چگونه بسیاری از بار من حقوق و دستمزد می تواند به من قرض گرفتن برای یک وام مسکن ؟

حقوق و دستمزد تنها بخشی از وام مسکن معادله

بسیاری از خریداران خانه می خواهید به قاب بودجه خود را از نظر درآمد خود را.

این مشترک به تعجب که چگونه بسیاری از بار حقوق و دستمزد خود را شما می توانید به قرض گرفتن برای یک وام مسکن.

اما وام دهندگان وام مسکن فکر نمی کنم که در راه است. و این به دلیل درآمد است که تنها یک بخش کوچک از وام مسکن معادله است.

زمانی که همه چیز در نظر گرفته, مانند بدهی های خود را پرداخت و نرخ وام مسکن شما ممکن است پیدا کردن شما می توانید قرض گرفتن به اندازه 6 یا 7 برابر حقوق و دستمزد خود را برای یک وام مسکن. و یا بودجه خود را می تواند کوچکتر است.

پاسخ برای هر کس متفاوت است.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (Jul 13, 2020)

---

در این مقاله (جست و خیز به...)

---

3 چیز است که تعیین می کند چه مقدار وام مسکن شما می توانید استطاعت

مقدار شما می توانید قرض گرفتن برای یک وام مسکن بستگی دارد که چقدر قرض دهنده فکر می کند شما می توانید پرداخت. و این معادله نیست فقط بر اساس حقوق و دستمزد خود را; یک میزبان کامل از عوامل دهندگان در نظر بگیرید.

این سه رکن اصلی وام دهندگان وام مسکن با استفاده از زمانی که تصمیم گیری چقدر شما به من قرض بدهید:

1. اعتبار — آیا نمره های اعتباری خود را و گزارش نشان می دهد شما یک مسئول وام گیرنده خواهد شد که اولویت بندی پرداخت وام مسکن?
2. پرداخت — پول بیشتری به شما را در کمتر وام دهنده می ایستد به از دست دادن اگر وام به صورت پیش فرض
3. بدهی به درآمد (DTI) نسبت — هنگامی که تقاضا برای وام مسکن خود را درآمد است که همیشه در این زمینه از بار بدهی خود را

هر یک از این عوامل است که تقریبا به عنوان مهم به عنوان دیگر. و هر یک تاثیر بزرگ در چقدر وام مسکن شما می توانید استطاعت.

'چقدر وام می توانم استطاعت در حقوق و دستمزد' ماشین حساب

تنها راه برای اطمینان می دانم چقدر وام مسکن شما می توانید استطاعت در حقوق و دستمزد خود را با صحبت کردن با وام دهنده. آنها به شما نگاه کنید در هر قطعه از عکس های مالی خود را به محاسبه دقیق مقدار شما می توانید قرض گرفتن.

اما اگر شما هنوز هم در 'تحقیق' مرحله شما می توانید تماس تلفنی و دریافت یک تخمین خوب از بودجه خود را با استفاده از یک ماشین حساب وام مسکن.

این 'درآمد' ماشین حساب وام مسکن را برآورد آنچه شما می توانید استطاعت خود را بر اساس حقوق و دستمزد پرداخت بدهی های موجود.

اگر شما می خواهید برای درک بهتر هر یک از این عوامل را تحت تاثیر قرار خود را حداکثر مقدار وام مسکن بخوانید.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (Jul 13, 2020)

چگونه خود را از درآمد و بدهی های خود را تحت تاثیر قرار وام مسکن

وام دهندگان وام مسکن نیست فقط می خواهم به دانستن حقوق و دستمزد خود را. آنها می خواهند بدانند که چه مقدار 'اختیاری درآمد شما — مقدار سمت چپ بیش از پس هزینه های ثابت خود را گرفته مراقبت از.

به همین دلیل درآمد برای وام واجد شرایط است که همیشه در این زمینه از خود "بدهی به نسبت درآمد" و یا DTI.

اگر شما هر گونه بدهی های موجود — مانند یک ماشین پرداخت وام های دانشجویی و یا کارت اعتباری پرداخت — وام دهندگان خواهد تفریق هزینه های آن را از خود monthy درآمد قبل از محاسبه چه بزرگ پرداخت وام مسکن شما واجد شرایط برای.

بیشتر بدهی شما کمتر شما تایید شود به قرض گرفتن برای یک وام مسکن.

اگر شما در حفظ و بدهی های خود را پایین, شما ممکن است قادر به قرض گرفتن تا آنجا که 6 برابر حقوق و دستمزد خود را برای یک وام مسکن. در اینجا چگونه است.

>> مرتبط: یاد بگیرید چگونه برای محاسبه بدهی های خود را به نسبت درآمد

قرض گرفتن تا 6 برابر حقوق و دستمزد خود را اگر شما هیچ بدهی

نگاهی به دو وام گیرندگان که پروفایل یکسان هستند به جز برای خود بدهی به نسبت درآمد.

	گیرنده 1 (بدهی)	گیرنده 2 (بالا DTI)
حقوق و دستمزد	$100,000	$100,000
پرداخت	$50,000	$50,000
وام مسکن نرخ ثابت 30 ساله)	3.125%	3.125%
بدهی ماهانه (قبل از وام مسکن)	$0 (0% درآمد)	1000 دلار (12 درصد از درآمد)
DTI	36%	36%
حداکثر خرید خانه بودجه*	$668,000	$445,000

*خرید خانه بودجه برآورد شده با استفاده از وام مسکن, گزارش,' ماشین حساب وام مسکن. خود رای و بودجه متفاوت خواهد بود

در این سناریو قرض بوده است و ستودنی محتاطانه و بدون بدهی های جاری.

گیرنده دو, از سوی دیگر, یک خودرو پرداخت و شخصی پرداخت وام جمعا 1000 $در هر ماه. این به شدت تحت تاثیر قرار چقدر آنها می توانند برای یک وام مسکن.

توجه داشته باشید هر دو وام برای هدف 36% DTI که به طور معمول برای یک وام مسکن متعارف است. بسیاری از محبوب وام با حداکثر DTI از 43 درصد به 45 درصد.

حتی ممکن است برای خرید یک خانه با یک DTI از نزدیک به 50 درصد است. اما بسیاری از جریان اصلی وام دهندگان نمی تصویب وام است.

و به یاد داشته باشید خود را بالاتر DTI خود را بالاتر نرخ وام مسکن.

پس از آن در بهترین منافع خود را به نگه داشتن بدهی کم و حتی در پرداخت برخی از خاموش اگر ممکن است — هنگامی که شما در حال خرید برای یک وام مسکن.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (Jul 13, 2020)

اوه! مشکل با نداشتن بدهی

وجود یک مشکل در اینجا است. افرادی که هرگز قرض تمایل به نمرات اعتباری فقیر زیرا آنها "نازک files."

اگر شما هرگز یا به ندرت قرض شما نمی نشان می دهد که شما مسئول وام. این می تواند وام مسکن واجد شرایط مشکل تر است.

برخی از وام دهندگان مایل به در نظر گرفتن جایگزین فرم های اعتباری مانند پرداخت اجاره و ابزار برای کسانی که با فایل های نازک.

بنابراین اگر شما به خودتان پیدا کنید در این وضعیت حتما به فروشگاه در اطراف با دقت نگاه کنید و برای یک وام دهنده است که می تواند به شما کمک کند.

نرخ وام مسکن را تحت تاثیر قرار چقدر شما می توانید قرض گرفتن برای وام مسکن

شما لازم نیست به یک نابغه ریاضی به کار کردن که کمتر مورد علاقه شما مجبور به پرداخت وام بیشتر به شما می توانید استطاعت به قرض گرفتن.

اما بیایید نگاهی به برخی از نمونه ها در عمل است. ما در حال ساخت همه همان پیش فرض های ما استفاده می شود در ما قبلا نمونه به جز ماهانه خود را غیر قابل اجتناب هزینه های (300 دلار) و نرخ بهره شما واجد شرایط برای.

همه ما انجام داده ایم این است که ما استفاده از ماشین حساب وام مسکن به آمده تا با آمار و ارقام. و شما می توانید انجام دهید که برای مطابقت با شرایط خود را فقط به عنوان به راحتی به عنوان ما.

قرض گرفتن تا 6 برابر حقوق و دستمزد خود را با کم نرخ وام مسکن

در مثال بالا ما در حال فرض کنید شما در حال ارائه یک وام مسکن نرخ 3.125% که در سراسر کشور این است که انتظارات معقول برای بسیار معتبر وام گیرنده در زمان نوشتن.

اما بررسی کنید که چگونه قرض را از تغییرات بودجه به عنوان وام مسکن نرخ ظهور و سقوط:

حقوق و دستمزد	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000
پرداخت	$50,000	$50,000	$50,000	$50,000
وام مسکن نرخ ثابت 30 ساله)	3.0%	3.5%	4%	4.5%
تخمین زده می شود خانه خرید بودجه*	$614,500	$581,000	$550,000	$521,700
ماهانه اصل و پرداخت بهره	$2,700	$2,700	$2,700	$2,700

*خرید خانه بودجه برآورد شده با استفاده از وام مسکن, گزارش,' ماشین حساب وام مسکن. محاسبه فرض قرض $300 در موجود ماهانه بدهی

فرض نسبتا پایین بدهی -- $300 در هر ماه — و یک 3.0% نرخ وام مسکن این فرد ممکن است قادر به قرض گرفتن تا $564,000 برای یک وام مسکن. ($614K منهای $50K پرداخت).

که تقریبا شش برابر حقوق و دستمزد خود را.

اما فرض کنید قرض مسائل اعتباری و تنها واجد شرایط با افزایش نرخ وام مسکن از 4.5%.

ناگهان حداکثر مقدار آنها می تواند قرض در حقوق و دستمزد خود قطره به $471,000 یا 4.7 برابر حقوق و دستمزد خود را. بالاتر از نرخ وام مسکن کاهش می یابد خود را در صفحه اصلی خرید بودجه در حدود $100K.

خوشبختانه نرخ در پایین تاریخی در حال حاضر, بنابراین خریداران در هر سطح قادر به حداکثر رساندن بودجه خود را.

بررسی خرید از خانه خود را واجد شرایط (Jul 13, 2020)

پرداخت شما تاثیر می گذارد چقدر شما می توانید قرض گرفتن برای وام مسکن

در حالی که داشتن سرگرم کننده با ما ماشین حساب وام مسکن ما فکر می کنیم می خواهم به شما نشان می دهد چگونه تفاوت را پرداخت می کند به ارزش خانه شما می توانید استطاعت.

ما در حال رفتن به مفروضات ما استفاده می شود در اولین مثال ما و تغییر تنها ماهانه هزینه های غیر قابل اجتناب ($300 به جای $0) و اندازه پرداخت.

حقوق و دستمزد (100.000 دلار) و نرخ وام مسکن (3.125%) باقی می ماند همان.

قرض گرفتن تا 8 برابر حقوق و دستمزد خود را با پرداخت

بیایید فرض کنیم شما می توانید $160,000 پرداخت — شاید با استفاده از حقوق صاحبان سهام شما ساخته شده تا بیش از چندین سال قبل خانه و یا شاید به این دلیل که شما تا به حال یک ثروت باد آورده نقدی.

با چنین سنگین پرداخت که چگونه بسیاری از بار حقوق و دستمزد خود را می تواند به شما قرض گرفتن برای یک وام مسکن ؟

• ارزش خانه شما می توانید استطاعت — $790,800
• پرداخت ماهانه (برای وام مسکن اصل و بهره) — $2,700

دوباره خود را ماهانه هزینه های مسکن تغییر نکرده. اما ارزش خانه شما می توانید استطاعت است nudging $800 K از آنجا که شما در حال ساخت یک بزرگ پرداخت.

قرض نزدیک به 5 برابر حقوق و دستمزد خود را با پرداخت

در اینجا چگونه همان مثال به نظر می رسد با یک مطلب معمولی پرداخت از $20,000 (حدود 3.5 درصد پایین در این مورد).

• ارزش خانه شما می توانید استطاعت — $532,000
• پرداخت ماهانه (برای وام مسکن اصل و بهره) — $2,700

یک بار دیگر پرداخت های ماهانه ماندن همان. اما با یک مقدار کوچکتر پیش پرداخت خرید خانه کاهش بودجه حدود 250.000 دلار است. (که گفت: $530K بسیار محترم خرید خانه بودجه.)

درخواست وام مسکن خود را ندارد به صورت کامل

مطمئن شوید که شما باید بزرگترین خرید خانه بودجه اگر شما هیچ بدهی ها و حقوق و دستمزد.

اما کسانی که همه چیز لازم نیست. به عنوان یک خریدار خانه, این همه در مورد شروع که در آن شما در حال حاضر.

کشف کردن چه چیزی را حس می کند برای شما بر خود حقوق و دستمزد و نیاز به جای هدف برای بودجه بر اساس یک قاعده کلی است.

بسیاری از مردم پیدا کردن که آنها رویکرد آن این راه خرید خانه است بیشتر قابل دسترسی از آنها تا به حال فکر کردین امکان پذیر است.

بررسی نرخ جدید (Jul 13, 2020)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de