نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن در اجاره: 2020 نرخ و دستورالعمل
آن را به یک زمان خوب به جلو و پول خود را از سرمایه گذاری در ملک
صفحه اصلی قیمت هستند تا راه را تا.
با توجه به فدرال تامین مالی مسکن سازمان, ارزش خانه را افزایش حدود 100.000 دلار از سال 2012.
این باعث می شود آن را به یک زمان زیادی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات به "پول نقد" سهام خود را در خواص اجاره. پول نقد می توان به:
- خرید اجاره ملک
- صفحه اصلی بهبود
- پرداخت سایر وام های املاک و مستغلات
- کاهش بدهی های شخصی
- ذخیره کردن دور نقدی اضطراری
با نرخ وام مسکن در نزدیکی پایین ترین سطح آن می تواند زمان برای صاحبان املاک اجاره برای قرار دادن سهام خود را به کار می کنند.
بررسی خود را نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) واجد شرایط (Jul 9th 2020)در این مقاله (جست و خیز به...)
چگونه به دریافت پول نقد از تشکیلات جدید بکار تجاری در ملک سرمایه گذاری
به دلیل خواص سرمایه گذاری هستند "non-صاحب-اشغال" وجود قوانین خاص در مورد refinancing و گرفتن پول نقد از.
مثلا نمره اعتباری خود را باید کاملا خوب معمولا حداقل 680.
و خود را نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) باید ترک شما با حداقل 25% سهام در ملک مورد اجاره و مناسب و معقول ذخایر نقدی در حساب بانکی خود را.
علاوه بر این شما می توانید تنها با استفاده از یک وام معمولی برای تکمیل نقدی-تشکیلات جدید بکار تجاری در ملک مورد اجاره.
این بدان معناست که شما نمی خواهد بود قادر به تشکیلات جدید بکار تجاری با استفاده از هر مورد حمایت دولت مانند وام FHA VA یا کشاورزی ایالات متحده است.
به جای آن شما نیاز به یک وام با حمایت فانی می و فردی مک — دو سازمان عمده است که مجموعه ای از قوانین برای بسیاری از ایالات متحده وام مسکن.
خوشبختانه معمولی تشکیلات جدید بکار تجاری قوانین نسبتا ملایم و آن را ممکن است برای بسیاری از صاحبخانه ها با سرمایه گذاری صاحبان سهام به پول نقد خود را اجاره املاک.
بررسی خود را نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) واجد شرایط (Jul 9th 2020)ملک سرمایه گذاری نرخ تشکیلات جدید بکار تجاری
نرخ پول نقد سرمایه گذاری ملک وام تمایل به در پایان بالا برای نرخ وام مسکن.
چرا ؟ چرا که سرمایه گذاری در ملک, نرخ بالاتر برای شروع با — حدود 0.5 درصد به 0.75 درصد بالاتر از محل اقامت اولیه نرخ متوسط است.
و اگر شما را به پول نقد از وقتی refinancing نرخ معمولا کمی بالاتر هست. چرا که وام دهندگان را در معرض خطر بیشتری هنگامی که صاحب خانه می کشد سهام از اموال خود را.
پیدا کردن یک کم نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن نرخ (Jul 9th 2020)هنگامی که به استفاده از یک تشکیلات جدید بکار تجاری خود را در سرمایه گذاری ملک
تجاری حقوق صاحبان سهام یکی از بهترین راه ها برای سود حاصل از سرمایه گذاری ملک خود را.
استفاده نشده سهام در خانه ممکن است نگاه خوب بر روی کاغذ و برای بسیاری از سرمایه گذاران که خوب است. آنها جریان نقدی و نمی خواهید برای افزایش تعادل وام و پرداخت.
اما نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) اجاره ملک وام می توانید بخش زیادی از ارزش خانه به کار می کنند.
برای مثال شما ممکن است با استفاده از نقد کردن سهام برای ایجاد پیشرفت در یک ملک اجاره.
صفحه اصلی بهبود می تواند عملکرد دو بازگشت. آنها افزایش ارزش خانه در حالی که توجیه بالاتر اجاره. و مستاجران احساس بزرگ در مورد ماندن در اموال دراز مدت.
شاید بهترین استفاده و بیشترین بازگشت — نقد کردن وجوه به گسترش نمونه کارها املاک و مستغلات.
اما شاید بهترین استفاده و بیشترین بازگشت — نقد کردن وجوه به گسترش نمونه کارها املاک و مستغلات.
برای مثال می گویند شما یک ملک به ارزش 250.000 دلار با یک وام از $150,000.
شما می توانید دریافت پول نقد کردن وام تا 75 درصد از ارزش فعلی شبکههای حدود 37,000. این پول می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای قرار دادن 20 درصد پایین در یکی دیگر از اجاره خانه به ارزش حدود $200,000.
در این راه پول نقد سرمایه گذاری ملک وام می تواند کمک به ساخت نمونه کارها املاک و مستغلات و قدرت درآمد خود را از طریق جدید فرصت های اجاره.
حداکثر LTV برای اجاره ملک refinances
خود را LTV — یا "وام به نسبت ارزش" — تعیین واجد شرایط بودن شما برای نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن در اجاره. شما نیاز قابل توجهی به حقوق صاحبان سهام در خانه به برداشت ارزشمند مقدار در حالی که هنوز ترک به اندازه کافی برای نگه داشتن وام خود را در زیر مجاز LTV محدودیت
اکثر وام دهندگان به دنبال وام به ارزش (LTV) قوانین تعیین شده توسط فانی می و فردی مک. وقتی که می آید به LTV Freddie Mac کمی ملایم تر از Fannie Mae, به خصوص اگر شما در حال گرفتن پول نقد از.
در زیر یک عکس فوری از LTV محدودیت برای هر دو سازمان است. شامل LTVs برای نقد کردن و نقد کردن refinances.
Fannie Mae اجاره ملک تشکیلات جدید بکار تجاری حداکثر LTV
| واحد | نرخ ثابت | بازو | |
| هیچ نقدی سرمایهاضافهاندوختن (Persian) | 1-4 واحد | 75% LTV | 75% LTV |
| نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (Persian) | 1-واحد | 75% LTV | 75% LTV |
| 2-4 واحد | 70% LTV | 70% LTV |
فردی مک اجاره ملک تشکیلات جدید بکار تجاری حداکثر LTV
| واحد | نرخ ثابت | بازو | |
| هیچ نقدی سرمایهاضافهاندوختن (Persian) | 1-واحد | 85% LTV | 85% LTV |
| 2-4 واحد | 75% LTV | 75% LTV | |
| نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (Persian) | 1-واحد | 75% LTV | 75% LTV |
| 2-4 واحد | 70% LTV | 70% LTV |
اگر شما "روی خط" تا آنجا که LTV پیدا کردن وام دهنده است که underwrites توسط فردی مک قوانین به جای فانی. که به ویژه مهم است اگر شما به دنبال یک بازو.
برخی از وام دهندگان تنها می تواند تصویب وام به Fannie Mae استانداردهای برخی به فردی مک و برخی هر دو. فروشگاه در اطراف تا زمانی که شما در پیدا کردن وام مناسب برای وضعیت شما.
نگه داشتن در ذهن بیش از حد است که بسیاری از وام دهندگان در حال ارائه وام های خارج از فنی/فردی قوانین. آنها خود را ایجاد کنید و برنامه هایی که بیشتر ملایم در LTV, پول نقد, از, اعتباری, و بیشتر.
اگر سناریوی خود را ندارد درون فنی/فردی "جعبه" یکی از این وام دهندگان می تواند کمک کند.
حداقل نمره اعتباری و ذخایر نقدی به واجد شرایط
اختصاصی است دقیق تر برای نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) سرمایه گذاری ملک. به عبارت دیگر, آن را سخت تر به واجد شرایط برای این نوع از وام.
برای یک فانی می گوید حداقل نمره FICO مجاز است 620. اما بسیاری از وام دهندگان خود را حداقل به عنوان بالا به عنوان 680 یا 700.
اگر شما یک نمره کم اعتباری انجام برخی از خرید. برخی از وام دهندگان خواهد شد که پایین تر حداقل بیش از دیگران است.
ملک سرمایه گذاری پول نقد کردن وام متقاضیان نیز باید کافی ذخایر نقدی و نه از جمله هر گونه نقدی دریافت شده از معامله.
حداقل ذخایر تعیین می شود بر اساس پیشنهاد پرداخت در اموال و آیا خواص دیگر متعلق به. انتظار می رود به هر نقطه از صفر تا 12 ماه از اموال را پرداخت آینده در یک قابل اثبات دارایی حساب.
شما همچنین ممکن است نیاز به نگه داشتن در ذخیره بین 2-6% از هر پرداخت نشده وام تعادل در هر ملک در کنار اموال موضوع و محل اقامت اولیه خود را.
نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) دوره انتظار
بسیاری از سرمایه گذاران به خرید اجرا پایین ملک با برنامه ریزی برای رفع آن است. شما ممکن است برنامه ای برای تعمیر-و-تلنگر با استفاده از پول نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن به صندوق بهبود صفحه اصلی.
در حالی که این مجاز است انتظار دوره اعمال می شود.
شما باید صبر کنید حداقل شش ماه بین فروش خانه بسته شدن و تاریخ شما می توانید در یک نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن.
استثنا در این قانون به شرح زیر است.
- اموال به ارث برده بود
- خانه بود و از نظر قانونی تعلق می گیرد از طریق طلاق یا دیگر جدایی سفارش
- نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) واجد شرایط برای تاخیر در تامین منابع مالی استثنا
علاوه بر این خانه های که در بازار در شش ماه گذشته پایین تر مجاز LTV برای نقد کردن refinancing که maxes در 70 ٪ است.
Refinancing اجاره ملک شما خرید با پول نقد
"تاخیر در تامین مالی" اشاره به عمل خرید خانه با پول نقد و سپس reimbursing خرید با یک تشکیلات جدید بکار تجاری.
از آنجا که هیچ وام در همه, پول نقد, صفحه اصلی خرید هر یک پس از آن تشکیلات جدید بکار تجاری است که از لحاظ فنی نقد خارج یکی است.
به طور معمول اجاره ملک خریدار خانه نیاز به صبر 6 ماه برای دریافت بازپرداخت در هر استاندارد نقدی از قوانین. که روابط تا مقدار زیادی از پول نقد برای یک مدت طولانی — و نه وضعیت ایده آل برای یک سرمایه گذار زرنگ و دانا که می خواهد برای قرار دادن پول خود را برای کار در جاهای دیگر.
بنابراین در اواسط سال 2011 Fannie Mae نورد "تاخیر در تامین منابع مالی استثنا." صفحه اصلی سرمایه گذاران در حال حاضر ممکن است دریافت پول نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن روز — نه ماه پس از بسته شدن.
دستورالعمل برای تاخیر در تامین مالی به شرح زیر است.
- خریدار پرداخت تمام پول نقد برای خانه
- خریدار باید سند و منبع وجوه برای خرید
- وام و یا پیوندها باز شد برای خرید خانه باید با پرداخت وام جدید
- یک عنوان جستجو باید به تایید هیچ تامین مالی در خانه خریداری شده
نگه داشتن تمام اسناد و مدارک برای خرید خانه اگر شما قصد استفاده از تاخیر در تامین مالی ، مهمتر از همه حفظ نهایی بسته شدن کردهاید ،
این یونیفرم سند استفاده می شود پس از 2015 که به جای HUD-1. این جزئیات بستن هزینه ها به علاوه هر گونه وام گرفته شده در اموال.
بررسی خود را نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) واجد شرایط (Jul 9th 2020)وام های شخصی: یک جایگزین برای پول نقد از refinancing
هنگامی که شما شروع به دنبال به پول نقد کردن refinances شما احتمالا کشف وجود دارد که در حال بسته شدن هزینه های درگیر و آنها را 30-45 روز کامل.
یک جایگزین وام شخصی. این با چند مزیت دارد:
- دریافت وجه در کمتر از یک هفته در برخی از موارد
- جست و خیز هزینه های بسته مانند عنوان و سپردن ارزیابی و بسیاری از هزینه های وام دهنده
- شما لازم نیست که به لمس وام موجود در اموال
اگر شما به دنبال پول نقد کمتر از $50,000, نگاه به یک وام شخصی. برای مثال اگر شما در حال پرداخت 5000 دلار در هزینه های بسته با پول نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن و تنها توری $25,000 که 20 درصد اضافه بها به دریافت این وجوه است.
به علاوه شما تنظیم مجدد وام مسکن موجود خود را به طور بالقوه پرداخت بیشتر در مورد علاقه بیش از زندگی از وام.
وام های شخصی ممکن است ارزان تر در دراز مدت با وجود نرخ بالاتر است.
نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن در ملک سرمایه گذاری, پرسش و پاسخ
شما ممکن است قادر به جلو و حقوق صاحبان سهام از سرمایه گذاری ملک خود را با استفاده از پول نقد از تشکیلات جدید بکار تجاری. برای بسیاری از صاحبخانه ها این است که یک استراتژی خوب در حال حاضر به عنوان نرخ تشکیلات جدید بکار تجاری در نزدیکی همه زمان پایین. شما همچنین ممکن است قادر به گرفتن سهام از سرمایه گذاری ملک با استفاده از یک صفحه اصلی خط سهام اعتباری. اما این است که سخت تر برای انجام این کار از گرفتن HELOC در محل اقامت اولیه خود را.
مقدار سهام شما می توانید بیرون بکشد بستگی دارد چه مقدار سهام شما در حال حاضر. پول نقد refinances برای اجاره خواص حداکثر وام به نسبت ارزش 75% — به این معنی که شما فقط می توانید از سهام به اندازه کافی به طوری که 25 درصد است در سمت چپ در صفحه اصلی.
برای مثال تصور کنید که شما صاحب یک ملک سرمایه گذاری به ارزش 300.000 دلار و شما در حال حاضر مدیون $200,000 در وام مسکن. آیا شما 100.000 دلار قابل استفاده در سهام? نه کاملا.
جدید خود را به پول نقد کردن وام سرمایهاضافهاندوختن حداکثر LTV از 75 ٪ یا $225,000 در $300,000 صفحه اصلی. $200,000 از این وام استفاده می شود به پرداخت وام موجود خود تعادل است. و باقی مانده — $25,000 — خود واقعی tappable حقوق صاحبان سهام.
بله نرخ به طور کلی یک کمی بالاتر برای نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن از هیچ نقدی به تشکیلات جدید بکار تجاری. چرا که صاحب خانه است که گرفتن یک وام بزرگتر و در نتیجه ایجاد خطر برای وام دهنده. هیچ فرمول به شما بگویم که چگونه نرخ بسیار بالاتر خواهد بود و برای نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) — برای پیدا کردن شما باید برای بررسی نرخ از چند وام دهندگان و ببینید چه چیزی شما واجد شرایط برای.
به طور کلی شما نیاز به حداقل 15-20 ٪ پایین برای خرید ملک سرمایه گذاری. این بدان معناست که حداکثر LTV است 80-85%. برای یک سرمایه گذاری املاک نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن حداکثر LTV است 70-75 ٪ بسته به وام دهنده خود را و اینکه آیا این وام نرخ ثابت یا قابل تنظیم نرخ.
نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) است که یک راه مناسب برای پرداخت بدهی, به خصوص اگر شما مقدار زیادی از بدهی های بهره بالا که کاهش درآمد خود را. نرخ وام مسکن در حال حاضر نزدیک به پایین ترین سطح خود پس از تجاری کردن سهام به پرداخت بالاتر بهره وام شما می توانید اساسا تحکیم تمام بدهی که تحت یک نرخ بهره پایین تر.
اما 'تشکیلات جدید بکار تجاری برای پرداخت بدهی' روش برای همه نیست. پول نقد refinances باید دقیق تر مورد نیاز است که نمونه refinances — به خصوص اگر شما در حال نقد کردن سهام از سرمایه گذاری ملک. یا نه این استراتژی برای شما کار می کنند بستگی دارد که چه مقدار سهام شما خود اعتباری بدهی های فعلی خود و عوامل دیگر.
آن را کمی سخت تر به تشکیلات جدید بکار تجاری اجاره ملک از اموال شما زندگی می کنند. برای یک اعتبار مورد نیاز و LTV نسبت معمولا سختگیرانه تر. و انتخاب خود را از وام و یا وام دهندگان ممکن است محدود — به خصوص اگر شما می خواهید یک نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن در ملک خود را اجاره. اما آن را هنوز هم شدنی برای بسیاری از. در اطراف مغازه و کشف گزینه های خود را برای پیدا کردن وام دهنده مایل به کار با شما.
آنچه امروز نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن (persian) اجاره ملک وام مسکن نرخ ؟
نرخ وام مسکن فعلی پایین هستند — هنوز نیمی تاریخی خود را هنجار بیش از 8 درصد. این یک فرصت محدود برای نقد کردن یک اجاره و شاید پیدا کردن یک نرخ بهره پایین تر بیش از حد.
بررسی امروز اجاره نرخ تشکیلات جدید بکار تجاری برای دیدن آنچه که شما واجد شرایط برای.
بررسی نرخ جدید (Jul 9th 2020)tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de