فرآیند وام وام مسکن توضیح داد: در 9 مرحله

راهنمای خود را به روند وام مسکن

فرآیند وام وام مسکن می تواند به نظر می رسد دلهره آور به خصوص اگر شما اولین بار خانه خریدار.

خوشبختانه, شما لازم نیست که آن را به تنهایی. خود را نماینده املاک و مستغلات و وام مسکن وام افسر خود را می خواهد ،

اما آن را هنوز هم کمک می کند تا بدانید که چه چیزی در آینده در هر مرحله از فرایند بنابراین شما می تواند آماده برای پرسیدن سوالات درست و تصمیم گیری خوب.

در اینجا چیزی است که انتظار می رود.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (Jun 25 سال 2020)


مراحل فرآیند وام وام مسکن (جست و خیز به…)

  1. برآورد بودجه خود را
  2. قبل از تایید کنید
  3. فروشگاه برای خانه خود را و یک پیشنهاد
  4. منظور بازرسی
  5. رفتن نرخ خرید و انتخاب وام دهنده
  6. کامل کامل درخواست وام مسکن
  7. خانه درازي
  8. پردازش وام مسکن و اختصاصی
  9. بسته شدن روز

1. برآورد بودجه خود را. چقدر خانه شما می توانید استطاعت?

این مهم است به گرفتن برخی از مراحل قبل از لگد زدن به فرآیند وام وام مسکن.

مهمتر از همه شما باید برآورد چقدر شما می توانید استطاعت. این اجازه می دهد تا به شما در تنظیم انتظارات واقع بینانه برای خانه شکار و انتخاب یک وام مسکن وام.

به جای طلب خود را حداکثر قیمت خرید خانه, اگر چه آن ممکن است بهتر است برای تعیین پرداخت ماهانه شما می تواند منطقی مدیریت.

سپس شما می توانید به عقب با استفاده از امروز, وام مسکن نرخ خود را تعیین حداکثر قدرت خرید خانه.

بودجه بندی نکته: به جای طلب خود را حداکثر قیمت خرید خانه, تعیین پرداخت ماهانه شما می تواند منطقی مدیریت.

دانستن نرخ وام مسکن است که بخش مهمی از این معادله است.

وام مسکن نرخ تغییر فقط 1 درصد می تواند افزایش یا کاهش قدرت خرید خود را تقریبا $40,000.

به طور مشابه, مالیات املاک و مستغلات ممکن است پایین تر در یک محله نسبت به یکی که تازه ساخته شده و انجمن حق عضویت برای یک محل سکونت می تواند متفاوت باشد از یک ساختمان به ساختمان.

هنگامی که شما تمرکز بر حداکثر ماهیانه پرداخت به جای حداکثر قیمت خرید خانه, شما می توانید مطمئن شوید که شما یک بودجه است که حساب برای همه شما در حال انجام هزینه های مسکن — نه فقط اصل وام مسکن و علاقه است.

شما همچنین نیاز به کشف کردن که چقدر شما را در صرفه جویی. این اطلاع رسانی چه مقدار شما باید خود را برای پرداخت و هزینه های اختتامیه.

2. از پیش تایید شده برای وام

هنگامی که شما در برآورد بودجه خود را, شما ممکن است شروع به دنبال خانه در محدوده قیمت خود را. این نیز زمانی که شما قدم اول را به سمت گرفتن یک وام مسکن.

که اولین گام این است که برای دریافت یک نامه قبل از تصویب از یک وام دهنده وام مسکن. این نامه نشان می دهد که چقدر یک وام دهنده وام مسکن را تایید کرده است شما را به قرض گرفتن بر خود را پس انداز و اعتبار و درآمد.

شما می خواهید به انجام این کار قبل از اینکه شما را در یک خانه.

قبل از تصویب نامه می دهد و پیشنهاد خود را خیلی بیشتر نفوذ به این دلیل که فروشنده شواهد شما واجد شرایط برای وام برای خرید خانه است.

Realtors به طور کلی ترجیح می دهند یک نامه قبل از تصویب بیش از پیش صلاحیت, نامه, چرا که از پیش تصویب شده است و بررسی برای اثبات واجد شرایط بودن شما.

توجه: نیز وجود دارد چیزی به نام “قبل از احراز صلاحیت” است که متفاوت از “قبل از تصویب.”

هر دو از نظر معنی است که وام دهنده است که به احتمال زیاد مایل به وام شما یک مقدار مشخصی از پول است. اما Realtors به طور کلی ترجیح می دهند یک نامه قبل از تصویب بیش از پیش صلاحیت نامه.

که چون مدرک پیش نامه ها تایید نشده است. آنها فقط یک برآورد بودجه خود را بر اساس چند سوال.

یک نامه قبل از تصویب از سوی دیگر شده است vetted برابر گزارش اعتبار خود را, بانک, اظهارات W2s ، این پیشنهاد واقعی از یک شرکت وام مسکن به قرض دادن به شما — و نه فقط یک برآورد.

شما لازم نیست به چوب با وام دهنده شما برای استفاده قبل از تصویب هنگامی که شما خود را نهایی وام مسکن. شما همیشه می توانید انتخاب وام دهنده اگر شما پیدا کردن یک معامله بهتر.

شروع خود را قبل از تصویب در اینجا (Jun 25 سال 2020)

3. فروشگاه برای خانه خود را و یک پیشنهاد

در حال حاضر که شما بوده ام قبل از تایید آن زمان برای لذت بخش — خانه شکار.

پس از بازدید از خواص خود را با عامل و برداشت از خانه شما می خواهید آن زمان را ارائه دهد.

خود را نماینده املاک و مستغلات را می دانید فهم و outs از چگونگی ساختار آن است. آن را شامل احتمالات (یا شرایط) که باید راضی باشد قبل از معامله کامل است.

هنگامی که شما خود را ارائه, شما به طور کلی نیز ارائه خود را به صورت جدی پول سپرده است.

پول جدی است نقدی واریز شده به امن پیشنهاد خود را در خانه و نشان می دهد شما جدی در مورد خرید. می توان آن را به عنوان کمی به عنوان $500 و یا به عنوان حد 5 ٪ از قیمت خرید و یا بالاتر بسته به محلی سفارشی.

صحبت خود را با نماینده املاک و مستغلات جلوتر از زمان مورد چگونه بزرگ پول جدی سپرده است به احتمال زیاد می شود و آماده برای نوشتن یک بررسی که شما می توانید ارائه. به خصوص اگر شما در حال خرید در یک بازار رقابتی است.

4. منظور بازرسی

پس از پیشنهاد خود را پذیرفته است گام بعدی در روند وام مسکن است که به طور معمول بازرسی خانه.

کامل بازرسی خانه به شما می دهد اطلاعات مهم در مورد خانه فراتر از آنچه که شما ممکن است قادر به دیدن بر روی سطح.

برخی از مناطق بازرس خانه چک عبارتند از:

  • ساختار خانه
  • بنیاد
  • برق
  • لوله کشی
  • بام

بازرسی صفحه اصلی مهم است زیرا آن کمک می کند تا خریدار می دانم که اگر یک خانه ممکن است نیاز به هزینه تعمیرات.

آنچه کشف شده است در طول یک بازرسی می تواند تبدیل به بخشی از یک مذاکره فروش بین خریدار و فروشنده مربوطه عوامل املاک و مستغلات.

شما ممکن است در حال حاضر تصمیم گرفت در یک شرکت وام مسکن زمانی که شما از قبل تایید شده است.

اما اگر شما هنوز هم خرید در حال حاضر که شما یک خانه و پیشنهاد خود را پذیرفته شده است این زمان را به یک تصمیم نهایی در مورد وام دهنده خود را.

هنگامی که برای خرید وام مسکن, به یاد داشته باشید که رای دادن نیست فقط بستگی به خود نرم افزار است. آن نیز بستگی به نوع وام شما می توانید.

وام مسکن خرید نکته: نگاهی به چند وام دهندگان مختلف نرخ ها و هزینه ها بلکه بپرسید چه نوع از وام شما واجد شرایط برای.

از چهار عمده برنامه های وام VA نرخ وام مسکن اغلب ارزان ترین ضرب و شتم معمولی نرخ وام مسکن به اندازه 0.40% به طور متوسط. بعدی USDA نرخ وام مسکن. سوم آمده FHA وام مسکن, نرخ و به دنبال آن نرخ متعارف.

بنابراین با نگاهی به چند وام دهندگان مختلف نرخ ها و هزینه ها بلکه بپرسید چه نوع از وام شما واجد شرایط برای. وجود دارد ممکن است بسیار معاملات بهتر و در دسترس تر از آنچه می بینید آگهی آنلاین.

برای توضیح دقیق از چگونه برای مقایسه ارائه می دهد و انتخاب یک وام مسکن وام دهنده نگاه کنید به: چگونه به فروشگاه برای وام مسکن و, مقایسه نرخ

6. کامل کامل درخواست وام مسکن

پس از انتخاب یک وام دهنده گام بعدی این است که برای تکمیل کامل وام مسکن درخواست وام.

بسیاری از این نرم افزار فرایند تکمیل شد در دوران قبل از تصویب مرحله. اما چند اسناد و مدارک اضافی خواهد شد در حال حاضر مورد نیاز برای دریافت وام فایل از طریق تعهد.

برای مثال وام دهنده شما نیاز دارید به طور کامل اجرا قرارداد خرید و همچنین اثبات خود را به صورت جدی پول سپرده است.

وام دهنده شما همچنین ممکن است درخواست به روز رسانی درآمد و دارایی اسناد و مدارک از جمله پرداخت های اینترنتی و بانکی.

شما خواهد شد دریافت وام برآورد ظرف سه روز کسب و کار خواهد شد که لیست دقیق نرخ هزینه و شرایط وام شما در حال ارائه شده است.

7. خانه درازي

وام دهنده خود را به ترتیب برای ارزیاب به ارائه مستقل برآورد ارزش خانه شما خرید.

اکثر وام دهندگان استفاده از یک شرکت ثالث به طور مستقیم در ارتباط با وام دهنده.

این ارزیابی به شما اجازه می دانم که شما در حال پرداخت یک قیمت عادلانه برای خانه.

همچنین در سفارش به صورت وام به تایید شود در قرارداد قیمت خرید خانه نیاز به ارزیابی برای قرارداد خرید قیمت.

8. پردازش وام مسکن و اختصاصی

هنگامی که شما درخواست وام ارسال شده است, وام مسکن پردازش مرحله آغاز می شود. برای شما خریدار این است که بیشتر از یک دوره انتظار.

اما اگر شما کنجکاو هستید, در اینجا چیزی است که اتفاق می افتد در پشت صحنه:

وام پردازنده, آماده, فایل خود را به صورت اختصاصی.

در این زمان تمام اعتبار لازم است مکمل ها دستور داد تا به عنوان به خوبی به عنوان خود را به عنوان کار می کنند و مالیات ریز نمرات.

اطلاعات در مورد نرم افزار مانند سپرده های بانکی و پرداخت تاریخ تایید.

پاسخ به عنوان سریع که ممکن است برای هر گونه درخواست در این دوره به مطمئن شوید که اختصاصی می رود به آرامی و به سرعت به عنوان امکان پذیر است.

هر اعتباری derogatories مانند پرداخت در اواخر مجموعه و/یا قضاوت نیاز به توضیح نوشته شده است.

هنگامی که پردازنده قرار داده است با هم یک بسته کامل با تمام تغییرات و اسناد و فایل های ارسال شده به underwriter.

در طول این زمان underwriter بررسی خواهد شد اطلاعات خود را در جزئیات. آن را شغل خود را به “nitpick” اطلاعاتی که شما ارائه کرده ایم به دنبال آیتم های از دست رفته و پرچم قرمز.

آنها در درجه اول تمرکز بر روی سه Cs از وام مسکن اختصاصی:

  • ظرفیت — آیا شما از این امکانات برای پرداخت وام خود را ؟
  • اعتبار — آیا سابقه اعتباری خود را نشان می دهد که شما در پرداخت بدهی در زمان ؟
  • وثیقه — ارزش ملک شما خرید کافی وثیقه برای وام ؟

در طول روند اختصاصی آنها ممکن است دوباره با سوالات. شما باید پاسخ را در اسرع وقت برای اطمینان از صاف اختصاصی روند.

9. بسته شدن روز

شما از آن ساخته شده ایم این روز بزرگ: بسته شدن.

قرض دهنده را ارسال بسته شدن اسناد و مدارک همراه با دستورالعمل در مورد چگونه به آنها را آماده برای بسته شدن وکیل یا عنوان شرکت.

آماده کردن خودتان برای یک پشته از مقالات شما ثبت شود.

یکی از مهم ترین اسناد و مدارک است که بسته شدن و افشای. باید آن را تا حدودی شبیه به وام برآورد شما دریافت هنگامی که شما در اصل تکمیل کامل درخواست وام.

وام برآورد به شما انتظار می رود هزینه های. بسته شدن افشای تایید هزینه های آن.

در واقع باید دو بازی بسیار نزدیک است. قوانین جلوگیری از آنها را از متفاوت بیش از حد.

اگر همه چیز را در سفارش شما ثبت نام در تمام اسناد خود را دریافت کلید های خود را و فقط می خواهم که — شما صاحب خانه!

بررسی yout خرید خانه واجد شرایط (Jun 25 سال 2020)

وام فرایند پرسش و پاسخ

چه فرآیند وام را برای یک وام مسکن ؟

برای بسیاری از وام دهندگان وام مسکن وام فرایند طول می کشد حدود 30 روز است. اما آن می تواند بسیار کمی متفاوت از یک وام دهنده به بعد. بانک ها و اتحادیه های اعتباری تمایل به گرفتن یک کمی طولانی تر از شرکت های وام مسکن. همچنین حجم بالا می توانید تغییر دهید به نوبه خود بار. ممکن است 45 تا 60 روز به یک وام مسکن در طول ماه مشغول.

چه معنی است وقتی که وام خود را در پردازش ؟

“پردازش وام مسکن” است که اطلاعات مالی شخصی خود جمع آوری شده است و تایید شده. این پردازنده وام کار خود را سازماندهی اسناد وام برای underwriter. آنها اطمینان حاصل شود تمام اسناد و مدارک مورد نیاز در محل قبل از وام فایل فرستاده شده است به تعهد.

چه افسران وام به دنبال هنگامی که تقاضا برای وام مسکن ؟

وام خود را افسر بررسی گزارش اعتبار خود را نزدیک. آنها را در نمره های اعتباری است. اما آنها همچنین نگاهی به سابقه پرداخت سوالات اعتباری, اعتباری بهره برداری, و اختلاف حساب است. آنها می خواهند برای دیدن قوی وام گرفتن از تاریخ که در آن شما به طور مداوم پرداخت وام در زمان.

مسئول وام نیز نگاه بسیار نزدیک در درآمد و دارایی اسناد و مدارک را به مطمئن شوید که شما به اندازه کافی جریان نقدی به پرداخت وام مسکن.

چگونه انجام شما می دانید که هنگامی که شما وام تایید شده است?

به طور معمول وام خود را مامور تماس بگیرید و یا ایمیل شما هنگامی که شما وام تایید شده است. گاهی اوقات وام خود پردازنده منتقل خواهد شد در کنار این خبر خوب.

چه اتفاقی می افتد پس از یک وام تایید شده است?

وجود دارد به طور کلی دو نوع از وام مسکن وام مصوبات: “تصویب مشروط” و “تصویب نهایی است.” پس از نرم افزار خود را دریافت کرده است یا خود را مسئول وام و یا وام پردازنده شما تماس بگیرید با هر گونه کار اضافی “شرایط” است که مورد نیاز برای دریافت وام خود را به طور کامل تایید شده است. هنگامی که این شرایط برآورده شده است, شما دریافت تایید نهایی.

چه مدت تعهد را ؟

تعهد به نوبه خود بار می تواند تا حد زیادی متفاوت است بسته به موسسه. بسیاری از وام دهندگان ارائه خواهد شد یک تصمیم گیری تعهد در عنوان کمی تا دو یا سه روز. اما برای برخی از بانک ها و اتحادیه های اعتباری اختصاصی گیری می توانید یک هفته و یا حتی طولانی تر است.

چه ارزیابی را ؟

واقعی ملک بازرسی انجام شده توسط ارزیاب می تواند در هر نقطه از 30 دقیقه تا چند ساعت. این بار متفاوت است با توجه به اندازه و جزئیات از خانه است. کامل پنجره — از زمان ارزیابی درخواست شده توسط وام دهنده خود را به زمانی که وام دهنده خود را دریافت و ارزیابی — معمولا 7-10 روز است.

چرا underwriter انکار یک وام ؟

Underwriters ممکن است انکار وام خود را برای هر تعداد از دلایل برخی مسائل به ظاهر جزئی و دیگران جدی تر است.

برخی از جزئی دلایل خود را وام محروم ممکن است به راحتی ثابت شده و شما می توانید وام خود را فرآیند در مسیر بازگشت به سرعت. این ممکن است شامل اسناد و مدارک اضافی تایید درآمد و اشتغال و یا یک نامه توضیح که چرا شما در حال حاضر برداشت از یک حساب بانکی.

برخی از دلایل برای وام مسکن انکار ممکن است نیاز شما را بزرگتر تغییرات قبل از اینکه تایید شده برای وام. این شامل چیزهایی مانند پول نقد کافی ذخایر نمره کم اعتباری و یا بدهی بالا رفت.

انجام پذیره انکار وام اغلب ؟

با توجه به مصرف کننده حمایت مالی دفتر (CFPB) نزدیک به 11 درصد از برنامه های کاربردی وام مسکن دریافت کرد. اگر شما در میان است که 11 درصد صحبت با افسر وام خود را در مورد چه گزینه های شما ممکن است برای گرفتن وام خود را در برنامه های تصویب شده در آینده است.

آنچه امروز نرخ وام مسکن?

امروز نرخ وام مسکن در حال فوق العاده کم است. اما نرخ های متفاوت زیادی از یک مشتری به بعد. بنابراین مهم است که به اطراف مغازه و پیدا کردن بهترین معامله.

دیدن آنچه که شما واجد شرایط برای امروز.

بررسی نرخ جدید (Jun 25 سال 2020)

آهنگ پیشواز همراه اول