نرخ وام مسکن امروز, 9 آوریل سال 2020 به همراه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

متوسط نرخ وام مسکن تا به حال یک روز خوب دیروز. این پنجمین بار متوالی روز کسب و کار که در آن آنها کاهش یافته است. و است که آنها را گرفته به خود دوم-پایین ترین سطح در ماه گذشته. (صبح امروز فردی مک هفتگی بررسی شد و به تاریخ قبل از آن منتشر شده است.)

اما تصور نکنید این اجرا از روز های خوب به معنی فدرال رزرو مداخلات در وام مسکن-بازار اوراق قرضه (بیشتر در مورد کسانی که زیر) ایجاد کرده اند یک خیابان یک طرفه برای این نرخ. این امر می تواند تعجب آور است اگر ما نمی بینیم برخی از مدتی افزایش می یابد به زودی احتمالا حتی امروز.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (May 11th, 2020)

هنوز هم ما خوشبین باقی می ماند که فدرال ریزرو برای جلوگیری از جدی ترین افزایش می یابد و شاید می تواند فشار وام مسکن نرخ پایین تر در روزهای آینده و هفته.

بازار بسته خواهد شد فردا برای روز جمعه روز تعطیل است. بنابراین این به طور معمول روزانه مقاله خواهد بود در روز دوشنبه.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هیچ دلیلی برای فکر می کنم بازار در حال حاضر ارائه بسیاری از سرنخ به آنچه ممکن است اتفاق می افتد به نرخ وام مسکن امروز. اما به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته در اینجا از وضعیت بازی. حدود 9:50 a. m. (ET) داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

• عمده شاخص های سهام شد دوباره محسوسی یا به شدت بالاتر است. (بد برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
• قیمت طلا افزایش یافت به $1,730 هر اونس از $1,690. (خوب برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر ...
• قیمت نفت بالاتر رفته و به $26.63 هر بشکه از $24.82 (بد برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
• این عملکرد در 10 سال Treasurys درآورده تا 0.77% از 0.75%. یک سال پیش از آن بود که در 2.48%. (بد برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
• سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص افزایش یافت و به 43 از 29 از امکان 100 امتیاز. (بد برای نرخ وام مسکن.) "حریص" سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که "ترس" سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

ما باید بریس خودمان را برای یک یا بیشتر افزایش در نرخ وام مسکن به زودی. اما هیچ کس نمی داند که آن خواهد آمد. چرا که نرخ وام مسکن باقی می ماند untethered از بازار و بازار از واقعیت است. هنوز هم ما امیدواریم که بانک فدرال برگزار خواهد شد این خط در برابر سرمایه گذاران که می خواهم آن نرخ به طور قابل توجهی بالاتر است. و که کلی خوش خیم روند ظهور خواهد کرد.

رای قفل مشاوره

بر اساس امروز نرخ وام مسکن و بازار حرکات من شخصا توصیه می کنیم:

• قفل اگر بسته شدن در 7 روز
• قفل اگر بسته شدن در 15 روز
• قفل اگر بسته شدن در 30 روز
• شناور اگر بسته شدن در 45 روز
• شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار پایین نرخ ها طی هفته های آینده هر چند که دور از خاص. و شما می توانید انتظار زیادی از روز بد.

از همه مهمتر coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

این هفته

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و این رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن.

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت. با توجه به این که تغذیه منحصر به فرد است که واقعا خریدار جدید در بازار است که آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین باعث ایجاد کاهش بازده و نرخ وام مسکن.

روز دوشنبه بار مالی گزارش "بانک مرکزی ایالات متحده خریداری شده بیش از $1m دارایی در هر ثانیه بیش از دو هفته گذشته." [ما تاکید است.] در حالی که MBSs هستند و تنها بخشی از آن خرید بانک فدرال به وضوح برگزاری نیست.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در هفته های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

که تغذیه برنامه تا کنون به حال یک اثر محدود در نرخ وام مسکن. در واقع, آن تنها در روز سه شنبه که آنها برای اولین بار غوطه ور پایین تر از آنها در مارس 23, زمانی که نامحدود خرید اعلام شد. پس چگونه آنها در حال حاضر بسیار پایین تر?

وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای وام های مسکن و به خصوص refinances. در طول هفت روز پایان مارس 27 کسانی که refinances شد تا 168 درصد در مدت مشابه در سال 2019 با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن.

اما آخرین آمار و ارقام منتشر شده در روز گذشته نشان می دهد که بیش از حد تقاضا شد, کاهش, کردن در طول هفته پایان آوریل 3. حتی پس تشکیلات جدید بکار تجاری برنامه های کاربردی هنوز 144 درصد بالاتر از آنها یک سال پیش از آن.

سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. برخی از سرمایه گذاران ضرر و زیان در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر است. و طبعا آنها خجالتی و دور از MBSs. اما عرضه و تقاضا به این معنی است که به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن.

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و فشار نرخ وام مسکن تا حدودی پایین تر است. اما انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

پنج شنبه گذشته ملی وام مسکن حرفه ای (NMP) مجله led با این:

مودی اعلام کرده است که این تغییر چشم انداز خود را در غیر وام مسکن بانک بخش از "پایدار" به "منفی" به عنوان نقدینگی مسائل همچنان باعث نگرانی در میان COVID-19 بیماری همه گیر. غیر وام مسکن بانک شرکت ها در حال حاضر سرچشمه و خدمات بیش از نیمی از وام های مسکن مسکونی در ایالات متحده آمریکا

به عبارت دیگر بسیاری از شرکت ها که سرچشمه وام مسکن, اما نمی, واقعی بانک ها با داشتن مشکلات جریان نقدی ناشی از COVID-19. آژانس رتبه بندی مودی انتظار دارد که آنها را به دریافت بیش از کسانی که در یک سال یا بیشتر. اما در عین حال که می تواند باعث مسائل مربوط به عرضه در بازار وام مسکن مسکونی.

و البته کاهش عرضه هر محصول تمایل به فشار قیمت ها (و یا نرخ در این مورد) به سمت بالا. این اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند. بنابراین ما ممکن است (و یا در حال حاضر دیده می شود) نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

هیچ فدرال کمک برای nonbank وام دهندگان وام مسکن هنوز

روز دوشنبه NMP گزارش داد که صنعت وام مسکن لابی بودند خواستار تنظیم کننده دولت برای پر کردن شکاف نقدینگی. اما روز جمعه در همان نشریه نشان داد:

امید برای اختصاص تسهیلات برای فدرال حمایت نقدینگی شده است خرد شده و پس از آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) مدیر علامت کالابریا نشان داد وجود خواهد داشت نه یک.

در حال حاضر به نظر می رسد FHFA می خواهد به در تکیه دولت-حمایت شرکت اصولا Freddie Mac و Fannie Mae برای مدیریت این مسائل است.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

درد بیشتر در پیش است ؟

سرمایه گذاران همچنان به چشم پوشی از امکان تند و زننده مالی خماری بعد از محرک. امروز ما آموخته است که از آمار رسمی است که بیش از 16 میلیون آمریکایی را در پرونده ادعاهای جدید برای بیمه بیکاری در قبلی سه هفته. و در مارس 25, نیویورک تایمز به نقل از تحلیلگران در گروه اوراسیا:

ایالات متحده به احتمال زیاد در سرعت برای یک کسری بودجه سالانه حداقل 4 تریلیون دلار و به احتمال زیاد بالاتر در محدوده 15-20 درصد از G. D. P. [تولید ناخالص داخلی].

دو هفته و قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک محرک جدید لایحه ای که می تواند کسری بودجه بالا که محدوده.

برخی از اقتصاددانان اشتراک مدرن پولی نظریه (MMT) که می گوید ما نباید بیش از حد زحمت بزرگ ملی بدهی و کسری در اقتصادهای پیشرفته. اما هنوز هم بسیاری خواهد بود.

بیکاری می تواند افزایش یابد

رسانه های اجتماعی به تازگی آغاز شده های به طور گسترده ای در برخی از ترسناک اشتغال اعداد موجود در یک وبلاگ منتشر شده توسط بانک فدرال رزرو سنت لوئیس در مارس 24. آن را پیش بینی 47.05 میلیون آمریکایی می تواند گذاشته شود و در طول سه ماهه دوم (آوریل تا ژوئن) سال جاری آوردن نرخ بیکاری به 32.1%.

باید منصفانه نویسنده تاکید کرد که این فقط یک نتیجه ممکن است بر اساس یک مدل شامل چند فرض. و حتی او با اشاره به آنها به عنوان "بازگشت-از-پاکت تخمین می زند."

اما ما در حال حاضر دیده می شود نزدیک به 17 میلیون شغل از دست رفته در سه هفته به طوری که طرح ممکن است به عنوان خیالی به عنوان آن به نظر می رسد هنگامی که آن را برای اولین بار منتشر شد. و اگر COVID-19 می شود که مرتب از گرفتن بر اقتصاد آمریکا (و احتمالا چیزی مشابه در سطح جهان) ما می تواند به دنبال در یک تبدیل شده جهان است.

در روز سه شنبه سازمان ملل متحد سازمان بین المللی کار سازمان خود را نشان داد در سراسر جهان اشتغال پیش بینی ها برای سه ماهه جاری. و آن را اعتقاد بر این است که وجود خواهد داشت به طور کلی قطع از 7 درصد در ساعات کار در سطح جهان است. صدا بیش از حد بد است ؟ آن را معادل 195 میلیون شغل تمام وقت.

بسته کمک ...

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

قانونگذاران در حال حاضر در حال کار بر روی یک قانون است که می تواند علاوه بر تسهیل کنترل از راه دور الکترونیکی, امضای بسته اسناد و مدارک. که به طور کلی در حال حاضر قانونی در زیر امضای الکترونیکی در سطح جهانی و ملی تجارت عمل (E-Sign) و دولت های مختلف ، اما لایحه دو حزبی در نظر گرفته شده است به آن را آسان تر و عادی تر.

و فنی فردی مک و احتمالا دیگران هستند که کمتر سختگیرانه در مورد برخی از جنبه های تایید. شاید کارفرمای شما کار از خانه بدون دسترسی به مقاله, فایل, ممکن است قادر به گواهی اشتغال خود را از طریق ایمیل به جای ارائه شواهد مستند است.

در ضمن کسانی که مایل فنی فردی FHA و وام و ممکن است پیدا کردن laxer ارزیابی روش. تمام کسانی که در سازمان ها (و شاید دیگران) در حال گسترش خود را پذیرش خارجی-تنها یا "درایو" ارزیابی — و حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که مبتنی بر دسکتاپ تحقیقات از خانه و محلی بازار املاک.

... اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از موانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

یک اقتصاددان می نویسد ...

در مارس 16, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل فکر کاهش نرخ آینده شد. "که [تغذیه خرید MBSs] باید ایجاد ثبات در نرخ و آنها را به عقب پایین تر," او گفت: کارفرما وب سایت. "آنها [به احتمال زیاد] برگشت به پایین 3% [محدوده]. ممکن است ما دیدن نرخ کمتر از 3%? من نمی خواهد حکومت آن را."

کسانی که هنوز هم بی دلیل نیست پیش بینی. اما آنها نه جهانی به اشتراک گذاشته شده است بنابراین شما نباید تکیه بر آنها. هفته گذشته وام مسکن بانکداران انجمن تیم از اقتصاددانان پیش بینی می کند که نرخ 30 سال ثابت نرخ وام مسکن خواهد میانگین 3.6% در حال حاضر و شروع اکتبر — یک نرخ بالاتر از آنها پیش بینی در ماه مارس است.

ویروس هنوز هم بزرگترین عامل برای نرخ وام مسکن

COVID-19 غرفه برای شرکتروناششمrus Disease 2019 و اشاره به این بیماری است. SARS-CoV-2 (severe یکناز respiratory syndrome شرکتروناvirus 2) نام ویروس خود را. اما هر آنچه که شما آن را تماس, آن را قطعا پشت هرج و مرج دیده می شود در بازارهای جهانی پس از Feb. 20. خدای زیادی می تواند رخ دهد در هفت هفته.

این ویروس در حال حاضر تایید حضور در پنج قاره (هیچ کدام در قطب جنوب) و در 209 کشور و سرزمین. یک شبه آمار و ارقام نشان می دهد COVID-19 تایید شده است در 1,536,094 (تا از 1,450,086 دیروز) موارد در سراسر جهان کشته 89,877 (از دیروز 83,466).

در اینجا در خانه ما 435,167 موارد از 400,549 دیروز. آن رتبه شماره 1 در لیست کشورهای با بیشترین عفونت با بیش از سه بعدی هم اضافه شده است. و در حال حاضر بیش از یک و چهار نفر از کسانی که یا باید به حال این بیماری در آمریکا زندگی می کنند در وجود ما نیز به کمتر از یک-در-20 از جمعیت جهانی است.

و با 14,797 ما سوم برای COVID-19-مرگ و میر ناشی از, اگر چه بطور قابل توجهی پایین تر بر اساس سرانه. اما ما در مرحله قبل از عفونت بیش از دیگران با تعداد بالا. بنابراین چشم انداز تیره و تار.

COVID-19 ضربه زدن به اقتصادهای سخت

از جهان بالا-10 اقتصادهای در حال حاضر تعداد هشت عفونت خود را در ده ها هزار نفر و یا در مورد امریکا و ایتالیا و آلمان و فرانسه (اسپانیا 13th بزرگترین تولید ناخالص داخلی) بیش از 100,000. این عفونت در هزار است.

به غیر از ایران و ترکیه ملل بدترین ضربه در اقتصادهای بزرگ. که احتمالا دلیل این که کسانی که آنقدر به هم پیوسته و بسیاری از مردم به طور معمول حرکت بین آنها را برای کسب و کار و یا لذت.

اما حتی بزرگتر فاجعه انسانی ممکن است پدیدار شود بعد از آن در کشورهای کمتر توسعه یافته که بسیاری از آنها فاقد منابع پزشکی و تخصص در حالی که داشتن maose پر بسته بندی شده در محله های فقیرنشین که انزوای اجتماعی و فاصله در کنار غیر ممکن است.

در حالی که بازارهای در حال ساخته شده است تا از افرادی که به اشتراک گذاشتن ترس و همدلی از بقیه بشریت تمرکز خود را ندارد به طور مستقیم در COVID-19 پیامدهای بهداشتی. نگرانی خود را زمانی که تجارت این است که ویروس را از پیامدهای اقتصادی آن است که یک محصول جانبی از پزشکی ،

اقتصادی داخلی نگرانی

روز دوشنبه مدیر عامل شرکت جی پی مورگان جیمی Dimon منتشر شده آخرین نامه ای به سهامداران است. این اظهارات در حال صورت گرفته به طور جدی در وال استریت که در آن آنها به طور موثر مورد نیاز خواندن.

آقای Dimon نوشت که او انتظار می رود COVID-19 را "بد رکود است." و او رفت به پیش بینی خواهد بود که "همراه با نوعی از استرس های مالی شبیه به بحران مالی جهانی سال 2008 است."

همچنین در روز دوشنبه سابق فدرال رزرو صندلی جانت یلن CNBC گفت: "این یک بی سابقه ویرانگر رسید." او در ادامه به بیان نظر خود را که ما بیکاری است که در حال حاضر در حال اجرا در 12% یا 13 درصد.

صبح امروز نیویورک تایمز گزارش داد:

اخیر دویچه بانک تجزیه و تحلیل به دنبال 'فراتر از پرتگاه' تخمین می زند که در مقایسه با قبل از حذف روند رشد ایالات متحده و کشورهای اروپایی خواهد بود 2 تریلیون دلار کوچکتر تا پایان سال و هنوز هم $1 تریلیون کوچکتر در پایان 2021.

مردم آمریکا می دانند

این است که شروع به بیشتر به طور گسترده ای درک مردم آمریکا است. مرکز تحقیقات پیو اخیرا ردیابی چگونه آنها احساس. زمانی که نظرسنجی در ماه مارس 10-16 70 درصد درک COVID-19 به عنوان یک تهدید برای اقتصاد آمریکا و 34 درصد آن را دیدم به عنوان یک تهدید به امور مالی خود را. اما زمانی که دوباره پرسید بین مارس 19 و 24, تعداد کسانی که تا به حال افزایش یافته است به 88 درصد و 49 درصد.

و در میان پاسخ دهندگان که به پاسخ 17% انتظار افسردگی 48 درصد رکود اقتصادی و 34% یک رکود اقتصادی.

در ضمن یک نظرسنجی جدید از آمریکایی ها از پیتر G پترسون بنیاد روز دوشنبه منتشر شد ، در آن 73 درصد از پاسخ دهندگان گزارش شده است که درآمد خود را در حال حاضر آمار شده در حالی که 24 درصد گفت: خود را کاهش تاثیر آنها را "بسیار قابل توجهی است."

آنها در حال حاضر در حال مبارزه با وام مسکن و پرداخت اجاره بها

در واقع یک نظرسنجی جداگانه با آپارتمان, لیست, منتشر شده روز گذشته نشان داد که یک چهارم آمریکایی ها موفق به پرداخت هزینه های مسکن در تمام این ماه است. و مالکان قادر به خود را کامل پرداخت وام مسکن تقریبا به عنوان اغلب به عنوان مستاجر تلاش خود را اجاره.

دوازده درصد از پاسخ دهندگان هیچ پرداخت و در مورد همان نسبت ساخته شده بخشی از یک. شاید با کمال تعجب, این گزارش می گوید که نزدیک به 17 درصد از خانواده ها ساخت شش رقم درآمد نمی توانند به طور کامل پرداخت.

شما می توانید ببینید که چرا غیر بانکی وام دهندگان وام مسکن نگران نقدینگی خود را.

گزارش های اقتصادی این هفته

داخلی گزارش های اقتصادی همچنان به مبارزه برای برش از طریق COVID-19 دل تنگی. درست است شما ممکن است حق تعجب است که بازار به نظر می رسید به شانه این grotesquely بالا تعداد ادعاهای جدید بیمه بیکاری دیده می شود هر پنج شنبه بیش از سه هفته گذشته (بیش از 16 میلیون بیش از 21 روز).

اما شما می توانید ببینید که چرا آنها چشم پوشی از بسیاری چهره های دیگر. چه کسی اهمیت میدهد چه اتفاقی برای فرصت های شغلی جدید در ماه فوریه (از شنبه) زمانی که هر کس می داند که اشتغال چشم انداز امروز شده است unrecognizably تبدیل شده پس ؟

این گزارش به احتمال زیاد برای برش از طریق این هفته بود امروز شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده. آن زمان و مرتبط است.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

هر چند استثنا وجود دارد شما می توانید معمولا انتظار می رود فشار رو به پایین در نرخ وام مسکن از بدتر از حد انتظار آمار و ارقام و به سمت بالا بهتر هستند. اما برای بسیاری از گزارش های بسیاری از زمان است که فشار ممکن است غیر قابل مشاهده یا به سختی محسوس است.

این هفته تقویم

این هفته, تقویم, برای, مهم, داخلی, اقتصادی, گزارش شامل:

• دوشنبه: هیچ چیز
• شنبه: فوریه فرصت های شغلی (واقعی 6.9 میلیون; بدون هوا; 7.0 میلیون در ماه ژانویه)
• چهار شنبه: کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو دقیقه* * * *
  
• پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری (واقعی 6.6 million; هوا 6.0 میلیون) مارس شاخص ضریب اطمینان مصرف کننده (واقعی 71.0 index امتیاز; پیش بینی 70.0) و مارس شاخص قیمت تولید کننده (واقعی -0.2%; پیش بینی -0.4%)
  
• جمعه: مارس شاخص قیمت مصرف کننده (پیش بینی -0.4%) و شاخص پایۀ بهای مصرف کننده** (هوا +0.1%)
  

* کمیتۀ بازارهای آزاد فدرال ریزرو است که کمیتۀ بازار آزاد فدرال ریزرو. این فدرال رزرو است که تعیین می کند که سازمان را بهره نرخ. بنابراین سرمایه گذاران معمولا مطالعه دقیقه از هر جلسه نزدیک است. دو عبارت بود از روز گذشته در دقیقه. کمیته توصیف چشم انداز برای ما به عنوان "عمیقا نامشخص است."

**شاخص پایۀ بهای مصرف کننده که مصرف کننده شاخص قیمت انرژی و قیمت مواد غذایی ساده — بر این اساس نوسانات آنها پنهان اساسی روند.

امروز رانندگان از تغییر

چه 2020 ممکن است نگه دارید

در سال 2019 به پایان رسید با اکثر شاخص های سهام در استثنایی یا بالاترین رکورد. و سرمایه گذاران به یکی از بهترین 12 ماه در حافظه زندگی. خواهد شد تا 2020 را بیشتر از همان ؟ خوب COVID-19 در حال حاضر خورده تا بسیاری از دستاوردهای هر چند بازارهای اخیرا دوره نقاهت برخی از زمین را از دست داد.

زمانی که نظرسنجی رویترز از اقتصاددانان بیش مارس 1-3 آن یافت می شود خلق و خوی در میان پاسخ دهندگان تیره تر از ماه قبل:

اقتصاد ایالات متحده در حال حاضر پیش بینی شده برای قرارداد با یک نرخ سالانه از 2.5 درصد در سه ماهه به پایان رسید و فقط یک بیشتر 20.0% این سه ماهه مارک رکود است. سه هفته قبل پیش بینی شد برای 0.7% رشد در Q1 و بسیار خفیف تر انقباض 5.0 درصد در سه ماهه جاری.

کسانی که پاسخ دهندگان تقسیم شدند بیش از چه مدت آن را قبل از اقتصاد شروع به بهبود می یابند. اما کاملا چند انتظار داشتند که به زودی با ميانه پیش بینی برای سال 2020 تولید ناخالص داخلی در سراسر سال در حال حاضر 2.0% انقباض و پس از بهبودی در سال آینده.

احتمالا سرعت هر بهبودی مشخص می شود به همان اندازه علم پزشکی به اندازه اقتصاد است.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

فقط همین را از جمله پیش بینی های بیش از حد جدی است. و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

نرخ پیش بینی برای سال 2020

آن را ممکن است به اشتباه به تکیه بر کارشناسان پیش بینی کرده اند. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه ؟

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 ...) در سال 2020 است. MBA ارقام منتشر شده در مارس و فنی را در ماه مارس و هر دو اینها در نتیجه قادر به تشخیص ظهور اثرات coronavirus. اما فردی را در آخرین پیش بینی خود آمد در ماه دسامبر (آن را انتخاب کرده اند به آنها به روز رسانی سه ماهه و یا سه ماهه-ish, به نظر می رسد) و بنابراین ممکن است حداقل قابل اعتماد:

پیش بینی	Q1	Q2	Q3	Q4
Fannie Mae	3.5%	3.3%	3.2%	3.2%
فردی مک	3.8%	3.8%	3.8%	3.8%
MBA	3.5%	3.6%	3.6%	3.5%

جالب است که در مارس 2, پیش بینی MBA نشان داد نرخ بالاتر از آن در مارس انتشار. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است. هنوز تمام پیش بینی ها نشان می دهد نرخ پایین تر در این سال از آخرین زمانی که یکی از خاص به طور متوسط 3.9 درصد به فردی مک.

منفی نرخ وام مسکن

فقط انتظار نداریم که صفر یا منفی نرخ وام مسکن در امریکا در هر زمان به زودی. هنوز هم آنها غیر قابل تصور بعد از این سال و یا بعدی به خصوص اگر اثر COVID-19 نیروی فدرال رزرو به آن نرخ منفی است. اما ما یک راه طولانی برای رفتن قبل از این که تبدیل به یک چشم انداز واقع بینانه.

چنین منفی نرخ وام مسکن در حال حاضر وجود دارد در جاهای دیگر در جهان است. دانمارک Jyske بانک در سال گذشته بود ارائه آن به مشتریان محلی یک وام مسکن با نرخ بهره اسمی از -0.5%. بله که منهای 0.5%. اما پس از هزینه های است که به احتمال زیاد نزدیک به رایگان و یا بسیار ارزان وام مسکن از یکی که در واقع پرداخت وام گیرندگان.

اما فکر نمی کنم وجود ندارد گسترده تر قیمت به پرداخت هزینه برای ultralow نرخ وام مسکن. در دسامبر. 18, نیویورک تایمز گزارش داد که در بسیاری از اروپا هستند "رانندگی یک ملک رونق است که قیمت گذاری ساکنان بسیاری از شهرهای بزرگ و ایجاد نگرانی در میان سیاستگذاران." و بسیاری از ترس یک حباب است که می تواند پایان بد.

رای قفل توصیه

ما نشان می دهد

ما نشان می دهد که شما قفل اگر شما کمتر از 30 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر ما در حال نگه داشتن مشاوره که به طور مداوم تحت بررسی است. اثرات COVID-19 و فدرال ریزرو برنامۀ فقط ممکن است با کشیدن آن نرخ پایین تر احتمالا به پایین ترین نرخ های جدید — زودتر از در حال حاضر به نظر می رسد به احتمال زیاد. اما پس از های اخیر چشمگیر افزایش می یابد که به دور از خاص. و میان زمان آشفتگی ممکن است اتفاق می افتد در همه.

اما هیچ یک از این بدان معنی است که ما به طور کلی انتظار می رود شما را به قفل در روزهایی که نرخ وام مسکن به طور فعال در حال سقوط است. که مشاوره در نظر گرفته شده است برای بیشتر از زمان عادی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی هستند یا در نزدیکی پایین ترین سطح و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای بازارهای کلیدی و اخبار, چرخه, نزدیک. در خصوص نگاه کردن به داستان است که ممکن است بر عملکرد اقتصاد آمریکا به ویژه کسانی که نگرانی coronavirus. به عنوان یک قاعده کلی خبر خوب تمایل به فشار نرخ وام مسکن تا, در حالی که بد آنها را پایین میکشد.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را و نگه داشتن چشم در بازار.

بررسی نرخ جدید (May 11th, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام "نرخ کوپن" و یا "پر نرخ" دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

• نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

• خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

• 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de