نرخ وام مسکن امروز, مارس 16 سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن فقط دیروز با ریزش بسته شدند. افت بود اما با این وجود استقبال به دلیل آن پس از دو روز افزایش می یابد. البته همه این نرخ باقی می ماند فوق العاده کم با استانداردهای.

به دنبال به جلو تقاضا برای وام مسکن (و به خصوص refinances) به ضرب گلوله در طول هفته گذشته قرار دادن اضافی به سمت بالا فشار بر نرخ وام مسکن. اگر فدرال رزرو نیست خرید نامحدود اوراق وام مسکن (جزئیات در زیر) کسانی که نرخ تقریبا به طور قطع خواهد بود به طور قابل توجهی بالاتر است. آن را تغذیه نگه داشتن خط.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 16th, 2020)

و ما خوشبین باقی می ماند که به طور کلی تغذیه جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید فشار وام مسکن نرخ پایین تر در روزهای آینده و هفته.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی این صبح است. حدود 9:50 a. m. (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

• عمده شاخص های سهام در هم آمیخته بودند و اکثرا اندک است. (خنثی برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
• قیمت طلا درآورده بالاتر به $1,750 هر اونس از $1,747. (خنثی برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر ...
• قیمت نفت رشد شاخص تا $20.25 هر بشکه از $19.98 (خنثی برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
• این عملکرد در 10 سال Treasurys کاهش یافت و به 0.61% از 0.66%. یک سال پیش از آن بود که در 2.59%. (خوب برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
• سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص کاسته تا 44 از 41 از 100 امکان پذیر امتیاز. (بد برای نرخ وام مسکن.) "حریص" سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که "ترس" سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

دوشنبه و سه شنبه افزایش می یابد ممکن است به نوبه خود بر روی صفحه رادار. اما نمی بانک در آن است. روزانه نرخ وام مسکن به طور موثر غیر قابل پیش بینی. چرا که آنها باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است.

هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ به طور قابل توجهی بالاتر است. و این یک روند است که خوش خیم در نهایت ظهور, مربوط با افزایش می یابد که نیست بیش از حد و مکرر هم پایدار و یا بیش از حد تیز.

رای قفل مشاوره

ما تغییر توصیه ما در اوایل این هفته به منعکس کننده تغذیه ، من شخصا توصیه می کنیم:

• قفل اگر بسته شدن در 7 روز
• قفل اگر بسته شدن در 15 روز
• شناور اگر بسته شدن در 30 روز
• شناور اگر بسته شدن در 45 روز
• شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار تکه های بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و اگر شما در حال حاضر خرید و یا refinancing خانه آن رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین ایجاد بازده پایین تر برای سرمایه گذاران و کاهش نرخ وام مسکن برای شما.

تغذیه شده است خرید $1 میلیون دلار دارایی در هر ثانیه

در مارس 5, Financial Times گزارش "بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته." [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که فدرال رزرو برنامه در زمان در حالی که به یک اثر در نرخ وام مسکن. در واقع, آن را تنها در 6 آوریل که آنها برای اولین بار غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه می آیند وجود دارد تاخیر ؟ و چرا ما هنوز هم برخی افزایش می یابد ؟

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances.

در طول هفت روز پایان مارس 27 کسانی که refinances شد تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

هفته بعد آنها هنوز هم 144 ٪ بالاتر است. و آخرین شماره منتشر شده دیروز قرار داده و آنها را 192 درصد بالاتر از همان هفته یک سال پیش.

بنابراین به عنوان شما می خواهم انتظار زمان نزدیکی-رکورد نزولی برای این نرخ شده است وسوسه انگیز مالکان بیشتر به تشکیلات جدید بکار تجاری. اما وجود دارد یک مشکل ...

تغذیه در حال حاضر ممکن است بازیکن اصلی

... سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. در واقع برخی از سرمایه گذاران را با ضرر و زیان واقعی در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن حتی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

در حال حاضر وجود دارد موضوع دیگری پرورش سر خود را. وام دهندگان است که بانک ها در صورت جریان وجوه نقد مسائل ناشی از این بیماری همه گیر. بسیاری از صاحب خانه ها در حال حاضر قادر به پرداخت های ماهانه خود را به طور کامل (نگاه کنید به "آنها در حال حاضر در حال مبارزه با وام مسکن و پرداخت اجاره" در زیر).

و این مشکل به احتمال زیاد به دریافت تنها بدتر به عنوان بیکاری و بیکاری افزایش می یابد. از همه کسانی که غیر بانکی وام دهندگان در حال حاضر سرچشمه بیش از نیمی از تمام مسکونی وام مسکن. اگر آنها پیدا کردن خود را بدون پول به من قرض بدهید تامین وام های مسکن جدید می تواند کاهش دهد.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند — و که در آن قیمت بالاتر از ميانگين بازده پایین تر و نرخ. بنابراین ما ممکن است گاهی اوقات دیدن (یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

دولت فدرال و تنظیم کننده در حال حاضر در حال بررسی راه هایی برای کمک به nonbank وام دهندگان وام مسکن. البته واقعی وام مسکن بانک ها عملیات نیز تلاش. در روز سه شنبه ولز فارگو و جی پی مورگان چیس پرده برداری وخیم آمار و ارقام. اما این امید آنها ممکن است در یک موقعیت بهتر برای آب و هوا طوفان غیر مسلح.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

بسته کمک ...

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور, دیجیتال, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر در سطح ملی.

در ضمن متحده در حال تلاش برای کمک به در راه های مشابه. برای مثال گرجستان رژیم صهیونیستی است. برایان کمپ به تازگی یک فرمان اجرایی را امضا اجازه می دهد منوط به قوانین کنترل از راه دور گواهی محضری و رسمی و شاهد از اسناد و مدارک از طریق ویدئو زندگی می کنند لینک کلیک کنید.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

ارزیابی گاهی اوقات قابل اجتناب

بسیاری از وام دهندگان در حال حاضر اجازه می دهد "درایو" (بیرونی تنها) ارزیابی های خانه و یا حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که بر اساس پژوهش میز.

در روز سه شنبه ملی وام مسکن حرفه ای مجله گزارش جدید دولت فدرال ابتکار به گذشته ارزیابی مسائل. به زودی مورد حمایت دولت وام های دیگر ممکن است نیاز به یک خانه ارزیابی قبل از بسته شدن موضوع به قوانین و محدودیت ها:

فدرال بانکی سازمان تصمیم گرفته اند به موضوع تعویق در ارزیابی و ارزیابی خواص املاک و مستغلات به عنوان دقیق در یک اعلامیه مطبوعاتی مشترک. در این بین بیانیه ای به تشریح پارامترهای deferrals و نشان داد که هیچ ارزیابی لازم برای تشکیلات جدید بکار تجاری معاملات به ارزش 400.000 دلار یا کمتر است. ارزیابی و ارزیابی می تواند تا 120 روز پس از بسته شدن یک معامله وام.

... اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از بسته شدن مانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد ...

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. "که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر," او گفت: کارفرما وب سایت. "آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را."

این پیش بینی هنوز هم به دنبال معقول. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها برای آینده روند. در مارس 2, وام مسکن بانکداران انجمن اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

پس گفت که, Fannie Mae و Freddie Mac خود پرده برداری کرد, نرخ پیش بینی این هفته (جزئیات در زیر). و آنها هر دو در انتظار آنها به سر پایین بیشتر در خط با دانیل هیل پیش بینی.

آنچه شما باید نتیجه گیری از این ؟ که هیچ کس مطمئن نیست که در مورد بسیار است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (Severe یکناز Respiratory Syndrome شرکتروناVirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در هشت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره و در 210 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 2,102,320 (تا از 2,018,449 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 136,116 (از دیروز 128,063).

در اینجا در خانه ما 644,806 موارد از 614,246 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت تقریبا به عنوان بسیاری به عنوان چهار بعدی بدترین آسیب دیده ملل هم اضافه شده است. و بیش از یک و چهار از همه کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

بدتر با 28,572 (26,064 دیروز), ما غم نیز برای اولین بار برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت بیش از دیگران با بالاتر به ازای هر سر اعداد. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت ترین

از جهان بالا-10 اقتصاد و نه در حال حاضر تعداد عفونت خود را در ده ها هزار نفر. یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان و فرانسه بیش از 100 ، 000. این 10 تا عفونت در بالا به هزاران نفر.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که بسیاری از پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

روز سه شنبه دو گزارش آمده است که باید به عنوان یک هشدار جدی بودن احتمال تاثیر این بیماری همه گیر در آمریکا و اقتصاد جهانی.

اولین جی پی مورگان چیس هوا "نسبتا شدید رکود اقتصادی" آن را به عنوان پرده برداری از سود که پایین 69 درصد در سه ماهه اول سال است.

و در مرحله دوم صندوق بین المللی پول (صندوق بین المللی پول) صادر شده و نسبتا وخیم هشدار. به گزارش فایننشال تایمز:

Coronavirus بحران را ترک ماندگار زخم بر اقتصاد جهانی و بسیاری از کشورها باید انتظار اقتصاد خود را به 5 درصد کوچک تر از برنامه حتی پس از یک کاهش شدید بازیابی در سال 2021 صندوق بین المللی پول روز سه شنبه گفت:.

پیش بینی که در این سال خواهد بود که بدترین جهانی انقباض اقتصادی پس از رکود بزرگ دهه 1930 گیتا Gopinath صندوق اقتصاددان ارشد گفت: جهان تا به حال چشم انداز "به طور چشمگیری تغییر" از ماه ژانویه با خروجی ضرر و زیان خواهد بود که "کوتوله" بحران مالی جهانی از 12 سال پیش.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. امروز ما آموخته است که از آمار رسمی است که حدود 22 میلیون آمریکایی را در پرونده ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در چهار هفته گذشته.

و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

در حال حاضر قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک محرک جدید لایحه ای که می تواند کسری بودجه بالا که محدوده.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری در اقتصادهای پیشرفته. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

شما ممکن است دیده می شود برخی از ترسناک اشتغال اعداد در رسانه های اجتماعی. کسانی که به احتمال زیاد از یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان "بازگشت-از-پاکت تخمین می زند."

اما همانطور که گفته شد ما در حال حاضر دیده می شود حدود 22 میلیون شغل از دست رفته در چهار هفته به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

آمریکایی ها در حال حاضر مبارزه با وام مسکن و پرداخت اجاره بها

به ناچار مالی احساس درد توسط بسیاری از آمریکایی ها شروع به تاثیر بازار مسکن. یک نظرسنجی که توسط آپارتمان لیست منتشر شده در مارس 8, یافت که از هر چهار آمریکایی موفق به پرداخت هزینه های مسکن در تمام این ماه است. و مالکان قادر به خود را کامل پرداخت وام مسکن تقریبا به عنوان اغلب به عنوان مستاجر تلاش خود را اجاره.

دوازده درصد از پاسخ دهندگان هیچ پرداخت و در مورد همان نسبت ساخته شده بخشی از یک. شاید با کمال تعجب, این گزارش می گوید که نزدیک به 17 درصد از خانواده ها ساخت شش رقم درآمد نمی توانند به طور کامل پرداخت.

شما می توانید ببینید که چرا غیر بانکی وام دهندگان وام مسکن نگران نقدینگی خود را.

اما بازار به نظر می رسد untethered میکنند از واقعیت

ما در بالا گفت که بازار در حال untethered میکنند از واقعیت است. که البته قضاوت ارزش. اما آن سخت است برای دیدن چرا مثلا S&P 500 به حال آخر هفته عید پاک منعکس 25% از پایین آن در مارس 23.

نیست سرمایه گذاران شاهد مرگ همان عوارض عفونت نرخ, نرخ بیکاری و تولید ناخالص داخلی پیش بینی به عنوان بقیه از ما ؟ آیا آنها فکر می کنند درآمد شرکت نمی شدید بازدید?

در آوریل 10, نیویورک تایمز ارائه یک توضیح احتمالی: بازارهای دیدن همه است. اما آنها امیدوارند دولت فدرال و فدرال رزرو توده پمپاژ از تریلیون ها نقدی به اقتصاد را ببینید شرکت های بزرگ که در آنها سرمایه گذاری ظهور تا حد زیادی صدمه ندیده است.

در واقع آنها درک تعداد زیادی از تازه بیکار آمریکایی در هر هفته به عنوان یک به علاوه. به دلیل سیاسی آن نیروی دولت و کنگره به پمپ در عین حال پول بیشتر.

این همه بستگی دارد بسیار سریع بهبود اقتصادی. و شاید وال استریت انتظارات از یک ثابت خواهد بود درست است. اما شما ممکن است تعجب که آیا آنها باید شرط بندی خیلی بزرگ در بسیاری از ناشناختنی متغیر است. و ما همچنان به می گویند که آنها در حال untethered میکنند از واقعیت است.

گزارش های اقتصادی این هفته

انتظار نداریم که هر اقتصادی داخلی گزارش های منتشر شده در این هفته به مقدار اگر هر اثر در بازار گسترده تر. برای چند هفته این شده اند اما نادیده گرفته شده توسط سرمایه گذاران — حتی کسانی که تکان دهنده تعداد تازگی بیکار ما در حال عادت کردن به دیدن هر پنج شنبه.

شما ممکن است مشروع شگفت زده می شود کسانی که اشتغال تعداد شانه ای بالا انداخت. اما آن را آسان ببینید که چرا بسیاری از دیگران هستند. در چنین یک حرکت سریع محیط اعداد به صورت خرده فروشی و یا صنعتی تولید (هر دو منتشر شده در پنج شنبه) برای ماه مارس در حال حاضر راه از تاریخ است. آنها هیچ شاخص از واقعیت امروز است.

این بیماری همه گیر به حال یک مقدار شل تر گرفتن فقط در ماه گذشته (آن را تنها احساس می کند که اگر ما در این وضعیت برای همیشه) به طوری که داده ها برای آن دوره ارتباط کمی در حال حاضر.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

• دوشنبه: هیچ چیز
• سه شنبه: هیچ چیز
• چهار شنبه: خرده فروشی ماه مارس (واقعی -8.7%; هوا -7.1%) و خرده فروشی به استثنای خودرو (واقعی -4.5%; هوا -4.9%). مه تولید صنعتی (واقعی -5.4%; هوا -4.0%) و استفاده از ظرفیت (واقعی 72.7%; forecast73.3%)
  
• پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری به 12 آوریل (واقعی 5.25 میلیون ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری; هوا 5.0 میلیون). سالانه آمار ماه مارس مسکن شروع می شود (واقعی 1.216 میلیون خانه جدید آغاز شده; هوا 1.295 میلیون) و اجازه ها و پروانه ساختمان (1.353 میلیون مسکونی جدید مجوز صادر شده; هوا 1.270 میلیون)
  
• جمعه: هیچ چیز
  

بنابراین چهار شنبه و پنج شنبه شد و روز به تماشای. اگر شما نمی شما درست نیست به انتظار برای دیدن مقدار واکنش در بازار.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

قبل از آن ما به شما یاد آوری از John Kenneth Galbraith هشدار را به اقتصاددانان پیش بینی کرده اند بیش از حد جدی است. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 ...) در سال 2020 است. هر سه نفر منتشر شده در مارس:

پیش بینی	Q1	Q2	Q3	Q4
Fannie Mae	3.5%	3.3%	3.1%	3.0%
فردی مک	3.5%	3.3%	3.2%	3.2%
MBA	3.5%	3.6%	3.6%	3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است.

توجه داشته باشید اعداد بیشتر خوش بینانه از فردی در مارس 13 و فنی در 15 آوریل. در واقع illnes انتظار است که نرخ به طور متوسط 2.9% طول سه چهارم از سال آینده. شما می پردازد yer پول ...

هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد به طور قابل توجهی پایین تر از نرخ این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند "رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران." و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

رای قفل توصیه

من پیشنهاد می کنم

من پیشنهاد می کنم که شما قفل اگر شما کمتر از 15 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر فدرال رزرو بیشتر به نظر می رسد در بالای همه چیز, هر چند از چند روز از بین می رود در اوایل این هفته تأکید گسترده عدم قطعیت است. و ما فکر می کنیم آن را به احتمال زیاد از آن باقی خواهد ماند در میان مدت. اما فراموشesn این معنی نیست که وجود دارد نمی تواند ناراحتی در طول راه. آن را کاملا امکان پذیر است که ما را ببینید دوره افزایش در وام مسکن نرخ ندارد و همه از آن خواهد شد قابل کنترل توسط فدرال ریزرو است.

به همین دلیل ما پیشنهاد 15 روز قطع. به نظر من که بهینه سازی شانس خود را از هر گونه افزایش می یابد در حالی که با استفاده از می افتد.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 16th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام "نرخ کوپن" و یا "پر نرخ" دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

• نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

• خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

• 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de