نرخ وام مسکن امروز 2 ژوئن 2020 به علاوه قفل توصیه

هوا به علاوه آنچه رانندگی نرخ وام مسکن امروز

میانگین mortgage نرخ دیروز با ریزش بسته شدند. کوچکترین اندازه گیری جنبش است. اما آن را به اندازه کافی به ارمغان می آورد که به طور متوسط به یک نقطه بلافاصله مجاور به تمام زمان کم.

ممکن است آنها پایین تر و در عین حال یا امروز و یا به زودی ؟ البته. اما آن را تقریبا به عنوان به احتمال زیاد است که آنها را حرکت بالاتر حداقل در کوتاه مدت. و است که باعث ایجاد یک دردناک انتخاب برای کسانی که با بلندی بسته که در حال تلاش به زمان سرعت خود را قفل. شما پا زدن خود را در صورتی که آمار یک رکورد دیگر به زودی — اما نه به عنوان سخت به عنوان شما خواهد شد اگر آنها بازگشت. متاسفانه در میان چنین قطعیت هیچ کس قابل اعتماد می تواند راهنمای شما.

پیدا کردن و قفل های فعلی است. (Jun 2nd, 2020)

نکات مهم در امروز نرخ وام مسکن

به طور طبیعی چند خرید و یا refinancing واقع خواهد شد واجد شرایط برای uberlow نرخ را ببینید bandied در اطراف برخی از رسانه ها و وام دهنده تبلیغات است. کسانی که به طور معمول در دسترس است تنها به افراد با ستارگان اعتباری نمرات پایین پرداخت و قوی مالی (به اصطلاح بالا ردیف وام گیرندگان).

به طور کلی ما فکر می کنم این احتمال وجود دارد که فدرال رزرو را برای رفتن به درایو نرخ حتی پایین تر در طول زمان. وجود دارد مقدار زیادی در اینجا رفتن. و به عنوان ما به تازگی دیده ام که تغذیه تنها می تواند تاثیر برخی از نیروهای که تحت تاثیر قرار وام مسکن نرخ برخی از زمان. بنابراین هیچ چیز تضمین شده است.

و انتظار می رود برخی از افزایش در طول راه. به عنوان خوانده شده "چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن" در زیر به بررسی جزئیات ضروری است.

اطلاعات بازار موثر (یا نه) امروز نرخ وام مسکن

ما هنوز هم می توانید ببینید کمی رابطه بین نرخ وام مسکن امروز و فعالیت در بازارهای آنها معمولا دنبال کنید. بنابراین ما در حال انتشار این پس به این امید شما باید بینش است که ما در حال از دست رفته. در اینجا از وضعیت بازی امروز صبح در حدود 9:50 a. m. (ET). داده ها در مقایسه با تقریبا همان زمان صبح دیروز بودند از:

• این عملکرد در 10 سال Treasurys لبه پایین تر به 0.66% از 0.68%. یک سال پیش از آن بود که در 2.12%. (خوب برای نرخ وام مسکن.) بیش از هر بازار مسکن نرخ وام مسکن به طور معمول تمایل به دنبال این خاص بازده اوراق قرضه خزانه داری هر چند کمتر به تازگی
• عمده شاخص های سهام مخلوط شد دوباره. (خنثی برای وام مسکن نرخ.) هنگامی که سرمایه گذاران در حال خرید سهام آنها اغلب فروش اوراق قرضه هل که قیمت آن پایین و افزایش بازده و نرخ وام مسکن. مخالف اتفاق می افتد زمانی که شاخص به پایین تر
• قیمت نفت افزایش یافت به $35.96 هر بشکه از $34.56 (بد برای نرخ وام مسکن* از آنجا که قیمت انرژی نقش زیادی در ایجاد تورم و همچنین نقطه به آینده فعالیت های اقتصادی است.)
• قیمت طلا افزایش به $1,753 هر اونس از $1,745. (خوب برای نرخ وام مسکن*.) به طور کلی بهتر است برای زمانی که نرخ طلا افزایش می یابد و بدتر زمانی که طلا می افتد. طلا تمایل به افزایش در زمانی که سرمایه گذاران نگران اقتصاد است. و نگران سرمایه گذاران تمایل به فشار نرخ پایین تر است. اما اگر آنها نگران نیست در حال حاضر ...
• سی ان ان کسب و کار ترس & حرص شاخص نقل مکان کرد تا 58 از 54 از 100 امکان پذیر امتیاز. (بد برای نرخ وام مسکن.) "حریص" سرمایه گذاران فشار قیمت اوراق قرضه پایین (و نرخ بهره بالا) به عنوان آنها را ترک بازار اوراق قرضه و حرکت به سهام و در حالی که "ترس" سرمایه گذاران مخالف است. بنابراین کاهش خوانش بهتر از آنهایی که بالاتر

*تغییر چند دلار بر قیمت طلا یا چند سنت در روغن آنهایی است که بخش کوچکی از 1٪. بنابراین ما تنها تعداد تفاوت معنی دار به عنوان خوب یا بد برای نرخ وام مسکن.

زمانی بود که ما می تواند با استفاده از آن بازار را نسبتا با اطمینان پیش بینی کند چه اتفاقی خواهد افتاد به نرخ وام مسکن در هر روز داده می شود. اما این نرخ در حال حاضر طلاق گرفته از این بازار و آن بازار در حال untethered میکنند از واقعیت است.

چیزهایی در حال تغییر است ؟

پس گفت که, وام مسکن اخبار روزانه تخمین می زند که وام مسکن اوراق قرضه بیشتر از نزدیک پیگیری دیگر اوراق قرضه نسبت به آنها شده است به تازگی. و دیگر اوراق قرضه است که آنها به طور سنتی سایه نزدیک ترین هستند 10-سال Treasurys.

ما هنوز رتبهدهی نشده است آماده به استفاده از عملکرد کسانی که Treasurys به پیش بینی روزانه, تغییرات در نرخ وام مسکن. اما شما ممکن است تصمیم به گرفتن نشانه خود را از آنها. اگر آنها اولین آیتم در داده های بازار, لیست بالا.

اما کسانی که بازده تغییر به طور مداوم در طول هر روز. نگاهی به دیروز به عنوان مثال. هنگامی که ما در زمان ما مطالعه در 9:50 صبح (ET) عملکرد در ایستاده بود 0.68% (0.679% در واقع) که بالاتر از قبلی کسب و کار روز 0.67%. اما 5 p. m. از آن دوباره به 0.667%.

بنابراین اگر شما می خواهم بر اساس تصمیم خود را به قفل در ما بالاتر صبح خواندن شما می خواهم که از دست رفته دیروز کوچک قرار می گیرند. در واقعیت که احتمالا غیر قابل مشاهده تفاوت به پرداخت های ماهانه خود را — اگر هر یک از بسیاری از وام دهندگان خواهد شد که کاهش چشمگیر هزینه های به جای شما رای دادن. اما برخی از روزها دیدن حرکات بسیار واضح تر.

رای قفل مشاوره

توصیه من نشان دهنده موفقیت تا کنون از تغذیه ، من شخصا پیشنهاد می کنم:

• قفل اگر بسته شدن در 7 روز
• قفل اگر بسته شدن در 15 روز
• شناور اگر بسته شدن در 30 روز
• شناور اگر بسته شدن در 45 روز
• شناور اگر بسته شدن در 60 روز

اما آن را به طور کامل تصمیم خود را.

فدرال رزرو ممکن است در نهایت فشار بیشتر نرخ های بیش از هفته های آینده هر چند که دور از خاص. (برای مطالعه بیشتر در برای متخصص اقتصاددانان پیش بینی کرده اند.) و شما می توانید انتظار تکه های بد زمانی که آنها افزایش یابد.

به عنوان مهم coronavirus به ایجاد نااطمینانی و اختلال به نظر می رسد که قادر به هجوم در کوتاه مدت تمام تلاش های انسان از جمله شاید فدرال رزرو است. پس از قفل کردن یا شناور یک قمار است در هر صورت.

چگونه تغذیه کمک به نرخ وام مسکن

در یک اطلاعیه در 23 مارس فدرال رزرو گفت: آن بلند بود قبلی کلاه در آن خرید وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (MBSs — توضیح در آینده). در حال حاضر خواهد بود وجود دارد هیچ محدودیتی در چه مقدار از آن را صرف خرید این.

در مارس 12, برای مثال, بانک فدرال رزرو نیویورک خریداری $240 میلیون اوراق وام مسکن با "کوپن" (عملکرد خوبی مرتب کردن بر اساس) 2% توجه کنیم. فدرال رزرو گفت: بیشتر خرید قریب الوقوع بود.

ما شده ایم گفت: از آنجا که شما ممکن است برخی از وام دهندگان ارائه وام های مسکن در زیر 3 درصد نرخ زودتر از انتظار. و مطمئن شوید به اندازه کافی چند در حال حاضر شده است.

چه وام مسکن مورد حمایت و امنیت است

MBSs هستند bond-مانند ابزار: بسته نرم افزاری از وام های مسکن که در حال داد و ستد در بازار ثانویه است. تصویر یک شمع های مختلف بستن اسناد و مدارک بسته کردگی با رشته و شما احتمالا گرفتن مفهوم MBS حتی اگر این واقعیت است که اغلب دیجیتال. شانس هستند, وام مسکن موجود خود را گره خورده است تا در فقط یک بسته نرم افزاری و بخشی از یک MBS.

و اگر شما در حال حاضر خرید و یا refinancing خانه آن رفتن قیمت این بسته نرم افزاری که در بازار ثانویه است که بیش از هر چیز دیگری خود را تعیین آینده نرخ وام مسکن. همانطور که شما در مورد به کشف آن نه تنها تعیین کننده است.

چگونه تغذیه بر نرخ وام مسکن

به دلایل توضیح داده شده در نزدیکی پایان این مقاله ریاضی یقین است که قیمت بالاتر از MBSs کاهش نرخ شما خواهیم پرداخت.

با توجه به این که تغذیه عظیم است خریدار جدید در این بازار ثانویه آن را باید تولید افزایش تقاضا است که باعث افزایش MBS قیمت و بنابراین ایجاد بازده پایین تر برای سرمایه گذاران و کاهش نرخ وام مسکن برای شما.

به طوری که این نظریه است. اما ما دیده ایم بسیاری از کسانی که به فرو ریختن گرد و غبار در ماه های اخیر. و فقط زمان خواهد شد بگویید که چگونه به خوبی این یکی را نگه می دارد تا در عمل.

چالش های تقویت برنامه

پس چطور ما هنوز هم برخی افزایش می یابد ؟ وجود دارد بسیاری از رفتن در اینجا. اما یک دلیل بزرگ ممکن است یک تجدید حیات در برنامه های کاربردی جدید از مصرف کنندگان برای refinances.

پس در اواخر ماه مارس refinances شده اند بالا با توجه به وام مسکن بانکداران انجمن (MBA). بیش اخیر پنج هفته دوره تعداد برنامه های کاربردی جدید در هر هفته برای refinancings شد به طور مداوم بیش از دو بار به عنوان بالا به عنوان همان هفته یک سال پیش از آن. برای هفته پایان مارس 15, آن را "تنها" 160% بالاتر است. و چهارشنبه گذشته داده برای 22 مه نشان داد که مقایسه ای شکل به حرکت دوباره: به 176 درصد بالاتر از مدت مشابه در سال 2019. بله تقاضا ممکن است کاهش. اما تنها به آرامی و به طور یکنواخت.

بنابراین هیچ شگفتی وجود دارد. به عنوان شما می خواهم انتظار زمان نزدیکی-رکورد نزولی برای این نرخ در حال وسوسه انگیز مالکان بیشتر به تشکیلات جدید بکار تجاری. اما وجود دارد یک مشکل ...

تغذیه در حال حاضر ممکن است بازیکن اصلی

... سرمایه گذاران نفرت refinances به خصوص اگر آنها برای وام های مسکن که در حال اخیر. هر می بیند وام مسکن کشیده از یک مادربورد بسته نرم افزاری — و کاهش درآمد و سود در آن MBS. در واقع برخی از سرمایه گذاران را با ضرر و زیان واقعی در خصوص سریع refinancings.

بنابراین آخرین چیزی که آنها می خواهند به از دست رفته جایگزین وام مسکن با آنهایی که در حتی یک نرخ پایین تر و عملکرد. و طبعا بسیاری از shying دور از MBSs. اما قانون عرضه و تقاضا به این معنی است که کاهش تقاضا به ناچار هل می دهد تا نرخ وام مسکن. (به یاد داشته باشید که متضاد با منطق ریاضی یقین است که کاهش قیمت اوراق قرضه ميانگين بازده بالاتر و نرخ.)

بنابراین تغذیه در تلاش است به مقاومت در برابر نیروهای بازار است که بوجود می آیند که سرمایه گذاران رای بدین قاطعانه با پای خود. ما هنوز هم فکر می کنم آن را به احتمال زیاد (هر چند دور از خاص) است که آن را به راه خود را در پایان و ایجاد ثبات در بازار شاید هل دادن نرخ وام مسکن و حتی پایین تر در این فرآیند است. اما با بسیاری از رقابت فشارهای انتظار نداریم که سوار صاف.

پرواز در دیدار پماد

اما موضوع دیگری که در بازی. وام دهندگان است که بانک ها در صورت جریان وجوه نقد مشکلات ناشی از این بیماری همه گیر. میلیون ها نفر از مالکان در حال حاضر قادر به خود را ماهانه پرداخت وام مسکن ،

شرکت تحقیقات شوالیه سیاه تخمین می زند که توسط مه 26, 4.76 میلیون خانواده با مسکن شد و در گذشت. که 9 ٪ از همه وام های مسکن.

و این بدان معناست که برخی از وام است که وام دهندگان "انبار" (که در حال انتظار به فروش می رسد) می چرخد بد را قبل از آنها حتی رسیدن به بازار ثانویه به عنوان forbearances, تخلفات و پیش فرض ها شایع تر است.

اگر شما در حال تجربه مشکلات پرداخت وام مسکن خود را و وام خود را متعلق به فانی می و فردی مک وب سایت خود را در حال حاضر ابزار و منابع به شما کمک کند. فنی است که در اینجا برای کمک و فردی است MyHome.

امکان حذف پرواز

در اواخر مارس فدرال تامین مالی مسکن آژانس (FHFA) اعلام کرد دو طرح که ممکن است کمک غیر بانکی وام دهندگان. و آنها ممکن است شروع به کار می کنند. در مه 18, داخل, وام مسکن, سرمایه گذاری, مجله اشاره کرد:

آیا فقط ما و یا هر کسی متوجه شده است که گریه می کند برای کمک به nonbanks با MBS پرداخت فروکش کرده حداقل در حال حاضر ؟ اعتبار مای Ginnie و آن عبور از طریق برنامه کمک و فدرال تامین مالی مسکن آژانس اعلام کرد که این GSEs [دولت با حمایت شرکت Fannie Mae و Freddie Mac] را بیش از MBS پرداخت تعهدات پس از چهار ماه اگر نیاز بود ...

نرخ بالاتر که بیارتباط به MBS قیمت

اما یکی دیگر از عرضه مسئله نیز اتفاق می افتد بیشتر پایین وام مسکن خط تولید از کجا تغذیه سرهم بند — و از جایی که قیمت بالاتر از ميانگين بازده پایین تر و نرخ.

وام دهندگان که نمی تواند مقابله با سونامی ناگهانی تقاضا سعی کنید برای مدیریت وظایف سنگین خود را با جلوگیری می شود وام از طریق نرخ بالاتر است. و در این راه ممکن است ما در حال حاضر دیده می شود نرخ بالاتر که بیارتباط با MBS قیمت.

اخیر کم سابقه بوده و ادامه uberlow نرخ ممکن است ماشه دیگری مانند سونامی است.

شما هم اکنون می توانید درک کنند که چرا ما گفت: در بسیاری از رفتن در اینجا.

وام مسکن سخت تر برای دریافت

این همه بسیار کثیف است. و برخی از وام دهندگان ارائه محسوسی در نرخ پایین تر از دیگران است.

بدتر بسیاری شده اند قرار دادن محدودیت در وام های خود را. بنابراین شما ممکن است آن را سخت تر برای پیدا کردن یک نقد کردن سرمایهاضافهاندوختن وام برای سرمایه گذاری ملک ادم تنومند و بدقواره وام — و یا هر گونه وام در همه اگر نمره اعتباری خود را آسیب دیده است.

در آن اعتبار وام مسکن در دسترس بودن شاخص (MCAI) برای آوریل MBA نشان داد که چقدر spooked دهندگان بودند سفت کردن اعتبار مورد نیاز است. که شاخص کاهش 12.2% که در ماه است.

اخیرا وجود داشته اند نشانه هایی است که وام دهندگان در حال استراحت اعتبار خود را از محدودیت های کمی. به نظر می رسد آنها فکر می کنم آنها در حال گرفتن احساس برای تاثیر coronavirus را در کسب و کار خود را. اما آن باقی مانده است و حتی مهم تر از معمول به اطراف مغازه برای وام خود را و یا تشکیلات جدید بکار تجاری.

آنچه که اقتصاددانان انتظار برای نرخ وام مسکن

در مه 21, realtor.com® اقتصاددان ارشد دانیل هیل پیش بینی نرخ وام مسکن کم برای آینده قابل پیش بینی. البته بعید است او به معنای وجود خواهد داشت ادامه خط مستقیم است که تنها رفت و رو به پایین است. برخی از افزایش در طول راه هستند تقریبا اجتناب ناپذیر است.

"ما انتظار داریم که نرخ وام مسکن به پایین ماندن و احتمالا لغزش پایین تر" گفت: در حال realtor.com. "ما لاس زدن با 3% آستانه در حالی که قبل از ما رفتن زیر آن است."

در واقع برخی از ردیف بالا وام گیرندگان از 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در حال حاضر قادر به پیدا کردن نرخ که شروع با 2. اما کسانی که باقی می ماند نادر است.

البته نه همه کارشناسان به اشتراک گذاری حال مشاهده. در آخرین پیش بینی منتشر شده در مارس 15, MBA اقتصاددانان پیش بینی کرد که این نرخ برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن را به طور متوسط 3.4 درصد بقیه از این سال است. خوب که بهتر از آنها فکر می کردند در ماه آوریل است. اما در این میان کمتر از پیش بینی های خوش بینانه.

Fannie Mae و Freddie Mac هر دو انتظار آنها به سر پایین بیشتر در خط با دانیل هیل پیش بینی. در واقع illnes انتظار است که رای به شیب به 2.9 درصد برای کل 2021.

آنچه شما باید نتیجه گیری از این ؟ که هیچ کس مطمئن نیست که در مورد بسیار است.

نگرانی های اقتصادی

داخلی تهدید

نرخ وام مسکن به طور سنتی بهبود بدتر شدن چشم انداز اقتصادی. به طوری که اقتصاد آن در حال حاضر و از آن جایی که ممکن است مربوط به نرخ مراقب.

در سه ماهه اول ما محصول ناخالص داخلی (تولید ناخالص داخلی) کاهش یافت 5.0% با توجه به آمار رسمی به روز شده در هفته گذشته است. اما همه چیز به دنبال راه بدتر را برای سه ماهه جاری (1 آوریل-ژوئن 30). در واقع جمعه گذشته بانک فدرال رزرو آتلانتا در حال اجرا تولید ناخالص داخلی برآورد قرار داده واقعی آن تخمین رشد تولید ناخالص داخلی برای سه ماهه جاری در -51.2% بسیار بدتر حتی از آن ترسناک مارس 19 برآورد -41.9%.

در ضمن ممکن است 8 رسمی وضعیت اشتغال گزارش ماه آوریل نرخ بیکاری افزایش به 14.7% از 3.5% در ماه فوریه است. و در 20.5 میلیون تعداد کل مشاغل از دست رفته در ماه آوریل بود که یک رکورد است. در واقع, آن را بیش از دو بار به عنوان بسیاری از که در یک ماه بیش از 8.7 میلیون که ناپدید شده در طول رکود اقتصادی ،

اما در اواسط ماه مه در گلدمن ساکس پیش بینی بسیار بدتر از بیکاری است. این انتظار 25% رای در اوج. و در مارس 22, جی پی مورگان چیس پیش بینی کرد نرخ بیکاری حداقل 10% از طریق سه ماهه اول سال 2021.

دیروز دفتر بودجه کنگره کاهش انتظارات خود را از ما رشد بیش از دوره بین 2020 و 2030. در مقایسه با پیش بینی آن در ماه ژانویه CBO در حال حاضر انتظار دارد امریکا به دست $7.9 تریلیون در رشد بیش از آن دهه است.

پس از رکود اقتصادی برخی از مرتب کردن بر اساس به نظر می رسد غیر قابل اجتناب. اما چه آن را مانند نگاه ؟

چه شکل خواهد شد و رکود اقتصادی را ؟

اقتصاددانان در حال squabbling در مورد شکل (اگر شما تصویر آن را بر روی یک گراف) رکود اقتصادی ممکن است.

در حالی که V شکل یک (شیب تیز و تیز بازیابی) بود ، و آن را هنوز هم برای برخی از. اما اشکال دیگر در دسترس هستند. بنابراین فکر می کنم برخی از W بیشتر احتمال دارد به خصوص اگر وجود دارد موج دوم coronavirus عفونت های زیر اوایل پایان از مستندات. دیگران ترس L: یک سقوط ناگهانی و بدون بازیابی.

یک "Nike swoosh" (بر اساس که شرکت لوگوی معروف) است به دست آوردن محبوبیت است. که یک افت شدید و به دنبال آن بهبود تدریجی.

اما روز جمعه گذشته نیویورک تایمز خواست هر کس به "فراموش swooshes و در مقابل. اقتصاد آینده است یک علامت سوال است." که آن را به معنای ترک squabbling از آنجا که هیچ کس تا به سرنخ.

آیا پیش بینی بیش از حد به طور جدی

البته پیش بینی چنین توجیه نگران کننده است و باید جدی گرفته شود. اما تصور نکنید که آنها در حال رفتن برای اثبات کاملا دقیق است.

یک تیتر در فایننشال تایمز در آوریل 20 خلاصه وضعیت در طول این بیماری همه گیر که کمی خاص است: "بانک ها پیش بینی در غریزه روده — درست مثل بقیه از ما."

و هرگز فراموش نکنید که سخن گفتن ساخته شده توسط مرحوم استاد اقتصاد دانشگاه هاروارد John Kenneth Galbraith:

تنها عملکرد اقتصادی پیش بینی به, طالع بینی, نگاه احترام.

بازار به نظر می رسد untethered میکنند از واقعیت

ما در بالا گفت که بازار در حال untethered میکنند از واقعیت است. که البته قضاوت ارزش.

اما آن را سخت به تشخیص یک دلیل برای S&P 500 و Dow به افزایش بیش از 4 درصد در آوریل و نزدک به پرش نزدیک به 7% که در ماه است. حتی بیشتر bafflingly S&P 500 شاخص سهام شد تا نزدیک به 13 درصد در بهترین حالت آن ماهانه عملکرد در 33 سال.

که به خصوص نگران کننده داده می شود که در مارس 1, تجزیه و تحلیل, شرکت FactSet محاسبه شده است که درآمد برای S&P 500 شرکت در طول سه ماهه اول بودند پایین -13.7% — بدترین سقوط از سال 2009. و این شرکت انتظار دارد بدتر می آیند: کاهش از 43 درصد در سه ماهه جاری و از 25% در آینده.

چهارشنبه گذشته به نیویورک تایمز اشاره کرد: "برخی از اقدامات سهام به عنوان گران قیمت نسبت به درآمد به عنوان آنها در بی پروا دات کام روز."

و در مارس 15, The New Yorker زد تیتر که یک سوال مطرح شده بسیاری از درخواست:

حیله گر مانند یک روباه ؟ یا نه ؟

در آوریل 10, نیویورک تایمز ارائه یک توضیح ممکن برای بازارهای آشکار فرار از واقعیت است. سرمایه گذاران دیدن همان مرگ عوارض تولید ناخالص داخلی پیش بینی نرخ بیکاری اعداد و درآمد شرکت نتایج به عنوان بقیه از ما.

اما آنها امیدوارند دولت فدرال و فدرال رزرو توده پمپاژ تریلیون دلار به اقتصاد را ببینید شرکت های بزرگ که در آنها سرمایه گذاری ظهور تا حد زیادی صدمه ندیده و یا حتی قوی تر به عنوان رقبای کوچکتر به دیوار.

در واقع آنها درک تعداد زیادی از تازه بیکار آمریکایی در هر هفته به عنوان یک به علاوه. به دلیل سیاسی آن می تواند نیروی دولت و کنگره به پمپ در عین حال پول بیشتر.

این استراتژی موفقیت بستگی دارد بسیار سریع بهبود اقتصادی (V شکل رکود) هنگامی که COVID-19 تهدید می ریزید. و که ممکن است به عنوان به احتمال زیاد به عنوان سرمایه گذاران به نظر می رسد فکر می کنم. شاید به احتمال زیاد توضیح برای بازار سهام اجراهای این است که سرمایه گذاران به سادگی چند دیگر سودآور مکان برای قرار دادن پول خود را.

اما شما ممکن است تعجب که آیا کسانی که سرمایه گذاران باید شرط بندی خیلی بزرگ در بسیاری از ناشناختنی متغیر است. در ضمن ما همچنان به می گویند که آنها در حال untethered میکنند از واقعیت است.

گزارش های اقتصادی این هفته

اگر بازارهای سهام پرداخت هر گونه توجه به این هفته گزارش های اقتصادی آنها می تواند شکستن اخیر عادت. در ماه های اخیر علاقه خود را شده است به بزرگنمایی کوچکترین بارقه خبر خوب مهم نیست چقدر نظری و به شانه همه خبر بد.

پیش بینی ماده

بیشتر به طور معمول هر اقتصادی گزارش می تواند حرکت بازار به عنوان طولانی به عنوان آن شامل اخبار که تکان دهنده خوب یا devastatingly بد — فراهم می کند که اخبار غیر منتظره است.

چرا که بازار تمایل به قیمت در تحلیلگران اجماع پیش بینی (در زیر ما با استفاده از این گزارش MarketWatch) پیش از انتشار گزارش. پس از آن معمولا تفاوت بین واقعی گزارش اعداد و هوا است که دارای بیشترین اثر.

و این بدان معناست که حتی یک تفاوت شدید بین actuals برای دوره گزارش قبلی و این یکی می تواند تاثیر فوری فراهم می کند که تفاوت است و انتظار شده است و در میان جلوتر است.

این هفته تقویم

این هفته تقویم مهم اقتصادی داخلی گزارش شامل:

• دوشنبه: موسسه مدیریت عرضه (ISM) تولید شاخص برای ماه مه (واقعی 43.1%; هوا 44.0%). به علاوه مارس هزینه های ساخت و ساز (واقعی -2.9%; هوا -6.8%)
• سه شنبه: هیچ چیز. اما ممکن است موتور فروش خودرو پدیدار خواهد شد از طریق به روز به عنوان تولید کنندگان آزادی فردی خود را آمار و ارقام.
  
• چهار شنبه: ممکن است ISM nonmanufacturing شاخص (هوا 44.7%) و بخش خصوصی گزارش اشتغال ADP (بدون هوا). به علاوه مارس سفارشات کارخانه (هوا -12.0%)
• پنج شنبه: هفتگی تعداد مدعیان بیکاری به 30 مه (هوا 2.12 میلیون ادعاهای جدید). به علاوه خواندن دوم از بهره وری در طول سه ماهه اول سال جاری (پیش بینی -2.7%)
  
• جمعه: ممکن است رسمی وضعیت اشتغال گزارش متشکل از اشتغال بخش غیرکشاورزی (هوا -7.38 میلیون شغل), نرخ بیکاری (هوا 19.0%) و میانگین درآمد ساعتی (هوا +1.3%).

وضعیت اشتغال گزارش روز جمعه است که معمولا به عنوان یکی از مهم ترین گزارش های اقتصادی در تقویم. خواهد بازار توجه این زمان ؟ آیا نفس خود را نگه دارید.

وام مسکن نرخ پیش بینی برای سال 2020

قبل از آن ما به شما یاد آوری از John Kenneth Galbraith هشدار را به اقتصاددانان پیش بینی کرده اند بیش از حد جدی است. اما هیچ مشکلی وجود دارد با در نظر گرفتن آنها به حساب مناسب با چاشنی کمی نمک. چه کس دیگری می خواهیم به هنگام ساخت برنامه های مالی?

فنی فردی مک و وام مسکن بانکداران انجمن (MBA) هر کدام یک تیم از اقتصاددانان اختصاص داده شده به نظارت و پیش بینی چه اتفاقی خواهد افتاد به اقتصاد و بخش مسکن و نرخ وام مسکن.

و در اینجا خود را به آخرین پیش بینی برای نرخ متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام مسکن در هر سه ماهه (Q1, Q2 ...) در سال 2020 است. فردی (در حال حاضر یک گزارش سه ماهه تا کمتر پاسخگو به سرعت در حال وقایع) منتشر شد و در مارس و MBA و فنی را منتشر شدند در اواسط ماه مه:

پیش بینی	Q1	Q2	Q3	Q4
Fannie Mae	3.5%	3.2%	3.1%	3.0%
فردی مک	3.5%	3.3%	3.2%	3.2%
MBA	3.5%	3.4%	3.4%	3.4%

جالب است که در آن ممکن است 15 پیش بینی MBA پیش بینی نرخ های بالاتر برای بقیه این سال از هر فردی و یا فنی. اگر شما در حال انتظار برای حتی وام های رهنی ارزان تر, شما ممکن است ببینید که به عنوان یک پرچم قرمز است.

اما توجه داشته باشید که اعداد بیشتر خوش بینانه از فردی در مارس 13 و فنی در مارس 13.

بیشتر پیش رو

فاصله بین پیش بینی واقعی است و وسیعتر از این بیشتر پیش رو پیش بینی کنید. بنابراین فنی را در حال حاضر انتظار دارند که نرخ به طور متوسط 2.9% در طول سال آینده در حالی که MBA فکر می کند آن را به عقب خواهد بود تا 3.5% به صورت نیمه 2021. در واقع MBA فکر می کند آن را به طور متوسط 3.7 درصد در سال 2022. شما می پردازد yer پول ...

هنوز هم همه این پیش بینی ها نشان می دهد به طور قابل توجهی پایین تر از نرخ سال جاری و سال آینده نسبت 2019 زمانی خاص که یکی به طور متوسط 3.94 درصد به فردی مک.

و هرگز فراموش نکنید که در سال گذشته داشتند چهارم-پایین ترین نرخ وام مسکن از پرونده آغاز شد. بهتر است در این سال ممکن است به خوبی ارائه کند و سالانه کم است.

بسته کمک ...

بسته شدن در یک معامله املاک و مستغلات به اندازه کافی سخت است بدون اضافی موانع ساخته شده توسط اجتماعی فاصله و مستندات. به طوری که برخی در حال تلاش برای از بین بردن بزرگترین موانع.

ارزیابی گاهی اوقات قابل اجتناب

بسیاری از وام دهندگان در حال حاضر اجازه می دهد "درایو" (بیرونی تنها) ارزیابی های خانه و یا حتی به طور کامل از راه دور آنهایی که بر اساس پژوهش میز.

در مارس 5, ملی, وام مسکن حرفه ای مجله گزارش داد که یک مارس 14 دولت فدرال ابتکار به گذشته برخی از بسته شدن مسائل بود که تمدید حداقل تا 30 ژوئن. مجله ذکر شده در زیر گلوله امتیاز:

• جایگزین ارزیابی در خرید و نرخ اصطلاح تشکیلات جدید بکار تجاری وام
• روش های جایگزین برای تایید اشتغال قبل از بسته شدن وام
• انعطاف پذیری برای وام گیرندگان به ارائه اسناد و مدارک (به جای نیاز به بازرسی) اجازه می دهد تا نوسازی پرداخت (تساوی)
• گسترش استفاده از قدرت از وکیل و آنلاین از راه دور notarizations برای کمک به وام closings

کسانی که به طور مستقیم اعمال می شود تنها به وام مسکن حمایت فنی می و فردی هر چند وام دهندگان فردی ممکن است در ساخت مقررات مشابه برای دیگر انواع وام.

... اما یک مسئله بزرگ برای بسته شدن

اما یکی دیگر از بسته شدن مانع ممکن است مشکل تر برای از میان برداشتن. بسیاری از شهرستان ضبط دفاتر بسته شده اند.

و بدون دسترسی به عنوان جستجوها و عمل براده کسانی که ارائه برخی از خرید و refinancings مارس غرفه. این صنعت در حال تلاش برای غلبه بر این مانع است. اما پاسخ آن است که تکه تکه به عنوان حقوقی سایت JD مافوق گزارش می دهد:

عنوان شرکت های بیمه را صادر اختصاصی بولتن تایید آنها ارائه خواهد شد عنوان پوشش بیمه برای معاملات رخ می دهد که در هنگام ضبط دفاتر نمی خواهد قبول اسناد و مدارک برای ضبط. هر شرکت عنوان مورد نیاز خود را و محدودیت بنابراین مهم است که برای تایید آن مورد نیاز در یک بسته-توسط-اختتامیه اساس.

اگر شما تحت تاثیر صحبت با افسر وام خود را وکیل و یا نماینده املاک و مستغلات.

رای قفل توصیه

من پیشنهاد می کنم

من پیشنهاد می کنم که شما قفل اگر شما کمتر از 15 روز از بسته شدن. اما ما به دنبال در یک قضاوت شخصی در ارزیابی ریسک در اینجا: آیا خطرات بیشتر ممکن است پاداش ؟

در حال حاضر فدرال رزرو بیشتر به نظر می رسد در بالای همه چیز (هر چند اخیر افزایش داشته برجسته محدودیت های قدرت خود را). و من فکر می کنم آن را به احتمال زیاد از آن باقی خواهد ماند حداقل در میان مدت.

اما این بدان معنا نیست که وجود دارد نمی تواند ناراحتی در طول راه. آن را کاملا امکان پذیر است که ما را ببینید دوره افزایش در وام مسکن نرخ ندارد و همه از آن خواهد شد قابل کنترل توسط فدرال ریزرو است.

به همین دلیل من پیشنهاد 15 روز قطع. به نظر من که بهینه سازی شانس خود را از هر گونه افزایش می یابد در حالی که با استفاده از می افتد. اما آن است که واقعا فقط یک نظر شخصی.

فقط شما می توانید تصمیم بگیرید

و البته از نظر مالی محافظه کار وام گیرندگان ممکن است می خواهم برای قفل کردن بلافاصله تقریبا بدون در نظر گرفتن زمانی که آنها با توجه به نزدیک است. پس از همه, نرخ وام مسکن فعلی رکورد یا نزدیک به رکورد پایین و مقدار زیادی تضمین شده است.

از سوی دیگر خطر ممکن است ترجیح می دهند به جایی باقی ماندن زمان خود را در آینده می افتد. اما فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که در سطح خطر که با آن شما شخصا راحت است.

اگر شما هنوز هم شناور انجام هوشیار باقی می ماند تا زمانی که شما قفل. مطمئن شوید که وام دهنده خود را آماده برای عمل به عنوان به زودی به عنوان شما فشار دکمه. و در ادامه به تماشای نرخ وام مسکن نزدیک است.

هنگامی که به قفل به هر حال

شما ممکن است مایل به قفل وام خود را به هر حال اگر شما در حال خرید یک خانه و بالاتر بدهی به نسبت درآمد بیشتر. در واقع شما باید بیشتر تمایل به قفل زیرا هر گونه افزایش در نرخ می تواند شما را بکشند تصویب وام. اگر شما refinancing که کمتر بحرانی و شما ممکن است قادر به قمار و شناور.

اگر خود را بسته است هفته ها یا ماه به دور تصمیم به قفل و یا شناور می شود پیچیده است. بدیهی است که اگر شما می دانید نرخ در حال افزایش است, شما می خواهید برای قفل کردن در اسرع وقت. اما دیگر خود را قفل خود را بالاتر هزینه های چشمگیر. در سمت تلنگر, اگر نرخ بالاتر خواهد پاک کردن وام مسکن خود را تایید, شما احتمالا می خواهید به قفل در حتی اگر هزینه آن بیشتر است.

اگر شما هنوز هم شناور ماندن در تماس با وام دهنده خود را.

بررسی نرخ جدید (Jun 2nd, 2020)

چه چیزی باعث می شود نرخ به ظهور و سقوط ؟

در زمان عادی (نه در حال حاضر) نرخ بهره وام مسکن بستگی زیادی به انتظارات سرمایه گذاران است. خوب اخبار اقتصادی گرایش به بد برای نرخ بهره به دلیل فعال اقتصاد نگرانی در مورد تورم است. تورم باعث درآمد ثابت سرمایه گذاری مانند اوراق قرضه به از دست دادن ارزش است که باعث بازده آنها (یکی دیگر از راه گفت: نرخ بهره) را افزایش دهد.

برای مثال فرض کنید که دو سال پیش شما خریداری 1000 دلار اوراق قرضه پرداخت بهره 5 درصد (50 دلار) در هر سال. (این است که خود را با نام "نرخ کوپن" و یا "پر نرخ" دلیل این که شما پرداخت $1,000 $1,000 پیوند و به دلیل نرخ بهره معادل نرخ اعلام شده در پیوند — در این مورد 5%).

• نرخ بهره خود را: 50 دلار سود سالانه / $1,000 = 5.0%

هنگامی که سقوط نرخ

که خیلی خوب رای امروز, بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران می خواهید به آن را خرید از شما. شما می توانید فروش خود را از $1,000 پیوند برای $1,200. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در منافع است که شما گرفتن. آن را هنوز هم 5 ٪ از $1,000 کوپن. اما از آنجا که او به پرداخت بیشتر برای باند بازگشت خود را پایین تر است.

• خریدار خود نرخ بهره: 50 دلار سود سالانه / $1,200 = 4.2%

خریدار می شود نرخ بهره و یا عملکرد تنها 4.2 درصد. و به همین دلیل زمانی که تقاضا برای اوراق قرضه را افزایش می دهد و قیمت اوراق قرضه بالا رفتن نرخ بهره پایین.

زمانی که افزایش نرخ

اما زمانی که اقتصاد گرم پتانسیل تورم باعث می شود اوراق قرضه کمتر جذاب است. با افراد کمتری مایل به خرید اوراق قرضه خود را کاهش قیمت و سپس نرخ بهره بالا برود.

تصور کنید که شما خود را از $1,000 باند, اما شما نمی توانید آن را به فروش برای $1,000 به دلیل بیکاری کاهش یافته و قیمت سهام در حال افزایش هستند. شما را تا پایان گرفتن $700. خریدار می شود همان 50 دلار در یک سال در بهره اما عملکرد به نظر می رسد مثل این:

• 50 دلار سود سالانه / $700 = 7.1%

خریدار نرخ بهره در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد. نرخ بهره و بازده نیست و مرموز است. شما را محاسبه و آنها را با ساده ریاضی است.

نرخ وام مسکن روش

وام مسکن, گزارش دریافت نرخ بر اساس معیارهای انتخاب از وام های متعدد همکاران در هر روز. ما می رسند در یک نرخ متوسط و آوریل برای هر نوع وام به نمایش در نمودار ما. از آنجا که ما به طور متوسط یک آرایه از نرخ آن را به شما می دهد یک ایده بهتر از آنچه که شما ممکن است در بازار پیدا کنید. ما نرخ به طور متوسط برای همین انواع وام. برای مثال FHA ثابت با FHA ثابت شده است. نتیجه نهایی خوب است لحظهای از روزانه و چگونه آنها در طول زمان تغییر.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.detny.im