چیزی است که شما نیاز به دانستن.

فروشگاه برای کم نرخ وام مسکن. از اینجا شروع کنید (May 11th, 2020)


در این مقاله (جست و خیز به…)


شما می توانید
رول هزینه بسته به وام مسکن خود را?

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود به رول هزینه بسته بازگشت به وام مسکن خود را. این گزینه به طور معمول تنها به کسانی که refinancing خانه موجود وام.

هنگام خرید یک خانه, شما معمولا چهار گزینه برای پوشش هزینه های بسته:

  1. پرداخت تمام هزینه های بسته خود را
  2. مذاکره فروشنده امتیازاتی که در آن فروشنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  3. “خرید کردن” نرخ بهره به طوری که قرض دهنده برای پرداخت تمام یا قسمتی از هزینه های
  4. در برخی موارد نادر ممکن است شما قادر خواهید بود برای تامین مالی هزینه های بسته در هنگام خرید با یک وزارتخانه وام.

نیز وجود دارد راه هایی برای پوشش هزینه های بسته با هدیه پول (از یک دوست و یا نسبی) و یا کمک از یک سازمان اگر شما قادر به پرداخت هزینه آنها از جیب.

تامین مالی هزینه های بسته آسان تر است برای یک تشکیلات جدید بکار تجاری

قوانین برای نورد بسته به وام مسکن خود را متفاوت هستند اگر شما refinancing.

به عنوان طولانی به عنوان نورد هزینه های بازگشت به وام مسکن خود را تحت تاثیر قرار نمی بدهی های خود را به درآمد (DTI) و یا وام به ارزش (LTV) نسبت بیش از حد شما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام جدید خود را.

  • به عنوان مثال اجازه دهید بگویم جدید خود را مبلغ وام از $200,000, به استثنای هزینه های بسته
  • اگر خانه خود را به ارزش $250,000 خود LTV است 80%. (200,000 / 250,000 = 0.80)
  • اگر خود را حداکثر تصویب 80% LTV و یا شما فقط مایل به ماندن در یا زیر 80% علامت گذاری به منظور جلوگیری از پرداخت وام مسکن بیمهشما ممکن است قادر به رول هزینه بسته بازگشت به وام خود را

اما اگر وام به نسبت ارزش به اندازه کافی کم است (به این معنی که شما باید بیشتر سهام در خانه در زمان خود تشکیلات جدید بکار تجاری) در یک کوچک اضافی مبلغ وام ممکن است بیش از حد از تفاوت.

چه معنی آن را به رول هزینه بسته بازگشت به خود
وام ؟

نورد خود را
هزینه بسته بازگشت به وام مسکن به معنی شما در حال اضافه کردن هزینه های جدید خود را
وام مسکن. این همچنین به عنوان شناخته شده خود را تامین مالی هزینه های اختتامیه.

تامین مالی
هزینه های بسته خود را به این معنا نیست که شما اجتناب از پرداخت آنها به طور کامل.

آن را به سادگی
بدان معنی است که شما لازم نیست که به هزار دلار به جدول بسته شدن.

اگر شما نمی خواهید برای خالی کردن حساب پس انداز خود را در جدول بسته — و اگر خود را با نرخ پایین به اندازه کافی است که شما هنوز هم می خواهید صرفه جویی در تامین مالی هزینه های بسته خود را بیش از مدت وام مسکن خود را ممکن است یک راه مفید برای صرفه جویی در پول.

چه جوانب مثبت و منفی
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را?

هنگامی که شما رول هزینه بسته به وام مسکن خود را, شما
کمتر-از-جیب بودجه و پول بیشتر در دست است.

اما شما همچنین پرداخت بهره در هزینه های آن بیش از زندگی از وام.

برای مثال بیایید فرض کنیم:

  • کل هزینه های بسته خود را وام مسکن جدید است $5,000
  • شما باید نرخ بهره از 4.5 درصد در 30 سال مدت

سپس:

  • ماهانه وام مسکن خود را پرداخت خواهد افزایش 25 $در هر ماه
  • و شما خواهد پرداخت اضافی $9,000 بیش از 30 سال مدت

علاوه بر این با اضافه کردن هزینه بسته جدید وام مسکن خود را تعادل شما با افزایش وام به ارزش. با افزایش LTV شما در حال کاهش مقدار از حقوق صاحبان سهام در خانه خود را.

کمتر سهام یعنی سود کمتر زمانی که شما به فروش خانه خود را.
شما نیز باید کمتر سهام اگر شما می خواستم برای گرفتن هر نوع صفحه اصلی
وام سهام.

چه
وام دهندگان به شما اجازه رول هزینه بسته به وام مسکن ؟

اکثر وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول بسته شدن هزینه های خود را
وام مسکن refinancing زمانی که.

به طور کلی آن را یک سوال که وام دهنده است که ممکن است اجازه می دهد تا شما را به رول هزینه بسته به وام مسکن. آن را بیشتر در مورد نوع وام شما در حال گرفتن — خرید و یا تشکیلات جدید بکار تجاری.

هنگامی که شما خرید یک خانه, شما به طور معمول نمی باید گزینه ای را برای تامین مالی هزینه های اختتامیه. بسته شدن هزینه ها باید پرداخت توسط خریدار و یا فروشنده (به عنوان یک فروشنده امتیاز).

اما با یک تشکیلات جدید بکار تجاری بسیاری از وام دهندگان اجازه خواهد داد که شما را به رول هزینه بسته به وام ارائه شده شما هنوز هم در دیدار با معیارهای وام (DTI و LTV) پس از انجام این کار است.

نورد هزینه بسته به وام خود را همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن ؟

نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را است که معمولا نه همان چیزی که به عنوان یک “نه-اختتامیه-هزینه” وام مسکن.

به طور کلی زمانی که وام دهندگان تبلیغات “بسته شدن هیچ هزینه” یا “صفر بسته شدن هزینه” رهن آنها با اشاره به روند معاملات کمی بالاتر نرخ بهره در ازای یک “وام دهنده اعتبار است.”

وام اعتباری این معنی است که شرکت وام مسکن را پوشش تمام یا قسمتی از هزینه های بسته خود را.

با این وام مسکن وام دهنده خواهد شد و جلوی بسیاری از اولیه
بسته شدن هزینه ها و هزینه های, در حالی که شارژ کمی بالاتر نرخ بهره بیش از
مدت وام.

>> مرتبط با: دریافت بدون بسته شدن هزینه وام مسکن و نرخ پایین بیش از حد

حرکت نزولی این است که شما پرداخت هزینه بیشتری پرداخت ماهانه بیش از مسافت های طولانی است. و شما به احتمال زیاد به پرداخت به طور قابل توجهی بیشتر در مورد علاقه به طور کلی.

اما ایده این است که شما لازم نیست که به آمده تا با پول نقد به اندازه جلو. این می تواند مفید باشد زمانی که شما همچنین نیاز به آمده تا با پرداخت بزرگ است.

می کند
نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را کاهش میزان علاقه شما می توانید
کسر?

به طور معمول هیچ. میزان علاقه شما می توانید کسر مالیات خود را نمی, نهفته نورد هزینه بسته به وام مسکن خود را.

انتخاب یک کمی بالاتر نرخ بهره در ازای بسته شدن
هزینه های می تواند به شما یک بزرگتر کسر بهره. دلیل این است که
شما خواهید بود با پرداخت یک slighter نرخ بالاتر که به معنی پرداخت پول بیشتر علاقه.

حتما به مشاوره حرفه ای مالیاتی برای خاص خود را
وضعیت در مورد آنچه شما می توانید و یا نمی تواند کسر.

>> مرتبط: راهنمای کامل برای وام کسر مالیات

چگونه دیگری
آیا من می توانم جلوگیری از پرداخت هزینه های بسته?

همانطور که ما در بالا ذکر شد شما می توانید معمولا تنها رول هزینه بسته به وام مسکن خود را هنگامی که شما تشکیلات جدید بکار تجاری. اما وجود دارد راه های دیگر برای کاهش هزینه های بسته خود را هنگامی که خرید یک خانه.

برای اولین بار درخواست وام دهنده وام مسکن خود را به چشم پوشیدن از برخی یا همه از بسته شدن هزینه ها. اما این ممکن است یک شات اگر قرض دهنده ندارد انگیزه ای برای انجام این کار از جمله توانایی به اتهام نرخ بهره بالاتر است.

و یا شما می توانید رول بسته شدن هزینه ها به یک وزارتخانه وام اگر خود را ارزیابی ارزش بالاتر از قیمت خرید. بیشتر در اینجا.

اما بیشتر راه حل مشترک ممکن است به درخواست فروشنده برای پوشش برخی یا تمام هزینه های اختتامیه. این شناخته شده است به عنوان یک فروشنده امتیاز.

یک فروشنده امتیازی با این نسخهها کار شبیه به این:

  • تعیین میزان هزینه های بسته شما می خواهم فروشنده به پرداخت
  • فرض کنید فروشنده موافقت می کند که مقدار اضافه شده به قیمت خرید
  • شما می توانید یک وام برای خرید جدید قیمت که در حال حاضر شامل برخی یا تمام هزینه های بسته
  • فروشنده ضربات پشت که مقدار اضافی برای پوشش هزینه های بسته خود را
  • این یک راه برای رول بسته شدن هزینه هزینه های خود را به وام است که معمولا مجاز نمی باشد مگر در مواردی که شما refinancing وام مسکن

>> مرتبط: گرفتن یک فروشنده به پرداخت هزینه های بسته خود را

راه های بسیاری وجود دارد ممکن است این نگاه بسته به این که چه مذاکره بین خریدار و فروشنده است.

در اینجا یک مثال از اینکه چگونه یک فروشنده امتیاز ممکن است نگاه کنید:

  • اصلی خرید قیمت: $200,000
  • بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خرید جدید قیمت: $205,000
  • فروشنده امتیازات برای بسته شدن هزینه ها: $5,000
  • خود را از جیب هزینه بسته: $0

نگه داشتن در ذهن است که در بازار خریدار فروشنده ممکن است ارائه امتیازات حتی بدون افزایش قیمت. آن را همیشه خوب به درخواست که گزینه اول است.

این که آیا شما رول هزینه های بسته خود را به وام مسکن خود را و یا نه وجود دارد تقریبا همیشه بسته شدن هزینه های مربوط به اخذ وام مسکن.

اما نورد بسته شدن هزینه ها به یک وام مسکن می تواند یک راه بسیار خوبی
برای صرفه جویی در خارج از جیب پول نقد.

پیدا کردن کم و یا بدون-بسته-هزینه وام

اگر شما refinancing شما باید گزینه برای نورد هزینه بسته به وام خود را. به سادگی مقایسه ارائه می دهد از چند وام دهندگان مختلف و ببینید که کدام یک مناسب نیازهای شما.

اگر شما در حال خرید یک خانه, شما به احتمال زیاد قادر نخواهد بود برای تامین مالی هزینه های بسته خود را.

اما نگاه به گزینه های دیگر مانند یک فروشنده امتیاز و یا وام دهنده پرداخت هزینه های بسته با نرخ بهره بالاتر است. این می تواند به شما کمک کند اگر شما نمی توانید را تشکیل می دهند از جیب می یابد.

آماده برای شروع ؟

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im