در حال متعارف وام نرخ بالاتر از دیگر وام مسکن ؟
نرخ وام مرسوم می تواند مقرون به صرفه
وام های معمولی هستند که پایه و اساس سیستم وام مسکن.
اغلب کم هزینه وام مسکن گزینه ای برای سرمایه گذاری و یا تشکیلات جدید بکار تجاری وام های معمولی هستند جذاب و ساده و در دسترس در همه جا.
آنها همچنین بسیار انعطاف پذیر است. با یک وام معمولی شما می توانید به کاهش نرخ بهره خود را با داشتن نمره های اعتباری بالا و یا یک بزرگتر پرداخت.
با خرید اطراف بسیاری از وام گیرندگان می توانید پیدا کردن نرخ وام مرسوم امروز که در نزدیکی یا تمام وقت پایین.
بررسی معمولی خود را وام واجد شرایط (Jun 11th 2020)در این مقاله (جست و خیز به...)
امروز متعارف نرخ بهره وام
نرخ وام مسکن در حال حاضر در حال استراحت در نزدیکی پایین ضبط و وام های معمولی هستند بدون استثنا. در اینجا چگونه امروز نرخ وام مرسوم مقایسه و VA FHA وام مسکن*:
| نوع وام | نرخ بهره | APR |
| معمولی 30-سال نرخ ثابت | 3.25% | 3.25% |
| معمولی 15-سال نرخ ثابت | 2.875% | 2.875% |
| FHA 30-سال نرخ ثابت | 2.5% | 3.478% |
| VA 30-سال نرخ ثابت | 2.5% | 3.25% |
*نرخ بهره و MAY نشان دهنده پایین ترین نرخ وام مسکن, گزارش,' وام دهنده شبکه در ژوئن 11 سال 2020 است. نرخ خود را متفاوت خواهد بود. شما می توانید سفارشی رای دادن نقل قول در اینجا.
چگونه برای مقایسه نرخ وام مسکن معمولی
در یک نگاه معمولی نرخ وام نگاه بالاتر از FHA USDA یا VA. اما نرخ آگهی نباید در ارزش اسمی گرفته. چرا که نرخ خود را منحصر به فرد به شما. و دوم به دلیل نرخ بهره را به کل داستان.
شما در واقع ممکن است پیدا کردن که بر اساس درخواست شما یک وام معمولی است بسیار ارزان تر برای شما از هر گونه وام مسکن.
قبل از نوشتن معمولی نرخ وام به عنوان "بیش از حد بالا" سه سوال از خود بپرسید:
چه MAY? (نه فقط نرخ بهره)
APR فوق العاده مهم است که در مقایسه با وام های مسکن. چرا که آن را نشان دهنده نرخ بهره و هزینه های وام همراه — دادن به شما جامع تر نگاه کنید چقدر وام در واقع هزینه های.
برای مثال عنوان این نوشته شده است 30 سال FHA نرخ نقل در رقم 2.5% در حالی که 30 سال نرخ متعارف هستند 3.25%. FHA وام به نظر می رسد مانند یک معامله خیلی بهتر.
اما APR flips یک معادله در اطراف. MAY برای همین FHA وام نقل در 3.478 ٪ آوریل برای وام های معمولی است فقط 3.25%.
اضافه کردن در هزینه های اضافی برای تامین مالی مرتبط با FHA VA و کشاورزی برنامه ها و وام APRs می توانید پرش.
چگونه است که خود را پرداخت ؟
وام های معمولی معمولا بهترین انتخاب برای کسی که با یک پرداخت. چرا که پول بیشتری به شما را به کاهش نرخ بهره خود را می رود.
و اگر شما قادر به قرار دادن حداقل 20 درصد پایین وجود خواهد داشت هیچ هزینه برای وام مسکن بیمه. FHA VA و کشاورزی وام از سوی دیگر هزینه بیمه وام مسکن و یا در صف مقابل "هزینه گارانتی" صرف نظر از پرداخت اندازه.
بنابراین اگر شما در حال قرار دادن 20 درصد پایین یا حتی 10% — وام متعارف ممکن است ارائه نرخ های پایین تر و پس انداز بزرگتر از دولت حمایت وام.
چگونه بالا نمره اعتباری خود را?
نمره های اعتباری بزرگتر برای تاثیر بر نرخ و هزینه های اگر شما در حال گرفتن یک وام معمولی از آن را اگر شما در حال گرفتن یک وام مورد حمایت دولت.
اگر شما "عالی" اعتباری (در اواسط ماه به بالا-700s) شما ایستاده برای دریافت نرخ بهره پایین تر و پایین تر وام مسکن نرخ بیمه با وام های معمولی.
بررسی معمولی خود را وام واجد شرایط (Jun 11th 2020)معمولی نرخ وام در مقابل FHA
وام های معمولی و FHA وام را بیشتر از بازار وام مسکن — اکثر خریداران خانه را تا پایان با یک یا دیگر. اما کدام یک برای شما مناسب است ؟
یک راه مطمئن برای مقایسه FHA در مقابل وام های معمولی است که به در نظر گرفتن نرخ بهره و هزینه های.
نگاهی به چگونگی FHA و وام های معمولی ممکن است مقایسه کنید که به نظر شما پرداخت نرخ بهره و پرداخت های ماهانه. چند چیز به توجه به:
- FHA نرخ بهره به طور معمول پایین تر است. اما هزینه های ماهانه ممکن است بالاتر بسته وام مسکن نرخ بیمه
- معمولی بیمه وام مسکن ارزان تر می شود با یک بزرگتر پرداخت. FHA وام مسکن نرخ بیمه همیشه همان
- هیچ بیمه وام مسکن در وام های معمولی با 20 درصد یا بیشتر است. این به طور قابل توجهی کاهش می دهد هزینه های ماهانه
با استفاده از ما FHA و معمولی ماشین حساب وام مسکن این است آنچه که ما پیدا کنید.
| نوع وام | معمولی 97 | FHA | معمولی | معمولی |
| پرداخت | 3 درصد ($9,000) | 3.5% ($10,500) | 10 ٪ (به$30,000) | 20% ($60,000) |
| مبلغ وام | $291,000 | $294,500 | $270,000 | $240,000 |
| نرخ بهره | 3.25% | 2.75% | 3.25% | 3.25% |
| چشمگیر وام مسکن بیمه حق بیمه | $0 | $5,100 (1.75%) | $0 | $0 |
| سالانه وام مسکن بیمه حق بیمه | $3,780 (1.3%) | $2,500 (0.85%) | $1,380 (0.5%) | $0 |
| ماهانه وام مسکن بیمه حق بیمه | $315 | $208 | $115 | $0 |
| ماهانه اصلی & پرداخت بهره | $1,266 | $1,203 | $1,175 | $1,044 |
| مجموع پرداخت های ماهانه | $1,581 | $1,411 | $1,290 | $1,044 |
نرخ نشان داده شده است برای نمونه اهداف تنها. خود رای و پرداخت متفاوت خواهد بود. دریافت سفارشی رای دادن نقل قول در اینجا.
آنچه در این نمودار نشان می دهد که معمولی گیرنده با 10% یا 20% پایین می بیند قابل توجهی پس انداز ماهانه که در مقایسه با FHA وام گیرنده یا معمولی گیرنده که منابع مالی فقط با 3% پایین.
در عمل اگر چه بسیاری از وام گیرندگان نمی باید ظرفیت های مالی به پرداخت شود.
پس چگونه شما را انتخاب کنید بین یک وام معمولی با 3 درصد کاهش و FHA وام با 3.5 درصد پایین ؟
هر دو وام اجازه می دهد تا شما را به خرید یک ملک دیر. توانایی برای خرید هر چه زودتر به جای بعد از آن می تواند به معنای اضافی قابل توجهی سهام اگر ارزش ملک افزایش می دهد.
وام های معمولی و FHA تامین مالی هستند متمایز محصولات مالی با اهداف مختلف.
اما وام های معمولی و FHA تامین مالی هستند متمایز محصولات مالی با اهداف مختلف.
FHA وام برنامه است به خصوص جذاب به خریداران بار اول و کسانی که با نمره های اعتباری است که کمتر از خوب است. شما می توانید واجد شرایط با اعتباری شروع در 500 با برخی از وام دهندگان و 580-620 با اکثر. چرا که دولت تضمین وام را بازپرداخت وام دهندگان را گسترش تامین مالی برای وام گیرندگان فقط با 3.5 درصد پایین.
یک وام معمولی ممکن است جذاب تر از FHA اگر شما دارای اعتبار بسیار عالی — و به خصوص اگر شما می توانید از 5% به 10% پایین.
به یاد داشته باشید یک بزرگتر پرداخت معمولی می تواند شما واجد شرایط برای کاهش نرخ وام مسکن و کمک به شما صرفه جویی در پول در بیمه وام مسکن. FHA ارائه تخفیف های بزرگ برای بزرگ کردن پرداخت.
مقایسه وام مسکن خود را در گزینه های (Jun 11th 2020)چه استفاده از وام های معمولی?
وام های معمولی هستند و محبوب ترین نوع از وام مسکن. به نام فقط چند دلیل که چرا:
- وام گیرندگان می توانید وام های معمولی با 3% پایین
- نرخ ثابت وام های معمولی هستند و به طور کلی کمتر گران تر از دیگر نرخ ثابت وام گزینه های
- شما می توانید به قرض گرفتن بیشتر با تامین مالی متعارف از با FHA وام مسکن
- قوی متقاضیان (با اعتبار خوب و بزرگ پرداخت) می توانید نرخ بهره پایین تر
- هیچ بیمه وام مسکن با 20 درصد یا بیشتر
- اگر شما وام مسکن متعارف بیمه می توان آن را لغو هنگامی که شما به اندازه کافی سهام در خانه
چگونه یک وام معمولی کار می کند ؟
کلاسیک متعارف وام ساده است. در اساسی ترین مثال شما را 20 درصد و وام دهنده قرار می دهد تا 80 درصد باقی مانده را به خرید یک خانه.
اگر یک خانه هزینه $400,000 شما می خواهم که یک $80,000 پرداخت در حالی که وام دهنده مالی $320,000. این بدان معنی است که وام دهنده در حالت ایده آل می خواهد 80% وام به ارزش (LTV) نسبت است.
20% پایین است که دیگر مورد نیاز است. این روزها وام گیرندگان می توانید یک وام معمولی با 3% پایین.
20 درصد پایین استفاده می شود هنجار برای وام مسکن معمولی است. اما 20 درصد پایین است که دیگر مورد نیاز است. این روزها وام گیرندگان می توانید یک وام معمولی با 3% پایین.
البته همه برنامه های وام مسکن باید الزامات در علاوه بر این به پرداخت. چند عمده مورد نیاز به نگه داشتن در ذهن عبارتند از:
- بدهی به درآمد (DTI) استاندارد برای وام های معمولی است که به طور کلی 43%. این به این معنی آنجا که 43 درصد از درآمد ناخالص ماهیانه می توانید به پرداخت بدهی های تکراری از جمله مسکن و هزینه های کارت اعتباری بدهی وام های دانشجویی و تامین مالی خودکار. وام دهندگان مجاز بالاتر DTI با جبران عواملی مانند بزرگ ذخایر نمره های اعتباری بالا. اما با نگرانی در مورد خطر بهتر است به 43% و یا تحت.
- با یک وام معمولی شما به احتمال زیاد نیاز به یک نمره اعتباری 620. با این حال در بازار امروز — جدید اشتغال و درآمد خطرات ایجاد شده توسط coronavirus — وام دهندگان افزایش نمره اعتباری مورد نیاز است. برخی می خواهند یک نمره اعتباری حداقل 700. از جمله استانداردهای ممکن است تغییر به عنوان اقتصاد می آید. این به معنی نیاز به وام گیرندگان به اطراف مغازه برای هر دو نرخ و شرایط.
- شما باید برای اثبات شما باید اشتغال پایدار و درآمد. این است که به طور معمول با W2s هر چند 'بیانیه بانک وام' یکی دیگر از گزینه برای وام خود اشتغالی بدون سنتی مالیات اسناد و مدارک
به یاد داشته باشید تمام این عوامل نیز تاثیر خود را در نرخ وام مسکن. قوی تر درخواست خود را به کاهش نرخ بهره خود را خواهد بود.
وام های معمولی محدودیت
اکثر برنامه های وام را سخت محدودیت در مورد مقدار است که می تواند قرض گرفته شده.
برای سال 2020 متعارف وام محدود در بسیاری از مناطق برای خانه های تک خانواده است $510,400 در مقابل $331,760 برای FHA وام مسکن.
این برنامه و از این سال هیچ محدودیت وام برای مالی-وام گیرندگان واجد شرایط.
چه جوانب مثبت و منفی از وام های معمولی?
هیچ وام مناسب برای هر وام گیرنده پس از آن به شرح زیر است که وام های معمولی دارای جوانب مثبت و منفی.
جوانب مثبت
- هزینه. وام متعارف است به احتمال زیاد به یک نرخ بهره پایین تر نسبت به سایر اشکال تامین مالی
- ثابت و یا قابل تنظیم است. وام های معمولی در دسترس هستند یا با یک نرخ ثابت یا قابل تنظیم
- نرم افزار سهولت. اگر شما یک وام با اعتبار خوب, یک بدهی به نسبت درآمد در 43 درصد یا کمتر و ذخایر نقدی مانند پس انداز صندوق توازن سهام و.... سپس شما به احتمال زیاد به پرواز را از طریق نرم افزار سیستم
- مدت. وام مسکن متعارف به طور معمول در دسترس در 15 سال و 30 سال از نظر وجود شرایط دیگر نیز در دسترس هستند. اگر شما تشکیلات جدید بکار تجاری و می خواهید 17 سال مدت وام دهندگان می تواند ترتیب که
- هیچ محدودیت مکانی. با USDA وام تامین مالی است که محدود به مناطق خاصی نیست بنابراین با وام های معمولی
- مناسب برای خواص مختلف است. وام های معمولی در دسترس هستند برای نخست اقامت خانه دوم, تعطیلات, خواص و سرمایه گذاری املاک و مستغلات
- FHA وام های قابل توجهی داشته تا جلوی هزینه های بیمه. این هزینه ممکن است پرداخت به صورت نقدی و یا در قالب یک وام بزرگتر ، وام های معمولی ندارند-مقابل بیمه هزینه
منفی
- اعتباری است. وام متعارف دشوار خواهد بود برای دریافت بدون اعتبار خوب (حداقل 620 نمره FICO)
- بدهی است. بسیاری از نیاز ماهانه پرداخت برای کارت های اعتباری و وام های دانشجویی خودرو پرداخت و هزینه های مسکن می تواند از خط خارج شدن یک درخواست وام اگر بدهی به نسبت درآمد بیش از حد بالا است
- وام مسکن هزینه های بیمه. با کمی پایین و معمولی وام گیرندگان ممکن است بالاتر وام مسکن هزینه های بیمه از FHA وام
چقدر از پرداخت مورد نیاز است برای یک وام معمولی?
وام دهندگان به مدت طولانی می خواستم وام گیرندگان وام مسکن برای خرید با 20% پایین. دلیل آن این است که یک سهام کوسن به فکر کاهش دهنده خطر است. اما در زمان قدیم معیار تغییر کرده است.
20% استاندارد برای تامین مالی متعارف شده است یک مشکل است. بسیاری از وام گیرندگان به سادگی نمی باید چنین نقدی.
"در سال 2019 و متوسط پرداخت شد و 12 درصد برای همه خریداران و شش درصد برای خریداران بار اول و 16 درصد برای خریداران تکرار." –انجمن ملی از Realtors
با توجه به انجمن ملی از Realtors "در سال 2019 و متوسط پرداخت شد و 12 درصد برای همه خریداران و شش درصد برای خریداران بار اول و 16 درصد برای خریداران تکرار."
در سال های اخیر دهنده تفکر تغییر کرده است. تحقیقات توسط موسسه شهری پیدا کرده است که از نرخ های پیش فرض برای خریداران با 3% و 10% چشمگیر هستند.
چه تعداد بیشتر— چه چیزی باعث می شود یک تفاوت — قرض اعتباری ایستاده است.
نتیجه این است که تامین مالی متعارف با عنوان کمی تا 3 درصد است و در حال حاضر در دسترس با فردی مک در خانه امکان پذیر است و Fannie Mae HomeReady برنامه های.
آن را سخت برای به دست آوردن یک وام معمولی?
وام مسکن هستند نه سخت و نه آسان به دریافت کنید. واقعی مسئله بستگی به شرایط قرض امنیتی ارائه شده توسط املاک و نیازهای فردی برنامه های وام.
آمار و ارقام از Ellie مای نشان می دهد که در ماه فوریه سال 2020 وام گیرندگان به دنبال تشکیلات جدید بکار تجاری بودند به احتمال زیاد به با وام مسکن متعارف (55%) در مقایسه با زمانی که با تامین مالی (23%) و FHA وام مسکن (20%).
اما داستان متفاوت بود برای خریداران خانه. وام گیرندگان را با بهترین FHA وام (80% بسته) و تامین مالی (77 درصد) در حالی که وام گیرندگان معمولی تا به حال 45 درصد نزدیک هستند.
چرا فروشندگان ترجیح می دهند وام های معمولی?
صاحبان می خواهید به فروش اموال خود را و از نزدیک و بدون هیچ زحمتی و یا تاخیر. داده های یکسان ارائه می دهد بسیاری ترجیح می دهند متعارف تامین مالی به دلیل آن را در دسترس با موانع کمتری نسبت به تامین مالی (شما باید VA واجد شرایط) FHA وام (اموال است برای دیدار با استانداردهای خاص) و یا وزارت کشاورزی ایالات متحده وام مسکن با 0% پایین (نه همه مناطق واجد شرایط).
در حال متعارف وام مسکن نرخ پایین رفتن در سال 2020?
آن را همیشه خطرناک به پیش بینی نرخ وام مسکن — و احتمالا نه سال بوده و بیشتر نامشخص از سال 2020 است. ما نه تنها باید معمول اقتصادی یو پی اس و فراز زندگی را در نظر بگیرید بلکه coronavirus.
آنچه ما می دانیم این است: وام مسکن نرخ پایین هستند.
در ماه مه سال 2020 هفتگی نرخ 30 سال ثابت نرخ تامین مالی رسیده 3.15% با توجه به فردی مک. که پایین ترین نرخ از آنجا که این شرکت شروع به حفظ سوابق در سال 1971.
نرخ می تواند به سقوط پایین تر هنوز هم. و یا آنها می تواند بالا برود. این است که همیشه در مورد نرخ وام مسکن — اما آنها هرگز به عنوان به طور مداوم کم به عنوان آنها در حال حاضر.
بنابراین اگر شما می توانید یک نقل قول شما مبارک با امروز نترس به قفل آن را در.
بررسی نرخ جدید (Jun 11th 2020)tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.nettny.im